【導讀】畝），分兩期開發(fā)時間為2020年—2018年。項目選址為長沙高新區(qū)內金。州大道以南，黃橋大道以東，真人橋路地塊。建設內容包括“一院、一。園、一節(jié)、兩基地、六中心”。項目總用地面積畝，總建筑面積574,480平方米。其中：一期建筑面積380,500平方米，包括XXX國際雕塑藝術。術創(chuàng)作及服務中心37,600平方米，定制式藝術家工作室18,900平方米，

　　

【正文】 突出差異化進行連鎖經營，融資后的教育機構為了擴張，將繼續(xù)收購全國地方大型教育機構，小機構為了生存必須進行改革創(chuàng)新，尋求教育藍海戰(zhàn)略。培訓業(yè)作為一個新生行業(yè)在中國內地悄然興起，到今天已取得不錯的成績，但是問題仍然多多。 藝術培訓產業(yè)發(fā)展趨勢 黨的十七屆六中全會提 出“建設社會主義文化強國”的戰(zhàn)略目標，為藝術教育培訓行業(yè)提供了發(fā)展空間，國家“擴大內需”政策為藝術教育培訓行業(yè)注入發(fā)展動力。德勤咨詢 2020 年發(fā)布的教育培訓行業(yè)報告顯示數據顯示，中國教育培訓市場產值在 2020 年年末將預計達到 9600 億元 (2020 年的總產值是 863 億元，短短 4 年間增長了 10 多倍 )，其中民辦教育培訓機構增長率更是高達 16%，并呈現逐年上升勢頭，而民辦藝術教育機構則達到 300 億的市場規(guī)模。 藝術教育培訓市場正向更加細分的趨勢邁進，高、中、低不同層次的培訓需求正在尋找合適的溝通渠道， 在教育領域受到了越來越多的關注和重視。早在 2020 年，城市居民人均教育培訓支出已達 元，以 % 的比例高居家庭消費支出的第一位。截至 20201 年底，除去國家高等教育，單論各種相關培訓市場，產值已達百億的規(guī)模， 且正以每XXX國際文化創(chuàng)意產業(yè)園項目可行性研究報告 35 年 30% 以上的速度迅速增長。未來五至十年，藝術教育市場將發(fā)展到上千億元的規(guī)模。 未來五至十年，中國教育培訓業(yè)的品牌化格局將會形成定局的局面，最終將形成像家電業(yè)和電腦業(yè)，大品牌割據市場的格局，各個大品牌在自己的領域內不斷圈地擴大，將標準化和專業(yè)化的運營模式向全國推廣，這也 將是中國藝術教育培訓行業(yè)的未來發(fā)展格局。 在藝術教育培訓市場競爭化的時代，品牌優(yōu)勢是競爭的一個核心。利用品牌優(yōu)勢在各個領域進行擴張，不但是教育培訓細分行業(yè)的必行之路，也是藝術教育培訓的發(fā)展趨勢。藝術教育培訓市場也將如此，通過某個優(yōu)勢品牌對領域教育資源的整合，進行全國擴張。因此，藝術教育培訓業(yè)將迎來新一輪的洗牌階段，大機構將出現綜合化、多元化發(fā)展，專業(yè)教育機構將突出差異化，進行連鎖經營，融資后的教育機構為了擴張，將繼續(xù)收購全國地方大型教育機構，小機構為了生存必須進行改革創(chuàng)新尋求教育藍海戰(zhàn)略，打造發(fā)展初期的核心 競爭力。中小機構發(fā)展面臨著危機， 主要是人才缺乏、教學科研力量的薄弱，抵御風險能力低下，在行業(yè)“大洗牌”中步履維艱，核心競爭力的打造與品牌化的趨勢成為必然。 長沙文化藝術培訓業(yè)前景 湖南是文化氛圍濃厚的地區(qū)，隨著國民經濟水平的發(fā)展，人民對文化藝術方面的需求也隨著增長，目前在長沙地區(qū)有多家藝術培訓機構。其中較大的藝術培訓機構有采之藝術培訓、多芬藝術培訓、大江南藝術培訓和金鷹藝術培訓等。長沙地區(qū)藝術培訓市場多集中在岳麓區(qū)，這里已經成為中南地區(qū)最大的藝術培訓區(qū)域，在全國享有一定的知名度。但XXX國際文化創(chuàng)意產業(yè)園項目可行性研究報告 36 目前藝術培訓業(yè)尚處在 散兵游勇狀態(tài)，沒有品牌，沒有規(guī)模。 2020 年出臺《湖南省“十二五”文化發(fā)展規(guī)劃》明確提出文化藝術培訓業(yè)作為 “十二五”期間重點發(fā)展的文化產業(yè)之一，要求加大培訓資源的整合，完善藝術培訓政策，規(guī)范藝術培訓市場，力爭在 2020 年前組建湖南藝術培訓集團。在全省文化系統(tǒng)文化產業(yè)工作會議上，做大藝術培訓業(yè)成為我省文化系統(tǒng)推進文化產業(yè)發(fā)展的重點項目之一。 XXX國際文化創(chuàng)意產業(yè)園項目可行性研究報告 37 第四章 項目實施方案 一、項目實施計劃 本項目前期工作從 2020 年 11 月開始，先后經歷項目成立期（ 2020年 11 月－ 2020 年 12 月 ），項目準備期（ 2020 年 1 月－ 2020 年 12 月），項目啟動期（ 2020 年 1 月－ 2020 年 8 月）。 項目執(zhí)行期 4 年，計劃從 2020 年 9 月開工建設，到 2018 年 8 月全面建成。項目分兩期建設，其中：一期工程建設期從 2020 年 9 月至 2020年 8 月，二期工程建設期從 2020 年 9 月至 2020 年 8 月。 詳細實施計劃見圖 41。 二、生產方案 項目生產實施 文化創(chuàng)意產業(yè)園為現代服務業(yè)，入園企業(yè)或藝術家均進行雕塑藝術設計或其他藝術創(chuàng)作等，園區(qū)主要通過營造好舒適的環(huán)境，組建公共服務平臺，進行藝術家、文化企業(yè)的推廣與孵化。 工程排污分析 （ 1）氣體污染源 本工程氣體污染源主要是雕塑學院及園區(qū)職工餐廳廚房排出的油煙以及汽車車庫的廢氣；防治對策通過在工程在廚房內設置排煙道，廚房廢氣高空排放。汽車車庫廢氣由機構通風設備處理。 （ 2）水型污染源 本工程水型污染源主要來自生活污水。各建筑物室內生活污水，廢水排出后進入室外排水檢查井，糞便潛水排出經化糞池處理后進入檢查XXX國際文化創(chuàng)意產業(yè)園項目可行性研究報告 38 井，然后經污水管排水入廢水處理站集中處理，然后排入城市下水道。 （ 2）固體廢棄物 主要來自生產垃圾、雕塑廢料和生活垃圾。園區(qū)將實行統(tǒng)一清運，集中處理。 XXX國際文化創(chuàng)意產業(yè)園項目可行性研究報告 39 圖 41 項目實施計劃甘特圖 XXX國際文化創(chuàng)意產業(yè)園項目可行性研究報告 40 第五章 投資預算與資金籌措 一、投資預算 項目計劃總投資 271,156 萬元，其中：固定資產投資 251,156 萬元，流動資金投資 20,000 萬元。 固定資產投資 項目固定資產投資 251,156 萬元，包括：土地購置費 58,382 萬元，基本建設費 155,504 萬元，設備購置費 15,000 萬元，建設期貸款利息22,270 萬元。項目分兩期建設，其中：一期建設投資為 139,447 萬元，二期建設投資為 111,709 萬元。 項目固定資產投資詳見表 51。 流動資金投資 本項目大部分物 業(yè)對外銷售，持有的物業(yè)將成立獨立核算的運營公司來經營。因此，本項目的流動資金主要考慮前期投資過程中的籌備費用和不可預計發(fā)生的費用。流動資金暫按 20,000 萬元估算。 二、資金籌措 項目計劃總投資 271,156 萬元，資金來源如下： 建設單位自籌 111,156 萬元，占投資總額 %。所需建設資金將由公司現有股東 —— 湖南省錦鋅文化藝術有限公司和湖南大鼎置業(yè)有限公司后續(xù)追加投入，目前，大鼎集團成都大鼎世紀廣場城市綜合體可銷售物業(yè) 26 億元，大鼎集團重慶伽藍藝墅二、三期可售物業(yè) 810 億元。并且，大鼎城 股份集團和大拇指集團提供強大的資金支持，確保項XXX國際文化創(chuàng)意產業(yè)園項目可行性研究報告 41 目自籌資金及時到位。 銀行貸款 120,000 萬元，占投資總額 %。公司正積極與相關銀行溝通，已對本項目貸款 12 億的額度基本認可。 銷售收入補充資金 40,000 萬元，占投資總額 %。根據銷售和出租物業(yè)進度安排， 20202018年各年收入分別為 21,360萬元、 57,733萬元、 47,720 萬元和 71,850 萬元，完全能夠保證補充資金的需求。 XXX國際文化創(chuàng)意產業(yè)園項目可行性研究報告 42 表 51 項目固定資產投資表 單位：萬元 序號 工程或費用名稱 單位 工程量 單位造價（元 /單 位） 估算價值 一期投資 二期投資 備注 一 土地購置費 畝 800,000 58,382 21,832 36,550 二 基本建設費 155,504 92,091 63,413 1 工程費用 139,910 81,762 58,148 建筑安裝工程費 128,133 79,461 48,672 主體建安工程費 m2 574,480 116,356 77,160 39,196 其中：地上建筑 m2 501,480 2,000 100,296 65,500 34,796 地下建筑 m2 73,000 2,200 16,060 11,660 4,400 總圖工程 205 11,777 2,301 9,476 給排水 m2 574,480 35 2,011 1,332 679 供配電 m2 574,480 40 2,298 192 2,106 智能化 m2 574,480 32 1,838 570 1,269 XXX國際文化創(chuàng)意產業(yè)園項目可行性研究報告 43 序號 工程或費用名稱 單位 工程量 單位造價（元 /單 位） 估算價值 一期投資 二期投資 備注 環(huán)境景觀 m2 574,480 50 2,872 106 2,766 道路廣場 m2 574,480 48 2,758 102 2,656 2 工程建設其他費用 8,189 5,424 2,765 建設單位管理費 1,119 741 378 財建 [2020]394 號 建設工程監(jiān)理費 700 463 236 發(fā)改價格 [2020]670 號 前期工作咨詢費 280 185 94 計價格 [1999]1283 號 工程勘察費 350 232 118 按設計費 25% 工程設計費 1,399 927 472 計價格 [2020]10 號 環(huán)境影響咨詢服務費 210 139 71 計價格 [2020]125 號 勞動安全衛(wèi)生評審費 280 185 94 1*% 場地準備及臨時施設費 853 565 288 1*% 工程保險費 420 278 142 1*% 工程量清單編制費 252 167 85 湘價服 [2020]81 號 XXX國際文化創(chuàng)意產業(yè)園項目可行性研究報告 44 序號 工程或費用名稱 單位 工程量 單位造價（元 /單 位） 估算價值 一期投資 二期投資 備注 施工圖審查費 144 95 48 湘價服 [2020]94 號 報建費 m2 574,480 38 2,183 1,446 737 按 38 元 /m2計 3 預備費用 7,405 4,905 2,500 基本預備費 7,405 4,905 2,500 [1+2]*5% 漲價預備費 0 0 0 按規(guī)定不計 三 設備購置費 15,000 9,935 5,065 四 建設期貸款利息 22,270 15,589 6,681 固定資產投資 251,156 139,447 111,709 XXX國際文化創(chuàng)意產業(yè)園項目可行性研究報告 45 三、資金使用計劃 項目 2020 年新增投資資金需求為 87,510 萬元， 2020 年新增投資資金需求為 50,683 萬元， 2020 年新增投資資金需求為 72,023 萬元， 2017年新增投資資金需求為 37,398萬元， 2018年新增投資資金需求為 23,543萬元。具體資金使用計劃和來源情況見表 52。 表 52 項目資金使用計劃和來源表 單位：萬元 序號 項目 建設期 合計 2020 年 2020 年 2020 年 2017 年 2018 年 1 總投資 87,510 50,683 72,023 37,398 23,543 271,156 土地購置 費 58,382 58,382 基本建設費 27,627 46,045 43,783 25,365 12,683 155,504 設備購置費 1,500 3,000 3,000 4,500 3,000 15,000 建設期貸款利息 0 1,638 5,240 7,533 7,860 22,270 流動資金 20,000 20,000 2 資金籌措 87,510 50,683 72,023 37,398 23,543 271,156 自籌資金 87,510 683 2,023 2,398 18,543 111,156 銀行融資 50,000 60,000 10,000 120,000 銷售收入補充資金 10,000 25,000 5,000 40,000 XXX國際文化創(chuàng)意產業(yè)園項目可行性研究報告 46 第六章 達產效益分析 一、分析原則 按照國家發(fā)改委、建設部 2020 年 7 月頒布的《建設項目經濟評價方法與參數》（第三版）的要求進行經濟評價。 根據項目 的建設進度安排，建設期為 4