【正文】 根據(jù)項(xiàng)目 的建設(shè)進(jìn)度安排，建設(shè)期為 4 年。具體資金使用計(jì)劃和來源情況見表 52。根據(jù)銷售和出租物業(yè)進(jìn)度安排， 20202018年各年收入分別為 21,360萬元、 57,733萬元、 47,720 萬元和 71,850 萬元，完全能夠保證補(bǔ)充資金的需求。公司正積極與相關(guān)銀行溝通，已對本項(xiàng)目貸款 12 億的額度基本認(rèn)可。并且，大鼎城 股份集團(tuán)和大拇指集團(tuán)提供強(qiáng)大的資金支持，確保項(xiàng)XXX國際文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 41 目自籌資金及時(shí)到位。 二、資金籌措 項(xiàng)目計(jì)劃總投資 271,156 萬元，資金來源如下： 建設(shè)單位自籌 111,156 萬元，占投資總額 %。因此，本項(xiàng)目的流動(dòng)資金主要考慮前期投資過程中的籌備費(fèi)用和不可預(yù)計(jì)發(fā)生的費(fèi)用。 項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資詳見表 51。 固定資產(chǎn)投資 項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資 251,156 萬元，包括：土地購置費(fèi) 58,382 萬元，基本建設(shè)費(fèi) 155,504 萬元，設(shè)備購置費(fèi) 15,000 萬元，建設(shè)期貸款利息22,270 萬元。園區(qū)將實(shí)行統(tǒng)一清運(yùn)，集中處理。各建筑物室內(nèi)生活污水，廢水排出后進(jìn)入室外排水檢查井，糞便潛水排出經(jīng)化糞池處理后進(jìn)入檢查XXX國際文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 38 井，然后經(jīng)污水管排水入廢水處理站集中處理，然后排入城市下水道。汽車車庫廢氣由機(jī)構(gòu)通風(fēng)設(shè)備處理。 二、生產(chǎn)方案 項(xiàng)目生產(chǎn)實(shí)施 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，入園企業(yè)或藝術(shù)家均進(jìn)行雕塑藝術(shù)設(shè)計(jì)或其他藝術(shù)創(chuàng)作等，園區(qū)主要通過營造好舒適的環(huán)境，組建公共服務(wù)平臺(tái)，進(jìn)行藝術(shù)家、文化企業(yè)的推廣與孵化。項(xiàng)目分兩期建設(shè)，其中：一期工程建設(shè)期從 2020 年 9 月至 2020年 8 月，二期工程建設(shè)期從 2020 年 9 月至 2020 年 8 月。 XXX國際文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 37 第四章 項(xiàng)目實(shí)施方案 一、項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 本項(xiàng)目前期工作從 2020 年 11 月開始，先后經(jīng)歷項(xiàng)目成立期（ 2020年 11 月－ 2020 年 12 月 ），項(xiàng)目準(zhǔn)備期（ 2020 年 1 月－ 2020 年 12 月），項(xiàng)目啟動(dòng)期（ 2020 年 1 月－ 2020 年 8 月）。 2020 年出臺(tái)《湖南省“十二五”文化發(fā)展規(guī)劃》明確提出文化藝術(shù)培訓(xùn)業(yè)作為 “十二五”期間重點(diǎn)發(fā)展的文化產(chǎn)業(yè)之一，要求加大培訓(xùn)資源的整合，完善藝術(shù)培訓(xùn)政策，規(guī)范藝術(shù)培訓(xùn)市場，力爭在 2020 年前組建湖南藝術(shù)培訓(xùn)集團(tuán)。長沙地區(qū)藝術(shù)培訓(xùn)市場多集中在岳麓區(qū)，這里已經(jīng)成為中南地區(qū)最大的藝術(shù)培訓(xùn)區(qū)域，在全國享有一定的知名度。 長沙文化藝術(shù)培訓(xùn)業(yè)前景 湖南是文化氛圍濃厚的地區(qū)，隨著國民經(jīng)濟(jì)水平的發(fā)展，人民對文化藝術(shù)方面的需求也隨著增長，目前在長沙地區(qū)有多家藝術(shù)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)。因此，藝術(shù)教育培訓(xùn)業(yè)將迎來新一輪的洗牌階段，大機(jī)構(gòu)將出現(xiàn)綜合化、多元化發(fā)展，專業(yè)教育機(jī)構(gòu)將突出差異化，進(jìn)行連鎖經(jīng)營，融資后的教育機(jī)構(gòu)為了擴(kuò)張，將繼續(xù)收購全國地方大型教育機(jī)構(gòu)，小機(jī)構(gòu)為了生存必須進(jìn)行改革創(chuàng)新尋求教育藍(lán)海戰(zhàn)略，打造發(fā)展初期的核心 競爭力。利用品牌優(yōu)勢在各個(gè)領(lǐng)域進(jìn)行擴(kuò)張，不但是教育培訓(xùn)細(xì)分行業(yè)的必行之路，也是藝術(shù)教育培訓(xùn)的發(fā)展趨勢。 未來五至十年，中國教育培訓(xùn)業(yè)的品牌化格局將會(huì)形成定局的局面，最終將形成像家電業(yè)和電腦業(yè)，大品牌割據(jù)市場的格局，各個(gè)大品牌在自己的領(lǐng)域內(nèi)不斷圈地?cái)U(kuò)大，將標(biāo)準(zhǔn)化和專業(yè)化的運(yùn)營模式向全國推廣，這也 將是中國藝術(shù)教育培訓(xùn)行業(yè)的未來發(fā)展格局。截至 20201 年底，除去國家高等教育，單論各種相關(guān)培訓(xùn)市場，產(chǎn)值已達(dá)百億的規(guī)模， 且正以每XXX國際文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 35 年 30% 以上的速度迅速增長。 藝術(shù)教育培訓(xùn)市場正向更加細(xì)分的趨勢邁進(jìn)，高、中、低不同層次的培訓(xùn)需求正在尋找合適的溝通渠道， 在教育領(lǐng)域受到了越來越多的關(guān)注和重視。 藝術(shù)培訓(xùn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢 黨的十七屆六中全會(huì)提 出“建設(shè)社會(huì)主義文化強(qiáng)國”的戰(zhàn)略目標(biāo)，為藝術(shù)教育培訓(xùn)行業(yè)提供了發(fā)展空間，國家“擴(kuò)大內(nèi)需”政策為藝術(shù)教育培訓(xùn)行業(yè)注入發(fā)展動(dòng)力。教育培訓(xùn)業(yè)將迎來新一輪的洗牌，大機(jī)構(gòu)將出現(xiàn)綜合化發(fā)展， 專業(yè)教育機(jī)構(gòu)將突出差異化進(jìn)行連鎖經(jīng)營，融資后的教育機(jī)構(gòu)為了擴(kuò)張，將繼續(xù)收購全國地方大型教育機(jī)構(gòu)，小機(jī)構(gòu)為了生存必須進(jìn)行改革創(chuàng)新，尋求教育藍(lán)海戰(zhàn)略。 中國的文化藝術(shù)培訓(xùn)業(yè)尚處于起步階段，雖然教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)已有近萬家，但資金規(guī)模超過 10 億元的屈指可數(shù)，文化藝術(shù)培訓(xùn)業(yè)還是一座尚待開發(fā)的“富礦”。目前國內(nèi)各地區(qū)大部分培訓(xùn)學(xué)校主要面向高考學(xué)生進(jìn)行考前輔導(dǎo)和強(qiáng)化訓(xùn)練。藝術(shù)培訓(xùn)業(yè)的種類主要有美術(shù)類、音樂類、舞蹈類、影視類等，其中美術(shù)類培訓(xùn)學(xué)校占90%。 雕塑產(chǎn)業(yè)國內(nèi)主要生產(chǎn)地區(qū) 中國的雕塑由于受制市場發(fā)展，國內(nèi)雕塑產(chǎn)業(yè)尚未形成氣候，基于個(gè)別地方悠久的傳統(tǒng)民間工藝或資源，基本形成了 6 個(gè)雕刻之鄉(xiāng)，但僅限于石雕為主，分別為河北省曲陽、浙江省溫嶺、福建省惠安、浙江省青田、山東省嘉祥、臺(tái)灣埔里，其中由于福建惠安形成了石材市場，目前石雕產(chǎn)值為 6鄉(xiāng)之首，到達(dá) 150 億元之巨。只有大幅調(diào)整雕塑在藝術(shù)品市場的占有空間，才能夠?qū)XX國際文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 33 雕塑真正的藝術(shù)價(jià)值展示和傳播開來。隨著目前的藝術(shù)品拍賣市場中，繪畫領(lǐng)域已經(jīng)接近飽和，雕塑市場的冷僻和低 價(jià)位形成了一定的市場空間和發(fā)展機(jī)會(huì)。 當(dāng)代中國藝術(shù)品市場越來越成熟，收藏群體正在不斷擴(kuò)大，然而日漸繁榮的藝術(shù)品市場幾乎被繪畫藝術(shù)所獨(dú)享，作為另一項(xiàng)重要造型語言的藝術(shù) —— 架上雕塑，一直都是藝術(shù)市場上的陪襯角色，成交鮮見。小件雕塑市場蓬勃的興起，社會(huì)對藝術(shù)的鑒賞力和對美的要求不斷提高，不久將來，中國民眾對小件雕塑的熱愛和收藏的風(fēng)氣，一定不會(huì)亞于美國。每當(dāng)你進(jìn)入到那里，主人就會(huì)興致勃勃地指著這些作品向你娓娓道來，如數(shù)家珍，介紹作品及藝術(shù)家本人。很多地方都有雕塑獨(dú)立的畫廊。在中國，雕塑很早就開始作為一個(gè)獨(dú)立的藝術(shù)門類并在藝術(shù)史中占據(jù)著重要的地位，一個(gè)重要 的原因，就是中國對于雕塑藝術(shù)的推廣不足。全球最高的雕塑作品拍賣紀(jì)錄更是在數(shù)年內(nèi)被屢次刷新，無論成交額還是成交量，國際雕塑市場都達(dá)到XXX國際文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 32 了一個(gè)前所未有的高度。在目前 10 件價(jià)格最高的雕塑作品中， 2020 年成交的就占據(jù)了“半壁江山”，這足以說明 2020 年國際市場中雕塑作品的強(qiáng)勢上漲行情。 2020 年舉行的菲利普倫敦拍賣會(huì)上，岳敏君的青銅雕塑《現(xiàn)代兵馬俑之六》拍出了 34 萬美元的好成績。海外拍賣市場的中國雕塑作品也受到收藏家們的關(guān)注，在 2020 年的蘇富比拍賣會(huì)上，蔡志松的《故國 2020 年 11 月，蘇富比在紐約舉行秋季拍賣會(huì)，意大利雕塑大師賈科梅蒂 (Aiberto Glaetll)的銅像雕塑《 L’homme qm chavire》以 1934 萬美元天價(jià)成交，成為全場最昂貴的藝術(shù)品。在歐美國家，雕塑作品已成為實(shí)力藏家追捧的對象，近年來拍賣價(jià)達(dá) 1000 萬美元以上的雕塑屢見不鮮。作為三維空間的雕塑藝術(shù)，從材料、創(chuàng)意與環(huán)境空間，乃至其所耗時(shí)力、完成工序等，都比繪畫的條件要求高得多。 XXX國際文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 31 雕塑作品市場分析 與繪畫幾乎具有相同發(fā)展歷史的雕塑，長期以來卻始終“ 不溫不火”。 2020 年以后，當(dāng)代雕塑增強(qiáng)了自身的包容力，能有效地接納裝置藝術(shù)、建筑藝術(shù)、觀念藝術(shù)的成果，在形態(tài)上能融匯影像藝術(shù)、過程藝術(shù)的一些視覺方式，并嘗試將時(shí)間與過程納入當(dāng)代雕塑意義呈現(xiàn)的維度中。 2020 年李象群的《擲鐵餅者》以 30 余萬元的價(jià)格被收藏，已經(jīng)是當(dāng)時(shí)架上雕塑價(jià)格的制高點(diǎn)。在國際收藏市場，架上雕塑一直是寵兒，甚至已經(jīng)成為藝術(shù)與高貴的象征，拍賣價(jià)在 2020 萬美元以上的雕塑屢見不鮮。 架上雕塑： 是指雕塑家個(gè)人探索性較強(qiáng)、創(chuàng)作風(fēng)格較明顯、受公共環(huán)境因素制約較少的一類體量較小的雕塑，因多在軸架上完成而得名。后者一般是作為建筑物的一部分，如高樓、廳堂等公共建筑上的浮雕裝飾，和立于街心或廣場上的紀(jì)念碑等，因此又需要和建筑師合作完成。因此， 城市雕塑的建立是非常嚴(yán)肅和慎重的，一般需要由行政部門如市政廳或國家政府下令，由其下屬的有關(guān)美術(shù)或雕塑的組織具體負(fù)責(zé)籌劃、實(shí)施，通過招標(biāo)或?qū)ｉTXXX國際文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 30 邀請某位或某幾位雕塑家進(jìn)行創(chuàng)作完成。 城市雕塑： 它主要是用于城市的裝飾和美化。雕塑的這兩個(gè)特性決定了其極高的藝術(shù)價(jià)值。雕塑作品所特有的立體物性和永恒特征是其他門類的藝術(shù)品所不能比擬和取代的。以北京 798 藝術(shù)區(qū)為例， 2020 年參觀人次累計(jì)已逾 500 萬，已經(jīng)成為當(dāng)代文化消費(fèi)的重要場所，成為民眾文化休閑生活的風(fēng)尚地標(biāo)。 2020 年我國藝術(shù)投資的理念深入人心，藝術(shù)品作為投資的標(biāo)的物廣為人知，結(jié)合藝術(shù)投資的市場創(chuàng)新層出不窮，如藝術(shù)投資基金、藝術(shù)產(chǎn)權(quán)交易、藝術(shù)抵押貸款、藝術(shù)理財(cái)產(chǎn)品等等。 2020 年藝術(shù)消費(fèi)者在我國畫廊市場購買力中的占比增加了 45%，單價(jià)消費(fèi)區(qū)間也從 2020 年的 2020 XXX國際文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 29 元至 20200 元，上調(diào)到 5000 元至 30000 元的新水平。 2）藝術(shù)消費(fèi) 藝術(shù)品消費(fèi)偏重于大眾化，雖然所處位置較低，但藝術(shù)品消費(fèi)既是藝術(shù)收藏的發(fā)展基礎(chǔ)，也是促進(jìn)文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的要素之一，其重要性不言而喻。 藝術(shù)品拍賣行是絕大部分高端藝術(shù)品的主要流通渠道。成熟的藝術(shù)收藏一般由三部分組成，即美術(shù)博物館收藏、企業(yè)收藏和私人收藏，三者彼此獨(dú)立又相互依賴。中國畫廊業(yè)的主體是依靠準(zhǔn)藝術(shù)品的代銷或銷售生存的，售出的準(zhǔn)藝術(shù)品主要被一般收入家庭作為裝飾品使用。 XXX國際文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 28 在目前中國藝術(shù)市場體制還不規(guī)范、市場對藝術(shù)品經(jīng)營認(rèn)知仍有偏差的情況下，畫廊提供的更多的是與準(zhǔn)藝術(shù)品有關(guān)的產(chǎn)品和服務(wù)。許多畫廊還同時(shí)提供一些附加服務(wù)，例如定期的藝術(shù)論壇、藝術(shù)沙龍和藝術(shù)講座。在西方的藝術(shù)品產(chǎn)業(yè)鏈條中，畫廊是極為 重要、不可或缺的一環(huán)。藝術(shù)品拍賣業(yè)是藝術(shù)品經(jīng)營業(yè)中商業(yè)模式發(fā)展最為成熟、產(chǎn)業(yè)化程度最高、吸引民間注意力和資本最多的行業(yè)，也是在藝術(shù)品經(jīng)營業(yè)中引領(lǐng)性的行業(yè)。藝術(shù)品展示機(jī)構(gòu)由博物館、美術(shù)館、展覽館、畫廊組成，而藝術(shù)品中介機(jī)構(gòu)則 主要是畫廊和藝術(shù)品拍賣行 藝術(shù)品拍賣行是絕大部分高端藝術(shù)品的主要流通渠道。同時(shí)將一般不需要由國家收藏的文物投放市場，滿足國內(nèi)文物愛好者的需要，或?yàn)閲覄?chuàng)造較高的外匯收入。文物XXX國際文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 27 商店是國家設(shè)立的文物事業(yè)單位，在其內(nèi)部實(shí)行企業(yè)化管理。 2） 藝術(shù)品銷售業(yè) 藝術(shù)品銷售環(huán)節(jié)，或者說流通環(huán)節(jié)，主要包括古玩市場、文物商店和畫廊。全國現(xiàn)有藝術(shù)創(chuàng)作機(jī)構(gòu) 433 個(gè)，藝術(shù)研究機(jī)構(gòu) 184 個(gè)；有專家估計(jì)，中國目前僅專業(yè)和業(yè)余的畫家就多達(dá)百萬人。 藝術(shù)品博覽會(huì)等交易市場總體情況較好，市場規(guī)模有所恢復(fù)，參展XXX國際文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 26 商數(shù)量同比上升了 48%，銷售價(jià)格整體提高 30%。 2020 年以中國畫廊業(yè)和藝術(shù)品經(jīng)紀(jì)單位為核心的一級(jí)市場交易額快速增長，達(dá)到了 409 億元，年增長率為 98%。 2020 年我國畫廊業(yè)的進(jìn)步明顯，畫廊總數(shù)量達(dá)到 1512 家，主要分布于大中型城市之中。年度總成交金額達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的 589 億元。其中藝術(shù)原創(chuàng)作品和古董藝術(shù)品的交易總額為 989 億元，占全球市場份額的 23%，首次超越英國上升至全球第二位。一些藝術(shù)品拍賣公司、現(xiàn)代意義的畫廊、從事藝術(shù)品宣傳的博覽會(huì)等開始逐步興起，民間收藏活動(dòng)也得到復(fù)蘇； 2020 年以來進(jìn)入了新世紀(jì)，正XXX國際文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 25 是在中國經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展的這十年間，中國藝術(shù)品市場也顯現(xiàn)出迅猛發(fā)展的勢頭 ，一方面藝術(shù)品投資成為了當(dāng)今市場新的投資熱點(diǎn)，另一方面人們把玩賞字畫與器物當(dāng)成一種精神生活的需要，間接的提高了國民的鑒賞能力。從藝術(shù)市場發(fā)展歷史來看，我國藝術(shù)品市場大致可以分為兩個(gè)階段，改革開放以前屬于中國傳統(tǒng)藝術(shù)品市場，規(guī)模和影響力都較小；改革開放以后可以稱作中國現(xiàn)代藝術(shù)品市場，從發(fā)展史來看，歷史不算很長，但初具規(guī)模，影響力也在逐漸擴(kuò)大。按照成交額劃分，目前國際藝術(shù)品拍賣中心市場分別是紐約的藝術(shù)品拍賣市場、倫敦的藝術(shù)品拍賣市場和巴黎的藝術(shù)品拍賣市場。并且在法律法規(guī)、市場環(huán)境、市場主體各個(gè)方面都建設(shè)得比較完善和成熟。 國際藝術(shù)品市場源于西方國家，藝術(shù)品投資與拍賣市場比我國起步早，發(fā)展迅速。 二、市場分析 （一）藝術(shù)品市場分析 藝術(shù)品產(chǎn)業(yè)發(fā)展概述 藝術(shù)品產(chǎn)業(yè)是指伴隨著藝術(shù)品的交易、收藏、展示等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)或非經(jīng)濟(jì)活動(dòng)而形成的服務(wù)活動(dòng)，并 且在此服務(wù)過程當(dāng)中相關(guān)各利益方有所收益的經(jīng)濟(jì)行為。對于園區(qū)而言，主動(dòng)擁抱市場，接受市場的檢驗(yàn)和選擇，也正是其命脈所在。其核心是一種新型的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作，本項(xiàng)目將依托引入的文化產(chǎn)業(yè)活動(dòng)開發(fā)地產(chǎn)載體，如藝術(shù)學(xué)院、藝術(shù)創(chuàng)作基地、藝術(shù)品交易中心、會(huì)展中心、藝術(shù)風(fēng)情街、藝術(shù)家部落和會(huì)所等復(fù)合型物業(yè)。 XXX 國際文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的商業(yè)模式放棄傳統(tǒng)園區(qū)靠收租的盈利模式，而是