【正文】 XXX 國(guó)際文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 49 53 表 61 項(xiàng)目收入和稅金及附加估算表 單位：萬(wàn)元 XXX 國(guó)際文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 50 百度搜索 “就愛(ài)閱讀 ”,專業(yè)資料 ,生活學(xué)習(xí) ,盡在就愛(ài)閱讀網(wǎng),您的在線圖書館 。計(jì)算期內(nèi)，企業(yè)總收入340,780 萬(wàn)元，扣除營(yíng)業(yè)稅金及附加 19,084 萬(wàn)元和成本費(fèi)用281,379 萬(wàn)元后，利潤(rùn)總額 40,317 萬(wàn)元，扣除企業(yè)所得稅10,079萬(wàn)元，凈利潤(rùn) 30,238萬(wàn) 元。 計(jì)算期內(nèi)總成本費(fèi)用 281,379萬(wàn)元，詳見(jiàn)表 62。 管理費(fèi)用，按當(dāng)年收入的 1%估算。 四、成本費(fèi)用預(yù)算 項(xiàng)目成本費(fèi)用主要包括建設(shè)成本、管理費(fèi)用和銷售費(fèi)用。計(jì)算期內(nèi)，公司繳稅總額達(dá)到 27,967萬(wàn)元，其中：營(yíng)業(yè)稅 15,971萬(wàn)元，城建稅 1,118萬(wàn)元，教育費(fèi)附加 799萬(wàn)元，企業(yè)所得稅 10,079萬(wàn)元。 XXX 國(guó)際文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 48 三、稅金估算 項(xiàng)目稅金包括營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加和企業(yè)所得稅。 計(jì)算期內(nèi)二期物業(yè)銷售收入 169,528萬(wàn)元。 （ 2）銷售收入 1）工作室和服務(wù)中心：可銷售面積 88,900m 2；銷售均價(jià)按 9000元 /m2， 20182020年各年銷售比分別為 30%、 40%和 30%。 51 二期物業(yè)收入 （ 1）出租收入 健身中心和會(huì)所：可出租面積 3700m 2；租金 20182019年按 /m2天， 20202023年每隔兩年環(huán)比增長(zhǎng) 5%；出租率 20182021年分別為 60%、 70%、 80%、 90%， 20222023年保持在 2021年水平。 2）藝術(shù)風(fēng)情街：可銷售面積 30,500m 2；銷售均價(jià)按 10000元 /m2， 20212018年各年銷售比分別為 40%、 40%和 20%。 計(jì)算期內(nèi)一期物業(yè)租金收入 32,939 萬(wàn)元。 2）交易和會(huì)展中心：可出租面積 42,400m 2；租金 20212017年按 1元 /m2天， 20182023 年每隔兩年環(huán)比增長(zhǎng) 5%；出租率 20212019年分別為 60%、 70%、 80%、 90%， 20202023年保持在 2019年水平。項(xiàng)目收入包括一期物業(yè)和二期物業(yè)的銷售和出租收入。 根據(jù)項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)度安排，建設(shè)期為 4年 , 總計(jì)算期為 10年。具體資金使用計(jì) 49 劃和來(lái)源情況見(jiàn)表 52。根據(jù)銷售和出租物業(yè)進(jìn)度安排， 20212018 年各年收入分別為 21,360萬(wàn)元、 57,733 萬(wàn)元、 47,720 萬(wàn)元和 71,850 萬(wàn)元，完全能夠保證補(bǔ)充資金的需求。公司正積極與相關(guān)銀行溝通，已對(duì)本項(xiàng)目貸款 12 億的額度基本認(rèn)可。并且，大鼎城股份集團(tuán)和大拇指集團(tuán)提供強(qiáng)大的資金支持，確保項(xiàng)目自籌資金及時(shí)到位。 二、資金籌措 項(xiàng)目計(jì)劃總投資 271,156萬(wàn)元，資金來(lái)源如下： 建設(shè)單位自籌 111,156 萬(wàn)元，占投資總額 %。因此，本項(xiàng)目的流動(dòng)資金主要考慮前期投資過(guò)程中的籌備費(fèi)用和不可預(yù)計(jì)發(fā)生的費(fèi)用。 項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資詳見(jiàn)表 51。 固定資產(chǎn)投資 項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資 251,156萬(wàn)元，包括：土地購(gòu)置費(fèi) 58,382萬(wàn)元，基本建設(shè)費(fèi) 155,504萬(wàn)元，設(shè)備購(gòu)置費(fèi) 15,000萬(wàn)元，建設(shè)期貸款利息 22,270萬(wàn)元。園區(qū)將實(shí)行統(tǒng)一清運(yùn)，集中處理。各建筑物室內(nèi)生活污水，廢水排出后進(jìn)入室外排水檢查井，糞便潛水排出經(jīng)化糞池處理后進(jìn)入檢查 XXX 國(guó)際文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 38 井，然后經(jīng)污水管排水入廢水處理站集中處理，然后排入城市下水道。汽車車庫(kù)廢氣由機(jī)構(gòu)通風(fēng)設(shè)備處理。 二、生產(chǎn)方案 項(xiàng)目生產(chǎn)實(shí)施 45 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，入園企業(yè)或藝術(shù)家均進(jìn)行雕塑藝術(shù)設(shè)計(jì)或其他藝術(shù)創(chuàng)作等，園區(qū)主要通過(guò)營(yíng)造好舒適的環(huán)境，組建公共服務(wù)平臺(tái)，進(jìn)行藝術(shù)家、文化企業(yè)的推廣與孵化。項(xiàng)目分兩期建設(shè)，其中：一期工程建設(shè)期從 2021年 9月至 2021年 8月，二期工程建設(shè)期從 2021年 9月至 2021年 8月。 XXX 國(guó)際文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 37 第四章 項(xiàng)目實(shí)施方案 一、項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 本項(xiàng)目前期工作從 2021 年 11 月開(kāi)始，先后經(jīng)歷項(xiàng)目成立期（ 2021年 11 月－ 2021年 12月），項(xiàng)目準(zhǔn)備期（ 2021年 1月－ 2021 年 12 月），項(xiàng)目啟動(dòng)期（ 2021 年 1 月－ 2021 年 8月）。 XXX 國(guó)際文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 36 2021 年出臺(tái)《湖南省 “十二五 ”文化發(fā)展規(guī)劃》明確提 44 出文化藝術(shù)培訓(xùn)業(yè)作為 “十二五 ”期間重點(diǎn)發(fā)展的文化產(chǎn)業(yè)之一， 要求加大培訓(xùn)資源的整合，完善藝術(shù)培訓(xùn)政策，規(guī)范藝術(shù)培訓(xùn)市場(chǎng)，力爭(zhēng)在 2021 年前組建湖南藝術(shù)培訓(xùn)集團(tuán)。長(zhǎng)沙地區(qū)藝術(shù)培訓(xùn)市場(chǎng)多集中在岳麓區(qū)，這里已經(jīng)成為中南地區(qū)最大的藝術(shù)培訓(xùn)區(qū)域，在全國(guó)享有一定的知名度。 長(zhǎng)沙文化藝術(shù)培訓(xùn)業(yè)前景 湖南是文化氛圍濃厚的地區(qū)， 隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)水平的發(fā)展，人民對(duì)文化藝術(shù)方面的需求也隨著增長(zhǎng)，目前在長(zhǎng)沙地區(qū)有多家藝術(shù)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)。因此，藝術(shù)教育培訓(xùn)業(yè)將迎來(lái)新一輪的洗牌階段，大機(jī)構(gòu)將出現(xiàn)綜合化、多元化發(fā)展，專業(yè)教育機(jī)構(gòu)將突出差異化，進(jìn)行連鎖經(jīng)營(yíng)，融資后的教育機(jī)構(gòu)為了擴(kuò)張，將繼續(xù)收購(gòu)全國(guó)地方大型教育機(jī)構(gòu)，小機(jī)構(gòu)為了生存必須進(jìn)行改革創(chuàng)新尋求教育藍(lán)海戰(zhàn)略，打造發(fā)展初期的核心競(jìng)爭(zhēng)力。利用品牌優(yōu)勢(shì)在各個(gè)領(lǐng)域進(jìn)行擴(kuò)張，不但是教育培訓(xùn)細(xì)分行業(yè)的必行之路，也是藝術(shù)教育培訓(xùn)的發(fā)展趨勢(shì)。 未來(lái)五至十年，中國(guó)教育培訓(xùn)業(yè)的品牌化格局將會(huì)形成定局的局面，最終將形成像家電業(yè)和電腦業(yè)，大品牌割據(jù)市場(chǎng)的格局，各個(gè)大品牌在自己的領(lǐng)域內(nèi)不斷圈地?cái)U(kuò)大，將標(biāo)準(zhǔn)化和專業(yè)化的運(yùn)營(yíng)模式向全國(guó)推廣，這也將是中國(guó)藝術(shù)教育培訓(xùn)行業(yè)的未來(lái)發(fā)展格局。截至 20211 年底，除去國(guó)家高等教育，單論各種相關(guān)培訓(xùn)市場(chǎng)，產(chǎn)值已達(dá)百億的規(guī)模， 且正以每年 30% 以上的速度迅速增長(zhǎng)。 藝術(shù)教育培訓(xùn)市場(chǎng)正向更加細(xì)分的趨勢(shì)邁進(jìn)，高、中、低不同層次的培訓(xùn)需求正在尋找合適的溝通渠道，在教育領(lǐng)域受到了越來(lái)越多的關(guān)注和重視。 藝術(shù)培訓(xùn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì) 黨的十七屆六中全會(huì)提出 “建設(shè)社會(huì)主義文化強(qiáng)國(guó) ”的戰(zhàn)略目標(biāo)，為藝術(shù)教育培訓(xùn)行業(yè)提供了發(fā)展空間，國(guó)家 “擴(kuò)大內(nèi)需 ”政策為藝術(shù)教育培訓(xùn)行業(yè)注入發(fā)展動(dòng)力。教育培訓(xùn)業(yè)將迎來(lái)新一輪的洗牌，大機(jī)構(gòu)將出現(xiàn)綜合化發(fā)展， 專業(yè)教育機(jī)構(gòu)將突出差異化進(jìn)行連鎖經(jīng)營(yíng)，融資后的教育機(jī)構(gòu)為了 擴(kuò)張，將繼續(xù)收購(gòu)全國(guó)地方大型教育機(jī)構(gòu)，小機(jī)構(gòu)為了生存必須進(jìn)行改革創(chuàng)新，尋求教育藍(lán)海戰(zhàn)略。 XXX 國(guó)際文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 34 中國(guó)的文化藝術(shù)培訓(xùn)業(yè)尚處于起步階段，雖然教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)已有近萬(wàn)家，但資金規(guī)模超過(guò) 10 億元的屈指可數(shù)，文化藝術(shù)培訓(xùn)業(yè)還是一座尚待開(kāi)發(fā)的 “富礦 ”。目前國(guó)內(nèi)各地區(qū)大部分培訓(xùn)學(xué)校主要面向高考學(xué)生進(jìn)行考前輔導(dǎo)和強(qiáng)化訓(xùn)練。藝術(shù)培訓(xùn)業(yè)的種類主要有美術(shù)類、音樂(lè)類、舞蹈類、影視類等，其中美術(shù)類培訓(xùn)學(xué)校占 90%。 雕塑產(chǎn)業(yè)國(guó)內(nèi)主要生產(chǎn)地區(qū) 中國(guó)的雕塑由于受制市場(chǎng)發(fā)展，國(guó)內(nèi)雕塑產(chǎn)業(yè)尚未形成氣候，基于個(gè)別地方悠久的傳統(tǒng)民間工藝或資源，基本形成了6 個(gè)雕刻之鄉(xiāng)，但僅限于石雕為主，分別為河北省曲陽(yáng)、浙江省溫嶺、福建省惠安、浙江省青田、山東省嘉祥、臺(tái)灣埔里，其中由于福建惠安形成了石材市場(chǎng)，目前石雕產(chǎn)值為 6鄉(xiāng)之首，到達(dá) 150億元之巨。只有大幅調(diào)整雕塑在藝術(shù)品市場(chǎng)的占有空間，才能夠?qū)⒌袼苷嬲乃囆g(shù)價(jià)值展示和傳播開(kāi)來(lái)。隨著目前的藝術(shù)品拍賣市場(chǎng)中，繪畫領(lǐng)域已經(jīng)接近飽和，雕塑市場(chǎng)的冷僻和低價(jià)位形成了一定的市場(chǎng)空間和發(fā)展機(jī)會(huì)。 當(dāng)代中國(guó)藝術(shù)品市場(chǎng)越來(lái)越成熟，收藏群體正在不斷擴(kuò)大，然而日漸繁榮的藝術(shù)品市場(chǎng)幾乎被繪畫藝術(shù)所獨(dú)享，作為另一項(xiàng)重要造型語(yǔ)言的藝術(shù) ——架上雕塑，一直都是藝術(shù)市場(chǎng)上的陪襯角色，成交鮮見(jiàn)。小件雕塑市場(chǎng)蓬勃的興起，社會(huì)對(duì)藝術(shù)的鑒賞力和對(duì)美的要求不斷提高，不久將來(lái)，中國(guó)民眾對(duì)小件雕塑的熱愛(ài)和收藏的風(fēng)氣，一定不會(huì)亞于美國(guó)。每當(dāng)你進(jìn)入到那里，主人就會(huì)興致勃勃地指著這些 作品向你娓娓道來(lái)，如數(shù)家珍，介紹作品及藝術(shù)家本人。很多地方都有雕塑獨(dú)立的畫廊。在中國(guó)，雕塑很早就開(kāi)始作為一個(gè)獨(dú)立的藝術(shù)門類并在藝術(shù)史中占據(jù)著重要的地位，一個(gè)重要的原因，就是中國(guó)對(duì)于雕塑藝術(shù)的推廣不足。全球最高的雕塑作品拍賣紀(jì)錄更是在數(shù)年內(nèi)被屢次刷新，無(wú)論成交額還是成交量，國(guó)際雕塑市場(chǎng)都達(dá)到了一個(gè)前所未有的高度。在目前 10 件價(jià)格最高的雕塑作品中， 2021 年成交的就占據(jù)了 “半壁江山 ”，這足以說(shuō)明 2021年國(guó)際市場(chǎng)中雕塑作品的強(qiáng)勢(shì)上漲行情。 2021年舉行的菲利普倫敦拍賣會(huì)上，岳敏君的青銅雕塑《現(xiàn)代兵馬俑之六》拍出了 34 萬(wàn)美元的好成績(jī)。雕塑藝術(shù)在當(dāng)今藝術(shù)品市場(chǎng)上已經(jīng)成為一個(gè)熱點(diǎn)。 2021 年 5月，殿堂級(jí)羅馬尼亞雕塑大師布朗庫(kù)西 (Brancusn)的名作《空中之鳥(niǎo)》在佳士得拍賣行以 2745萬(wàn)美元成交。到 2021 年之后，雕塑藝術(shù)才開(kāi)始在全球迎來(lái)一個(gè)高價(jià)值時(shí)代。在國(guó)際藝術(shù)品市場(chǎng)，雕塑長(zhǎng)期處于 “配角 ”的地位。隨著 “泛雕塑 ”將雕塑的理念延伸，推動(dòng)雕塑與建筑、 37 雕塑與公共空間、雕塑與材料、雕塑與科技、雕塑與市場(chǎng)、雕塑與家居產(chǎn)業(yè)、雕塑與傳統(tǒng)手工藝等方方面面的結(jié)合與嫁接，為雕塑產(chǎn)業(yè)的發(fā)展開(kāi)拓出更為廣闊的道路。 泛雕塑：雕塑家同樣可以用裝置的方式來(lái)創(chuàng)作，從雕塑本身出發(fā)就會(huì)產(chǎn)生一種泛雕塑的概念 。但在我國(guó)藝術(shù)品市場(chǎng)上，架上雕塑卻正處于起步階段，架上雕塑價(jià)格明顯被低估。架上雕塑蘊(yùn)含著創(chuàng)作者的思想、觀念和價(jià)值觀，體現(xiàn)了創(chuàng)作者的藝術(shù)修養(yǎng)。優(yōu)秀的城市雕塑可以被人們視為該城市的市標(biāo)。作為城市的組成部分，城市雕 XXX 國(guó)際文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 36 30 塑一般建立在城市的公共場(chǎng)所，如道路、橋梁、廣場(chǎng)、車站、碼頭、戲院、公園、綠地、政府機(jī)關(guān)等處，它既可以單獨(dú)存在，又可以與建筑物結(jié)合在一起。由于它的出現(xiàn)而使城市的景觀增加，豐富了城市居民的精神享受。雕塑發(fā)展到現(xiàn)在主要形成城市雕塑、架上雕塑以及泛雕塑三大類別。通過(guò)不同的材質(zhì)和處理方法使作品擁有不同的視覺(jué)和觸覺(jué)效果以及真實(shí)的空間感，使雕塑的藝術(shù)表現(xiàn)力豐富而真切；使用不同材料創(chuàng)作的雕塑作品普遍擁有易于保存的永恒特性，成為經(jīng)常被用來(lái)塑造紀(jì)念主題的雕塑藝術(shù)品。 （二）雕塑產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)分析 雕塑分類 雕塑是造型藝術(shù)的一種。 中國(guó)藝術(shù)品市場(chǎng)在近年快速增長(zhǎng)的基礎(chǔ)上，已經(jīng)成為具有廣泛影響力的規(guī)模性產(chǎn)業(yè)平臺(tái)。 XXX 國(guó)際文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 29 3）藝術(shù)投資 投資熱是目前中國(guó)藝術(shù)品市場(chǎng)最顯著的 變化。 2021 年針對(duì)國(guó)內(nèi)畫廊從業(yè)者的調(diào)研顯示，有 55% 的從業(yè)者認(rèn)為藝術(shù)品消費(fèi)將成為市場(chǎng)主流，認(rèn)為藝術(shù)投資將主導(dǎo)市場(chǎng)的比例，則從 2021 年的 19% 下降到了 2021 年的 10%。與銷售環(huán)節(jié)不同的是，拍賣行的作用只是在藝術(shù)品的提供者和藝術(shù)品的需求者之間建立一座溝通的橋梁，其服務(wù)又可稱作藝術(shù)品展出。 2021 年我國(guó)的藝術(shù)收藏隨著國(guó)家的政策支持、企業(yè)的社會(huì)責(zé)任感和個(gè)人財(cái)富的增 34 長(zhǎng)， 美術(shù)博物館收藏、企業(yè)收藏和私人收藏在藏品的數(shù)量和品質(zhì)等方面都呈現(xiàn)出了不同程度的提升。 （ 3）市場(chǎng)購(gòu)買力 1）藝術(shù)收藏 藝術(shù)收藏是藝術(shù)品市場(chǎng)購(gòu)買力的重要組成。所謂準(zhǔn)藝術(shù)品，指與藝術(shù)品相比缺乏原創(chuàng)性的臨摹作品，或是價(jià)格低廉、工藝制作較為粗糙的商業(yè)畫（俗稱“行畫 ”，即可以大量復(fù)制的作品）。這些附加服務(wù)作為核心產(chǎn)品和服務(wù)的補(bǔ)充以及擴(kuò)展，往往是免費(fèi)的，帶有一定 的公益性質(zhì)。畫廊業(yè)提供的核心產(chǎn)品和服務(wù)主要包括：為藝術(shù)家提供展覽展示服務(wù)和中介服務(wù)；為消費(fèi)者提供有一定質(zhì)量保證的藝術(shù)品。 在我國(guó)目前的特定發(fā)展階段，藝術(shù)品的生產(chǎn)和制作環(huán)節(jié)主要停留在具備一定商業(yè)色彩的藝術(shù)家畫廊近幾十年才在中國(guó)逐漸興起，但在西方卻有著悠久的歷史。與銷售環(huán)節(jié)不同的是，拍賣行的作用只是在藝術(shù)品的提供者和藝術(shù)品的需求者之間建立一座溝通的橋梁，其服務(wù)又可稱作藝術(shù)品展出競(jìng)買中介服務(wù)。 3） 藝術(shù)品服務(wù)業(yè) 藝術(shù)品服務(wù)業(yè)主要包括藝術(shù)品展示業(yè)和藝術(shù)品中介業(yè)。主要任務(wù) XXX 國(guó)際文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 27 是通過(guò)商業(yè)手段，收集流散在社會(huì)上的文物使之得到妥善的保護(hù)，為博物館（院）和有關(guān)科研部門提供藏品和資料，并把完成這一任務(wù)做為檢驗(yàn)文物商店工作成績(jī)的重要尺度。古玩市場(chǎng)是藝術(shù)品銷售業(yè)中最為低端和大眾化的市場(chǎng)，是購(gòu)買者使用得最多、參與人數(shù)最廣、最為常 32 見(jiàn)得一種藝術(shù)品購(gòu)買方式。 在傳統(tǒng)以個(gè)體身份創(chuàng)作藝術(shù)品的群體之外，以深圳布吉大芬村大型書畫生產(chǎn)基地為代表的產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)方式使得藝術(shù)品的制造環(huán)節(jié)顯示出更 多商