【正文】 容積率 建 筑 密度 41% 主要建筑物及配套設(shè)施 項 目 占地面積（畝） 備 注 唐城 高層 民族文化藝術(shù)展示廣場 君平學(xué)院 約 50 浪漫谷 隨緣祈福堂 嘻哈洗浴堂 彝族畢摩蘇里文化堂 川西民俗文化體驗村 小高層 +庭院 頤養(yǎng)樂活村 200 68 層框架 棲賢村 100 一層木屋結(jié)構(gòu) 商會會館聚落 100 少數(shù)民族文化聚落 50 西部民族文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項目可行性研究報告 有關(guān)稅費(fèi)率 稅 種 稅 率 備 注 營業(yè)稅 5% 城市維護(hù)建設(shè) 稅 7% 營業(yè)稅的 7%計 教育附加費(fèi) 3% 營業(yè)稅的 3%計 房產(chǎn)稅 12% 土地增值稅 30% 累進(jìn)稅率， 3060%，本項目為 30% 所得稅 33% 三、投。三中心為：中國民族文化藝術(shù)研發(fā)中心；中國民族體育競技中心；產(chǎn)業(yè)園管理服務(wù)中心組成。三堂三村：既隨緣祈福堂；畢摩蘇里文化展示堂；川西民俗文化體驗村；頤養(yǎng)樂活村；棲賢村。假定 2021年，我公司以 100畝的價格獲取該土地（非市場拍賣價）。 第九章 財務(wù)分析與評價 一、分析的原則和依據(jù) 遵循重要性、謹(jǐn)慎性原則； 建設(shè)部《房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟(jì)評價方法》； 西部民族文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項目可行性研究報告 國家有關(guān)財稅制度。 2021 年 1 月，川西民俗文化體驗村和商會會館聚落建成投入使用。 2021 年 5 月 — 2021 年12 月 方案設(shè)計、施工圖示設(shè)計； 報建； 拆遷安置； 前期工程（勘察、三通一平等）。 由瀟天公司與橫山村、平樂村村委共同組建的股份公司組織架構(gòu)及部門職能如下： 由瀟天公司與橫山村、平樂 村村委共同組建的股份公司 西部民族文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項目可行性研究報告 市場部：項目營銷策劃、宣傳推廣、招商、銷售等工作； 客戶服務(wù)部：客戶關(guān)系管理、受理投訴、客戶溝通、租務(wù)管理、相關(guān)費(fèi)用代收代繳等； 物業(yè)管理部：市場建筑、設(shè)施、設(shè)備運(yùn)行維護(hù)管理、環(huán)境衛(wèi)生管理、安全消防管理； 綜合管理部：制定市場經(jīng)營計劃，品質(zhì)管理、監(jiān)督控制、行政、人力資源、公共關(guān)系、物流中心管理； 信息中心：市場、行業(yè)、產(chǎn)品信息的收集、處理、發(fā)布，電子商務(wù)平臺的管理，網(wǎng)絡(luò)、設(shè)備的更新維護(hù)； 財務(wù)部：負(fù)責(zé)編制資金計劃，籌措資金，調(diào)控資金，監(jiān)督資金使用并評價資金使 用效果，以確保資金的合理運(yùn)用，提高經(jīng)濟(jì)效益；協(xié)調(diào)相關(guān)內(nèi)部部門及財政、稅收、銀行等外部單位的關(guān)系。瀟天公司將參照 ISO9001 質(zhì)量管理體系，結(jié)合項目特點(diǎn)，制定符合實際的管理標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。 第七章 項目管理 規(guī)范的管理和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)是項目的核心，瀟天投資管理公司云南商會的副會長單位，擁有豐富的人才資源，他們在多年的商業(yè)、旅游和物業(yè)管理實踐中，積累了豐富的經(jīng)驗，匯集了一大批具有“高水準(zhǔn)、高效率、高素質(zhì)”的專業(yè)化管理人員。 項目還將建設(shè)完善的生活和商業(yè)配套設(shè)施、優(yōu)美的生態(tài)環(huán)境，引進(jìn)餐飲、娛樂、休閑、商場等，建設(shè)公寓出租，為商家營造方便、舒適、優(yōu)美工作和生活環(huán)境，吸引并留住商家。投資者待瀟天公司取得該土地使用權(quán)，進(jìn)行產(chǎn)業(yè)園各子項目銷售后，收回全部投資。具體如下： 工作流程 工作內(nèi)容 實施單位 第一階段 負(fù)責(zé)與郫縣政府簽定《項目框架合作協(xié)議》 省云南商會協(xié)助副會長單位：成都瀟天投資管理有限公司 第二階段 總體規(guī)劃設(shè)計、可行性報告論證，地勘資成都瀟天投資公司 西部民族文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項目可行性研究報告 料、景觀設(shè)計及正式立項工作 第三階段 待立項后，項目土地整理事宜 由成都瀟天牽頭、 華海建設(shè)集團(tuán)、 豪慶投資、 桂湖置業(yè)、 萬品置業(yè)、 白鹿山置業(yè)等會員單位分解實施 第四階段 川西民俗文化體驗村和 產(chǎn)業(yè)園的會館聚落的開發(fā)建設(shè) 成都瀟天投資主導(dǎo)， 西部商會聯(lián)盟俱樂部實施 第五階段 少數(shù)民族聚落及浪漫谷、情人島的打造工作 商會副會長單位： 省創(chuàng)新民族文化藝術(shù)發(fā)展中心牽頭引進(jìn)云南福寶文化集團(tuán)、云南迪慶文化旅游集團(tuán)負(fù)責(zé)承建 第六階段 高檔養(yǎng)生、養(yǎng)老聚落和“平樂寺”擴(kuò)建 華西集團(tuán)十二建公司負(fù)責(zé)承建 瀟天投資公司投入部分資金，主要用于項目設(shè)計、營銷推廣；拆遷、工程建設(shè)由建筑商或其他投資者投資，建設(shè)完成后，項目由瀟天公司與橫山村、平樂村村委共同組建的股份公司經(jīng)營管理。由 省云南商會牽頭，整合商會內(nèi)外部資源，指定商會副會長單位：成都瀟天投資管理有限公司負(fù)責(zé)前期項目運(yùn)作籌備工作，土地整理由 華海建設(shè)集團(tuán)、 豪慶投資、 桂湖置業(yè)、 萬品置業(yè)、 白鹿山置業(yè)等會員單位分解實施各子項目， 省創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)協(xié)會總體指導(dǎo)， 西部商會聯(lián)盟俱樂部項目協(xié)辦。 第六章 項目運(yùn)作 本項目在運(yùn)作上，遵循唐昌鎮(zhèn)橫山片區(qū)總體運(yùn)作思路，并服從橫山片區(qū)項目總體規(guī)劃，在此基礎(chǔ)上，項目按照 “整體規(guī)劃、分片開發(fā)、滾動發(fā)展、封閉運(yùn)行、穩(wěn)步推進(jìn)”的原則， 充分利用政府資源（成西部民族文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項目可行性研究報告 都蜀都文旅公司），依托橫山片區(qū)的旅游資源優(yōu)勢，整合行業(yè)資源和社會資源，以完善的功能和配套為支撐，以規(guī)范的管理和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)為核心，以旅游觀光式的優(yōu)美環(huán)境為亮點(diǎn)，集禪修、祈福、休閑、渡假、體驗互動、農(nóng)業(yè)觀光、體育健身、高品質(zhì)養(yǎng)生養(yǎng)老為一體的旅游度假勝地；融創(chuàng)意、研發(fā)、推廣民族文化 產(chǎn)品的聚散中心，面向全世界無景區(qū)門票的中高端服務(wù)旅游目的地。 產(chǎn)業(yè)園管理服務(wù)中心 該中心以公共服務(wù)配套，滾動發(fā)展，開發(fā)、招商，創(chuàng)意產(chǎn)品、知識產(chǎn)權(quán)申報，稅務(wù)、工商、咨詢、法律 等綜合功能。 該中心設(shè)置在唐城主樓內(nèi)。 該聚落應(yīng)由唐昌鎮(zhèn)政府主導(dǎo)并配合， 策劃執(zhí)行由產(chǎn)業(yè)園統(tǒng)籌。 該聚落用地 50余畝，以門票收入和民族歌舞展演駐場收入為主，輔以產(chǎn)品銷售、預(yù)計建造成本 8000 余萬元。 該聚落用地約 200 畝，造價無法估計。造價含簡裝直接成本約 6000萬元。 西部民族文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項目可行性研究報告 棲賢村 該村以全國的社會名流，特別是文學(xué)、詩歌、書法、攝影界頗有影響的人士的創(chuàng)作、學(xué)術(shù)交流、閑居、度假、作品拍賣的一個上乘之所。 頤養(yǎng)樂活村 該村以社會成功的中老年人士為服務(wù) 對象，以中式庭院、四合院、書香風(fēng)格、田園風(fēng)光的生活環(huán)境，采用低門檻入住，高品質(zhì)服務(wù)的養(yǎng)生、養(yǎng)老理念。 （ 三）三村簡述 川西民俗文化體驗村 該村以產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)的失地農(nóng)民集中安置，以院落為單元開展院落經(jīng)濟(jì)，特色客棧、特色農(nóng)家菜、手工制作如豆瓣制作，豆花制作等等，轉(zhuǎn)換經(jīng)濟(jì)增長模式，離土不離家，全部安置就業(yè)。 西部民族文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項目可行性研究報告 彝族畢摩蘇里文化堂 該堂以全球彝族人的精神膜拜為核心，集中濃縮展示彝族的文化、圖騰崇拜、文字研究，弘揚(yáng)彝族文化藝術(shù)及產(chǎn)品研發(fā)。 （二）二堂簡述 隨緣祈福堂 依托現(xiàn)有的“平樂寺”擴(kuò)大兩倍規(guī)模，供奉送子、送福菩薩，增設(shè)佛、道的產(chǎn)品研發(fā)、生產(chǎn)基地；增設(shè)骨灰、塔陵的寄存業(yè)務(wù)，每年與“世界和平基金會”舉辦一次全國性的祈福大會。為成功人士的金、銀婚紀(jì)念開展特色服務(wù)，面向全球，量身定制，訂單服務(wù)。 該浪漫谷預(yù)計投入 1000 萬元。 該院占地約 50 畝，修建竣工約 8000萬元。 一院：君平學(xué)院 該學(xué)院以嚴(yán)君平的學(xué)術(shù)著作為主研，輔以國學(xué)精髓，面向全國及東南亞地區(qū)招生。 一城：唐城 該城以唐朝建筑風(fēng)格設(shè)計建造，設(shè)護(hù)城河、城樓、城垛，復(fù)制再現(xiàn)嚴(yán)君平一代大儒的盛世元素和民俗生活，城內(nèi)分布旅游商品、土特產(chǎn)品聚散交易一條街；酒吧一條街；禪茶一條街；特色客棧一條街等等，創(chuàng)作打造一臺以宣傳、介紹嚴(yán)君平傳奇故事的歌 舞劇現(xiàn)場演出，該城將做為一座融商業(yè)、美食、娛樂、休閑的不夜城。 一廊：民族文化長廊 該長廊做為文化廣場的配套，主要概述中國西部 52個少數(shù)民族的概況和習(xí)俗，圖文并茂；工藝為石刻浮雕。 一廣場：民族文化藝術(shù)展示廣場 該廣場緊 鄰水世界景觀，采用半封閉圓形，其功能為舉辦全國性的民族體育競技文化藝術(shù)展演展示，民俗節(jié)慶活動。詳述如下： 1 配合郫縣縣委、縣政府打造天下蜀商文化的發(fā)源地，尋根地的重大內(nèi)涵和亮點(diǎn) 2 集禪修、祈福、休閑、渡假、體驗互動、農(nóng)業(yè)觀光、體育健身、高品質(zhì)養(yǎng)生養(yǎng)老為一體的旅游度假勝地 3 融創(chuàng)意、研發(fā)、推廣民族文化產(chǎn)品的聚散中心，面向全世界無景區(qū)門票的中高端服務(wù)旅游目的地 西部民族文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項目可行性研究報告 （一）七個一簡述 一景：水世界景觀 借助于產(chǎn)業(yè)園所在地唐昌橫山村水資源特別豐富的特點(diǎn)，在產(chǎn)業(yè)園入口處，建造以幾何圖案構(gòu)成的高 10m、寬 40m的一道水屏風(fēng)，內(nèi)外置于變幻燈光，特別是晚上將是一個非常夢幻的童話世界，該景觀將烘托周邊的民族文化長廊和民族文化廣場形成強(qiáng)烈對比和視覺反差，產(chǎn)生一種無以倫比的視覺效果。 三聚落為：中國西部民族村聚落 ；異地商會會館聚落；中國創(chuàng)意農(nóng)業(yè)聚落。七個一即一廣場（民族文化藝術(shù)展示廣場）；一廊（西部 52個民族簡介概況）；一景（水世界景觀）；一城（唐城）；一院（君平學(xué)院）；一谷（浪漫谷）；一島（情人島）。 西部民族文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項目可行性研究報告 第五章 項目規(guī)劃 一、項目總體規(guī)劃 規(guī)劃項目占地面積 6000 余畝。 綜上所述，項目的優(yōu)勢大于劣勢，機(jī)會大于威脅，具有優(yōu)異的發(fā)展?jié)撡|(zhì)。 四、威脅（ T）分析 成都目前文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)正在迅猛發(fā)展，市場競爭激烈，無論是著眼成都還是放眼全國，產(chǎn)品品質(zhì)上都不乏強(qiáng)有力的競爭對手。對于這樣一個宏偉的目標(biāo)，政府在做頂層規(guī)劃和策劃的時候發(fā)現(xiàn)，所有的世界級的城市實際上在現(xiàn)代服務(wù)業(yè)是非常發(fā)達(dá)的，占到了經(jīng)濟(jì)總量的 80%以上，而其中 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè) 就是非常重要的一個產(chǎn)業(yè)部門。 2021年，確定了建設(shè)世界現(xiàn)代田園城市的歷史地位和長遠(yuǎn)目標(biāo)，用 20 年左右的時間初步建成世界現(xiàn)代田園城市，進(jìn)入世界第三級城市的行列。在 2021 年成都市社會零售總額達(dá)到了 ，增長 %。尤其是從2021 年以來發(fā)展統(tǒng)籌城鄉(xiāng)，城鄉(xiāng)差距在逐步縮小。 成都正式獲批假如聯(lián)合國教科文組織的創(chuàng)意城市網(wǎng)絡(luò)。另一方面，我們的教育資源，高校云集，幾乎每個學(xué)校都開 辦文化創(chuàng)意的專業(yè)。尤其是在近年來涌現(xiàn)了很多非常有創(chuàng)造力、非常有實力的創(chuàng)意人才，特別是在中國的現(xiàn)代藝術(shù)領(lǐng)域，在設(shè)計、繪畫、雕塑方面，應(yīng)該說有很多大師。此外，由于全國范圍內(nèi)土地市場的治理整頓，已停審批農(nóng)用地轉(zhuǎn)非農(nóng)建設(shè)用地，項目土地指標(biāo)無法落實，更加大了項目實施的難度和成本。平樂寺、嚴(yán)君平、大墳包、讀書臺、通漢井、洗硯池，橫山以其厚重的人文歷史，是打造文化創(chuàng)意旅游產(chǎn)業(yè)的優(yōu)質(zhì)資源。 2021 年 11 月，《中共成都市委關(guān)于制定國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃的建議》（草案）正式出臺， 文化產(chǎn)業(yè) 成為未來 5 年發(fā)展的方向之一。加強(qiáng)知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)，對創(chuàng)意成果應(yīng)用、知識產(chǎn)權(quán)評估、抵押融資和貿(mào)易等進(jìn)行扶持。 政策優(yōu)勢 西部民族文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項目可行性研究報告 成都市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃（ 2021— 2021）指出：在土地、資金等政策上，將文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)項目視同工業(yè)項目給予大力支持。當(dāng)然這些資源都沉默在學(xué)校的教學(xué)中，連學(xué)生也被束縛在校園內(nèi)。 人力資源優(yōu)勢 從人力資源可靠供給的角度而言，郫縣可以發(fā)展廣播電影電視服務(wù)，軟件網(wǎng)絡(luò)及計算機(jī)服務(wù)，設(shè)計服務(wù)等三大類文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)。郫縣距成都市核心城區(qū) 10 公里，優(yōu)越的地理位置使郫縣集成都資金流、信息流、物流、客流于一體，是成都市城市版塊的重要組成部分。成都文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的總體評價是“還處在初級階段”，還有很 大的發(fā)展空間。依托安仁文博旅游發(fā)展區(qū)、天府古鎮(zhèn)、安靖蜀繡產(chǎn)業(yè)園等項目，發(fā)展文博旅游、農(nóng)業(yè)觀光、創(chuàng)意設(shè)計業(yè)。 一帶 “ 198”文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)發(fā)展帶，依托文化科技產(chǎn)業(yè)園、“成都西部民族文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項目可行性研究報告 大魔方”娛樂中心、音樂小鎮(zhèn)、三圣文化創(chuàng)意基地、數(shù)字出版產(chǎn)業(yè)園、非物質(zhì)文化遺產(chǎn)國家 公園、兩河森林公園、大熊貓生態(tài)園等文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)，發(fā)展動漫游戲、時尚音樂、演藝娛樂、文學(xué)與藝術(shù)品原創(chuàng)、數(shù)字出版、創(chuàng)意設(shè)計、文化旅游等文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)。 兩區(qū) 南部新區(qū)，依托 “國家動漫游戲產(chǎn)業(yè)振興基地”，發(fā)展動漫游戲業(yè)。 紅牌樓片區(qū)，依托“ UK聯(lián)邦”街區(qū)，發(fā)展創(chuàng)意設(shè)計。 四片 紅星路片區(qū)，依托“紅星路 35 號”園區(qū)、成都日報報業(yè)集團(tuán)、日報報業(yè)集團(tuán)，發(fā)展傳媒業(yè)、廣告業(yè)、創(chuàng)意設(shè)計。即使和溫江雙流比，郫縣的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)不論規(guī)?；蛟谠黾又抵械谋戎匾彩锹浜笳?。 指標(biāo)名稱 成都市 郫縣 溫江 雙流 金牛區(qū) 郫縣：金牛區(qū) 數(shù)量 比重 數(shù)量 比重 數(shù)量 比重