星辰老年康復理療中心項目投資策劃書-資料下載頁
2024-09-12 10:05本頁面
【導讀】目前我國老齡化程度達到12%,老齡化人口超過億人,而養(yǎng)老床。位比例約為80/1000人,養(yǎng)老服務需求存在巨大的空白。改革開放以來,黨中央、國務院把發(fā)展老齡事業(yè)納入國民經(jīng)濟發(fā)展的。發(fā)展老齡事業(yè),開發(fā)養(yǎng)老服務產(chǎn)業(yè),滿足老齡群體日益增長的養(yǎng)老服。務需求,已成為擺在我們面前的重大而緊迫的戰(zhàn)略任務.選擇什么樣的地方和環(huán)境養(yǎng)老,氣候、周邊環(huán)境、交通、生活設施都。是人們予以看重的問題。舉世矚目的海南國際旅游島的開發(fā)建設,使三亞這片熱。土更吸引世人的眼球。星辰老年康復理療中心,包括勞動管理中心、商務會館、醫(yī)院、健身。本中心建成后,床位數(shù)達到10000位以。務,其社會效益巨大,經(jīng)濟效益明顯。預計2020年將達到億,占總?cè)丝诘?6%左右;到2030年將突破3億。了老年人照顧的對象,責無旁貸做保姆。這雖然是人類延續(xù)的規(guī)律和不可推卸的
【正文】 入住人數(shù) 4000 8000 10000 10000 10000 入住率 80% 80% 80% 85% 90% 實際入住 3200 6400 8000 8500 9000 ⑤、項目總成本及收益、還貸計劃方案詳見附表 (計算單位為萬元人民幣 )。 經(jīng)濟效益分析 : ①、投資利潤率 :經(jīng)測算 。58% 利潤總額 100% 58% 固定資產(chǎn) +周轉(zhuǎn)金 ②、一期投資回收期 : 一期總投資 +建設期 +4≈ 5 年 凈利 +折舊 第一期項目運營 5 年后可收回一期投資。 附表 :項目總成本及收益、還貸計劃方案 (計算單位 :萬元 ) 序號 內(nèi)容 第一年 第二年 第三年 第四年 第五年 一 總收入 5760 11520 19200 20400 21600 1 月收入 480 960 1600 1700 1800 2 年收入 5760 11520 19200 20400 21600 二 總成本 ( 3960 3,140 4,112 4142 5920 1 員工工資 1,580 1,580 2612 2612 3900 2 水電雜費 800 950 1,050 1,250 1,300 3 設施維護 80 90 100 110 120 4 折舊費 2,000 2,000 2,000 3,000 3,000 5 管理費 100 120 150 170 200 三 毛利潤 2240 9460 13068 14098 15,120 四 應繳稅金 免 免 1,103 1,166 1,106 五 計劃還貸 2,000 10,000 10,000 8,000 0 六 轉(zhuǎn)周轉(zhuǎn)金 1,640 4,060 8,965 12,032 19,014 五、項目資金 (一 )投資金額 建設期投入類 : 建設期間 ,項目總投資為人民幣 4 億元 ,基礎建設期間共需要資金人民幣 億元 ,配套建設資金需要人民幣 億元。 經(jīng)營期投入類 : 經(jīng)營期間的投資主要是 :環(huán)境的建設和配套設施建設 ,以及相關(guān)服務設施等 ,共需要資金人民幣 億元。 (二 )、融資方式 合作投資 ,參與分紅方式 : 計劃市場融資 2 億元 ,參加公司 33%的利潤分紅 ,分紅的時間為 5 年。 5年后償還融資款項 ,結(jié)束利潤分紅。 合作投資 ,持有原始股方式 : 在市場融資 1億元 ,持有公司 16%的股權(quán) ,并參與監(jiān)督公司的董事會議和經(jīng)營狀況 ,股權(quán)可以轉(zhuǎn)讓 ,但需要經(jīng)過公司董事會議決定。 其他方式 經(jīng)與投資方商議 ,可采取除以上兩種方式以外的其他方式進行融資。 (三 )、規(guī)避措施 建立嚴格的財務管理制度 ,實行?？顚Ｓ?,保證資金的合理用途 。 實行資金使用預案制。資金使用計劃根據(jù)項目的實際需要劃撥 ,并由財務總監(jiān)按照通過審批的資金使用計劃監(jiān)督使用 。 項目投資實行優(yōu)先退出制。即項目在增資 擴股的前提下 ,可先行退出資方前期所投入的資金 。 項目抵押。即通過項目本身抵押償還前期投入資金 。 資金打包出讓。即通過項目打包出讓來解決前期投入資金。 (四 )、資金安全 資金安全來源于本項目實施計劃本身的可靠程度和經(jīng)營期間的贏利能力。 第一、本項目建立在國家有利的政策倡導之下 ,符合產(chǎn)業(yè)未來發(fā)展的方向 ,建設時間短 ,投資回報率高 ,投資回報期適中 。 第二、項目本身作為朝陽產(chǎn)業(yè) ,在海南三亞開辦有得天獨厚的環(huán)境優(yōu)勢和優(yōu)惠政策保障 ,能夠爭取到營業(yè)免稅 ,設備采購進口退稅和免稅 。 第三、作為項目本身 ,從籌備、市場考察、立項論證經(jīng)歷了近一年多年的時間 ,準備工作十分充分 。 第四、營銷方案切實可行。能夠在 1 年的時間內(nèi)招募到 5000 會員 ,直接收益 億元。該項會員收入能返還前期開發(fā)投入資金 。 第五、項目班子結(jié)構(gòu)穩(wěn)定、人員優(yōu)化 ,具有豐富的項目開發(fā)建設、經(jīng)營管理實戰(zhàn)經(jīng)驗 。 第六、本項目得到國家民政部及其相關(guān)部委、海南省、三亞市人民等各級部門的大力支持 ,項目立項后可申請政策資金扶持 。 第七、財務制度規(guī)范 ,管控科學 ,能保障資金的合理使用 。 第八、各項事務民主透明 ,投資者隨時可以監(jiān)督管控資金使用情況。是資金安全的最大保障。 六、發(fā)展規(guī)劃和目標 按照我們的建設實施計劃和長遠營運規(guī)劃 ,通過 3 年期間的建設 ,把安居養(yǎng)老、醫(yī)療保健、文化娛樂、生態(tài)養(yǎng)老等養(yǎng)老服務功能集合在一起 ,形成海南省乃至國內(nèi)最大的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)基地 ,并以其多功能的配套設施、專業(yè)化的管理服務隊伍來為老年人提供多元化的養(yǎng)老服務需求。 在項目營運過程中 ,與全國和其他發(fā)達國家有規(guī)模的養(yǎng)老機構(gòu)進行戰(zhàn)略聯(lián)盟 ,實行異地養(yǎng)老資源互補 ,不斷地擴大服務對象。同時 ,根據(jù)項目的實際需要 ,不斷地增設配套項目 ,興辦實體 ,開發(fā)老年人生 活、衛(wèi)生、保健、安全等系列產(chǎn)品 ,把養(yǎng)老服務、醫(yī)療、文化娛樂、旅游、休閑、度假、保健等產(chǎn)業(yè)鏈有機地結(jié)合起來 ,走綜合、多元養(yǎng)老的新路子。 我們有理由相信 ,本項目建成后 ,將為全國及世界各國的相關(guān)老年人提供規(guī)模化得養(yǎng)老平臺 ,達到養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)社會化、市場化、規(guī)?；?、國際化的目的 ,解決人口老齡化帶來的嚴重的社會問題 ,帶動區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展 ,促進社會的和諧進步 !
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