【正文】 ：將適時(shí)出臺(tái)資源稅改革方案 完善房產(chǎn)稅消費(fèi)稅制度 財(cái)政部網(wǎng)站公布 “ 財(cái)政部 2021 年工作要點(diǎn) ” ，指出將改革完善稅收制度，適時(shí)出臺(tái)資源稅改革方案；統(tǒng)一內(nèi)外資企業(yè)和個(gè)人城建稅、教育費(fèi)附加制度，公平稅收負(fù)擔(dān)；完善消費(fèi)稅制度；完善房產(chǎn)稅制度。 “ 大開閘 ” 保障性住房用地占比 77% 今年保障性住房、棚戶區(qū)改造和中小套型商品房用地計(jì)劃供應(yīng)量占住房用地計(jì)劃供應(yīng)總量的 77%，其中中小套型商品房計(jì)劃供地總量為 80431 公頃，也超過去年全國(guó)實(shí)際住房用地總量（ 76461 公頃）。 ：銀行必須實(shí)行動(dòng)態(tài)的差別化個(gè)人房貸政策 中國(guó)銀監(jiān)會(huì)強(qiáng)調(diào)，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要切 實(shí)按照國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議要求，防范房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)各類風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)行動(dòng)態(tài)、差別化管理的個(gè)人住房貸款政策，銀監(jiān)會(huì)將加強(qiáng)對(duì)銀行各類房地產(chǎn)貸款行為規(guī)范的監(jiān)管。 ： （ 1） 工行開始實(shí)行新政 二套房首付款不得低于 50% 重慶大學(xué)網(wǎng)絡(luò)教育學(xué)院畢業(yè)論文 16 （ 2） 中農(nóng)工建交五大銀行紛紛收緊二套房貸 （ 3） 五大行堅(jiān)決執(zhí)行房貸新政策 攜手抑制投機(jī)購(gòu)房 北京、海南、湖南、山東等多個(gè)省市的 “ 兩會(huì) ” 上，房地產(chǎn)調(diào)控依舊是焦點(diǎn)問題受到普遍關(guān)注。湖南、山東、安徽、云南、河北、廣西等地也分別表示，將加大普通 商品房和保障性住房建設(shè)投入；合理引導(dǎo)住房消費(fèi)；強(qiáng)化開發(fā)商預(yù)售資金監(jiān)管等等 。 全國(guó)人大代表、寧夏回族自治區(qū)石嘴山市市長(zhǎng)張作理昨日就向 兩會(huì) 建議：遏制房地產(chǎn)價(jià)格虛高需要 兩輪驅(qū)動(dòng) ，首先應(yīng)通過政府行為滿足群眾基本住房需求是第一位的，在此基礎(chǔ)上，可利用市場(chǎng)杠桿搞活房地產(chǎn)市場(chǎng)，使土地這一國(guó)有資產(chǎn)實(shí)現(xiàn)增值。 “ 價(jià)高者得 ” 北京有關(guān)土地出讓的一系列新政開始亮相。北京市國(guó)土資源局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，為響應(yīng)中央政府對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控，今后土地招拍掛制度將有新舉措，今后北京市商品住宅用地出 讓將不再只是 “ 價(jià)高者得 ” 。 40 萬平米 ， 推市場(chǎng)版限價(jià)房不設(shè)戶籍限制 北京市國(guó)土局副局長(zhǎng)曾贊榮昨日表示，北京將控制企業(yè)在一定時(shí)期內(nèi)商品房用地的拿地規(guī)模。資質(zhì)最高的一級(jí)資質(zhì)房企，半年內(nèi)拿地規(guī)模不得超過 40 萬平米，以防止開發(fā)商圈地、囤地，促進(jìn)出讓地塊盡快形成商品房市場(chǎng)供應(yīng)。 國(guó)務(wù)院遏制房?jī)r(jià)過快上漲的政策剛剛出臺(tái)，北京市就揮出重拳，出臺(tái)商品住宅用地出讓新規(guī)，將試點(diǎn) “ 限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià) ” 及 “ 限地價(jià)、競(jìng)政策性住房面積 ”土地競(jìng)買方式。更多采用 “ 綜合條件最優(yōu)者得 ” 的綜合評(píng)標(biāo)方式，將投標(biāo)價(jià)格因素 所占分值由過去的 50 分降低到 25 分。 個(gè)人住宅消費(fèi)稅或近期開征 個(gè)人住宅消費(fèi)稅近期將試點(diǎn)開征，重慶試征方案獲決策層批復(fù)。記者從接近財(cái)政部的權(quán)威人士處了解到，目前《房地產(chǎn)稅暫行條例》已經(jīng)由財(cái)政部稅政司著手修訂，或?qū)⒃诮趦?nèi)公布試行。另一方面，住建部也將 “ 限購(gòu) ” 權(quán)限下放給地方政府。 重慶大學(xué)網(wǎng)絡(luò)教育學(xué)院畢業(yè)論文 17 “ 房產(chǎn)稅 ” 可能開征的消息再次成為業(yè)內(nèi)外關(guān)注的焦點(diǎn)。有媒體報(bào)道，繼重慶宣布擬征特別房產(chǎn)消費(fèi)稅后，上海也將開征住房保有稅。有消息稱，針對(duì)房產(chǎn)征稅的試點(diǎn)地區(qū)可能定在京、滬、深、渝四個(gè)城市。 薄 熙來 :“ 幫窮人造房是政府的責(zé)任 讓老百姓都有房住 ”。 10 日內(nèi)須公開全部房源 陜西省政府辦公廳日前出臺(tái) 《 關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》等文件，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得預(yù)售許可 10 日內(nèi)，須一次性公開全部房源，明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售。 惠及逾萬戶低收入家庭 為加快解決低收入家庭住房困難，廣州市調(diào)整了廉租房申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)，擴(kuò)大了保障覆蓋面，同時(shí)租賃補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)或?qū)⑻岣?，廉租住房保障方式將逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)橐詫?shí)物配租為主。 5 結(jié)束語 論文在老師的指導(dǎo)和同學(xué)們的幫助 下，學(xué)生個(gè)人經(jīng)過查閱相關(guān)資料和觀看新聞對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)有了更深層的了解。通過論文學(xué)習(xí)知道了經(jīng)濟(jì)泡沫尤其是房地產(chǎn)泡沫的產(chǎn)生原因，新聞的查閱得知我國(guó)現(xiàn)在的房地產(chǎn)業(yè)狀況和根據(jù)現(xiàn)在的高房?jī)r(jià)引發(fā)的問題國(guó)家和地方采取的相關(guān)政策。 承認(rèn)問題存在、科學(xué)地分析問題 中國(guó)的房地產(chǎn) 泡沫存在和國(guó)家的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀有著相互聯(lián)系， 中國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式?jīng)Q定了其與房地產(chǎn)千絲萬縷的聯(lián)系，在中國(guó)經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的過程中，經(jīng)濟(jì)泡沫不可避免，房地產(chǎn)泡沫也在所難免。房地產(chǎn)泡沫的產(chǎn)生引發(fā)了高額的房?jī)r(jià)讓眾多買房者成為房奴。國(guó)家和地方面對(duì)房地產(chǎn)泡沫所引發(fā)的經(jīng)濟(jì)狀況采取了相 關(guān)政策， 中央政府的態(tài)度和目標(biāo)非常明確，就是要遏制過快上漲的房?jī)r(jià)，并增加中小戶型普通商品房供給，合理引導(dǎo)投資消費(fèi)，抑制投資和投機(jī)性住房需求。 市場(chǎng)發(fā)展周期與政府調(diào)控相關(guān)性大 ,政策彈性和運(yùn)作空間巨大。就中觀經(jīng)濟(jì)而言 ,各級(jí)政府可以在國(guó)家財(cái)稅、金融、收入政策框架下 ,運(yùn)用法律權(quán)限調(diào)控經(jīng)濟(jì)總量與結(jié)構(gòu) ,解決市場(chǎng)運(yùn)行無效造成的住房分配不公、經(jīng)濟(jì)波動(dòng)等問題 ,抑制虛擬需求 ,保持市場(chǎng)供需平衡 。 重慶大學(xué)網(wǎng)絡(luò)教育學(xué)院畢業(yè)論文 18 參考文獻(xiàn) [1] 黃亞鈞 ,郁義鴻 .微觀經(jīng)濟(jì)學(xué) [M].北京 :高等教育出版社 ,2021年 9月 [2] 蒲勇健 ,陳鴻雁 .我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫存在 性的實(shí)證研究 [J].統(tǒng)計(jì)與決策 ,2021年 10 [3] 豐雷 ,朱勇 ,謝經(jīng)榮 .中國(guó)地產(chǎn)泡沫實(shí)證研究 [J].管理世界 ,2021年 10 月 [4] 劉玉峰 ,張亮 ,劉丹 .我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)泡沫的形成機(jī)理與區(qū)域性特征 [J].重慶建筑大學(xué)學(xué)報(bào) ,2021年 4月 [5] 陳蕾 .當(dāng)前房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策特點(diǎn)及政策效應(yīng)思考〔 j〕 .中國(guó)城市經(jīng)濟(jì)， 2021年 8 [6] 包宗華 .房地產(chǎn)先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)與泡沫經(jīng)濟(jì) [M].北京：中國(guó) 財(cái)政 經(jīng)濟(jì)出版社， 1994年 [7] 李濤，伍建平 .房地產(chǎn)泡沫的成因及防范措施探討 ，山東理工大學(xué)學(xué)報(bào)， 2021 年 2 月 [8] 華偉 .房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué) [M].上海：復(fù)旦大學(xué)出版社， 2021 [9]“ 觀點(diǎn)爭(zhēng)峰：房地產(chǎn)與 金融 業(yè) 到底誰拖累了誰？ ” 《國(guó)際金融報(bào)》， 2021年 06月14日 [10] 陳蕾 .當(dāng)前房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策特點(diǎn)及政策效應(yīng)思考〔 j〕 .中國(guó)城市經(jīng)濟(jì)， 2021 年8月 [11] 陳煌紅，張欣 .房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全面風(fēng)險(xiǎn)管理〔 j〕 .西南科技大學(xué)學(xué)報(bào)， 2021年 3 [12]〔謝國(guó)忠：財(cái)政收入一半關(guān)聯(lián)房產(chǎn) 通脹會(huì)終結(jié)泡沫 大洋網(wǎng) 廣州日?qǐng)?bào) 2021 年 01月 15日 [13] 業(yè)內(nèi)人士從兩會(huì)看房?jī)r(jià) 華商晨報(bào) 2021年 03月 04日 [14] 任宏 、 王林 中國(guó)房地產(chǎn)泡沫研究 重慶大學(xué)出版社 2021年九月 [15]《國(guó)民經(jīng)濟(jì)安全研究 房地產(chǎn)泡沫、經(jīng)濟(jì)波動(dòng)與政府調(diào)控》上海財(cái)經(jīng)大學(xué)出版社 2021年 06月 [16] 李木祥 編著中國(guó)房地產(chǎn)泡沫研究中國(guó)金融出版社 2021 年 7 月