【導(dǎo)讀】行了規(guī)定，提煉出各環(huán)節(jié)的管理控制要點(diǎn)。足要求時(shí)，應(yīng)外委有資質(zhì)的第三方重新繪制。物、溶洞、防空洞等，并繪制在總圖上。根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)查勘和取得資料的情況，決定是否進(jìn)行普勘。司負(fù)責(zé)人主持召開(kāi)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)綜合策劃方案審查會(huì)。合策劃方案內(nèi)容詳見(jiàn)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)管理制度》第四條。②明確征地紅線。若征地紅線圖中給出的坐標(biāo)點(diǎn)與國(guó)土局提供的紅線控制坐標(biāo)點(diǎn)。出入較大，應(yīng)聯(lián)系開(kāi)發(fā)部協(xié)調(diào)相關(guān)部門(mén)及時(shí)解決。③測(cè)算圍蔽工程量，制訂圍蔽工程的實(shí)施方案。部門(mén)溝通取得支持，并做好預(yù)案。時(shí)間保密并擇機(jī)實(shí)施，避免與當(dāng)?shù)厝罕娂m紛。②圍蔽進(jìn)場(chǎng)和實(shí)施過(guò)程中做好拍照取證和新聞媒體解釋工作。③圍蔽完成后，應(yīng)安排保安部門(mén)巡視，防止圍蔽遭受惡意破壞。經(jīng)理批準(zhǔn)，符合銷(xiāo)售要求，滿(mǎn)足安全文明施工需要。開(kāi)盤(pán)前15天完成。銷(xiāo)售圍蔽須經(jīng)常維護(hù)及更新，保持良好形象。部門(mén)提出用電申請(qǐng)。單位，之后督促盡快完工，不得影響開(kāi)工。道路綠化遷移報(bào)批手續(xù)）、余泥排放證等。

　　

【正文】 5）防水層的保護(hù)檢查。 控制要點(diǎn) （ 1）防水材料驗(yàn)收 防水材料驗(yàn)收，檢查其材料質(zhì)量證明文件，見(jiàn)證取樣、送樣做復(fù) 試，檢查材料的有效期限，提醒施工方在有效期前使用。還需注意卷 材防水材料的保管及堆放方式、水皮優(yōu)防水涂料的保質(zhì)期。 （ 2）基層處理及施工環(huán)境要求 基層要求平整、干燥、清潔。不宜在 5℃下施工水皮優(yōu)防水層， 否則應(yīng)按材料廠家的說(shuō)明，采取特殊配料及方法。 （ 3）按設(shè)計(jì)要求施工做好防水層上返。 （ 4）成品 保護(hù) 合理安排工序，避免防水層施工完成后，再在防水層位臵開(kāi)槽， 破壞防水層。 （ 5）衛(wèi)生間陶粒混凝土回填 回填部位的建筑垃圾須清理干凈，控制回填材料的質(zhì)量，配比符 合要求，不能含有雜質(zhì)。盡量安排室內(nèi)垃圾清理完成后再進(jìn)行陶粒回 填，嚴(yán)禁沉箱內(nèi)建筑垃圾未清理干凈，就進(jìn)行回填。 （ 6）露臺(tái)屋面防水控制要點(diǎn) ①、基層找坡，坡度應(yīng)≥ 2%。 ②、屋面鋪設(shè)保溫板，保溫板拼縫緊密。 ③、屋面找平層：找平層應(yīng)按地面做法來(lái)做，澆水、沖筋、壓光， 澆水應(yīng)適量，以達(dá) 到找平層與保溫層能牢固結(jié)合，找平層應(yīng)每隔 6m 設(shè)一條分隔縫，做為隔潮通氣之用。找平層與女兒墻、管道、通風(fēng)管 道、煙道等的連接處，均應(yīng)做成￠ 80～￠ 100 的圓弧。 （ 7）旁站監(jiān)理防水層的施工，檢查防水層厚度、卷材防水的鋪 貼、搭接寬度、泛水構(gòu)造做法。 （ 8）防水施工完成后，須蓄水試驗(yàn)，蓄水 24 小時(shí)后，觀察有無(wú) 漏水點(diǎn)，若有滲、漏水處，則須進(jìn)行整改，杜絕滲漏水現(xiàn)象，并及時(shí) 清除漏水、泛堿痕跡。 （九）西瓦（水泥瓦）安裝 工作要點(diǎn) （ 1）計(jì)劃申報(bào) 根據(jù)施工進(jìn)度及時(shí)申報(bào)，申報(bào)計(jì)劃是適當(dāng)考慮西瓦（水泥瓦）的 破損率。 （ 2）材料選用及驗(yàn)收 選用參見(jiàn)《全國(guó)性材料物資使用手冊(cè)及材料標(biāo)準(zhǔn)表》（建筑類(lèi)） 水泥瓦和西瓦。材料驗(yàn)收參見(jiàn)《全國(guó)性材料物資驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》燒結(jié)瓦（西 瓦）現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、水泥瓦現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)板驗(yàn)收。 （ 3）屋面瓦安裝 參見(jiàn)《西瓦安裝指引》 控制要點(diǎn) （ 1）材料計(jì)劃申報(bào)要及時(shí)、準(zhǔn)確。按照實(shí)際進(jìn)度情況，考慮西 瓦的供貨周期，及部分施工損耗率進(jìn)行材料計(jì)劃的審核。 （ 2）和材料 公司、廠家做好溝通：每一批次申報(bào)的西瓦（水泥 瓦）分批配送時(shí)，配瓦宜在第一次配送時(shí)，各種規(guī)格應(yīng)全部到齊，避 免出現(xiàn)只有主瓦無(wú)配瓦，造成無(wú)法施工的現(xiàn)象。 （十）外墻施工 工作要點(diǎn) （ 1）材料驗(yàn)收 （ 2）基層處理檢查 （ 3）外墻掛網(wǎng)、外墻打點(diǎn) （ 4）外墻抹灰 對(duì)于有外墻保溫要求的，應(yīng)先做保溫層，對(duì)地方政府規(guī)定，施工 前須做保溫層樣板的，應(yīng)按照政府相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 （ 5）外墻磚排版、彈線（掛線）檢查 （ 6）外墻磚施工樣板的施工及驗(yàn)收 （ 7）加快外墻施工的措施 主體結(jié)構(gòu)施工至八層時(shí)，及時(shí)穿插進(jìn)行砌體砌筑施工，結(jié)構(gòu)施工 到外立面上部線條時(shí)，及時(shí)進(jìn)行打點(diǎn)、吊線、外墻磚排版、鋁合金窗 洞口尺寸測(cè)量等工作，砌體施工進(jìn)行至外立面上部線條時(shí)，開(kāi)始進(jìn)行 外墻批蕩，同時(shí)進(jìn)行鋁合金安裝施工，上部線條下的外墻批蕩完成時(shí)， 進(jìn)行外墻磚粘貼。通過(guò)外墻工序的盡早穿插，來(lái)達(dá)到壓縮外立面施工 工期的目的。具體詳見(jiàn)《關(guān)于加快中高層、高層建筑外立面施工的措 施建議》。 控制要點(diǎn) （ 1）材料驗(yàn)收 按《全國(guó)性材料 物資驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》中的仿古磚現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、仿石 磚現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、外墻磚現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。按設(shè)計(jì)要求驗(yàn)收外 墻掛網(wǎng)用鐵絲網(wǎng)。按設(shè)計(jì)要求對(duì)保溫材料的外觀、厚度、規(guī)格等各種 技術(shù)參數(shù)進(jìn)行抽樣檢查驗(yàn)收。 （ 2）外墻抹灰時(shí)應(yīng)根據(jù)外墻磚的模數(shù)進(jìn)行排版、彈線（掛線）， 以便控制外墻磚粘貼位臵與厚度。 （ 3）大面積施工前，應(yīng)先做施工樣板，并按房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理制 度要求進(jìn)行樣板驗(yàn)收后方可大面積施工。 （ 4）嚴(yán)禁不同批次的材料混貼，避免存在色差。 （ 5）施工時(shí)應(yīng)做好平整度控制 ，勾縫應(yīng)飽滿(mǎn)。 （ 6）做好滴水線、窗臺(tái)坡度等構(gòu)造要求，重視收邊收口的質(zhì)量。 （ 7）當(dāng)天施工完成后，就應(yīng)隨手清潔完成的外墻。嚴(yán)禁后期使 用強(qiáng)酸、強(qiáng)堿等腐蝕性溶液清洗外墻。 注意事項(xiàng)：嚴(yán)禁大范圍空鼓、粘結(jié)度不夠?qū)е旅撀洹? （十一）鋁合金門(mén)窗 工作要點(diǎn) （ 1）在三層會(huì)驗(yàn)時(shí)，鋁合金安裝單位必須參加，進(jìn)一步復(fù)核鋁 合金施工圖的正確性，以及專(zhuān)業(yè)之間的配套性，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，地區(qū)公 司總工室可及時(shí)提出處理意見(jiàn)。 （ 2）材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收 （ 3）鋁合金安裝前的產(chǎn)品 保護(hù) 鋁合金門(mén)、窗組裝完畢后應(yīng)對(duì)其進(jìn)行保護(hù)，一般可用塑料紙、塑 料薄膜等材料，將所有桿件的表面嚴(yán)密包裹起來(lái)，碼放整齊，避免碰 撞。 （ 4）核對(duì)門(mén)窗洞口安裝尺寸 全數(shù)核對(duì)洞口的尺寸，與鋁合金門(mén)、窗框的規(guī)格是否相適應(yīng)，是 否與電器、水衛(wèi)、消防等設(shè)備相互妨礙，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題須立即上報(bào)相關(guān) 人員解決。 （ 5）彈基準(zhǔn)線 根據(jù)室內(nèi)標(biāo)高基準(zhǔn)線和垂直線，標(biāo)出門(mén)、窗框安裝的“三線”作 為安裝時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)。用外墻磚飾面時(shí)，應(yīng)根據(jù)外墻磚的排版調(diào)整安裝位 臵，盡量避免或減少 非整磚。 （ 6）鋁合金施工樣板的施工與審批。 （ 7）門(mén)、窗框固定 ①、先木楔臨時(shí)固定，待檢查立面垂直、左右、上下位臵一致， 均符合要求后，再將鍍鋅錨板固定在門(mén)、窗洞口內(nèi)。 ②、錨固板應(yīng)固定牢固，錨固板的間距不應(yīng)大于 400600mm。 ③、嚴(yán)禁在鋁合金門(mén)、窗上進(jìn)行地線焊接連接，防止焊接時(shí)燒傷 門(mén)、窗框。 （ 8）塞縫隱蔽驗(yàn)收，并做好隱蔽驗(yàn)收記錄。 鋁合金門(mén)窗與洞口的間隙，應(yīng)采用發(fā)泡劑或防水砂漿填塞，縫隙 表面留 58mm 深的槽口，填嵌密封材料。施工時(shí) 撕掉門(mén)、窗框不見(jiàn)光 面上面的保護(hù)膜?？梢?jiàn)光面上的保護(hù)膜須保持完好。 （ 9）固定玻璃安裝 （ 10）鋁合金門(mén)、窗扇安裝 （ 11）鋁合金門(mén)窗尺寸確定及安裝工藝詳見(jiàn)《鋁合金門(mén)窗工程質(zhì) 量控制辦法》（ X 地司管函字 [20**]第 067 號(hào)）及《鋁合金門(mén)窗安裝 工藝》（ X 地司工管函字 [2020]第 022 號(hào)） （ 12）鋁合金大面積施工前必須先做施工樣板并審批。 （ 13）塞縫須進(jìn)行隱蔽驗(yàn)收，并做好隱蔽驗(yàn)收記錄、臺(tái)帳。 （ 14）鋁合金門(mén)窗成品保護(hù)及清潔的檢查。 （ 15）管理中心定期對(duì)各項(xiàng)目鋁合金施工情況進(jìn)行通報(bào)。 控制要點(diǎn) （ 1）材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收的控制 鋁合金型材進(jìn)場(chǎng)時(shí)，應(yīng)按集團(tuán)設(shè)計(jì)院確認(rèn)的樣板驗(yàn)收，實(shí)際使用 的型材與樣板保持一致。材料品牌須和合同規(guī)定相符。 抽樣檢查到場(chǎng)玻璃的品牌、厚度、層數(shù)、顏色、規(guī)格、是否鋼化 和鍍膜等應(yīng)符合設(shè)計(jì)與合同要求。 鋁合金固定鐵片、五金把手等按合同及設(shè)計(jì)要求抽樣檢查驗(yàn)收。 （ 2）鋁合金門(mén)窗安裝質(zhì)量控制 安裝的正、側(cè)面垂直度須符合規(guī)范要求；采用鍍膜玻璃的，鍍膜 面在戶(hù)外；鋁合金和墻 體固定牢固，錨固件材質(zhì)、間距須符合設(shè)計(jì)與 規(guī)范要求；必須按設(shè)計(jì)要求采用鋼化或普通玻璃；出陽(yáng)臺(tái)落地推拉門(mén) 的下滑軌道必須安裝在裝修完成面下；鋁合金門(mén)、窗的開(kāi)啟方向符合 設(shè)計(jì)要求、開(kāi)啟靈活；玻璃密封膠要打膠嚴(yán)密、順滑且保持良好的觀 感效果。 （ 3）鋁合金門(mén)窗的塞縫質(zhì)量控制 臨時(shí)固定木屑在塞縫完成前必須全部起出，不能有任何遺漏；塞 縫須飽滿(mǎn)，不能有空隙；進(jìn)行隱蔽驗(yàn)收及做好驗(yàn)收記錄。 （ 4）成品保護(hù) ①拆除外架時(shí)，注意保護(hù)鋁合金門(mén)窗及玻璃不被碰壞。 ②焊接 作業(yè)時(shí)，鋁合金門(mén)窗及玻璃要有防護(hù)措施，防止鋁合金 及玻璃表面被燒傷。 ③ 內(nèi)外墻涂飾施工時(shí)，鋁合金和墻面分界面要貼分色紙，防止 涂料污染鋁合金。 ④鋁合金門(mén)、窗框扇清洗時(shí)，可用水或濃度為 15%的中性洗滌 劑充分清洗，不應(yīng)用酸性或堿性制劑清洗，也不能用鋼刷刷洗。 ⑤玻璃應(yīng)用清水擦洗干凈，對(duì)浮灰或其它雜物，要全部清除干 凈。 ⑥鋁合金門(mén)下軌道在施工時(shí)，必須做可靠的保護(hù)措施（如木夾 板保護(hù)），防止軌道變形，引起業(yè)主投訴。 （ 5）加強(qiáng)工程部與鋁合金生產(chǎn)單 位之間的溝通，與鋁合金門(mén)窗 相關(guān)的設(shè)計(jì)變更要在第一時(shí)間送至鋁合金廠家，避免造成不必要的返 工。 注意事項(xiàng) （ 1）鋁合金施工單位的選擇必須考慮其產(chǎn)能情況及目前的任務(wù) 負(fù)擔(dān)，玻璃廠家的選擇也須考慮其產(chǎn)能情況。 （ 2）須與施工單位一起對(duì)生產(chǎn)尺寸進(jìn)行歸類(lèi)，嚴(yán)禁尺寸過(guò)多。 （十二） GRC 安裝 工作要點(diǎn) （ 1）材料驗(yàn)收 GRC 構(gòu)件的厚度和強(qiáng)度符合設(shè)計(jì)或合同要求； GRC 構(gòu)件的搬運(yùn)應(yīng) 注意輕拿輕放 ,以防斷裂受損。 （ 2）進(jìn)行基層清理和施工 放線。 （ 3） GRC 構(gòu)件安裝檢查 GRC 構(gòu)件所用接縫材料的品種及接縫方法應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。焊接 固定點(diǎn)的間距符合要求，焊接點(diǎn)焊接完成后應(yīng)做好防銹措施。 粘結(jié)劑重量配合比符合設(shè)計(jì)或規(guī)范要求。拌制的粘結(jié)劑一定要適 量，使用時(shí)間不得超過(guò) l小時(shí)。 控制要點(diǎn) （ 1）材料驗(yàn)收及現(xiàn)場(chǎng)保管 材料保管盡可能集中碼放整齊，防日曬雨淋，防止碰撞破壞。 （ 2） GRC 安裝質(zhì)量控制 GRC 安裝后，位臵須符合設(shè)計(jì)要求，不能偏差，保持橫平豎直， 接縫嚴(yán)密。 （ 3） GRC 構(gòu)件安裝固定后，應(yīng)按設(shè)計(jì)要求在空隙內(nèi)填充砂漿； GRC 構(gòu)件本身以及和柱、墻體的連接處，須采取防開(kāi)裂措施。 （ 4） GRC 成品保護(hù) GRC 構(gòu)件強(qiáng)度不高，易損壞，施工中或各工序穿插時(shí)，應(yīng)加強(qiáng)管 理、交底及取證，避免破壞 GRC 構(gòu)件。 （十三）欄桿安裝工程 工作要點(diǎn) （ 1）制作尺寸的確定 詳見(jiàn)材料公司發(fā)布的《全國(guó)性材料物資計(jì)劃申報(bào)指引》中的鐵藝 欄桿材料計(jì)劃申報(bào)標(biāo)準(zhǔn)。 （ 2）材料驗(yàn)收：材質(zhì)、規(guī)格、壁厚、尺寸均需滿(mǎn)足合同及設(shè)計(jì) 要求。 控制要點(diǎn) （ 1）材料保管 到場(chǎng)欄桿不得拆除包裝后碼放，材料需存放室內(nèi)，防雨防潮，防 止生銹。 （ 2）安裝質(zhì)量控制 從可踏面至欄桿頂部的凈尺寸必須大于 米安全高度。 要求安裝點(diǎn)穩(wěn)定，不能搖晃，正、側(cè)面的垂直度均需滿(mǎn)足規(guī)范要 求，弧線欄桿的弧度須順滑。 （ 3）防銹 安裝過(guò)程中采用焊接的，焊接點(diǎn)須打磨做紅丹防銹，然后再按要 求刷面漆。 （ 4）成品保護(hù) 安裝好的室外欄桿做外包裝，防止交叉施工時(shí)，水泥漿等對(duì)欄桿 的腐蝕。 （十四）煙道安裝工程 工作要點(diǎn) （ 1）材料驗(yàn)收 對(duì)外觀質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收 ,要求壁厚統(tǒng)一，滿(mǎn)足合同及設(shè)計(jì)要求，不 能有破損；檢查各技術(shù)參數(shù)指標(biāo)是否符合設(shè)計(jì)與合同要求，檢查是否 有材料質(zhì)量證明文件。 （ 2）安裝 煙道應(yīng)在砌體砌筑完成，且內(nèi)墻抹灰開(kāi)始前，穿插進(jìn)行安裝。安 裝順序應(yīng)為自下而上逐層安裝。 控制要點(diǎn) （ 1）煙道的安裝應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)要求進(jìn)行安裝。嚴(yán)格把關(guān)，防 止安裝中的偷工減料。