【導讀】行了規(guī)定，提煉出各環(huán)節(jié)的管理控制要點。足要求時，應外委有資質的第三方重新繪制。物、溶洞、防空洞等，并繪制在總圖上。根據現場查勘和取得資料的情況，決定是否進行普勘。司負責人主持召開項目開發(fā)建設綜合策劃方案審查會。合策劃方案內容詳見《房地產開發(fā)建設管理制度》第四條。②明確征地紅線。若征地紅線圖中給出的坐標點與國土局提供的紅線控制坐標點。出入較大，應聯系開發(fā)部協調相關部門及時解決。③測算圍蔽工程量，制訂圍蔽工程的實施方案。部門溝通取得支持，并做好預案。時間保密并擇機實施，避免與當地群眾糾紛。②圍蔽進場和實施過程中做好拍照取證和新聞媒體解釋工作。③圍蔽完成后，應安排保安部門巡視，防止圍蔽遭受惡意破壞。經理批準，符合銷售要求，滿足安全文明施工需要。開盤前15天完成。銷售圍蔽須經常維護及更新，保持良好形象。部門提出用電申請。單位，之后督促盡快完工，不得影響開工。道路綠化遷移報批手續(xù)）、余泥排放證等。

　　

【正文】 5）防水層的保護檢查。 控制要點 （ 1）防水材料驗收 防水材料驗收，檢查其材料質量證明文件，見證取樣、送樣做復 試，檢查材料的有效期限，提醒施工方在有效期前使用。還需注意卷 材防水材料的保管及堆放方式、水皮優(yōu)防水涂料的保質期。 （ 2）基層處理及施工環(huán)境要求 基層要求平整、干燥、清潔。不宜在 5℃下施工水皮優(yōu)防水層， 否則應按材料廠家的說明，采取特殊配料及方法。 （ 3）按設計要求施工做好防水層上返。 （ 4）成品 保護 合理安排工序，避免防水層施工完成后，再在防水層位臵開槽， 破壞防水層。 （ 5）衛(wèi)生間陶粒混凝土回填 回填部位的建筑垃圾須清理干凈，控制回填材料的質量，配比符 合要求，不能含有雜質。盡量安排室內垃圾清理完成后再進行陶?；? 填，嚴禁沉箱內建筑垃圾未清理干凈，就進行回填。 （ 6）露臺屋面防水控制要點 ①、基層找坡，坡度應≥ 2%。 ②、屋面鋪設保溫板，保溫板拼縫緊密。 ③、屋面找平層：找平層應按地面做法來做，澆水、沖筋、壓光， 澆水應適量，以達 到找平層與保溫層能牢固結合，找平層應每隔 6m 設一條分隔縫，做為隔潮通氣之用。找平層與女兒墻、管道、通風管 道、煙道等的連接處，均應做成￠ 80～￠ 100 的圓弧。 （ 7）旁站監(jiān)理防水層的施工，檢查防水層厚度、卷材防水的鋪 貼、搭接寬度、泛水構造做法。 （ 8）防水施工完成后，須蓄水試驗，蓄水 24 小時后，觀察有無 漏水點，若有滲、漏水處，則須進行整改，杜絕滲漏水現象，并及時 清除漏水、泛堿痕跡。 （九）西瓦（水泥瓦）安裝 工作要點 （ 1）計劃申報 根據施工進度及時申報，申報計劃是適當考慮西瓦（水泥瓦）的 破損率。 （ 2）材料選用及驗收 選用參見《全國性材料物資使用手冊及材料標準表》（建筑類） 水泥瓦和西瓦。材料驗收參見《全國性材料物資驗收標準》燒結瓦（西 瓦）現場驗收標準、水泥瓦現場驗收標準，對板驗收。 （ 3）屋面瓦安裝 參見《西瓦安裝指引》 控制要點 （ 1）材料計劃申報要及時、準確。按照實際進度情況，考慮西 瓦的供貨周期，及部分施工損耗率進行材料計劃的審核。 （ 2）和材料 公司、廠家做好溝通：每一批次申報的西瓦（水泥 瓦）分批配送時，配瓦宜在第一次配送時，各種規(guī)格應全部到齊，避 免出現只有主瓦無配瓦，造成無法施工的現象。 （十）外墻施工 工作要點 （ 1）材料驗收 （ 2）基層處理檢查 （ 3）外墻掛網、外墻打點 （ 4）外墻抹灰 對于有外墻保溫要求的，應先做保溫層，對地方政府規(guī)定，施工 前須做保溫層樣板的，應按照政府相關規(guī)定執(zhí)行。 （ 5）外墻磚排版、彈線（掛線）檢查 （ 6）外墻磚施工樣板的施工及驗收 （ 7）加快外墻施工的措施 主體結構施工至八層時，及時穿插進行砌體砌筑施工，結構施工 到外立面上部線條時，及時進行打點、吊線、外墻磚排版、鋁合金窗 洞口尺寸測量等工作，砌體施工進行至外立面上部線條時，開始進行 外墻批蕩，同時進行鋁合金安裝施工，上部線條下的外墻批蕩完成時， 進行外墻磚粘貼。通過外墻工序的盡早穿插，來達到壓縮外立面施工 工期的目的。具體詳見《關于加快中高層、高層建筑外立面施工的措 施建議》。 控制要點 （ 1）材料驗收 按《全國性材料 物資驗收標準》中的仿古磚現場驗收標準、仿石 磚現場驗收標準、外墻磚現場驗收標準進行驗收。按設計要求驗收外 墻掛網用鐵絲網。按設計要求對保溫材料的外觀、厚度、規(guī)格等各種 技術參數進行抽樣檢查驗收。 （ 2）外墻抹灰時應根據外墻磚的模數進行排版、彈線（掛線）， 以便控制外墻磚粘貼位臵與厚度。 （ 3）大面積施工前，應先做施工樣板，并按房地產開發(fā)管理制 度要求進行樣板驗收后方可大面積施工。 （ 4）嚴禁不同批次的材料混貼，避免存在色差。 （ 5）施工時應做好平整度控制 ，勾縫應飽滿。 （ 6）做好滴水線、窗臺坡度等構造要求，重視收邊收口的質量。 （ 7）當天施工完成后，就應隨手清潔完成的外墻。嚴禁后期使 用強酸、強堿等腐蝕性溶液清洗外墻。 注意事項：嚴禁大范圍空鼓、粘結度不夠導致脫落。 （十一）鋁合金門窗 工作要點 （ 1）在三層會驗時，鋁合金安裝單位必須參加，進一步復核鋁 合金施工圖的正確性，以及專業(yè)之間的配套性，發(fā)現問題時，地區(qū)公 司總工室可及時提出處理意見。 （ 2）材料進場驗收 （ 3）鋁合金安裝前的產品 保護 鋁合金門、窗組裝完畢后應對其進行保護，一般可用塑料紙、塑 料薄膜等材料，將所有桿件的表面嚴密包裹起來，碼放整齊，避免碰 撞。 （ 4）核對門窗洞口安裝尺寸 全數核對洞口的尺寸，與鋁合金門、窗框的規(guī)格是否相適應，是 否與電器、水衛(wèi)、消防等設備相互妨礙，如發(fā)現問題須立即上報相關 人員解決。 （ 5）彈基準線 根據室內標高基準線和垂直線，標出門、窗框安裝的“三線”作 為安裝時的標準。用外墻磚飾面時，應根據外墻磚的排版調整安裝位 臵，盡量避免或減少 非整磚。 （ 6）鋁合金施工樣板的施工與審批。 （ 7）門、窗框固定 ①、先木楔臨時固定，待檢查立面垂直、左右、上下位臵一致， 均符合要求后，再將鍍鋅錨板固定在門、窗洞口內。 ②、錨固板應固定牢固，錨固板的間距不應大于 400600mm。 ③、嚴禁在鋁合金門、窗上進行地線焊接連接，防止焊接時燒傷 門、窗框。 （ 8）塞縫隱蔽驗收，并做好隱蔽驗收記錄。 鋁合金門窗與洞口的間隙，應采用發(fā)泡劑或防水砂漿填塞，縫隙 表面留 58mm 深的槽口，填嵌密封材料。施工時 撕掉門、窗框不見光 面上面的保護膜?？梢姽饷嫔系谋Ｗo膜須保持完好。 （ 9）固定玻璃安裝 （ 10）鋁合金門、窗扇安裝 （ 11）鋁合金門窗尺寸確定及安裝工藝詳見《鋁合金門窗工程質 量控制辦法》（ X 地司管函字 [20**]第 067 號）及《鋁合金門窗安裝 工藝》（ X 地司工管函字 [2020]第 022 號） （ 12）鋁合金大面積施工前必須先做施工樣板并審批。 （ 13）塞縫須進行隱蔽驗收，并做好隱蔽驗收記錄、臺帳。 （ 14）鋁合金門窗成品保護及清潔的檢查。 （ 15）管理中心定期對各項目鋁合金施工情況進行通報。 控制要點 （ 1）材料進場驗收的控制 鋁合金型材進場時，應按集團設計院確認的樣板驗收，實際使用 的型材與樣板保持一致。材料品牌須和合同規(guī)定相符。 抽樣檢查到場玻璃的品牌、厚度、層數、顏色、規(guī)格、是否鋼化 和鍍膜等應符合設計與合同要求。 鋁合金固定鐵片、五金把手等按合同及設計要求抽樣檢查驗收。 （ 2）鋁合金門窗安裝質量控制 安裝的正、側面垂直度須符合規(guī)范要求；采用鍍膜玻璃的，鍍膜 面在戶外；鋁合金和墻 體固定牢固，錨固件材質、間距須符合設計與 規(guī)范要求；必須按設計要求采用鋼化或普通玻璃；出陽臺落地推拉門 的下滑軌道必須安裝在裝修完成面下；鋁合金門、窗的開啟方向符合 設計要求、開啟靈活；玻璃密封膠要打膠嚴密、順滑且保持良好的觀 感效果。 （ 3）鋁合金門窗的塞縫質量控制 臨時固定木屑在塞縫完成前必須全部起出，不能有任何遺漏；塞 縫須飽滿，不能有空隙；進行隱蔽驗收及做好驗收記錄。 （ 4）成品保護 ①拆除外架時，注意保護鋁合金門窗及玻璃不被碰壞。 ②焊接 作業(yè)時，鋁合金門窗及玻璃要有防護措施，防止鋁合金 及玻璃表面被燒傷。 ③ 內外墻涂飾施工時，鋁合金和墻面分界面要貼分色紙，防止 涂料污染鋁合金。 ④鋁合金門、窗框扇清洗時，可用水或濃度為 15%的中性洗滌 劑充分清洗，不應用酸性或堿性制劑清洗，也不能用鋼刷刷洗。 ⑤玻璃應用清水擦洗干凈，對浮灰或其它雜物，要全部清除干 凈。 ⑥鋁合金門下軌道在施工時，必須做可靠的保護措施（如木夾 板保護），防止軌道變形，引起業(yè)主投訴。 （ 5）加強工程部與鋁合金生產單 位之間的溝通，與鋁合金門窗 相關的設計變更要在第一時間送至鋁合金廠家，避免造成不必要的返 工。 注意事項 （ 1）鋁合金施工單位的選擇必須考慮其產能情況及目前的任務 負擔，玻璃廠家的選擇也須考慮其產能情況。 （ 2）須與施工單位一起對生產尺寸進行歸類，嚴禁尺寸過多。 （十二） GRC 安裝 工作要點 （ 1）材料驗收 GRC 構件的厚度和強度符合設計或合同要求； GRC 構件的搬運應 注意輕拿輕放 ,以防斷裂受損。 （ 2）進行基層清理和施工 放線。 （ 3） GRC 構件安裝檢查 GRC 構件所用接縫材料的品種及接縫方法應符合設計要求。焊接 固定點的間距符合要求，焊接點焊接完成后應做好防銹措施。 粘結劑重量配合比符合設計或規(guī)范要求。拌制的粘結劑一定要適 量，使用時間不得超過 l小時。 控制要點 （ 1）材料驗收及現場保管 材料保管盡可能集中碼放整齊，防日曬雨淋，防止碰撞破壞。 （ 2） GRC 安裝質量控制 GRC 安裝后，位臵須符合設計要求，不能偏差，保持橫平豎直， 接縫嚴密。 （ 3） GRC 構件安裝固定后，應按設計要求在空隙內填充砂漿； GRC 構件本身以及和柱、墻體的連接處，須采取防開裂措施。 （ 4） GRC 成品保護 GRC 構件強度不高，易損壞，施工中或各工序穿插時，應加強管 理、交底及取證，避免破壞 GRC 構件。 （十三）欄桿安裝工程 工作要點 （ 1）制作尺寸的確定 詳見材料公司發(fā)布的《全國性材料物資計劃申報指引》中的鐵藝 欄桿材料計劃申報標準。 （ 2）材料驗收：材質、規(guī)格、壁厚、尺寸均需滿足合同及設計 要求。 控制要點 （ 1）材料保管 到場欄桿不得拆除包裝后碼放，材料需存放室內，防雨防潮，防 止生銹。 （ 2）安裝質量控制 從可踏面至欄桿頂部的凈尺寸必須大于 米安全高度。 要求安裝點穩(wěn)定，不能搖晃，正、側面的垂直度均需滿足規(guī)范要 求，弧線欄桿的弧度須順滑。 （ 3）防銹 安裝過程中采用焊接的，焊接點須打磨做紅丹防銹，然后再按要 求刷面漆。 （ 4）成品保護 安裝好的室外欄桿做外包裝，防止交叉施工時，水泥漿等對欄桿 的腐蝕。 （十四）煙道安裝工程 工作要點 （ 1）材料驗收 對外觀質量進行驗收 ,要求壁厚統一，滿足合同及設計要求，不 能有破損；檢查各技術參數指標是否符合設計與合同要求，檢查是否 有材料質量證明文件。 （ 2）安裝 煙道應在砌體砌筑完成，且內墻抹灰開始前，穿插進行安裝。安 裝順序應為自下而上逐層安裝。 控制要點 （ 1）煙道的安裝應嚴格按照設計要求進行安裝。嚴格把關，防 止安裝中的偷工減料。