【導(dǎo)讀】2．工程部對工程質(zhì)量、安全檢查管理程序………………9．給排水及燃氣工程質(zhì)量檢查指引………………………文件；第四部分為專業(yè)圖設(shè)計審查指引；第五部分為工程質(zhì)量檢查指引。編制階段，通過對大量資料信息的整理、歸類、論證，依據(jù)國家有關(guān)政策和法規(guī)，借鑒國內(nèi)外同行的先進管理經(jīng)驗結(jié)合順華實際情況編制規(guī)范。見和修改階段，通過交流，討論反饋意見，修改規(guī)范。督促相關(guān)部門按計劃和工地實際情況及時完成有關(guān)工作。不合格材料的退換、跟蹤等。對關(guān)鍵部位的質(zhì)量抽查，參加防水等關(guān)鍵隱蔽工程驗收。對質(zhì)檢部門及公司提出的整改意見跟蹤監(jiān)理和施工單位落實。確認現(xiàn)場簽證，初審補充預(yù)算，對工程結(jié)算的初審。商及供應(yīng)商的資金使用情況。險索賠及對承建商和供應(yīng)商的索賠、反索賠工程。協(xié)助成本管理部對項目分項工程進行性能價格比分析，加強成本監(jiān)督。協(xié)助相關(guān)部門辦理開工前的部分報批報建手續(xù)及工程竣工驗收。督監(jiān)理安排好各種工序的穿插施工。

　　

【正文】 決的 問題； 提出需要各職能部門協(xié)調(diào)解決的問題及解決問題的具體時間。 由工程部經(jīng)理指定與會工程部文員記錄整理會議情況，形成《工程部協(xié)調(diào)會議紀要》。本紀要是與會各方經(jīng)過討論得出的一致意見，必須遵守執(zhí)行，無故缺席方視為無異議，必須無條件執(zhí)行。會議紀要也可作為施工現(xiàn)場變更、補充預(yù)算和簽證的依據(jù)。 項目的各種專題會議 召開時間，根據(jù)現(xiàn)場實際情況確定。 召開地點，一般在工程部會議室。 專題會議的分類： 常規(guī)性專題會議：基礎(chǔ)驗槽 專題會、圖紙會審等； 非常規(guī)性專題會議：為解決工程部無法按常規(guī)程序處理的問題而召開的XX 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 工程管理指導(dǎo)書 第 31 頁 共 136 頁 協(xié)調(diào)會議。 參加人員 常規(guī)性專題會議參加人員：工程部工程師、監(jiān)理工程師、總工程師； 非常規(guī)性專題會議參加人員：公司有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)、工程部工程師、監(jiān)理工程師、總工程師、被邀請的專家； 由工程部經(jīng)理指定與會工程部文員記錄整理會議情況，形成《專題會議紀要》。本紀要是與會各方經(jīng)過討論得出的一致意見，必須遵守執(zhí)行。此會議紀要也可作為現(xiàn)場施工變更、補充預(yù)算和簽證的依據(jù)。 項目的監(jiān)理例會 一般情況下，項目的監(jiān)理例會為每周一次，地點在工程部或監(jiān)理辦公室。 參加單位：工程部、在現(xiàn)場施工的各施工單位和監(jiān)理公司。 主持單位為監(jiān)理公司，會議紀要由監(jiān)理公司編寫，經(jīng)工程部審閱后發(fā)放各與會單位。 對于會議紀要或其他經(jīng)有關(guān)方面共同討論形成的結(jié)論性文件，知會各施工司在收到文件后應(yīng)予以核對，如有疑惑或異議，應(yīng)于收文后三個工作日內(nèi)以書面形式進行返饋。 會議主要議題為現(xiàn)場施工質(zhì)量、進度、安全文明施工及各工種、各工序的配 合。 監(jiān)理例會紀要中涉及費用變更的內(nèi)容，可作為結(jié)算依據(jù)，所以，工程部在監(jiān)理公司發(fā)放會議紀要前對紀要要進行審核。 （三） 工程部文件管理指引 1. 目的 為統(tǒng)一各工程部的文件歸檔 , 便于文件檢索及工作交接，明確項目完工后移交資料內(nèi)容，完善文件責(zé)任制度。 2. 范圍 適用于本公司。 3. 職責(zé) 公司工程部負責(zé)編制、修訂和解釋，實施。 4. 內(nèi)容 ： XX 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 工程管理指導(dǎo)書 第 32 頁 共 136 頁 文件的歸檔分類 : 第一冊：公司管理規(guī)范 工程管理規(guī)范一套 工程部職責(zé)及人員架構(gòu)表 第二冊：施工合同 第三冊：物資合同 第四冊：公司來文 第五冊：政府文件 第 六冊：報公司各部門文件 報公司報告 部門工作聯(lián)系單 第七冊：監(jiān)理公司往來文件 監(jiān)理合同 監(jiān)理人員登記表及資格證書 監(jiān)理規(guī)劃 監(jiān)理細則 監(jiān)理例會紀要 監(jiān)理月報及審核意見 其他來文 第八冊：施工組織設(shè)計 施工方案 第九冊：建筑設(shè)計變更及圖紙會審紀要 第十冊：結(jié)構(gòu)設(shè)計變更 第十一冊：水電設(shè)計變更 第十二冊：工程部招標資料 第十三冊：工程簽證 第十四冊：限價單 第十五冊：計劃管理 項目發(fā)展計劃（營銷部門編制） XX 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 工程管理指導(dǎo)書 第 33 頁 共 136 頁 總進度控制計劃及評審記錄 施工圖 紙交付計劃 分判商進場計劃 樣板確認計劃 甲供材料進場計劃 資金使用計劃 總進度計劃（施工單位） 月計劃（施工單位） 周計劃（施工單位） 第十六冊：各種指導(dǎo)書 工程管理指導(dǎo)書 成本管理指導(dǎo)書 技術(shù)交底記錄 第十七冊：材料設(shè)備管理 樣板登記一覽表 收（調(diào)）料單 設(shè)備調(diào)試驗收記錄 第十八冊：交工前樓宇檢查記錄 第十九冊：施工單位來文 工程聯(lián)系單 報告及函件 第二十冊： 會議紀要 公司每月工程例會紀要 公司現(xiàn)場工作協(xié)調(diào)會紀要 甲方召集專題會議紀要 工程部內(nèi)部會議紀要 第二十一冊：工程交工資料（甲方） 甲方交工 資料目錄（檔案館編制） 各種甲方交工資料 XX 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 工程管理指導(dǎo)書 第 34 頁 共 136 頁 如： 開竣工報告 中間驗收資料 工程報建資料 第二十二冊：驗收報告 工程驗收報告（不需政府參與的驗收） 履約評定表 其他文件 上述文件分類方法僅列明各卷文件分類方法及所含文件大致內(nèi)容， 可根據(jù)具體情況對所含文件再進行更細致的分類。如按上述分類方法，文件可能有二個或以上存檔方法時，應(yīng)以主報、主送或主發(fā)單位 為存檔目標。 文件索引目錄 工程部文件按上述方法進行分類，每個文件夾須有《文件卷目總索引》、《文件卷索引表》、《文件目錄表》此三級索引表，以便對歸檔文件進行檢索。《文件卷目總索引表》列明歸檔文件各卷目編號及名稱，貼于文件夾外，以便于檢索；《文件卷索引表》列明本卷歸檔文件的分類及名目；《文件目錄表》作為質(zhì)量記錄、文件的最終目錄，在文件歸檔時進行登錄，須列明文件的編號、主題及歸檔時間。 文件夾標簽 文件須以文件夾分類存放，文件夾側(cè)面以標簽進行標識。標簽上須標明項目名稱、卷目名稱及卷目編號。 各文件夾按卷目編號進行排放。 移交公司文件 工程完工后在工程部撤消時，工程部需將上述二十二冊內(nèi)容移交公司檔案室，若無檔案室由工程管理部代管。 五、專業(yè)圖設(shè)計審查指引 （一） 結(jié)構(gòu)圖設(shè)計檢查指引 1. 目的 確保結(jié)構(gòu)設(shè)計安全、經(jīng)濟、合理 ,對結(jié)構(gòu)施工圖的設(shè)計質(zhì)量進行有效控制。 XX 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 工程管理指導(dǎo)書 第 35 頁 共 136 頁 2. 范圍 適用于公司范圍內(nèi)開發(fā)的住宅及商業(yè)街建筑。 3. 職責(zé) 結(jié)構(gòu)施工圖設(shè)計的審查主要由工程部歸口管理，相關(guān)部門協(xié)助工作。 4. 內(nèi)容 . 檢查依據(jù) 中華人民共和國國家標準《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GBJ987 中華人民共和國國家標準《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》及 1993 年局部修訂 GBJ1089 中華人民共和國國家標準《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 GBJ388 中華人民共和國行業(yè)標準《設(shè)置鋼筋混凝土構(gòu)造柱多層磚房抗震技術(shù)規(guī)程》 JGJ/T 1394 中華人民共和國行業(yè)標準《鋼筋混凝土高層建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計與施工規(guī)程》及 1999 年局部修訂條文 JGJ 391 中華人民共和國行業(yè)標準《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》 JGJ 9494 . 檢查要點 總則 建筑物的穩(wěn)定性、安全性審查，包括地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)是否安全可靠。 檢查工程設(shè)計是否嚴格執(zhí)行國家強制性技術(shù)標準、規(guī)范、規(guī)程、規(guī)定。 檢查地震設(shè)防是否明確：建筑抗震設(shè)防分類、基本烈度、設(shè)防烈度、近震與遠震、場地土類型、結(jié)構(gòu)抗震等級。 施工中可操作性如何，有無設(shè)計上的功能隱患，設(shè)計是否經(jīng)濟。 地基、基礎(chǔ)及地下室 根據(jù) 地質(zhì)勘察報告，在需做地基處理時，應(yīng)充分考慮當(dāng)?shù)氐牡刭|(zhì)特點，參考周邊同類建筑的地基處理模式，參考專家意見選擇經(jīng)濟可靠的地基處理方案，對于軟土地基需作地基沉降、變形計算及提出變形控制措施、建議。 XX 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 工程管理指導(dǎo)書 第 36 頁 共 136 頁 樁基選型 可根據(jù)詳勘報告并結(jié)合各類樁基的工程特性、經(jīng)濟性，確定可選用的 樁基類型，提出意見； 組織技術(shù)討論會或研討會，對各類可以使用的樁基類型進行技術(shù)交流，充分吸收專家和其他技術(shù)單位的意見（公司各有關(guān)部門均可參加）； 根據(jù) 建筑物四周環(huán)境條件、建筑物層高、基坑支護等條件綜合考慮，最終審核樁基形式； 樁基的承載力取值是否合理，對預(yù)制樁可通過提前試樁來確定，對人工挖孔樁、沖磚孔樁可通過現(xiàn)場施工取樣和地質(zhì)報告相互對應(yīng)來確定，持力層的確定應(yīng)經(jīng)濟合理，施工參數(shù)的取值應(yīng)合理，且施工時可操作性強。 地下室部分 地下室的留洞 管道穿越地下室的外墻必須預(yù)留防水套管； 管道穿越地下室的頂板，如位置在室外時必須預(yù)留防水套管； 地下室防排煙洞口、柴油發(fā)電機排煙洞口應(yīng)特別注意，這些洞口較大且在結(jié)構(gòu)圖上容易遺漏。 地下室的留洞在施工前，各專業(yè)應(yīng)匯總校對，檢查是否有會簽，以防遺漏； 干管穿越地下室梁的留洞在水平方向應(yīng)考慮留有較大的富裕，以避免施工誤差，使管道安裝困難。管道穿梁的位置是否對梁的受力不利，是否有加強處理措施。 地下室設(shè)備房 變配電房、水泵房、柴油發(fā)電機房不宜放在較低的位置，以免被水淹； 變配電房如在地下室應(yīng)考慮局部的抬高。 發(fā)電機房應(yīng)考慮給排水，一般應(yīng)設(shè)置排水地漏，設(shè)置環(huán)保除塵的給排水，洗手池，排水應(yīng)首先考慮能自然排到地下室的排水集坑內(nèi)，但XX 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 工程管理指導(dǎo)書 第 37 頁 共 136 頁 不能 排到電梯集坑內(nèi)。 配電房的電纜溝由于多種原因容易進水，應(yīng)考慮增設(shè)排水集坑采用水泵進行排水。 人防 人防的洗消間應(yīng)設(shè)置防暴地漏，施工時應(yīng)特別注意，應(yīng)委托專業(yè)公司預(yù)埋或指導(dǎo)； 人防的洗消間等通道應(yīng)設(shè)置放暴門鈴，施工時應(yīng)注意； 穿越人防外墻的管道，在人防一側(cè)必須安裝放暴閥門，穿越人防分區(qū)墻的管道應(yīng)在兩側(cè)增加防暴閥門； 穿越人防分區(qū)的電纜橋架應(yīng)進行封堵處理，電纜周遍應(yīng)用防火棉封堵，穿越人防外墻的電纜應(yīng)案規(guī)范進行處理； 人防工程的防暴電井不應(yīng)遺漏。 DN100 以上的管道不應(yīng)穿越人防頂板，如必須穿越時，應(yīng)在穿越處做變徑處理； 排水 PVC 管道不得穿越人防頂板和外墻；應(yīng)注意人防門與結(jié)構(gòu)水電的關(guān)系，避免相碰，使人防門打不開。 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) 合理確定建筑物抗震設(shè)防烈度、場地類別、抗震等級。 結(jié)構(gòu)高度應(yīng)滿足規(guī)范要求。 結(jié)構(gòu)體系布置正確合理。 合理設(shè)置結(jié)構(gòu)變形縫。 后澆帶的設(shè)置應(yīng)避開水池、凸窗、衛(wèi)生間等防水要求高的部位。后澆帶是否有防砼開裂措施； 設(shè)計說明與規(guī)范規(guī)定、施工圖與計算結(jié)構(gòu)應(yīng)相符。 結(jié)構(gòu)構(gòu)造應(yīng)滿足規(guī)范要求。 正確選用現(xiàn)行 標準圖。 突出墻體外側(cè)的懸挑構(gòu)件如窗臺板、窗式空調(diào)機盒及其他裝飾挑檐應(yīng)現(xiàn)澆； 樓層梁布置要考慮到客廳的方正，梁的突出部位應(yīng)盡量在廚房、衛(wèi)XX 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 工程管理指導(dǎo)書 第 38 頁 共 136 頁 生間或小臥室內(nèi)； 框架梁應(yīng)滿足梁底距本層建筑標高不小于 2300；樓梯間的凈高尺寸不應(yīng)小于 2200，如有可能則盡量設(shè)采光窗； 現(xiàn)澆板跨度超過規(guī)范的相應(yīng)要求時應(yīng)有其他構(gòu)造或施工措施； 在溫度影響較大的部位是否提高了配筋率； 內(nèi)隔墻盡可能 采用合適的輕質(zhì)材料，內(nèi)隔墻選用的材料應(yīng)減少后期收縮變形較大而引起墻面裂縫的可能； 上部結(jié)構(gòu)有大體積砼時，應(yīng)有對水泥品種的選用，如轉(zhuǎn)換大梁（可見地下室及外墻防水部分） 地面荷載應(yīng)滿足裝飾要求； 樓板厚度的確定應(yīng)考慮，板中預(yù)留的穿線管是否有大量集中的地方及相互交差超過 2 層的情況； 樓層轉(zhuǎn)角是否設(shè)置了加強鋼筋的配置； 部分裝飾構(gòu)件如玻璃幕墻、大面積通長窗等與主體結(jié)構(gòu)的連接一般要在主體結(jié)構(gòu)中留預(yù)埋 件來連接。 砌體結(jié)構(gòu) 房屋的總高度和層數(shù)、層高、長度、最大高寬比應(yīng)滿足規(guī)范要求。 結(jié)構(gòu)體系正確合理。 抗震橫墻的間距應(yīng)滿足規(guī)范要求。 按兩個主軸方向分別進行抗震驗算。 正確進行砌體承載力驗算及構(gòu)件設(shè)計。 構(gòu)造柱設(shè)置應(yīng)符合要求。 荷載傳遞計算準確，加強上部結(jié)構(gòu)整體性，提高剛度。 底層框架磚房 底層框架磚房總高度、總層數(shù)應(yīng)滿足規(guī)范要求。 底層框架磚房抗震墻設(shè)置應(yīng)滿足規(guī)范要求。 框架