【導(dǎo)讀】的業(yè)主可以請(qǐng)求人民法院予以（Ｂ）。，應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開（Ｂ）日以前通知全體業(yè)主。、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)配合（Ｂ），與居民委員會(huì)相互協(xié)作，共同做好維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社會(huì)治安等相關(guān)工作。居民委員會(huì)，并認(rèn)真聽?。ǎ粒┑慕ㄗh。聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。和8萬(wàn)平方米以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。質(zhì)審批部門辦理資質(zhì)證書變更手續(xù)。服務(wù)合同副本報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門備案。時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)報(bào)送首次業(yè)主大會(huì)所需的文件資料。技術(shù)部分、資信部分分別占（）分。低保修期限為（）年。，最低保修期限為（）個(gè)采暖期、供冷期。、給排水管道、設(shè)備安裝最低保修期為（）年。示新標(biāo)準(zhǔn)開始實(shí)行的日期。維修資金管理制度進(jìn)行管理。完成物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的承接查驗(yàn)工作。，應(yīng)以不損害（）利益為前提。劃進(jìn)行設(shè)計(jì)，要考慮與周圍環(huán)境的協(xié)調(diào)一致。

　　

【正文】 選擇 ( ) A 民主協(xié)商 B 自我管理 C 平衡利益 D 共同遵守 （ ） A 物業(yè)建設(shè)單位 B 業(yè)主和物業(yè)使用人 C 業(yè)主大會(huì) D 業(yè)主委員會(huì) ，錯(cuò)誤的是 ( ) A 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)遵循合理原則 B 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)遵循公開原則 C 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)遵循收費(fèi)與業(yè)主收入水平相適應(yīng)的原則 D 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)遵循收費(fèi)與服務(wù)水平相適應(yīng)原則 ，不應(yīng)考慮 ( ) A 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的主營(yíng)業(yè)務(wù)和兼營(yíng)業(yè)務(wù)的比重 B 所管轄的物業(yè)項(xiàng)目的計(jì)費(fèi)面積數(shù) C 所管轄的物業(yè)項(xiàng)目的應(yīng)收物業(yè)服務(wù)費(fèi) D 所管轄的物業(yè)項(xiàng)目的服務(wù)人員數(shù) “秩序維護(hù)費(fèi)”項(xiàng)目，不包含 ( ) A 監(jiān)控設(shè)備 費(fèi) B 對(duì)講機(jī)購(gòu)置費(fèi) C 安全防范人員的人身保險(xiǎn)費(fèi) D 由物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付的服裝費(fèi) 48 ，這體現(xiàn)了物業(yè)服務(wù)的 ( )特征。 A 有形性 B 無(wú)形性 C 生產(chǎn)性 D 消費(fèi)性 ，全體業(yè)主仍然享有物業(yè)管理的（ ） A 主動(dòng)權(quán) B 管理權(quán) C 監(jiān)督權(quán) D 決策權(quán) 278 前期物業(yè)服務(wù)招標(biāo)投標(biāo)的招標(biāo)人是（ ） A業(yè)主委員會(huì) B房地產(chǎn)行政管理部門 C建設(shè)單位 D招標(biāo)代理機(jī)構(gòu) 媒介上發(fā)布招標(biāo)公告的招標(biāo)方式是 ( )招標(biāo) 。 A 公開 B 邀請(qǐng) C 代理 D 協(xié)議 ( )存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶。 A 售房單位 B 政府管理部門 C 業(yè)主委員 D 物業(yè)服務(wù)企業(yè) 二、多選題 ，應(yīng)當(dāng)在（ ）的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會(huì)。 A. 市房產(chǎn)行政主管部門 、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門 2. 下列（ ）是需業(yè)主雙三分之二通過(guò)的。 A. 選舉業(yè) 主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員 B. 籌集和使用專項(xiàng)維修資金 C. 選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè) 49 D. 改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施 3. 下列（ ）是需業(yè)主雙半數(shù)通過(guò)的。 A. 制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則 B. 制定和修改管理規(guī)約 C. 選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員 D. 籌集和使用專項(xiàng)維修資金 4. 業(yè)主大會(huì)可以采用（ ）形式召開。 A. 集體討論 5. 《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域的劃分應(yīng)當(dāng)考慮（ ）等因素 建設(shè) 6. 業(yè)主大會(huì)可以分為 （ ）。 A. 暫時(shí)會(huì)議 7. 業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則應(yīng)當(dāng)就業(yè)主大會(huì)的（ ）等事項(xiàng)作出約定。 8. 利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得（ ）的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。 9. 業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有（ ）權(quán)利 A. 占有 10. 建筑區(qū)劃內(nèi)的（ ）屬于業(yè)主共有。 50 11. 業(yè)主管理建筑物及其附屬設(shè)施的方式有（ ） 12. 住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)行（ ）的原則 府監(jiān)督 13. 住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的（ ），不得挪作他用。 14. 下列那項(xiàng)是新設(shè)立物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請(qǐng)資質(zhì)時(shí)，需要提供的材料（ ） 章程 15. 任何單位和個(gè)人不得偽造、（ ）、轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書。 A. 涂改 16. 下列那些人數(shù)符合業(yè)主委員會(huì)委員人數(shù)構(gòu)成（ ） 17. 下列那些人員不得在為本物業(yè)管理區(qū)域提供服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)任職（ ） 18. 什么情況下應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主委員會(huì)會(huì)議（ ）。 51 會(huì)主任提議 19. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示（ ） 20. 《沈陽(yáng)市物業(yè)管理?xiàng)l例》中，籌備組由業(yè)主代表、（ ）等組成。 21. 籌備組中的業(yè)主代表，由（ ）組織業(yè)主推薦。 會(huì) 22. 建設(shè)單位在物業(yè)保修期內(nèi)拒不履行保修義務(wù)的，（ ）可以向市建設(shè)主管部門申請(qǐng)使用建設(shè)工 程保修抵押金。 D. 物業(yè)服務(wù)企業(yè) 23. 物業(yè)服務(wù)招標(biāo)投標(biāo)應(yīng)當(dāng)遵循（ ）原則 24. 招標(biāo)人是指依法提出物業(yè)服務(wù)招標(biāo)項(xiàng)目并組織招標(biāo)的（ ） A. 建設(shè)單位 織 25. 《沈陽(yáng)市物業(yè)服務(wù)招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》中規(guī)定，評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員為（ ） 人 人 人 人 26. 實(shí)施物業(yè)承接查驗(yàn)主要依據(jù)下列文件（ ） 賣合同 52 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 27. 現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)應(yīng)當(dāng)綜合（ ）等方法。 28. 物業(yè)承接查驗(yàn)應(yīng)對(duì)（ ）作出明確約定。 29. 招標(biāo)人發(fā)布的招標(biāo)公告，應(yīng)當(dāng)載明招標(biāo)人的（ ）等事項(xiàng) A. 名稱 30. 物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本由（ ）組成 A. 綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用 31. 業(yè)主在監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)工作方面的權(quán)利包括（ ） A. 有權(quán)對(duì)業(yè)主委員會(huì)的工作提出批評(píng)和建議 B. 有權(quán)知曉業(yè)主委員會(huì)的收益情況 C. 有權(quán)了解業(yè)主委員會(huì)所作出的各項(xiàng)決定的理由 D. 有權(quán)查詢業(yè)主委員會(huì)保存的各項(xiàng)檔案文件 32. 物業(yè)公共部位共用設(shè)施設(shè)備驗(yàn)收的內(nèi)容主要涉及（ ） ，檢查各類閥閘是否靈活，各類配件、支架是否齊全完好，檢查排水系統(tǒng)是否通暢 、儀器是否齊全、完好，所有設(shè)備設(shè)施是否符合國(guó)家規(guī)定的安全標(biāo)準(zhǔn) 、發(fā)電機(jī)、電梯機(jī)房、高壓泵房等高噪聲設(shè)備設(shè)施是否有環(huán)保驗(yàn)收合格證 、采暖、電梯等須有政府認(rèn)可的專 業(yè)驗(yàn)收合格證書 53 33. 業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的危害有（ ） A. 會(huì)造成來(lái)往小區(qū)人員過(guò)多，外來(lái)人員雜亂，干擾業(yè)主的正常生活 B. 造成小區(qū)車位、電梯、水、電等公共設(shè)施使用的緊張 C. 造成樓板的承重力過(guò)大 D. 會(huì)造成國(guó)家稅費(fèi)的大量流失 34. 20世紀(jì) 90年代初到《物業(yè)管理?xiàng)l例》頒布前，這個(gè)階段的物業(yè)管理政策法規(guī)主要體現(xiàn)了（ ） A. 借鑒性 35. 物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審應(yīng)遵循（ ）的原則。 A. 合法性 36. 住宅專項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循（ ）的原則，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。 A. 方便快捷 37. 評(píng)標(biāo)委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件的評(píng)標(biāo)要求，根據(jù)（ ）等情況進(jìn)行綜合評(píng)標(biāo)。 A. 招標(biāo)標(biāo)準(zhǔn) 38. 《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)履行（ ）等義務(wù)。 A. 罰款 39. 物業(yè)承接查驗(yàn)應(yīng)當(dāng)遵循（ ）的原則。 A. 誠(chéng)實(shí)信用 54 ： ( )。 A、行政化 B、專業(yè)化 C、市場(chǎng)化 D、社會(huì)化 4將市場(chǎng)原則作為物業(yè)管理活動(dòng)的前提條件，其主要目的在于： ( )。 A、強(qiáng)調(diào)業(yè)主在市場(chǎng)活動(dòng)中的自主權(quán) B、加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管力度 C、強(qiáng)調(diào)物業(yè)管理活動(dòng)必須納入市場(chǎng)秩序 D、強(qiáng)調(diào)物業(yè)管理企業(yè)必須提高服務(wù)質(zhì)量 （ ） A 必要的物業(yè)管理用房 B 居民有較高的文化修養(yǎng) C 業(yè)主的經(jīng)濟(jì)收入較高 D 住房的商品化 4現(xiàn)階段我國(guó)物業(yè)管理在社 會(huì)經(jīng)濟(jì)中的地位和作用主要體現(xiàn)在下列( )等方面。 A、有利于增加就業(yè) B、有利于維護(hù)社區(qū)穩(wěn)定 C、有利于提高人民群眾居住質(zhì)量 D、有利于促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng) 《物權(quán)法》，在建筑區(qū)劃內(nèi)出現(xiàn)直接定為業(yè)主共有部分的是（ ） A 電梯間 B 樓梯 C 物業(yè)服務(wù)用房 D 停車位和車庫(kù) ，不必接受（ ）的審計(jì)監(jiān)督。 A 審計(jì)部門 B 帳目管理單位 C 稅務(wù)部門 D 專戶開戶銀行 55 4《物業(yè)管理?xiàng)l例》頒布后的物業(yè)管理制度建設(shè)的主要特點(diǎn)： ( )。 A、配套性 B、經(jīng)驗(yàn)性 C、操作性 D、過(guò)渡性 4《物業(yè)管理?xiàng)l例》的頒布，是我國(guó)物業(yè)管理發(fā)展歷史上一件具有里程碑意義的大事，標(biāo)志著我國(guó)物業(yè)管理進(jìn)入了 ( )發(fā)展的新時(shí)期。 A、法制化 B、民主化 C、國(guó)際化 D、規(guī)范化 4《物業(yè)管理?xiàng)l例》的立法指導(dǎo)思想，主要表現(xiàn)在： ( )。 A、強(qiáng)調(diào)保護(hù)業(yè)主的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，協(xié)調(diào)單個(gè)業(yè)主與全體業(yè)主的共同利益關(guān)系 B、強(qiáng)調(diào)業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)是平等的民事主體，是服務(wù)和被服務(wù)的關(guān)系 C、強(qiáng)調(diào)業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)通過(guò)公平、公開和協(xié)商方式處理物業(yè)管理事項(xiàng) D、強(qiáng)調(diào)業(yè)主委員會(huì)與物 業(yè)管理企業(yè)是平等的民事主體，是管理和被管理的關(guān)系 4《物業(yè)管理?xiàng)l例》在立法過(guò)程中，主要遵循以下 ( )基本原則。 A、物業(yè)管理權(quán)利和財(cái)產(chǎn)權(quán)利相對(duì)應(yīng)的原則 B、重點(diǎn)維護(hù)弱勢(shì)群體業(yè)主合法權(quán)益的原則 C、現(xiàn)實(shí)性與前瞻性有機(jī)結(jié)合的原則 D、從實(shí)際出發(fā)，實(shí)事求是的原則 50、《物業(yè)管理?xiàng)l例》創(chuàng)設(shè)是七項(xiàng)物業(yè)管理的基本制度是指 ( )以 56 及前期物業(yè)管理招投標(biāo)、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理、物業(yè)管理從業(yè)人員職業(yè)資格、住房專項(xiàng)維修資金等。 A、業(yè)主大會(huì) B、業(yè)主公約 C、業(yè)主委員會(huì) D、物業(yè)承接查驗(yàn) 5市場(chǎng)化是物 業(yè)管理的主要特點(diǎn)，而 ( )是物業(yè)管理市場(chǎng)化的集中體現(xiàn)。 A、合同觀念 B、等價(jià)有償 C、雙向選擇 D、依法經(jīng)營(yíng) 5在我國(guó)物業(yè)管理發(fā)展中，政府之所以起到不可或缺的作用，主要基于以下原因： ( )。 A、我國(guó)當(dāng)前仍處于計(jì)劃經(jīng)濟(jì)向市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型期，需要政府發(fā)揮應(yīng)有的作用 B、從城市管理和物業(yè)管理的職能關(guān)系角度考慮，政府必須對(duì)物業(yè)管理進(jìn)行適度干預(yù) C、物業(yè)管理的重要性決定了必須依靠政府的強(qiáng)力干預(yù)才能實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展 D、普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房的物業(yè)管理是廣大百姓的民生問(wèn)題，需要政府從全局的 高度進(jìn)行必要的的監(jiān)管 5《物業(yè)管理?xiàng)l例》法律責(zé)任的特點(diǎn)是： ( )。 A、行政責(zé)任、民事責(zé)任并存 B、優(yōu)先考慮物業(yè)管理企業(yè)的實(shí)際困難 C、凡是能夠通過(guò)承擔(dān)民事責(zé)任解決的，不再設(shè)定行政處罰的原則 D、體現(xiàn)了業(yè)主自我管理、自我監(jiān)督的原則 ： ( )。 57 5居委會(huì)和業(yè)主大會(huì)之間并不 一一對(duì)應(yīng)，不存在 ( )。 A、指導(dǎo)關(guān)系 B、隸屬關(guān)系 C、上下級(jí)關(guān)系 D、互相幫助 ?( ) A、物業(yè)管理服務(wù)的公共性和綜合性 B、物業(yè)管理服務(wù)受益主體的廣泛性和差異性 C、物業(yè)管理服務(wù)的即時(shí)性和無(wú)形性 D、物業(yè)管理服務(wù)的單一性和一致性 5下列哪些屬于物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容 ?( ) A、全方位的家庭保姆式服務(wù) B、房屋共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)與管理 C、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生與綠化管理服務(wù) D、物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共秩序、消防、交通等協(xié)管事項(xiàng)服務(wù) 5《物業(yè)管理 條例》第四十一條對(duì)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)作出原則規(guī)定：“物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循 ( )原則。” A、合理原則 B、物業(yè)費(fèi)用與收入水平相適應(yīng)原則 C、全體業(yè)主滿意原則 D、公開原則 58 5我國(guó)目前物業(yè)服務(wù)收費(fèi)定價(jià)形式的種類有： ( )。 A、業(yè)主定價(jià) B、市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià) C、政府指導(dǎo)價(jià) D、政府定價(jià) 60、在物業(yè)管理服務(wù)成本構(gòu)成項(xiàng)目中，下列 ( )屬于它的組成部分。 A、地下獨(dú)立核算停車場(chǎng)服務(wù)人員的工資、獎(jiǎng)金、福利 B、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用 C、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用 D、物業(yè)管理區(qū)域公共 秩序維護(hù)費(fèi)用 6前期物業(yè)服務(wù)合同有以下哪些特征 ?( ) A、前期物業(yè)服務(wù)合同是單務(wù)合同 B、前期物業(yè)服務(wù)合同由建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)簽訂 C、前期物業(yè)服務(wù)合同是要式合同 D、前期物業(yè)服務(wù)合同具有過(guò)渡性 6為維護(hù)物業(yè)管理活動(dòng)的正常秩序，《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)履行以下 ( )義務(wù)。 A、告知義務(wù) B、制止義務(wù) C、強(qiáng)制其執(zhí)行的義務(wù) D、報(bào)告義務(wù) 6在物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生事故時(shí)，要求物業(yè)管理企業(yè)履行 ( )義務(wù)。 A、立即采取應(yīng)急措施，避免擴(kuò)大損失 B、及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告事故 C、協(xié)助做好救助工作 D、盡一切辦法，避免媒體曝光 6在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)應(yīng)當(dāng)遵