【正文】 A、地下獨(dú)立核算停車場(chǎng)服務(wù)人員的工資、獎(jiǎng)金、福利 B、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用 C、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用 D、物業(yè)管理區(qū)域公共 秩序維護(hù)費(fèi)用 6前期物業(yè)服務(wù)合同有以下哪些特征 ?( ) A、前期物業(yè)服務(wù)合同是單務(wù)合同 B、前期物業(yè)服務(wù)合同由建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)簽訂 C、前期物業(yè)服務(wù)合同是要式合同 D、前期物業(yè)服務(wù)合同具有過渡性 6為維護(hù)物業(yè)管理活動(dòng)的正常秩序，《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)履行以下 ( )義務(wù)。 57 5居委會(huì)和業(yè)主大會(huì)之間并不 一一對(duì)應(yīng)，不存在 ( )。 A、業(yè)主大會(huì) B、業(yè)主公約 C、業(yè)主委員會(huì) D、物業(yè)承接查驗(yàn) 5市場(chǎng)化是物 業(yè)管理的主要特點(diǎn)，而 ( )是物業(yè)管理市場(chǎng)化的集中體現(xiàn)。 A、配套性 B、經(jīng)驗(yàn)性 C、操作性 D、過渡性 4《物業(yè)管理?xiàng)l例》的頒布，是我國(guó)物業(yè)管理發(fā)展歷史上一件具有里程碑意義的大事，標(biāo)志著我國(guó)物業(yè)管理進(jìn)入了 ( )發(fā)展的新時(shí)期。 A、行政化 B、專業(yè)化 C、市場(chǎng)化 D、社會(huì)化 4將市場(chǎng)原則作為物業(yè)管理活動(dòng)的前提條件，其主要目的在于： ( )。 A. 方便快捷 37. 評(píng)標(biāo)委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件的評(píng)標(biāo)要求，根據(jù)（ ）等情況進(jìn)行綜合評(píng)標(biāo)。 D. 物業(yè)服務(wù)企業(yè) 23. 物業(yè)服務(wù)招標(biāo)投標(biāo)應(yīng)當(dāng)遵循（ ）原則 24. 招標(biāo)人是指依法提出物業(yè)服務(wù)招標(biāo)項(xiàng)目并組織招標(biāo)的（ ） A. 建設(shè)單位 織 25. 《沈陽市物業(yè)服務(wù)招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》中規(guī)定，評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員為（ ） 人 人 人 人 26. 實(shí)施物業(yè)承接查驗(yàn)主要依據(jù)下列文件（ ） 賣合同 52 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 27. 現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)應(yīng)當(dāng)綜合（ ）等方法。 A. 涂改 16. 下列那些人數(shù)符合業(yè)主委員會(huì)委員人數(shù)構(gòu)成（ ） 17. 下列那些人員不得在為本物業(yè)管理區(qū)域提供服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)任職（ ） 18. 什么情況下應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主委員會(huì)會(huì)議（ ）。 8. 利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得（ ）的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。 A. 選舉業(yè) 主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員 B. 籌集和使用專項(xiàng)維修資金 C. 選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè) 49 D. 改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施 3. 下列（ ）是需業(yè)主雙半數(shù)通過的。 A 有形性 B 無形性 C 生產(chǎn)性 D 消費(fèi)性 ，全體業(yè)主仍然享有物業(yè)管理的（ ） A 主動(dòng)權(quán) B 管理權(quán) C 監(jiān)督權(quán) D 決策權(quán) 278 前期物業(yè)服務(wù)招標(biāo)投標(biāo)的招標(biāo)人是（ ） A業(yè)主委員會(huì) B房地產(chǎn)行政管理部門 C建設(shè)單位 D招標(biāo)代理機(jī)構(gòu) 媒介上發(fā)布招標(biāo)公告的招標(biāo)方式是 ( )招標(biāo) 。、 A 無權(quán)決定 B 無權(quán)參與協(xié)商 C 有權(quán)決定 D 有權(quán)否定 、共用設(shè)施設(shè)備的 ( )和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或物業(yè)服務(wù)成本。 A 刑事法律 B 行政法律 C 民事法律 D 合同法律 ，給其他業(yè)主造成損害后果， ( )不承擔(dān)物業(yè)服務(wù)合同的違約責(zé)任。 A 經(jīng)濟(jì)責(zé)任 B 法律責(zé)任 C 行政責(zé)任 D 民事責(zé)任 25物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收包括物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備驗(yàn)收和 ( )兩個(gè)方面。 A 雙 1/3 B 雙 1/2 C 雙 2/3 D 雙 3/4 于建筑區(qū)劃內(nèi)車位、車庫的所有權(quán)歸屬，下列說法錯(cuò)誤的是 ( ) A 建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要 B 建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。業(yè)主委員會(huì)由全體業(yè)主通過 ( )會(huì)議選舉產(chǎn)生，是業(yè)主大會(huì)的 43 執(zhí)行機(jī)構(gòu)，對(duì)業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)，具體負(fù)責(zé)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)交辦的各項(xiàng)物業(yè)管理事項(xiàng)。 A、物業(yè)公司 B、業(yè)主 C、售房單位 D、開發(fā)建設(shè)單位 23在前期物業(yè)管理階段，為維護(hù)業(yè)主大會(huì)代表和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益，有權(quán)依據(jù)法律和 ( )的約定，決定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)一切物業(yè)管理事項(xiàng)。 A、房屋維修 資金 B、公共設(shè)施設(shè)備維修資金 C、專項(xiàng)維修資金 D、物業(yè)服務(wù)費(fèi)的不足 23業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地，均應(yīng)在約定期限內(nèi) ( )。 A、社會(huì)治安 B、安全防范 C、財(cái)產(chǎn)保管 D、車輛保管 23根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權(quán)益時(shí)， ( )應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予配合。 A、物業(yè)管理企業(yè) B、業(yè)主 C、代收代繳單位 D、售房單位 22根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，住宅小區(qū)的業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定，應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的 ( )，并認(rèn)真聽取其建議。 A、國(guó)家有關(guān)規(guī)定和業(yè)主委員會(huì)決定的資產(chǎn) B、 A 股股票 C、國(guó)有企業(yè)債券 D、一級(jí)市場(chǎng)國(guó)債 22只有一個(gè)業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體 業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會(huì)的，由 ( )共同履行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)職責(zé)。 A、《物業(yè)管理師合格證書》 B、《物業(yè)管理師資格證書》 C、《物業(yè)管理師注冊(cè)證》 D、《物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理上崗證書》 21物業(yè)管理師資格注冊(cè)有效期為 ( )年。 A、 15 B、 20 C、 30 D、 60 38 21評(píng)標(biāo)委員會(huì)的專家成員，由招標(biāo)人從房地產(chǎn)行政主管部門建立的專家名冊(cè)中采取 ( )的方式確定。 A、 30 個(gè)工作日 B、 3 個(gè)星期 C、 20 個(gè)工作日 D、 2 個(gè)星期 21（ ）應(yīng)當(dāng)建立評(píng)標(biāo)的專家名冊(cè)，由具有經(jīng)驗(yàn)的人員組成物業(yè)管理評(píng)標(biāo)專家?guī)臁? A、長(zhǎng)于 B、等于 C、高于 D、低于 20用戶驗(yàn)收房屋后自行添置、改動(dòng)的設(shè)施、設(shè)備，由（ ）承擔(dān)維修責(zé)任。 A、 25 萬平方米以下住宅項(xiàng)目 B、 20 萬平方米以下住宅項(xiàng)目 C、 30 萬平方米以下住宅項(xiàng)目 D、 40 萬平方米以下住宅項(xiàng)目 20《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十七條規(guī)定：違反本條例的規(guī)定，住宅物業(yè)的建設(shè)單位未通過招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)或者未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的，由縣級(jí)以上地方人民政 36 府房地產(chǎn)行 政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，可以并處（ ）元以下罰款。 A、《物業(yè)管理?xiàng)l例》 B、《物業(yè)服務(wù)合同》 C、《民法通則》 D、《業(yè)主臨時(shí)公約》 35 ，最 顯著的特征就是 ( ) A 將有序的競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制引入交易過程 B 可能出現(xiàn)串標(biāo)事件 C 使交易過程存在惡性競(jìng)爭(zhēng) D 費(fèi)用低、時(shí)間短、程序簡(jiǎn)單 200、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在 ( )中的合法權(quán)益。 A、警告作用 B、威嚇作用 C、勸告作用 D、預(yù)防作用 19《物業(yè)管理?xiàng)l例》明確規(guī)定，物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理資料交還給 ( )。 A、刑事責(zé)任 B、違約責(zé)任 C、行政責(zé)任 D、侵權(quán)責(zé)任 19《物業(yè)管理?xiàng)l例》明確規(guī)定，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān) ( )相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)的責(zé)任。 A、物業(yè)使用人 B、業(yè)主 C、業(yè)主委員會(huì) D、物業(yè)公司 ，屬于程序性要件的是（ B ）。逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。 32 A、《合同法》 B、《刑法》 C、《民法通則》 D、《物業(yè)管理?xiàng)l例》 18中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)根據(jù)我國(guó)物業(yè)管理現(xiàn)實(shí)情況，于 2020 年印發(fā)了《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn) (試行 )》，制定了 ( )個(gè)等級(jí)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。 A、物業(yè)公司 B、單方 C、雙方當(dāng)事人 D、業(yè)主委員會(huì) 180、由 ( )與物業(yè)管理企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同，僅僅是在業(yè)主不具備自行選聘物業(yè)管理企業(yè)條件下的權(quán)宜措施，因此在業(yè)主自行選聘物業(yè)管理 企業(yè)條件具備后，必須保護(hù)業(yè)主選聘物業(yè)管理企業(yè)的自主權(quán)。 A、 2020 年 11 月 B、 2020 年 1 月 C、 2020 年 8 月 D、 2020 年 8月 17《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》規(guī)定：“包干制是指業(yè)主統(tǒng)一向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由 ( )承擔(dān)。 30 A、物業(yè)服務(wù)合同 B、物業(yè)管理服務(wù) C、 特約服務(wù) D、專項(xiàng)服務(wù) 17物業(yè)管理服務(wù)，是指業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)通過物業(yè)服務(wù)合同約定的 ( )服務(wù)。 A、《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》 29 B、《全國(guó)優(yōu)秀管理住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》 C、《物業(yè)管理企業(yè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定》 D、《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》 170、為規(guī)范物業(yè)管理市場(chǎng)秩序，加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的管理， 1999 年建設(shè)部印發(fā)了 ( )。 A、《物業(yè)管理招投標(biāo)管理辦法》 B、《全國(guó)物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》 C、《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》 D、《住宅小區(qū)管理辦法》 28 16 2020 年，（ ）成立，對(duì)加強(qiáng)物業(yè)管理行業(yè)指導(dǎo)和行業(yè)自律起到了重要作用。 A、市場(chǎng)化 B、規(guī)范化 C、專業(yè)化 D、社會(huì)化 16我國(guó)物業(yè)管理是在城市房地產(chǎn)綜合開發(fā)和（ ）制度改革背景下，通過實(shí)行住房商品化制度而逐漸發(fā)展起 來的。 ，業(yè)主大會(huì)籌備組的工作內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開 ( )日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。 A 全體業(yè)主 B 業(yè)主委員會(huì) C 業(yè)主代表 D 政府指導(dǎo)部門 26 、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。 25 152.《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定業(yè)主委員會(huì)成立后應(yīng)當(dāng)向物業(yè)所在地的 ( )備案，以便政府行政主管部門對(duì)業(yè)主委員會(huì)的情況進(jìn)行必要的了解和掌握。 比較，從 中選擇報(bào)價(jià)低、技術(shù)力量強(qiáng)、管理行為規(guī)范、信譽(yù)好、服務(wù)質(zhì)量有保障的物業(yè)服務(wù)企業(yè)中標(biāo) ，要求依照法定程序進(jìn)行，有利于協(xié)議選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)行為 ，有利于創(chuàng)造物業(yè)管理公平的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境 24 ，體現(xiàn)了機(jī)會(huì)均等的市場(chǎng)原則 ，對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有 ( )。 A 建設(shè)單位 B 業(yè)主委員會(huì) C 使用人 D 業(yè)主 ，是業(yè)主共同訂立并遵守的 ( )。 ，以保證受益群體的最大化 、養(yǎng)護(hù)、管理 《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中享有權(quán)利的表述，不正確的是 ( )。 A 資質(zhì)管理制度 B 物業(yè)管理?xiàng)l例 C 行政管理政策 D 物業(yè)服務(wù)合同 136.( )的建立主要由各地結(jié)合國(guó)家、省、市的相關(guān)法律法規(guī)，設(shè)立相應(yīng)的考核標(biāo)準(zhǔn)，以此標(biāo)準(zhǔn)為基礎(chǔ)，通過實(shí)地走訪、業(yè)主委員會(huì)調(diào)查等多種方式對(duì)企業(yè)管理的總體情況進(jìn)行的調(diào)查評(píng)分。 A 2 年 B 3 年 C 4 年 D 5 年 ，應(yīng)明確物業(yè)類型，物業(yè)類型應(yīng)當(dāng)以 ( )審定的建筑用途劃分。 A 公有 B 共用 C 共有 D 公用 ，包括基地、小區(qū)的土地使用權(quán)、綠地、道路、會(huì)所、車庫以及公用設(shè)施等屬于 ( )部分。 A 管理 B 服務(wù) C 制定政策 D 檢查 ，不屬于住宅使用說明書中的內(nèi)容 ( ) A 結(jié)構(gòu)類型 B 違約責(zé)任 C 配電負(fù)荷 D 裝修、裝飾注意事項(xiàng) ，其交接雙方是 ( )。 A 無效 B 返還 C 接收 D 修改 116．開發(fā)建設(shè)單位在物業(yè)管理活動(dòng)中的義務(wù)不包括（ ） A 制訂臨時(shí)管理規(guī)約并明示買受人 B 通過招標(biāo)投標(biāo)的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè) C 提供必要的物業(yè)管理用房 D 處分物業(yè)共同部位和公用設(shè)施設(shè)備 ,是將質(zhì)量管理體 系、 ( ) 18 和職業(yè)健康安全管理體系加以整合，使其統(tǒng)一于物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理體系之中。 A 業(yè)主 B 開發(fā)商 C 使用人 D 政府 ( )的成員所享有的權(quán)利和義務(wù)。 A 專有部分 B 共有部分 C 公有部分 D 共用部分 ，是業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守的最基本準(zhǔn)則，也是業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的一項(xiàng)基本 ( )。 A 可以他用 B 不得 挪作他用 C 可以部分使用 D 可靈活使用 ，不