房地產(chǎn)金融課件第五章-資料下載頁(yè)
2025-05-14 21:42本頁(yè)面
【正文】 能力確定。每筆公積金貸款最長(zhǎng)期限不超過(guò) 30年，并不得長(zhǎng)于借款人法定的離休或者退休以后的 5年，共同借款的貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò) 30年，并不得超過(guò)其中最年輕者法定離休或退休以后的 5年。借款人的申請(qǐng)期限短于規(guī)定的最長(zhǎng)期限的，貸款期限已申請(qǐng)期限為準(zhǔn)。 三、住房公積金貸款方式 ? （二）貸款金額 ? 每筆公積金貸款的具體金額，按照借款人申請(qǐng)金額和規(guī)定的限額標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 ? 申請(qǐng)金額不超過(guò)所有貸款限額的，以申請(qǐng)金額作為貸款金額；申請(qǐng)金額超過(guò)任意一項(xiàng)限額的，以其中最低的貸款限額作為貸款金額。 三、住房公積金貸款方式 ? （三）貸款利率 ? 住房公積金貸款利率，按照國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 ? （四）換款方式 ? 1年期的公積金貸款，應(yīng)當(dāng)于到期日一次還本付息； 1年期以上的公積金貸款，應(yīng)當(dāng)按月償還貸款本息，可以按月等本息還款，也可以按月等額本金還款。 四、個(gè)人住房擔(dān)保組合貸款 ? 個(gè)人住房擔(dān)保組合貸款基本運(yùn)作方式 愚蠢公積金貸款相似，它們的區(qū)別主要反映在以下幾個(gè)方面： ? 第一，申請(qǐng)個(gè)人住房擔(dān)保組合貸款的，必須同時(shí)符合住房公積金管理部門有關(guān)公積金貸款的規(guī)定和商業(yè)銀行有關(guān)自營(yíng)性住房貸款的規(guī)定。 四、個(gè)人住房擔(dān)保組合貸款 ? 第二，組合人貸款由同一銀行發(fā)放的，接待雙方可以分別簽訂住房公積金貸款合同和住房商業(yè)性貸款合同。也可以合并簽訂一份住房擔(dān)保貸款合同。 ? 第三，辦理組合貸款的商業(yè)銀行應(yīng)在每月收到貸款本息后，按約定的時(shí)間，將其中應(yīng)當(dāng)歸還給住房公積金貸款本息用轉(zhuǎn)賬的方式劃轉(zhuǎn)到經(jīng)辦住房公積金的貸款銀行。 四、個(gè)人住房擔(dān)保組合貸款 ? 貸款銀行對(duì)抵押物或質(zhì)押物進(jìn)行處置的，應(yīng)當(dāng)能夠采用轉(zhuǎn)讓、拍賣或者 法律才、法規(guī)、規(guī)章有序的 其他方式。處置抵押物所得的價(jià)款應(yīng)單干下列雙虛分配：①支付與處置抵押物或質(zhì)押物有關(guān)的費(fèi)用；②扣除與抵押物或質(zhì)押物有關(guān)的稅費(fèi)；③如抵押物或質(zhì)押物為共有的，按共有產(chǎn)權(quán)得分償還其他共有權(quán)人；④有第一抵押權(quán)人的，償還第一抵押權(quán)人的貸款本息余額及違約金、損害賠償金。 ? 個(gè)人住房擔(dān)保貸款為組合貸款的，抵押人在辦理抵押物財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)時(shí)應(yīng)明確住房公積金貸款委托認(rèn)為第一受益人。 五、住房公積金貸款的擔(dān)保 ? 住房公積金貸款的擔(dān)保方式與商業(yè)銀行其他貸款的擔(dān)保方式?jīng)]有本質(zhì)的區(qū)別，目的是要達(dá)到商業(yè)銀行人可得貸款擔(dān)保。具體方式可分為四種：①抵押加擔(dān)保。即借款人將所購(gòu)住房抵押給銀行，同時(shí)還要有具有法人資格、符合擔(dān)保條件的第三方給與擔(dān)保。②抵押加購(gòu)房綜合保險(xiǎn)，如果不選擇第三方擔(dān)保，可以在辦理房屋抵押時(shí)，買一份綜合保險(xiǎn)，它將為借款人提供保證、保險(xiǎn)。 五、住房公積金貸款的擔(dān)保 ? ③質(zhì)押。也就是把相當(dāng)于貸款額的“硬通貨”押給銀行，如債券、存款單等。④由房地產(chǎn)公司擔(dān)保。淺色彈種方式與商業(yè)銀行的一半個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的擔(dān)保方式基本相同。第四種方式也是國(guó)際上通行的方式，擔(dān)保公司是政府成立的公司，其擔(dān)保性質(zhì)實(shí)質(zhì)上是住房擔(dān)保。 五、住房公積金貸款的擔(dān)保 ? 擔(dān)保公司擔(dān)保業(yè)務(wù)的流程是： ? 第一，擔(dān)保申請(qǐng)和受理。 ? 第二，辦理房地產(chǎn)公司的有關(guān)手續(xù)。 ? 第三，辦理抵押登記。 ? 第四，通知銀行放款。 ? 第五，領(lǐng)取個(gè)人資料。
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