房地產金融課件第五章-資料下載頁
2025-05-14 21:42本頁面
【正文】 能力確定。每筆公積金貸款最長期限不超過 30年，并不得長于借款人法定的離休或者退休以后的 5年，共同借款的貸款期限最長不超過 30年，并不得超過其中最年輕者法定離休或退休以后的 5年。借款人的申請期限短于規(guī)定的最長期限的，貸款期限已申請期限為準。 三、住房公積金貸款方式 ? （二）貸款金額 ? 每筆公積金貸款的具體金額，按照借款人申請金額和規(guī)定的限額標準計算。 ? 申請金額不超過所有貸款限額的，以申請金額作為貸款金額；申請金額超過任意一項限額的，以其中最低的貸款限額作為貸款金額。 三、住房公積金貸款方式 ? （三）貸款利率 ? 住房公積金貸款利率，按照國務院批準的利率標準執(zhí)行。 ? （四）換款方式 ? 1年期的公積金貸款，應當于到期日一次還本付息； 1年期以上的公積金貸款，應當按月償還貸款本息，可以按月等本息還款，也可以按月等額本金還款。 四、個人住房擔保組合貸款 ? 個人住房擔保組合貸款基本運作方式 愚蠢公積金貸款相似，它們的區(qū)別主要反映在以下幾個方面： ? 第一，申請個人住房擔保組合貸款的，必須同時符合住房公積金管理部門有關公積金貸款的規(guī)定和商業(yè)銀行有關自營性住房貸款的規(guī)定。 四、個人住房擔保組合貸款 ? 第二，組合人貸款由同一銀行發(fā)放的，接待雙方可以分別簽訂住房公積金貸款合同和住房商業(yè)性貸款合同。也可以合并簽訂一份住房擔保貸款合同。 ? 第三，辦理組合貸款的商業(yè)銀行應在每月收到貸款本息后，按約定的時間，將其中應當歸還給住房公積金貸款本息用轉賬的方式劃轉到經辦住房公積金的貸款銀行。 四、個人住房擔保組合貸款 ? 貸款銀行對抵押物或質押物進行處置的，應當能夠采用轉讓、拍賣或者 法律才、法規(guī)、規(guī)章有序的 其他方式。處置抵押物所得的價款應單干下列雙虛分配：①支付與處置抵押物或質押物有關的費用；②扣除與抵押物或質押物有關的稅費；③如抵押物或質押物為共有的，按共有產權得分償還其他共有權人；④有第一抵押權人的，償還第一抵押權人的貸款本息余額及違約金、損害賠償金。 ? 個人住房擔保貸款為組合貸款的，抵押人在辦理抵押物財產保險時應明確住房公積金貸款委托認為第一受益人。 五、住房公積金貸款的擔保 ? 住房公積金貸款的擔保方式與商業(yè)銀行其他貸款的擔保方式沒有本質的區(qū)別，目的是要達到商業(yè)銀行人可得貸款擔保。具體方式可分為四種：①抵押加擔保。即借款人將所購住房抵押給銀行，同時還要有具有法人資格、符合擔保條件的第三方給與擔保。②抵押加購房綜合保險，如果不選擇第三方擔保，可以在辦理房屋抵押時，買一份綜合保險，它將為借款人提供保證、保險。 五、住房公積金貸款的擔保 ? ③質押。也就是把相當于貸款額的“硬通貨”押給銀行，如債券、存款單等。④由房地產公司擔保。淺色彈種方式與商業(yè)銀行的一半個人住房貸款業(yè)務的擔保方式基本相同。第四種方式也是國際上通行的方式，擔保公司是政府成立的公司，其擔保性質實質上是住房擔保。 五、住房公積金貸款的擔保 ? 擔保公司擔保業(yè)務的流程是： ? 第一，擔保申請和受理。 ? 第二，辦理房地產公司的有關手續(xù)。 ? 第三，辦理抵押登記。 ? 第四，通知銀行放款。 ? 第五，領取個人資料。
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