房地產(chǎn)金融課件第五章-資料下載頁
2025-05-14 21:42本頁面
【正文】 能力確定。每筆公積金貸款最長期限不超過 30年，并不得長于借款人法定的離休或者退休以后的 5年，共同借款的貸款期限最長不超過 30年，并不得超過其中最年輕者法定離休或退休以后的 5年。借款人的申請期限短于規(guī)定的最長期限的，貸款期限已申請期限為準。 三、住房公積金貸款方式 ? （二）貸款金額 ? 每筆公積金貸款的具體金額，按照借款人申請金額和規(guī)定的限額標準計算。 ? 申請金額不超過所有貸款限額的，以申請金額作為貸款金額；申請金額超過任意一項限額的，以其中最低的貸款限額作為貸款金額。 三、住房公積金貸款方式 ? （三）貸款利率 ? 住房公積金貸款利率，按照國務(wù)院批準的利率標準執(zhí)行。 ? （四）換款方式 ? 1年期的公積金貸款，應(yīng)當于到期日一次還本付息； 1年期以上的公積金貸款，應(yīng)當按月償還貸款本息，可以按月等本息還款，也可以按月等額本金還款。 四、個人住房擔保組合貸款 ? 個人住房擔保組合貸款基本運作方式 愚蠢公積金貸款相似，它們的區(qū)別主要反映在以下幾個方面： ? 第一，申請個人住房擔保組合貸款的，必須同時符合住房公積金管理部門有關(guān)公積金貸款的規(guī)定和商業(yè)銀行有關(guān)自營性住房貸款的規(guī)定。 四、個人住房擔保組合貸款 ? 第二，組合人貸款由同一銀行發(fā)放的，接待雙方可以分別簽訂住房公積金貸款合同和住房商業(yè)性貸款合同。也可以合并簽訂一份住房擔保貸款合同。 ? 第三，辦理組合貸款的商業(yè)銀行應(yīng)在每月收到貸款本息后，按約定的時間，將其中應(yīng)當歸還給住房公積金貸款本息用轉(zhuǎn)賬的方式劃轉(zhuǎn)到經(jīng)辦住房公積金的貸款銀行。 四、個人住房擔保組合貸款 ? 貸款銀行對抵押物或質(zhì)押物進行處置的，應(yīng)當能夠采用轉(zhuǎn)讓、拍賣或者 法律才、法規(guī)、規(guī)章有序的 其他方式。處置抵押物所得的價款應(yīng)單干下列雙虛分配：①支付與處置抵押物或質(zhì)押物有關(guān)的費用；②扣除與抵押物或質(zhì)押物有關(guān)的稅費；③如抵押物或質(zhì)押物為共有的，按共有產(chǎn)權(quán)得分償還其他共有權(quán)人；④有第一抵押權(quán)人的，償還第一抵押權(quán)人的貸款本息余額及違約金、損害賠償金。 ? 個人住房擔保貸款為組合貸款的，抵押人在辦理抵押物財產(chǎn)保險時應(yīng)明確住房公積金貸款委托認為第一受益人。 五、住房公積金貸款的擔保 ? 住房公積金貸款的擔保方式與商業(yè)銀行其他貸款的擔保方式?jīng)]有本質(zhì)的區(qū)別，目的是要達到商業(yè)銀行人可得貸款擔保。具體方式可分為四種：①抵押加擔保。即借款人將所購住房抵押給銀行，同時還要有具有法人資格、符合擔保條件的第三方給與擔保。②抵押加購房綜合保險，如果不選擇第三方擔保，可以在辦理房屋抵押時，買一份綜合保險，它將為借款人提供保證、保險。 五、住房公積金貸款的擔保 ? ③質(zhì)押。也就是把相當于貸款額的“硬通貨”押給銀行，如債券、存款單等。④由房地產(chǎn)公司擔保。淺色彈種方式與商業(yè)銀行的一半個人住房貸款業(yè)務(wù)的擔保方式基本相同。第四種方式也是國際上通行的方式，擔保公司是政府成立的公司，其擔保性質(zhì)實質(zhì)上是住房擔保。 五、住房公積金貸款的擔保 ? 擔保公司擔保業(yè)務(wù)的流程是： ? 第一，擔保申請和受理。 ? 第二，辦理房地產(chǎn)公司的有關(guān)手續(xù)。 ? 第三，辦理抵押登記。 ? 第四，通知銀行放款。 ? 第五，領(lǐng)取個人資料。
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