房地產(chǎn)投資項目的不確定性分析之臨界點分析-資料下載頁
2025-05-15 00:39本頁面
【正文】 右邊 x開發(fā)量。 ? ，固定費用為常數(shù)。它通常包括置地、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、勘察設(shè)計和借貸利息等費用；變動費用是建筑面積的線性函數(shù)，除單價、管理費、人工費和營銷費外，還可包括有關(guān)稅費等。 臨界點分析法的總結(jié) 房地產(chǎn)投資項目的臨界點分析，主要是根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營成本、產(chǎn)（銷）量（建筑面積）、售價和利潤之間的函數(shù)關(guān)系進行預測、分析房地產(chǎn)開發(fā)項目盈利能力和考察項目承受風險能力的一種技術(shù)方法。但應用這一方法，只能對項目風險作定性分析，而無法定量測度其風險的大小，即對項目的風險只能進行程度上的描述，這是臨界點分析在技術(shù)上的局限性。 臨界點分析法 約束條件主要有以下四個方面： ? 開發(fā)建設(shè)量與銷售（出租）量相等，即開發(fā)建設(shè)項目的建筑面積能全部銷售（出租）出去。 ? 在所分析的銷售（出租）量范圍內(nèi)，固定成本不發(fā)生變化。 ? 變動成本是建筑面積（產(chǎn)銷量）的正線性函數(shù)。 ? 銷售（出租）收入完全隨建筑面積的變化而變化，而且變動呈線性關(guān)系，在分析過程中，平均單位售價不變。 ?約束性 ?缺陷 臨界點分析法 缺陷： ? 由于盈虧平衡分析僅僅是討論成本、銷量等 不確定性因素的變化對投資項目盈利水平的影響，卻不能從分析中判斷項目自身盈利能力的大小。 ? 盈虧平衡分析是一種靜態(tài)分析，沒有考慮資金的時間價值和項目整個壽命期的現(xiàn)金流量的變化，因此，其計算結(jié)果和分析結(jié)論是粗略的。 ? 僅以盈虧平衡點的高低來判斷投資方案的優(yōu)劣，并不一定能夠獲得最優(yōu)方案。 ?約束性 ?缺陷
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