房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的不確定性分析之臨界點(diǎn)分析-閱讀頁
2025-06-04 00:39本頁面
【正文】 別，必須通過二次微分加以判定。 )()()( xCxFxE ??臨界點(diǎn)分析的運(yùn)用 臨界點(diǎn)分析可以用于兩個(gè)方案的優(yōu)劣比較與分析。令方案的分析指標(biāo)函數(shù)式相等，便可以求出該變量的某一特定值，此特定值叫做方案的優(yōu)劣平衡點(diǎn)（或盈虧平衡點(diǎn)）。 C2=f2(Q) ? 令 C1=C2,即 f1(Q)=f2(Q) ? 由此，可求出 Q值，即為兩個(gè)方案費(fèi)用平衡時(shí)的變量值，據(jù)此可判斷方案的優(yōu)劣。；另一個(gè)是機(jī)械挖土，單價(jià)為 2元／ m179。 ? 某房地產(chǎn)公司打算開發(fā)一幢公寓樓，預(yù)計(jì)該樓平均單價(jià)為 2021元 /平方，置地勘察費(fèi)等固定費(fèi)用為 100萬元，每平方米建筑面積的可變費(fèi)用（造價(jià)、管理費(fèi)、銷售費(fèi)用等）為 800元 /平方，銷售稅率為 5%。 習(xí)題 2： ? 注意事項(xiàng)： ? 的。 ? 。左邊 x銷售量，右邊 x開發(fā)量。它通常包括置地、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、勘察設(shè)計(jì)和借貸利息等費(fèi)用；變動(dòng)費(fèi)用是建筑面積的線性函數(shù)，除單價(jià)、管理費(fèi)、人工費(fèi)和營(yíng)銷費(fèi)外，還可包括有關(guān)稅費(fèi)等。但應(yīng)用這一方法，只能對(duì)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)作定性分析，而無法定量測(cè)度其風(fēng)險(xiǎn)的大小，即對(duì)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)只能進(jìn)行程度上的描述，這是臨界點(diǎn)分析在技術(shù)上的局限性。 ? 在所分析的銷售（出租）量范圍內(nèi)，固定成本不發(fā)生變化。 ? 銷售（出租）收入完全隨建筑面積的變化而變化，而且變動(dòng)呈線性關(guān)系，在分析過程中，平均單位售價(jià)不變。 ? 盈虧平衡分析是一種靜態(tài)分析，沒有考慮資金的時(shí)間價(jià)值和項(xiàng)目整個(gè)壽命期的現(xiàn)金流量的變化，因此，其計(jì)算結(jié)果和分析結(jié)論是粗略的。 ?約束性 ?缺陷
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