房地產投資項目不確定性分析的方法與作用-資料下載頁
2025-02-13 16:06本頁面
【正文】 7． 3敏感性分析 敏感因素是指對經濟評價指標產生較大影響的因素。 一般可通過兩種方法來確定。 一種是相對測定法。 二是絕對測定法。 7． 3敏感性分析 2．單變量敏感性分析圖 敏感性分析圖是通過在坐標圖上做出各個不確定性因素的敏感性曲線，進而確定各個因素的敏感程度的一種圖解方法，它可以求出導致項目由可行變?yōu)椴豢尚械牟淮_定性因素變化的臨界值。 具體做法是： 1）將各個變量因素的變化幅度作為橫坐標，以某個評價指標（敏感性分析的對象，如內部收益率）為縱坐標作圖。 7． 3敏感性分析 2）根據敏感性分析的計算結果繪出各個變量因素的變化曲線（取點范圍小時，近似為直線，本書為了說明上的方便，均畫成了直線），其中與橫坐標相交角度較大的變化曲線所對應的因素就是敏感性因素。 7． 3敏感性分析 3）在坐標圖上作出項目分析指標的臨界曲線（如NPV=0， FIRR=ic等），求出變量因素的變化曲線與基準收益率曲線（即臨界曲線）的交點，則交點處所對應的橫坐標稱為變量因素變化的臨界值，即該變量因素允許變動的最大幅度，或稱項目由盈到虧的極限變化值。 7． 3敏感性分析 7． 3． 5多變量敏感性分析 在實際投資過程中，很可能有幾個變量同時發(fā)生變化，且其所造成的分析結果失真比單變量大，因此對一些重要的、投資額大的投資項目除了要進行單變量敏感性分析以外，還應進行多變量敏感性分析。 7． 3敏感性分析 1．兩變量敏感性分析的步驟 1）選定敏感性分析的主要經濟指標作為分析對象。 2）從眾多的不確定因素中，選擇兩個最敏感的因素作為分析的變量； 3）列出方程式，并按分析的期望值要求，將方程式轉化為不等式； 4）作出敏感性分析的平面圖： 2．兩變量敏感性分析的應用 演講完畢，謝謝觀看！
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