房地產(chǎn)投資項(xiàng)目不確定性分析的方法與作用-免費(fèi)閱讀
【正文】 7． 3敏感性分析 2）根據(jù)敏感性分析的計(jì)算結(jié)果繪出各個(gè)變量因素的變化曲線（取點(diǎn)范圍小時(shí)，近似為直線，本書為了說明上的方便，均畫成了直線），其中與橫坐標(biāo)相交角度較大的變化曲線所對應(yīng)的因素就是敏感性因素。 10%等）或不同取值的幾種狀態(tài)。 7． 3敏感性分析 2．多變量敏感性分析 同時(shí)分析兩個(gè)或兩個(gè)以上的變動(dòng)因素發(fā)生變化時(shí)對項(xiàng)目評估結(jié)果的影響，從而通過對多個(gè)變量的測試找出那些關(guān)鍵變量的方法叫多變量敏感性分析，也叫多因素敏感性分析。但應(yīng)用這一方法，只能對項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)作定性分析，而無法定量測度其風(fēng)險(xiǎn)的大小，即對項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)只能進(jìn)行程度上的描述，這是臨界點(diǎn)分析在技術(shù)上的局限性。 7． 2臨界點(diǎn)分析 繪制臨界點(diǎn)分析圖，可按下列步驟進(jìn)行： 1）選定直角坐標(biāo)系，以收入和成本為縱軸，產(chǎn)量或銷售量為橫軸。 7． 2臨界點(diǎn)分析 7． 2． 2臨界點(diǎn)分析的數(shù)學(xué)模型 1．成本與業(yè)務(wù)量 房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)經(jīng)營成本與其他商品經(jīng)營成本一樣，按成本額與業(yè)務(wù)量的關(guān)系可分為固定成本與變動(dòng)成本兩類。 7． 1房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的不確定性概述 7． 1． 3房地產(chǎn)投資不確定性分析的作用 1． 不確定性分析可以幫助投資者做出正確的投資決策。 2． 不確定性分析可以預(yù)測投資項(xiàng)目的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。 固定成本是指在一定范圍內(nèi)不隨業(yè)務(wù)數(shù)量的變化而變化的相對穩(wěn)定的成本。 2）在縱軸上找出固定成本數(shù)值，以此為起點(diǎn)，繪制一條與橫軸平行的固定成本線。 7． 3敏感性分析 7． 3． 1敏感性分析的含義 敏感性分析是研究和預(yù)測項(xiàng)目的主要變量發(fā)生變化時(shí)，導(dǎo)致項(xiàng)目投資效益的主要經(jīng)濟(jì)評價(jià)指標(biāo)發(fā)生變動(dòng)的敏感程度的一種分析方法。 7． 3敏感性分析 項(xiàng)目對某種變量的敏感程度，可以有兩種表示方法。 4）通過分析各變量變動(dòng)對經(jīng)濟(jì)評價(jià)指標(biāo)的影響程度，
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