房地產(chǎn)投資項目不確定性分析的方法與作用-文庫吧
2025-02-03 16:06 本頁面
【正文】 7． 2臨界點分析 7． 2． 2臨界點分析的數(shù)學(xué)模型 1．成本與業(yè)務(wù)量 房地產(chǎn)項目的開發(fā)經(jīng)營成本與其他商品經(jīng)營成本一樣，按成本額與業(yè)務(wù)量的關(guān)系可分為固定成本與變動成本兩類。 固定成本是指在一定范圍內(nèi)不隨業(yè)務(wù)數(shù)量的變化而變化的相對穩(wěn)定的成本。 變動成本是指那些隨著業(yè)務(wù)數(shù)量的變化而變化的成本。 7． 2臨界點分析 2．臨界點分析的數(shù)學(xué)模型 假設(shè)產(chǎn)量和銷量相同，則： 利潤 =單位售價 銷量 單位售價 銷量 銷售稅率 單位變動成本 銷量 固定成本 =單位售價 銷量 （ 1 銷售稅率） 單位變動成本 銷量 固定成本 設(shè)： Z：表示利潤； P：表示單位售價； Q：表示產(chǎn)（銷）量； r：表示銷售稅率； Cv：表示單位變動成本； CF：表示固定成本； 則上述公式可表示為： (1 ) VFZ P Q r C Q C? ? ? ?臨界點分析可分為線性分析和非線性分析。 7． 2臨界點分析 7． 2． 3線性分析 1．線性分析的應(yīng)用條件 1）房地產(chǎn)產(chǎn)品的總銷售收入和生產(chǎn)總成本是房地產(chǎn)開發(fā)面積（或產(chǎn)品產(chǎn)量）的線性函數(shù)； 2）房地產(chǎn)產(chǎn)品的生產(chǎn)量和銷售量相等，即開發(fā)的房地產(chǎn)能全部銷售出去； 3）房地產(chǎn)產(chǎn)品的固定成本和單位租售價格在產(chǎn)品租售期間保持不變； 4）同時開發(fā)幾種不同類型的房地產(chǎn)產(chǎn)品時，應(yīng)將其組合折算成一種產(chǎn)品； 5）計算所使用的各種數(shù)據(jù)是正常生產(chǎn)年度的數(shù)據(jù)。 7． 2臨界點分析 利用臨界點分析的數(shù)學(xué)模型 ( 1 ) VFZ P Q r C Q C? ? ? ? 我們知道，它含有相互聯(lián)系的 6個變量，給定其中5個，便可求出另一個變量的值。所以，公式經(jīng)過變形，可以分別求出 Z、 Q、 P、 Cv、 CF。 7． 2臨界點分析 3．線性
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1