房地產(chǎn)投資項目不確定性分析的方法與作用-文庫吧在線文庫
【正文】 敏感因素是指對經(jīng)濟評價指標產(chǎn)生較大影響的因素。 7． 3敏感性分析 7． 3． 5多變量敏感性分析 在實際投資過程中，很可能有幾個變量同時發(fā)生變化，且其所造成的分析結(jié)果失真比單變量大，因此對一些重要的、投資額大的投資項目除了要進行單變量敏感性分析以外，還應(yīng)進行多變量敏感性分析。 7． 3敏感性分析 2．單變量敏感性分析圖 敏感性分析圖是通過在坐標圖上做出各個不確定性因素的敏感性曲線，進而確定各個因素的敏感程度的一種圖解方法，它可以求出導(dǎo)致項目由可行變?yōu)椴豢尚械牟淮_定性因素變化的臨界值。 3）研究并確定各變量的變動范圍，并列示各變量不同的變化幅度（如 177。 7． 3敏感性分析 7． 3． 3敏感性分析的方法 1．單變量敏感性分析 假設(shè)各變量之間相互獨立，每次只考察一項可變參數(shù)，其他參數(shù)保持不變，以考察該變量對經(jīng)濟指標的影響。在這種情況下就要采用非線性分析方法進行分析。所以，公式經(jīng)過變形，可以分別求出 Z、 Q、 P、 Cv、 CF。 通過臨界點分析，投資者可以判斷投資項目對市場需求變化的適應(yīng)能力、盈利能力和抗風(fēng)險能力。 7． 1房地產(chǎn)投資項目的不確定性概述 7． 1． 2房地產(chǎn)投資項目的主要不確定性因素 租售價格、土地費用、開發(fā)周期、建安工程費、融資成本、出租率、建筑面積和投資收益率等因素是主要的不確定性因素。 7． 2臨界點分析 7． 2． 1臨界點分析的含義 臨界點，是房地產(chǎn)開發(fā)項目盈利與虧損的分界點，在這一點上，項目的收入與支出持平，凈收入等于零。 7． 2臨界點分析 2．臨界點分析的數(shù)學(xué)模型 假設(shè)產(chǎn)量和銷量相同，則： 利潤 =單位售價 銷量 單位售價 銷量 銷售稅率 單位變動成本 銷量 固定成本
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