房地產投資項目不確定性分析的方法與作用(存儲版)
【正文】 建立相應模型與數量關系，確定敏感性因素。 7． 3敏感性分析 3）在坐標圖上作出項目分析指標的臨界曲線（如NPV=0， FIRR=ic等），求出變量因素的變化曲線與基準收益率曲線（即臨界曲線）的交點，則交點處所對應的橫坐標稱為變量因素變化的臨界值，即該變量因素允許變動的最大幅度，或稱項目由盈到虧的極限變化值。 具體做法是： 1）將各個變量因素的變化幅度作為橫坐標，以某個評價指標（敏感性分析的對象，如內部收益率）為縱坐標作圖。 5%、 177。這種分析叫單變量敏感性分析，也叫單因素敏感性分析。 7． 2臨界點分析 綜上所述，房地產投資項目的臨界點分析，主要是根據房地產開發(fā)經營成本、產（銷）量（建筑面積）、售價和利潤之間的函數關系進行預測、分析房地產開發(fā)項目盈利能力和考察項目承受風險能力的一種技術方法。 7． 2臨界點分析 3．線性分析的應用 4．臨界點分析的圖解法 將銷量、成本、利潤之間的關系反映在直角坐標系中，即形成臨界點分析的圖解法。它特別適用于先開發(fā)后出售的投資項目的經濟評價。投資分析有必要對上述因素或參數的變化對財務評價結果產生的影響進行深入研究，從而為房地產投資決策提供科學的依據。 本書中，房地產投資項目的不確定性分析主要包括臨界點分析、敏感性分析。 變動成本是指那些隨著業(yè)務數量的變化而變化的成本。 3）以固定成本線的起始點為起點，以單位變動成本為斜率，繪制總成本線。 在房地產投資分析中，其主要經濟指標是凈現值、內部收益率、開發(fā)商利潤等；而主要變量是指前面介紹的八項因素。一是通過列表法表示該變量按一定比例變化時引起評價指標的變動幅度（即敏感性分析表）；二是通過圖解法表示評價指標達到臨界點（如內部收益率等于財務基準收益率）時，某個變量允許變化的最大幅度即極限值（即敏感性分析圖）。 7． 3敏感性分析
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