房地產(chǎn)投資項目不確定性分析的方法與作用(完整版)
【正文】 =單位售價 銷量 （ 1 銷售稅率） 單位變動成本 銷量 固定成本 設(shè)： Z：表示利潤； P：表示單位售價； Q：表示產(chǎn)（銷）量； r：表示銷售稅率； Cv：表示單位變動成本； CF：表示固定成本； 則上述公式可表示為： (1 ) VFZ P Q r C Q C? ? ? ?臨界點分析可分為線性分析和非線性分析。 4）以坐標原點為起點，以單價為斜率，繪制銷售收入線。 7． 3敏感性分析 7． 3． 2敏感性分析的目的和作用 一是通過敏感性分析，尋找敏感性因素，觀察其變動范圍，了解項目可能出現(xiàn)的風(fēng)險程度，以便集中注意力，重點研究敏感因素產(chǎn)生的可能性，并制定出應(yīng)變對策，最終使投資風(fēng)險減少，提高決策的可靠性。超過此極限，就認為項目不可行。 一般可通過兩種方法來確定。 7． 3敏感性分析 1．兩變量敏感性分析的步驟 1）選定敏感性分析的主要經(jīng)濟指標作為分析對象。 二是絕對測定法。 2）選擇需要分析的變量。 三是通過敏感性分析，可以對不同的投資項目（或某一項目的不同方案）進行選擇，一般應(yīng)選擇敏感程度小、承受風(fēng)險能力強、可靠性大的項目或方案。而在實際中，固定成本、單位產(chǎn)品可變成本和售價等均會發(fā)生變動，銷售收入和生產(chǎn)成本與產(chǎn)銷量的關(guān)系并不一定是線性關(guān)系。 7． 2臨界點分析 利用臨界點分析的數(shù)學(xué)模型 ( 1 ) VFZ P Q r C Q C? ? ? ? 我們知道，它含有相互聯(lián)系的 6個變量，給定其中5個，便可求出另一個變量的值。 7． 2臨界點分析 臨界點分析是對房地產(chǎn)投資項目中的各變量進行綜合分析的一種技術(shù)經(jīng)濟分析方法，臨界點分析的目的是確定投資活動的盈虧臨界點，以及有關(guān)因素變動對盈虧臨界點的影響等問題。第 7章 房地產(chǎn)投資項目不確定性分析 ?房地產(chǎn)投資
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