房地產(chǎn)投資項(xiàng)目不確定性分析的方法與作用-wenkub
2023-03-04 16:06:47 本頁面
【正文】 性概述 7． 1． 2房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的主要不確定性因素 租售價(jià)格、土地費(fèi)用、開發(fā)周期、建安工程費(fèi)、融資成本、出租率、建筑面積和投資收益率等因素是主要的不確定性因素。投資分析有必要對(duì)上述因素或參數(shù)的變化對(duì)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)果產(chǎn)生的影響進(jìn)行深入研究，從而為房地產(chǎn)投資決策提供科學(xué)的依據(jù)。 7． 2臨界點(diǎn)分析 7． 2． 1臨界點(diǎn)分析的含義 臨界點(diǎn)，是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目盈利與虧損的分界點(diǎn)，在這一點(diǎn)上，項(xiàng)目的收入與支出持平，凈收入等于零。它特別適用于先開發(fā)后出售的投資項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。 7． 2臨界點(diǎn)分析 2．臨界點(diǎn)分析的數(shù)學(xué)模型 假設(shè)產(chǎn)量和銷量相同，則： 利潤 =單位售價(jià) 銷量 單位售價(jià) 銷量 銷售稅率 單位變動(dòng)成本 銷量 固定成本 =單位售價(jià) 銷量 （ 1 銷售稅率） 單位變動(dòng)成本 銷量 固定成本 設(shè)： Z：表示利潤； P：表示單位售價(jià)； Q：表示產(chǎn)（銷）量； r：表示銷售稅率； Cv：表示單位變動(dòng)成本； CF：表示固定成本； 則上述公式可表示為： (1 ) VFZ P Q r C Q C? ? ? ?臨界點(diǎn)分析可分為線性分析和非線性分析。 7． 2臨界點(diǎn)分析 3．線性分析的應(yīng)用 4．臨界點(diǎn)分析的圖解法 將銷量、成本、利潤之間的關(guān)系反映在直角坐標(biāo)系中，即形成臨界點(diǎn)分析的圖解法。 4）以坐標(biāo)原點(diǎn)為起點(diǎn)，以單價(jià)為斜率，繪制銷售收入線。 7． 2臨界點(diǎn)分析 綜上所述，房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的臨界點(diǎn)分析，主要是根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營成本、產(chǎn)（銷）量（建筑面積）、售價(jià)和利潤之間的函數(shù)關(guān)系進(jìn)行預(yù)測(cè)、分析房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目盈利能力和考察項(xiàng)目承受風(fēng)險(xiǎn)能力的一種技術(shù)方法。 7． 3敏感性分析 7． 3． 2敏感性分析的目的和作用 一是通過敏感性分析，尋
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