房地產(chǎn)投資項目的不確定性分析之臨界點分析-展示頁
2025-05-27 00:39本頁面
【正文】 的投資決策。在這種前提下對項目進行不確定性分析的意義不大。這些變化的最終結(jié)果，是對房地產(chǎn)項目的費用和效益產(chǎn)生影響。 ? 經(jīng)濟環(huán)境變化的影響。 不確定性產(chǎn)生的客觀原因 ? 市場供求變化的影響。 不確定性產(chǎn)生的主觀原因 ? 信息的不完全性與不充分性。房地產(chǎn)投資項目的不確定性概述 —— 是分析不確定性因素對項目可能造成的影響，并進而分析可能出現(xiàn)的風險。 由于環(huán)境、條件及有關(guān)因素的變動和主觀預(yù)測能力的局限，所確定的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、基本指標和項目的經(jīng)濟效益結(jié)論，有時不符合評價者和決策者所作的某種確定的預(yù)測和估計，這種現(xiàn)象就稱為不確定性。 ? 人的有限理性。 ? 技術(shù)變化的影響。 ? 對于房地產(chǎn)開發(fā)項目而言，涉及的主要不確定性因素 ? 對于房地產(chǎn)置業(yè)投資項目，影響其投資經(jīng)濟效果的主要不確定性因素 從以上分析可以看出，房地產(chǎn)開發(fā)過程中所涉及的這些不確定性因素，或者以獨立的形式，或者以相互同步或不同步的形式發(fā)生著變化。假如開發(fā)項目的總收入和總費用是以同步形式發(fā)生變化的，那么開發(fā)商的純利潤將基本保持不變。 的意義 1 看這些因素的變化對項目經(jīng)濟效益影響程度如何。 3 通過不確定性分析可以預(yù)測項目投資對某些不可預(yù)見的政治、經(jīng)濟、自然等因素變化的抗沖擊能力，從而預(yù)測項目的抗風險能力。它是開發(fā)企業(yè)的銷售收入扣除銷售稅金后與成本相等的經(jīng)營狀態(tài)，即邊際利潤等于固定成本時企業(yè)所處的既不盈利又不虧損的狀態(tài)
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