酒店投資項(xiàng)目的不確定性分析-展示頁(yè)
2025-05-22 20:41本頁(yè)面
【正文】 評(píng)價(jià)指標(biāo)對(duì)該因素的敏感程度和項(xiàng)目對(duì)其變化的承受能力，并提出相應(yīng)的控制對(duì)策，供決策者分析研究。 但是 ， 盈虧平衡分析不能揭示產(chǎn)生項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的根源 。 300=36% 三、盈虧平衡點(diǎn)的計(jì)算方法（續(xù)） （ 2）非線性盈虧平衡點(diǎn)的計(jì)算方法 產(chǎn)銷量 Q O 成本與收入 非線性收入、成本關(guān)系下的盈虧平衡點(diǎn) 利潤(rùn)最大點(diǎn) QMAX C= f＋ CV Q S=P Q 虧損區(qū) BEP1 BEP2 Q1 Q2 虧損區(qū) 盈利區(qū) 盈利區(qū) 四、注意事項(xiàng) 1. 盈虧平衡點(diǎn)反映了項(xiàng)目對(duì)市場(chǎng)變化的適應(yīng)能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力 。 6＝ 108（人 /小時(shí)）。 ①項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)每一年總的固定費(fèi)用 f： 因項(xiàng)目投資為 8000萬(wàn)元，基準(zhǔn)利率為 8%，分析期假定為 15年， 所以，可以計(jì)算得到項(xiàng)目的年資本回收額為（即年固定費(fèi)用）： f＝ A＝ P（ A/P,I,n）＝ 8000 （ A/P,8%,15）＝ 8000 ＝ （萬(wàn)元） ②項(xiàng)目的盈虧平衡點(diǎn) QBEP（以運(yùn)送的游客表示）： P QBEP = f＋ QBEP CV = f＋ P QBEP /4 即： QBEP = f /（ ） =（ 80） =（萬(wàn)人 /年） 或： QBEP =155733247。根據(jù)景區(qū)多年游客流量并參照類似景區(qū)索道需求分析，估計(jì)平均每年收入為1600萬(wàn)元。索道單項(xiàng)運(yùn)輸能力為 300人 /小時(shí)，每年正常運(yùn)營(yíng)天數(shù)約為 240天，平均每天運(yùn)營(yíng) 6小時(shí)。 500=76% [例 2]：某酒店集團(tuán)欲投資某景區(qū)索道項(xiàng)目，項(xiàng)目處于設(shè)想階段，初步的盈虧分析是研究未來(lái)經(jīng)營(yíng)狀況的決策參數(shù)。 500=73% ②問(wèn)題 2增加了部分成本，故有： QBEP = f /（ P－ CV） =80000247。 ①根據(jù)公式可知： QBEP = f /（ P－ CV） =80000247。 試計(jì)算：（ 1）產(chǎn)品銷售稅金及附加忽略不計(jì)，盈虧平衡點(diǎn)的客房接待能力利用率?？梢杂媒^對(duì)值表示，如實(shí)物 產(chǎn)銷量 、單位產(chǎn)品售價(jià)、單位產(chǎn)品可變成本、年固定總成本及年銷售收入等；也可以用相對(duì)值表示，如 生產(chǎn)能力利用率 。在投資項(xiàng)目決策分析與評(píng)價(jià)中，一般僅進(jìn)行線性盈虧平衡分析。盈虧平衡分析就是要找出盈虧平衡點(diǎn)，據(jù)此分析不確定性因素對(duì)投資方案經(jīng)濟(jì)效果的影響程度，說(shuō)明方案實(shí)施的風(fēng)險(xiǎn)大小及項(xiàng)目承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的能力。 ? 不確定性分析方法 ? 盈虧平衡分析 ? 敏感性分析 ? 風(fēng)險(xiǎn)分析 ? 準(zhǔn)則分析 內(nèi)容提綱 第一節(jié) 投資項(xiàng)目的盈虧平衡分析 第二節(jié) 投資項(xiàng)目的敏感性分析 第三節(jié) 投資項(xiàng)目的風(fēng) 險(xiǎn) 分析 第四節(jié) 投資項(xiàng)目的準(zhǔn)則分析 一、盈虧平衡分析的 內(nèi)涵及其作用 1. 盈虧平衡分析也稱量本利分析，是指在一定生產(chǎn)能力條件下，研究分析投資項(xiàng)目成本費(fèi)用與收益平衡關(guān)系的一種方法。第 6章 酒店投資項(xiàng)目的不確定性分析 內(nèi)容提綱 ? 第一節(jié) 不確定性條件下的盈虧平衡分析 ? 第二節(jié) 不確定性條件下的敏感性分析 ? 第三節(jié) 不確定性條件下的風(fēng)險(xiǎn)分析 ? 第四節(jié) 不確定性條件下的決策準(zhǔn)則 不確定性分析概述 ? 不確定性分析的原因 ? 一是項(xiàng)目投資評(píng)估中所使用的一系列參數(shù)、指標(biāo)、數(shù)據(jù)是通過(guò)預(yù)測(cè)和估算確定的，有一定的局限或不確定性； ? 二是對(duì)影響投資項(xiàng)目的未來(lái)政治、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和技術(shù)發(fā)展等環(huán)境因素的分析只是一種假設(shè)和預(yù)判，隨著時(shí)間推移、地點(diǎn)的轉(zhuǎn)換、條件的改變，上述環(huán)境因素會(huì)發(fā)生變化。 ? 不確定性分析的定義 ? 在分析各種外部條件發(fā)生變化或測(cè)算數(shù)據(jù)誤差對(duì)方案經(jīng)濟(jì)效果影響程度基礎(chǔ)上，估計(jì)項(xiàng)目可能承擔(dān)不確定性的風(fēng)險(xiǎn)及承受能力，確定項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上的可靠性。隨著某些因素的變化，投資項(xiàng)目的盈利與虧損會(huì)有個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)（稱盈虧平衡點(diǎn) BEP）。 2. 根據(jù)生產(chǎn)成本及銷售收入與產(chǎn)銷量之間是否呈線性關(guān)系，盈虧平衡分析又可分為線性盈虧平衡和非線性盈虧平衡分析。 3. 項(xiàng)目盈虧平衡點(diǎn)的表達(dá)形式有多種。 二、 盈虧平衡分析原理 F1 Q 產(chǎn)銷量 F O S 成本與收入 C BEP QBEP C= f＋ CV Q S=P Q S： 銷售收入 C： 經(jīng)營(yíng)成本 P： 銷售價(jià)格 Q： 銷售量 f： 固定成本 CV：可變成本 盈虧平衡點(diǎn) 盈利區(qū) 虧損區(qū) 三、盈虧平衡點(diǎn)的計(jì)算方法 （ 1）線性盈虧平衡點(diǎn)的計(jì)算方法 QBEP = f /（ P－ CV） RBEP = QBEP / QC = f /（ P－ CV） / QC 100% 演示性案例 [例 1]：設(shè)某酒店項(xiàng)目設(shè)計(jì)客房
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