【導(dǎo)讀】增幅開始趨降或趨穩(wěn)，受需求約束，經(jīng)濟增長率開始高位回調(diào)。月度工業(yè)增加值增長率（可。比價格），7月份由6月份的16%降低到%，8月份進一步降低到%。互推動，持續(xù)快速升溫的情況也得到根本改變。轉(zhuǎn)，開始進入下行通道。居民消費價格總水平回歸“5”的時代。工業(yè)品出廠價格指數(shù)再創(chuàng)12年新高，8月份，工業(yè)品出廠價格同比上。漲%，原材料、燃料、動力購進價格上漲%。情況下，CPI將進一步回落。雖然PPI漲幅較高，但由于不能充分傳導(dǎo)，所以不會大幅度推。12月份CPI降至3%以內(nèi)，全年控制在6%左右。隨著中國經(jīng)濟與世界經(jīng)濟增速放緩，逐步回落，PPI漲幅將掉頭向下。目前這一問題還在發(fā)展之中，美國政府、美聯(lián)儲、一步擴大，導(dǎo)致美元進一步走弱，有可能引發(fā)美國長期雙赤字所潛伏的經(jīng)濟危機。2020年財政收入總體增長較快，但增幅呈現(xiàn)明顯的前高后低走勢。財政收入將突破6萬億元，增長19％左右。但是11月份中國財政收入同比下降%。

　　

【正文】 995 年區(qū)劃調(diào)整后，轄區(qū)面積擴大到 103平方公里，現(xiàn)轄五街三鎮(zhèn)，人口近 30 萬，是重慶市主城區(qū) 12個中心組團之一，是全部納入重慶市規(guī)劃的 600 平方公里主城核心區(qū)內(nèi)的兩個區(qū)之一，也是重慶主城的生態(tài)和諧宜居區(qū)、文化休閑功能區(qū)、現(xiàn)代物流發(fā)展區(qū)、新型工業(yè)發(fā)達區(qū)。 2020 年，區(qū)內(nèi)生產(chǎn)總值達到 ，比上年（下同）增長 %，人均 GDP達到 4805 美元；工業(yè)總產(chǎn)值 ，增長 %；社會消 費品零售總額 15 億元，增長%；區(qū)級財政總收入 億元（新口徑），增長 %；地方一般預(yù)算收入 億元，增長 %；全社會固定資產(chǎn)投資總額 ，增長 %；實際利用內(nèi)資 億元、外資4508 萬美元，分別增長 %和 %。外貿(mào)進出口總額達到 51939 萬美元，增長 %，出口 20470 萬美元，增長 %；城市居民人均可支配收入 13705 元，增長 %；農(nóng)村居民人均純收入 5889 元，增長 %；大渡口區(qū)經(jīng)濟社會已進入嶄新的發(fā)展階段。 ② 交通和產(chǎn)業(yè)情況 大渡口區(qū)內(nèi)交通網(wǎng)絡(luò)密集：成渝、渝黔、襄渝 3 條鐵路干線交匯，有 6 個火車站， 7 條鐵路專用線；有市外環(huán)高速公路上界路、馬桑溪長江大橋、城市快速干道陳庹路，區(qū)域內(nèi)有 5縱 5 橫城市主干道， 3條輕軌線， 4 座長江大橋， 1座鐵路大橋，有 34 公里長江水岸線和 6個水運碼頭，距重慶機場很近，交通十分便捷，還有全市最完善的倉儲設(shè)施。 ③經(jīng)濟發(fā)展 大渡口區(qū)經(jīng)濟基礎(chǔ)雄厚，有重慶市級工業(yè)園區(qū) 建橋工業(yè)園區(qū)，以及重鋼集團、中冶建工、長征重工、國際復(fù)合等大中型企業(yè)，連續(xù)多年被評為“重慶市工業(yè)十強區(qū)縣”；有全市規(guī)模最大、技術(shù)先進的倉儲設(shè) 施，是以冶金建材、汽車摩托車、裝備制造、食品醫(yī)藥、電子信息、新型材料為主的現(xiàn)代工業(yè)城區(qū)和現(xiàn)代物流基地。 近幾年來，大渡口大力實施錯位發(fā)展、差異性競爭戰(zhàn)略，強力推進“四大工程”，積極打造宜居、暢通、公園、平安、文化和健康“六個大渡口”，經(jīng)濟社會步入又好又快的發(fā)展軌道。 2020 年，區(qū)內(nèi)生產(chǎn)總值達到 億元，比上年（下同）增長 17％，人均區(qū)內(nèi)生產(chǎn)總值達到 7677美元，位列主城第一；規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值 億元，增長 %；社會消費品零售總額 億元，增長 %；區(qū)級財政總收入 億元，增長 25%；地方一般預(yù)算收入 ，增長 ％；全社會固定資產(chǎn)投資總額 ，增長 ％；實際利用內(nèi)資 30 億元、外資 6699 萬美元，分別增長 %和 %,外貿(mào)進出口總額達到 69044萬美元，增長 %，出口 28726 萬美元，增長 %；年末存款余額 億元，貸款余額 億元，分別比上年增長 %、 64%；城市居民人均可支配收入 15700 元，增長 %；農(nóng)村居民人均純收入 6907 元，增長 %。 大渡口正在科學(xué)發(fā)展觀的指導(dǎo)下，朝著經(jīng)濟、城市 、社會“三個轉(zhuǎn)型”闊步前進。 大渡口區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r 大渡口區(qū)房地產(chǎn)市場分析 目前，大渡口區(qū)樓盤的總體開發(fā)體量較少 ,大多數(shù)樓盤開發(fā)的規(guī)模不大 ,其可以通過兩方面來分析：首先，大渡口區(qū)由于受到各方面的限制，總體的價格不高，這就很難吸引外區(qū)、外地的大型開發(fā)商來此開發(fā)樓盤項目。其次，大渡口區(qū)的自身消費力水平較低，人均收入不高，購房欲望低下，這就使其形成了一個較小規(guī)模的消費市場，且由于受到交通的限制，外區(qū)購房者的購房欲望一直低靡，故大渡口區(qū)目前正在銷售的樓盤數(shù)量較少，價格、總量、檔次不高。 ①大渡口區(qū)商 品房供應(yīng)分析 1）商品房新增供應(yīng)量 圖 0809 年大渡口區(qū)商品房新增供應(yīng)量 從上圖中可以看出， 2020 年 1 月至 2020 年 4 月大渡口區(qū)每月新增供應(yīng)量處于間歇性地放量，不放，再放量的狀態(tài)，且放量不大。但總體上一直持續(xù)有新批準(zhǔn)的預(yù)售面積加入到供應(yīng)行列里來，且 09 年 4 月份的供應(yīng)量高于以往的平均值，以此來看，大渡口供給市場的走勢值得期待。 2）新增供應(yīng)項目 新增供應(yīng)項目表 表 新增供應(yīng)項目 2020 年 1 月 錦繡格林、順祥壹街區(qū)、渝港花園、繽紛時代、新寶龍易城、綠鳥藍溪 2020 年 2 月 無 2020 年 3 月 無 2020 年 4 月 鉑金云鼎、順祥壹街區(qū)、金色世紀(jì)逸城 2020 年 5 月 無 2020 年 6 月 金色世紀(jì)逸城、西亞松青大道 60 號 2020 年 7 月 渝港花園 2020 年 8 月 無 2020 年 9 月 順祥壹街區(qū)、新寶龍易城 2020 年 10 月 無 2020 年 11 月 湖榕錦苑、新寶龍易城 3 期 2020 年 12 月 順祥壹街區(qū)、晉愉綠島、西亞松青大道 60 號 2020 年 1 月 秋實大廈 2020 年 2 月 無 2020 年 3 月 無 2020 年 4 月 秋實大廈、晉愉綠島嶺海、祥和御馨園、國瑞城 供給項目的體量如下： 供給項目體量表 表 樓盤 總建面㎡ 總套數(shù) 秋實大廈 37739 322 湖榕錦苑 78000 768 新寶龍易城 3 期 17000 330 晉愉嶺海翡冷翠 100000 900 榮濤麗 40000 390 福星頤美名閣 1065 順祥一街區(qū) 379535 2700 富士達錦繡格林 71476 718 鉑金云鼎 37046 484 祥和御馨園 100000 409 國瑞城 536000 1900 供應(yīng)特點分析 從市場上反饋的的信息來看，大渡口商品住宅供給存在以下特點： 主要以高層小區(qū)房為主，高層依然是重慶商品房市場的主流，一方面高層低密度，使得小區(qū)內(nèi)景觀和綠化能有較高體現(xiàn)；一方面高層的風(fēng)險較小，有利于回籠資金；另一方面由于重慶地勢所限，重慶人還是比較喜 歡住在高處的。小區(qū)房能給人一種家的歸屬感，增進鄰里之間的親密感，這比單體建筑要更受親睞。 花園洋房的開發(fā)很少，只有晉愉等少數(shù)品牌公司涉足，這可能受大渡口工業(yè)城區(qū)定位的影響，且與區(qū)域內(nèi)部消費能力偏低有關(guān)。但大渡口區(qū)擁有獨特的空間優(yōu)勢，資源優(yōu)勢，在主城區(qū)，特別是在兩山，兩江之間，有一塊 80 多平方公里的土地有待開發(fā)，發(fā)展空間很大。再加上有 34 公里的長江的沿岸和接近兩萬畝的中梁山森林公園，這些優(yōu)勢是比較獨特的。所以隨著大渡口向山水園林區(qū)的轉(zhuǎn)型，花園洋房的大體量興起是發(fā)展趨勢。 由于大渡口 正處于轉(zhuǎn)型期，交通等配套設(shè)施并未非常完善，所以大部分樓盤的體量集中在幾萬平方米。但進幾年來，隨著以晉愉為主導(dǎo)的雙山中央居住區(qū)和順祥開發(fā)的舊城改造項目的逐步展開，其大體量、大動作、形成的帶頭效應(yīng)正在凸顯。這昭示著，未來，將會有更多的大型開發(fā)公司進駐大渡口，享受其升值空間。 中低檔樓盤約占 20%，中檔樓盤約占 50%，中高檔樓盤約占 30%。大渡口區(qū)是重慶市重要的工業(yè)城區(qū)，處于主城區(qū)的西部，地理位置相對偏遠，經(jīng)濟相對落后，總體價格不高，比較難吸引外地的大型開發(fā)商來次開發(fā)樓盤，再就是區(qū)域內(nèi)自 身消費水平較低，故呈現(xiàn)出中高檔樓盤比例較小的局面。但，作為主城西部的龍頭，由一個重工業(yè)區(qū)向一個山水園林區(qū)的轉(zhuǎn)變，房地產(chǎn)將成為大渡口的一個新興的支柱產(chǎn)業(yè)。近些年來，隨著大批品牌房地產(chǎn)商進入大渡口，比如像廣廈，晉愉這些地產(chǎn)集團在大渡口落戶、開發(fā)，一批好高品質(zhì)的房地產(chǎn)項目已經(jīng)落成，像香港城，國瑞城，晉愉綠島、嶺海等，中高檔樓盤的比例正在躍升。 ，多數(shù)樓盤有下列共同特點： 戶型分布多元，從一室一廳的小戶型，到三室兩廳的大戶型，幾乎每個樓盤都有一定的配比，單一的戶型定位缺乏靈活性，市場風(fēng)險太高， 一般的樓盤不會采用； 小區(qū)房中，二房和三方是主力戶型，其中二房的比例高達 60%，三房占 20%30%，一房的比例較小，四室以上的更少； 中高檔樓盤幾乎都設(shè)計有頂躍，但所占比例較小一般在 5%左右，其面積一般控制在 150180㎡； 大三房在中低檔樓盤的配比較少，約占 15%，在中高檔樓盤的配比較高，約占 25%。 ， 中低檔樓盤均價在 3500 元 /㎡左右，中檔樓盤均價在 43004700 元 /㎡，高檔樓盤均價在50005400 元 /㎡，高品質(zhì)花園洋房的均價一般在 55006500 元 /㎡。 大渡口區(qū)商品房成交分析 商品房成交量 圖 0809 年大渡口商品房成交量 2020 年第一季度的成交量相對較高，每月均在 600800 套之間，之后一直到 2020年底成交量整體上下降，每月忽高忽低，基本在 300500 套之間波動。進入 2020 年，每月的成交量開始攀升，雖然上升幅度不大，但每月穩(wěn)定增長，透露出大渡口區(qū)房地產(chǎn)成交量的走勢良好。 商品房成交金額 圖 0809 年大渡口商品房成交金額 從上圖中可以看出， 08 年大渡口區(qū)的商品房成交金額處于一種較大幅度的波動狀態(tài)，從 09年開始有了明顯的轉(zhuǎn)折，逐月上升。 商品房成交均價 圖 0809 年大渡口商品房成交均價 從整體趨勢來看，大渡口在 08 年全年至 09 年 4 月的商品房成交均價較為穩(wěn)定， 08 年 1 月至 8 月集中在 3000— 3500 元 /每平方米之間， 9 月至 09 年 4 月集中在 3500— 3800 元 /平方米之間。在小幅波動中，整體上表現(xiàn)出下降、下降后小幅上升的趨勢，整個區(qū)域都以小幅上升為主，表現(xiàn)出一定的回暖趨勢。雖然與其他主城區(qū)相比大渡口的價格整體偏低，但在金融危機的影響下房價下滑的階段能保持穩(wěn)定，甚至小幅上升，這充分表明低價格區(qū) 域具有較強的抗風(fēng)險能力。 大渡口區(qū)房地產(chǎn)市場小結(jié) 大渡口區(qū)是重慶市重要的工業(yè)城區(qū)，處于主城區(qū)的西部，地理位置相對偏遠，經(jīng)濟相對落后，總體價格不高，比較難吸引外地的大型開發(fā)商來次開發(fā)樓盤，再就是區(qū)域內(nèi)自身消費水平較低，故呈現(xiàn)出中高檔樓盤比例較小的局面。但，作為主城西部的龍頭，隨著最新一輪的《城市總體規(guī)劃》中將“生態(tài)和諧宜居區(qū)”及“分擔(dān)楊家坪城市副中心功能”作為大渡口的城市定位核心詞，大渡口將由一個重工業(yè)區(qū)向一個山水園林區(qū)的轉(zhuǎn)變，房地產(chǎn)將成為大渡口的一個新興的支柱產(chǎn)業(yè)。近些年來，隨著大批品牌房地產(chǎn)商進入大渡口 ，比如像廣廈，晉愉這些地產(chǎn)集團在大渡口落戶、開發(fā)，一批好高品質(zhì)的房地產(chǎn)項目已經(jīng)落成，像香港城，國瑞城，晉愉綠島、嶺海等，中高檔樓盤的比例正在躍升。 在 08 年金融危機影響下，全國和重慶市的商品房價格都大幅下跌，直到 09 年開春才有回暖跡象。雖然大渡口的成交體量和均價在重慶主城區(qū)中均處于較低位置，但其價格并未大幅下跌，反之卻表現(xiàn)出比較穩(wěn)定的狀態(tài)甚至小幅上升。這表明大渡口區(qū)域的房地產(chǎn)具有較強的抗風(fēng)險能力。大渡口的潛力無限，房地產(chǎn)市場一路向好。 大渡口區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展前景 大渡口地處重慶一小時經(jīng)濟圈的結(jié)合 區(qū)，是重慶主城西南的重要門戶和窗口，是重慶主城西進的主要陣地，也是重慶目前發(fā)展迅速、充滿活力、后發(fā)優(yōu)勢最為明顯的地區(qū)之一。經(jīng)過多年的發(fā)展，大渡口基礎(chǔ)設(shè)施日趨完善，區(qū)位優(yōu)勢日益明顯，發(fā)展環(huán)境更加優(yōu)越，城市價值不斷攀升，加之當(dāng)前重慶為全國統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗區(qū)和重鋼環(huán)保搬遷等重大歷史機遇，已使得大渡口站在了新的發(fā)展起點，邁入了新的發(fā)展階段，今日大渡口業(yè)已成為新重慶新特區(qū)的一方熱土，投資大渡口可謂正當(dāng)其時。 ① 直轄十年后的大重慶，將迎來新的一輪經(jīng)濟增長周期。 在重慶成為直轄市十周年之際，經(jīng)國家發(fā)改委報請 國務(wù)院批準(zhǔn)，重慶正式成為國家統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展綜合配套改革試驗區(qū)，這個試驗區(qū)的批發(fā)標(biāo)志著重慶將成為國家新一輪綜合改革的領(lǐng)跑城市，標(biāo)志著重慶在中央深化實施西部大開發(fā)戰(zhàn)略，老工業(yè)基地振興戰(zhàn)略和成渝經(jīng)濟帶建設(shè)中的地位進一步強化。這些標(biāo)志的背后將是政策、資源和要素向重慶不斷的集聚。 重慶“一圈兩翼”戰(zhàn)略部署。這個戰(zhàn)略部署的要害是抓住了城市發(fā)展的本質(zhì)屬性及其內(nèi)在規(guī)律，通過優(yōu)化城市結(jié)構(gòu)實現(xiàn)城市功能。特別是“一小時經(jīng)濟圈”的空間布局，在 萬平方公里的范圍內(nèi)拉開了“大城市帶動大農(nóng)村”戰(zhàn)役的序幕。 成渝經(jīng)濟帶的形成，將有 利于成都和重慶資源要素的互補和互動。在不久的將來將形成以珠三角、長三角、環(huán)渤海三大經(jīng)濟圈之后的中國經(jīng)濟“第四增長極”。 ② 重鋼搬遷后的大渡口將迎來一個新的休閑經(jīng)濟時代 重鋼搬遷及后重鋼時代的到來。重鋼搬遷不是把一個鋼鐵公司搬遷掉這么簡單，實際上它是城市功能的“再造”，是重慶從生產(chǎn)時代向消費時代轉(zhuǎn)型的一次飛躍和一個重大的信號。如何使未來大重慶的價值最大化，重慶市提出了建設(shè)重慶 CRD 的戰(zhàn)略，也就是在重慶南部地區(qū)建設(shè)重慶中央休閑區(qū)，或者叫休閑經(jīng)濟中心區(qū)。他是提升重慶城市品質(zhì)的戰(zhàn)略選擇。