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東光麗園住宅地產(chǎn)項目前期營銷策劃報告公寓住宅-資料下載頁

2025-06-07 18:02本頁面

【導(dǎo)讀】37°44′至38°02′之間。全境橫距,縱距,總面積。730平方公里,南鄰吳橋縣,兩縣城相距32公里;北與南皮縣毗連,兩縣城相距20公里;西與阜城縣以南運河為界,兩縣城相距33公里;縣相望,縣城相距35公里。鎮(zhèn)、燈明寺鎮(zhèn)、南霞口鎮(zhèn)、大單鎮(zhèn)、龍王李鄉(xiāng)、于橋鄉(xiāng)。個行政村,總?cè)丝诩s36萬。京滬高速公路縱貫縣境,境內(nèi)全長。全縣形成了以連耿路、霞果路、龍于路、大砥路、王鄭路、曲于。路、胡集路、金劉路、張秦路為總體框架的公路網(wǎng)。鐵路,縣內(nèi)有津滬鐵路。南霞口、東光、連鎮(zhèn)3個火車站。主要產(chǎn)品有DSD酸、尿素、水泥、白布、包裝機械、電池等,產(chǎn)。墅、智能化住宅等被廣大居民所接受。施、物業(yè)管理、小區(qū)環(huán)境成了住房消費的重要因素。型消費已成為市場消費主流。購房目的多為一般改善型需求與剛需婚。目名稱“麗園小區(qū)”,該項目為住宅及商業(yè)配套。的政策支持與關(guān)懷。

  

【正文】 32 b、推廣要素 根據(jù)本地市場情況和項目產(chǎn)品屬性,最大化實現(xiàn)產(chǎn)品的價值,有效促進銷售是推廣要素考慮的基礎(chǔ)條件,展開活動營銷配合媒體整合推廣,以達(dá)到充分體現(xiàn)大盤產(chǎn)品價值,刺激消費者對產(chǎn)品的直接購買欲望。 活動營銷 參考核心 ——尋找市場切入點制造主題熱點活動(如項目奠基儀式、售樓處開放日、迎春晚會、元宵晚會等) ●通過系列活動營銷,結(jié)合宣傳推廣推出全新的生活理念; ●活動營銷包括公關(guān)活動宣傳、商業(yè)炒作、活動促銷等; ●通過活動營銷進行造聲勢、聚人氣,保障項目在推廣銷售期間的到訪量,形成旺盛的人氣,促進意向客戶的成交; ●階段性的促銷活動形成對目標(biāo)客戶有效而直接的打擊,強力促進銷售,保障銷售進度; ●通過部分活動提升項目的市場美譽度,提升博際地產(chǎn)的品牌美譽度,對項目持續(xù)旺銷提供保障; ●活動的投入有利于博際地產(chǎn)在短期內(nèi)形成品牌影響力。 本資料來自 33 會員制營銷 參考核心(小地方口碑宣傳很管用) 建議組織“ 首屆東光民俗文化周”,借此成立“麗園 ——VIP會員”,具備一定資格的個人和群體均可入會,會員享受公司各種特定尊貴權(quán)利和購房優(yōu)惠。 ●成立“ **會”以會員制的形式存在,為會員提供優(yōu)惠及便利; ●為會員組織各種聯(lián)誼活動,提供口碑源,有效促成口傳; ●會員制的營銷體系,服務(wù)更加有針對性,同時也顯示其人性化服務(wù),給會員享受尊貴感; ●會員憑借會員卡可獲得一定的優(yōu)惠,另外有一定的特權(quán); ●會員介紹親朋好友通過會員卡買房,會員可獲得積分,積分可充抵物管費,兌換現(xiàn)金,從而最大限度的調(diào)動會員去介紹宣傳、推銷樓盤,有效促進會員營銷效應(yīng)。 本資料來自 34 主動式營銷 參考核心 市內(nèi)人流量集中的廣場或街道設(shè)點推廣,派發(fā)樓書等相關(guān)項目資料,接受登記講解,贈送相應(yīng)的小禮品,并延伸到各縣城,現(xiàn)場組織小活動,縣城 10人以上看房,公司派專車接送并享受團購優(yōu)惠。 通過夾報直郵,讓人群更全面、直接的了解到項目; DM單的派發(fā),包括人流量較大路段和各種活動現(xiàn)場進行大肆宣傳,加大信息的擴散; 直接上門服務(wù),為購房需求量較大的部門以產(chǎn)品說明會的形式進行營銷。 編輯一本宣傳企業(yè)產(chǎn)品的臺歷或樓盤期刊,在酒店、桑拿、娛樂、咖啡館、商場、機關(guān)、大廈等場所免費派發(fā),鋪遍全縣城; 短信傳播,做為一種新型媒體,直接面向終端客戶,且到達(dá)率 100%,翻讀率高達(dá) 90%以上,是報紙與電視無法匹敵的新傳播渠道; 本資料來自 35 體驗式營銷 參考核心 精品樣板房的制作與開放。樣板房叫做情景銷售,是體驗式營銷的重點之一,好的樣板房,可以激發(fā)客戶的購買欲望,更加堅定購買的信心。對于期房銷售來說,未來的房子是什么樣的客戶認(rèn)為是最實在的,因為樣板房更有可看性,能讓客戶直接感受未來居住的家就是這樣,能觸及未來生活的美好一面。最重要的作用,一個是展示,一個是體驗。展示出戶型和賣點,有什么亮點,有什么附加值。體驗就是生活的體驗,買房是為了什么,就是為了居住。給很多人的感覺是鋼筋、水泥,比較冰冷,讓人有距離感,營銷就是拉近距離感,樣板房很重要的作用就是提供這樣一個平臺,一個房間、一個布局,走進去就是感覺,這就是夢想中的家。 本資料來自 36 (二)營銷推廣計劃 a、前期導(dǎo)入期 b、內(nèi)部認(rèn)購期 c、項目公開期 d、開盤銷售期 e、持續(xù)強銷期 f、清盤銷售期 注:營銷推廣計劃,須根據(jù)項目入市時間,在后期操盤過程中隨著市場變化制定。 本資料來自 37 Thank you!
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【總結(jié)】