酒店投資項(xiàng)目的市場分析-資料下載頁
2025-05-10 20:41本頁面
【正文】 停留性？是否具有良好的可視性和可進(jìn)入性？ （ 3）交通區(qū)位因素 ? 由于酒店的投資建設(shè)有可能給所在社區(qū)帶來熱能效應(yīng)和噪聲等環(huán)境污染，甚至因流動(dòng)人口的增加會(huì)帶來各種社會(huì)治安隱患，并非所有的社區(qū)居民持普遍的支持態(tài)度。因此，對(duì)于所在社區(qū)是否接受酒店的投資興建，也是酒店選址時(shí)理應(yīng)考慮的因素之一。 ? 政治因素方面主要涉及地方政府的區(qū)域規(guī)劃及其開發(fā)投資政策。地方政府的區(qū)域規(guī)劃往往會(huì)涉及到有關(guān)投資的優(yōu)惠政策、限制政策以及對(duì)土地征用的具體規(guī)定。對(duì)于酒店投資者來講，首先考慮的是所選地塊是否涉及改造和拆遷，如果盲目確定地址，開業(yè)后遇到拆遷和重建，不僅會(huì)造成一定的經(jīng)濟(jì)損失，還會(huì)丟失部分客源。其次是了解地塊的權(quán)屬是否清晰、地塊性質(zhì)是否為商業(yè)服務(wù)業(yè)用地或可改變?yōu)樵撚猛?。如果是投資收購既有的建筑物，同樣也要考慮該物業(yè)的權(quán)屬與用途。 （ 4）社會(huì)政治因素 二、 項(xiàng)目選址的原則與要求 ? 投資的目的是為了獲得投資收益。由于酒店投資回收期越來越長，因此在選址時(shí)，應(yīng)充分評(píng)估那些影響酒店投資費(fèi)用以及有可能影響酒店建成后運(yùn)營費(fèi)用的要素。這些要素包括土地費(fèi)用、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)用、勞動(dòng)力成本、原材料供應(yīng)成本以及各種稅費(fèi)等。如果在可預(yù)測的酒店經(jīng)營收入一定的前提下，應(yīng)可能地選擇使總成本費(fèi)用最低的地段 。 （ 1）經(jīng)濟(jì)性原則 ? 酒店選址應(yīng)盡可能方便目標(biāo)客源，并且與目標(biāo)客源所屬地區(qū)吻合。 ? 如對(duì)于經(jīng)濟(jì)型酒店，盡可能選擇位于商業(yè)活動(dòng)比較發(fā)達(dá)的大中城市，以更好地為商務(wù)旅游顧客提供服務(wù)；對(duì)于度假酒店，盡可能選址于風(fēng)景區(qū)或療養(yǎng)勝地，以更好地為休閑度假游客提供服務(wù)。 （ 2）市場性原則 二、 項(xiàng)目選址的原則與要求 ? 酒店的選址應(yīng)盡可能靠近或適當(dāng)方便顧客的交通可達(dá)性較好的地段。如在特大城市市區(qū)，應(yīng)盡可能選擇靠近地鐵站點(diǎn)附近、或附近有多條能通達(dá)商業(yè)中心、機(jī)場、車站、碼頭的公交站線。同時(shí)，交通流動(dòng)性要好，進(jìn)出口便利寬敞。 ? 從可見性方面看，則要求具有良好的可見度，最好是位于十字路口，且有一定的廣告位，使顧客能夠從幾個(gè)方向直接觀察到。 （ 3）可達(dá)性與可見性原則 ? 選址應(yīng)盡可能地選擇經(jīng)濟(jì)和治安比較穩(wěn)定的區(qū)域，重點(diǎn)還要考慮所選地點(diǎn)在預(yù)期經(jīng)營期內(nèi)不能受到城市擴(kuò)建、改造、違章的影響。用地性質(zhì)符合城市總體規(guī)劃布局中相容的用地性質(zhì)，與周邊性質(zhì)相符；避開與項(xiàng)目性質(zhì)不符或不相容的城市公益設(shè)施現(xiàn)有或規(guī)劃用地。 ? 選址不能造成對(duì)環(huán)境的污染和破壞，應(yīng)符合地區(qū)環(huán)保、防疫、消防、交通、綠化以及防洪、防震、防地質(zhì)災(zāi)害等方面的要求。 （ 4）安全性原則 7天連鎖酒店選址的 位置要求 3公里范圍內(nèi)企業(yè)、工廠、機(jī)關(guān)單位密集，有較充足的商旅住宿需求； 4星以上酒店及甲級(jí)寫字樓為佳； 臨街為佳，商業(yè)繁華區(qū)也可內(nèi)進(jìn)，但距路口最好不超過 50米，不可有過多迂回及分岔，需有車道直達(dá)門前，同時(shí)路口及沿途需能提供路標(biāo)； 1公里范圍內(nèi)有較完備的生活配套，餐飲、購物、娛樂便利； 治安秩序良好。 如家酒店選址時(shí)對(duì) 周邊市場環(huán)境 的 要求 該城市酒店業(yè)全年經(jīng)營情況（全年沒有明顯淡旺季，全年平均出租率在 70% 左右，客源情況穩(wěn)定，客源分類情況）。 方圓 3公里內(nèi)可能的競爭對(duì)手情況（酒店等級(jí)、客源結(jié)構(gòu)、出租率、平均房價(jià)、經(jīng)營情況等），選址時(shí)一定要考慮客流的主要?jiǎng)泳€會(huì)不會(huì)被競爭對(duì)手截住。 選址區(qū)域內(nèi)具有相當(dāng)?shù)目土髁浚哂锌赏Ａ粜裕?1公里范圍內(nèi)是否有相應(yīng)的配套（連鎖超市、藥店、銀行、餐廳、咖啡店、茶藝館、酒吧、學(xué)校、郵局、洗衣店、沖印店、加油站、綜合休閑娛樂場所、購物中心或百貨商場等）或與公共場所相鄰。 附近的企事業(yè)單位、學(xué)校的情況，如單位種類、單位數(shù)量、基本經(jīng)營情況，具有的流動(dòng)性客源情況等。 經(jīng)營區(qū)域人口狀況、結(jié)構(gòu)層次、經(jīng)濟(jì)收入、流動(dòng)人口數(shù)量、客源流量。 選址區(qū)域周邊市容環(huán)境整齊干凈（最好毗鄰公園或大型綠地）。 所在道路有一定知名度、有較大的市場潛力和良好的市場前景。
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