【導讀】工程精細化管理-城市置業(yè)公司地產(chǎn)工程管理剖析。第一部分、工程精細化管理提出的背景。第二部分、房地產(chǎn)企業(yè)工程管理容易出現(xiàn)的問題。第四部分、城市置業(yè)公司地產(chǎn)工程質量精細化管理應用講解。第五部分、不同施工階段的質量管控重點。該項目施工圖屋面防水設計除構造做法要求外，其余均為細部節(jié)點圖集引注。盡管監(jiān)理提供的時間長，人員多，但監(jiān)理費用遠低于設計費、銷售代理費，顯示出行業(yè)內普遍不看中監(jiān)理的地位與作用。指導及嚴格的過程控制，是施工質量保證的重要前提。對檢驗項目沒有約定明確的檢驗方法。大量由于設計、招標采購、成本合約等部門一流的工程質。量隱患，都會集中在工程施工中暴露，工程質量已經(jīng)無法由工程部門完全掌控

　　

【正文】 等級和防水體系的審查： 設計問題對地下室防水的影響 ■ 地下室防水材料的審查： 高聚物改性瀝青防水卷材 SBS 自粘型 SBS 防水卷材 聚乙烯丙綸復合防水卷材 聚合物水泥防水涂料 施工階段技術措施控制要點 ■ 地下室施工縫： 地下室施工縫是施工時因各種條件限制，不能保證連續(xù)施工時需要采取的措施，后澆帶本身就是施工縫的一種形式。設計單位施工圖一般不會考慮施工縫。當施 工需要設置施工縫時，需要經(jīng)設計單位同意 施工階段技術措施控制要點 地下室底板施工縫應盡可能結合沉降后澆帶和 收縮后澆帶設置，無法結合時，應采用施工后 澆帶形式設縫，增加防水可靠性 地下室外墻不應設垂直施工縫，必須設置時， 應結合底板后澆帶的位置及方式。外墻水平施工縫留置應在底板上≥ 300～500 ㎜處 施工階段技術措施控制要點 ■ 沉降后澆帶： 沉降后澆帶是因建筑物兩側的沉降差異較大，需要協(xié)調沉降差所留置的后澆施工縫。一般在主樓與裙房交界處靠近主樓處，或先施工主樓后施工連通的地下車庫交界靠近主樓處等，都需要設 置沉降后澆帶。沉降后澆帶的特點是“鋼筋貫通” 施工階段技術措施控制要點 ■ 施工后澆帶： 施工后澆帶主要是因為建筑物超長，平面不規(guī)則，用于解決混凝土的早期收縮所留置的后澆施工縫。施工后澆帶的位置宜選在結構受力較小的或施工較簡單的部位，如一般在梁、板跨度內的三分之一處 。施工后澆帶的特點是“鋼筋斷開”。對于梁板結構，“板筋斷開，梁筋貫通” 施工階段技術措施控制要點 ■ 施工單位常見的一些偷工減料做法： 因墊層只是構造做法，監(jiān)理單位往往疏忽。而施工單位在挖土的時候面標高抬高 20 ㎜?；讐|層標高抬高 10 ㎜，基礎底 板面按設計做，這樣基礎底板、墊層的厚度普遍降低 10 ㎜厚。如果往往一個整體地下車庫可解決 200m3 底板混凝土 施工階段技術措施控制要點 ■ 樁頭處的工藝控制要點： 預留槽口應采用相應規(guī)格塑料條預埋抽條而成 預留槽口、鋼筋出樁頭部分橡膠膨脹止水條、嵌槽防水油膏等應進行專項工序檢查 水泥基滲透結晶涂刷的防水涂層涂刷范圍應按圖示要求，厚度應≥ ㎜ 施工階段技術措施控制要點 防水保護層應采用防水砂漿 防水卷材上樁身接頭處細部構造做法，應按圖示做重點工序檢查 施工階段技術措施控制要點 ■ 變形縫處的工藝控制要點： 工程上有“十縫九漏”的說法，變形縫處滲漏的 原因是什么？ 滲漏現(xiàn)象一：水沿著止水帶的周邊滲出 滲漏現(xiàn)象二：水沿著止水帶的周邊不密實的砼滲出 施工階段技術措施控制要點 ■ 變形縫處的工藝控制要點： 橡膠止水帶應固定牢固。避免澆筑混凝土時被擠偏或扭曲、卷邊 橡膠止水帶接頭搭接處應粘結牢固，避免形成滲水薄弱環(huán)節(jié) 橡膠止水帶應注意成品保護，避免被刺破，尤其是箍筋安裝時 施工階段技術措施控制要點 ■ 變形縫處的工藝控制要點： 橡膠止水帶與柱箍筋或梁箍筋沖突時，應與設計聯(lián)系，在柱梁中采用復合箍或雙支箍，為橡膠止水帶的完 整預留出槽形 橡膠止水帶周邊的混凝土應澆筑密實 施工階段技術措施控制要點 ■ 施工縫處的工藝控制要點： 止水鋼板應加工成“〔”狀，鋼筋不宜穿止水鋼板，采取補焊的方法無法保證質量。一些剪力墻設置有箍筋的構件，箍筋在此處宜 采取將箍筋斷開，彎折 10d 以上與止水鋼板焊接的工藝方法 止水鋼板接頭必須采用搭接焊接，搭接長度應≥ 50mm，焊接必須為 4 個方向焊接 施工階段技術措施控制要點 ■ 施工縫處的工藝控制要點： 膨脹止水條凹槽尺寸應小于膨脹止水條尺 寸，并按固定間距要求用鋼釘固定牢固 止水鋼板和膨脹止水條應注意成品 保護 施工縫處的混凝土應應澆筑密實，控制施工工藝（如：表面鑿毛法、清除浮漿法、增加粗骨料法、二次振搗法等），保證新老混凝土粘接強度 施工階段技術措施控制要點 ■ 后澆帶處的工藝控制要點： 建議采用超前止水后澆帶的施工工藝，以保證工期和質量 采用快易收口網(wǎng)支模，避免拆除模板造成兩側混凝土的松動 后澆帶先澆混凝土澆好后，應覆蓋好，防止雜物進入及鋼筋踩踏 施工階段技術措施控制要點 ■ 后澆帶處的工藝控制要點： 后澆帶混凝土的強度等級應按設計要求，一般強度等級應提高一級，且宜采用早強摻加微膨脹劑的混凝土 后澆帶處防 水構造層次多，做法復雜，應重點檢查防滲漏質量 其它檢查要求同施工縫 施工階段技術措施控制要點 ■ 穿墻線管處的工藝控制要點： 總包合約中應明確穿墻線管由總包單位負責封堵 管線封堵工藝質量應要求監(jiān)理工程師旁站檢驗并在監(jiān)理招標文件、合約中明確 回填土前應進行專項隱蔽驗收 施工階段技術措施控制要點 ■ 穿墻螺桿孔洞的工藝控制要點： 穿墻螺桿孔洞封堵前清除 PVC 套管并擴孔 穿墻螺桿孔洞應按圖例要求進行二次封堵 穿墻螺桿孔洞封堵后應注意水泥砂漿養(yǎng)護 穿墻螺桿孔洞封堵后及防水加強層施工完后，應進行專項隱蔽驗收 施工階段 技術措施控制要點 ■ 防水卷材出地面收頭的工藝控制要點： 目前，國內大多數(shù)的施工單位在此處施工時 防水卷材只熱熔粘接在墻體上，沒有使用鋁合金壓條，沒有在壓條與防水卷材結合部打建筑密封膏，長時間極易造成防水卷材收邊處開口，從而造成滲漏。此類問題在屋面防水中也時常出現(xiàn)。此處監(jiān)理應進行百分之百的復測檢驗 施工階段技術措施控制要點 ■ SBS 改性瀝青防水卷材工藝控制要點： 基層應平整清理干凈，基層含水率應合格 陰陽角應做成 R＝ 100mm 的圓弧形 變形縫、施工縫、后澆帶、管根埋件等節(jié)點密封處理應進行細部構造檢驗批驗收 變形縫、施工縫、后澆帶、管根埋件等節(jié)點防水構造處理應進行細部構造檢驗批驗收 施工階段技術措施控制要點 ■ SBS 改性瀝青防水卷材工藝控制要點： 按要求粘貼變形縫、施工縫、陰陽角、所有轉角、平立面交界處等處的卷材附加防水層 （注意封邊） 基層處理劑（冷底子油）涂刷要求厚薄均 勻，不漏底。冷底子油揮發(fā)干燥后即可鋪貼卷材防水層 施工階段技術措施控制要點 ■ SBS 改性瀝青防水卷材工藝控制要點： 兩幅卷材短邊和長邊的搭接寬度均不應小于 100mm。采用多層卷材時，上下兩層和相鄰 兩幅卷材的接縫應錯開 1/3 幅寬 。且兩層卷材不得相互垂直鋪貼 注意碾壓、排氣、滾鋪等粘貼工藝控制要求 所有搭接縫邊均要用 SBS 改性瀝青彈性密封膏 涂封，寬不應小于 10 ㎜ 施工階段技術措施控制要點 ■ 外防內貼工藝在沉降量較大的高層建筑 極易產(chǎn)生滲漏問題 施工中，往往因場地條件限制造成邊坡過窄，出現(xiàn)外墻無法支?；蚰０鍩o法取出的問題。施工單位大多會采取外防內貼的地下室防水做法 施工階段技術措施控制要點 外防內貼法一般是先澆筑混凝土墊層，在墊層上將永久性保護墻全部砌好，抹水泥砂漿找平層，將卷材防水層直接鋪貼在墊層和永久性保護墻上 實際工程 施工中，護坡樁內一般采用磚砌模板墻，防水層就做在樁內模板墻上，然后澆搗墻體由于模板墻緊貼護坡樁，當?shù)叵率蚁鲁習r，模板墻不沉。在高層建筑沉降量較大時，往往貼在磚保護墻上的卷材不動，而底板卷材隨主體下沉，在底板與外墻轉角處卷材會被拉裂，極易產(chǎn)生滲漏。應謹慎使用或采取相應措施 施工階段技術措施控制要點 ■ 地下室側墻防水層不宜采取磚砌保護 外墻柔性防水層須要保護，保護的目的一是防止打夯機夯實回填土撞傷防水層；二是防止建筑下沉時，回填土中的硬尖物擦傷防水層。為此應該用柔性有彈性的保護層，叫軟保護層。但迄今許多工程還 沿用過去的磚保護墻，這是一種花錢多，費勞力，拖長工期的落后的作法 施工階段技術措施控制要點 ■ 地下室側墻防水層不宜采取磚砌保護 磚砌保護墻不保護，反而容易傷害防水層。因為砌墻時，對著防水層的一面，凹凸不齊，在回填土的壓力下，尖突扎入防水層，建筑下沉時，保護墻不隨建筑下沉，防水層被撕裂，保護墻和防水層之間形成一道空隙，這條縫成為蓄水層，便是硬保護墻的弊病。采用軟保護層，在建筑下沉時能夠起到潤滑油的作用。如果軟保護層不吸水，如噴泡聚氨酯、高密聚苯板還對地下室起到保溫作用 主體結構工程 ■ 主體結構防開裂技術 措施控制要點： Ⅰ．樓板的常見裂縫及設計解決方案 Ⅱ．施工中應注意的技術措施控制要點 ■ 空間尺寸偏差技術措施控制要點： Ⅰ．空間尺寸偏差產(chǎn)生的技術原因分析 Ⅱ．施工中應注意的技術措施控制要點 樓板常見裂縫的設計解決 ■ 樓板開裂的原因： 商品混凝土往往水灰比較大，尤其是采用泵送混凝土時，為了保證混凝土的流動性，塌落度較大，水灰比也較高，包括外加劑的使用，極易造成混凝土收縮，在主拉應力區(qū)的混凝土出現(xiàn)裂縫 板面轉角處配筋不足，缺少構造配筋和放射筋，從而減弱了板面的抗裂性能 樓板常見裂縫的設計解決 ■ 樓板開裂 的原因： 樓板混凝土澆筑時間不長，尚未達到設計強度就在板面上堆放大量建筑材料，造成樓板彎曲，板面出現(xiàn)裂縫 樓板混凝土澆筑后未認真進行養(yǎng)護 屋內外溫度變化引起板面開裂 樓板常見裂縫的設計解決 ■ 現(xiàn)澆板板寬急劇變化處、大開洞處容易 出現(xiàn)現(xiàn)澆砼裂縫 板寬急劇變化處、大開洞處由于引起收縮應 力集中，在現(xiàn)澆樓板內引起的約束拉應力導 致現(xiàn)澆板出現(xiàn)裂縫。單純依靠施工現(xiàn)場質量 管理無法解決 樓板常見裂縫的設計解決 ■ 板寬變化、大開洞處現(xiàn)澆砼裂縫解決方案 在現(xiàn)澆板的板寬急劇變化處、大開洞削弱處 等易引起收縮應力集中 處，鋼筋間距不應大 于 150 ㎜，直徑不應小于 6mm，并應在板的上 表面布置縱橫兩個方向的溫度收縮鋼筋 板的上、下表面沿縱橫兩個方向的配筋率均 不應小于截面積的 ％ 樓板常見裂縫的設計解決 ■ 樓板沿預埋線管出現(xiàn)裂縫的解決方案： 樓板厚度不宜小于 110mm，當埋設線管較密 或線管交叉時，板厚不宜小于 120mm 沿管線鋪設增強構造鋼筋網(wǎng)片φ 6@150、寬度不小于 450mm。在施工時暗埋電管等應放入上下鋼筋網(wǎng)片之間 施工階段技術措施控制要點 ■ 加強混凝土工程的管理： 混凝土澆筑期間，應加強混凝土振搗，防止 混凝土不密實產(chǎn)生裂縫 采用泵送混凝土時，為滿足泵送要求，水灰比 應較高。宜使用減水劑減少水的用量，增加混 凝土的流動性 施工階段技術措施控制要點 ■ 加強混凝土工程的管理： 現(xiàn)澆板澆筑時，在混凝土初凝前應進行二次 振搗，在混凝土終凝前宜進行兩次壓抹。避 免出現(xiàn)板面龜裂 現(xiàn)澆板澆筑后，應在 12h 內進行覆蓋和澆水 養(yǎng)護，養(yǎng)護時間不得少于 7d；對摻用緩凝型 外加劑的混凝土，不得少于 14d 施工階段技術措施控制要點 ■ 出現(xiàn)樓板裂縫的整治措施： 裂縫寬為 ～ 的處理措施： 目前常見的板面裂縫寬 度為 ～ ， 此裂縫寬度對結構強度不會有影響，但為 了防止空氣與水腐蝕鋼筋，確保住宅樓的 結構安全，減少業(yè)主投訴，有必要對裂縫 進行封閉。一般都采用化學灌漿處理，從 下向上灌注，板面和板底再粘貼玻璃絲布 進行封閉 施工階段技術措施控制要點 ■ 出現(xiàn)樓板裂縫的整治措施： 裂縫寬度為 ～ 1mm 的處理措施 根據(jù)裂縫擴展的不同程度可采用不同的處理 方法：當寬度為 ～ 、最大至 以 上時，可采用比表面積為 9000cm2/g 的研磨水 泥灌漿，這種水泥可以灌注的最小裂縫寬度 為 ，用國產(chǎn)水泥、水灰比為 時，可 注入的平均縫寬為 以上，數(shù)毫米的裂 縫可直接用 425 號或 525 號普通水泥灌漿 施工階段技術措施控制要點 ■ 出現(xiàn)樓板裂縫的整治措施： 裂縫寬度為 ～ 的處理措施 清除樓板裂縫部位灰泥； 鏟除裂縫兩側表面異物，然后用化學材料洗 凈，形成良好粘結面； 施工階段技術措施控制要點 ■ 出現(xiàn)樓板裂縫的整治措施： 沿裂縫部位埋設注漿嘴，用環(huán)氧樹脂膠泥封 閉，再用環(huán)氧樹脂配成漿液灌注，用壓力為 2～ 3kg 的手壓泵，灌滿為止，以達到灌縫目 的。一些彈性材 料（有環(huán)氧丙酮、乙二胺、 糠醛、苯酚等幾種材料），凝膠后還有抗拉 能力，從而堵塞裂縫通道。非伸縮縫雖然產(chǎn) 生一定強度差異，但漿液仍能保持原狀 施工階段技術措施控制要點 ■ 主體施工階段可能產(chǎn)生的空間尺寸偏差： 開間進深尺寸偏差 墻、柱垂直度、平整度偏差 凈層高偏差 樓地面平整度偏差 空間尺寸偏差產(chǎn)生的技術原因分析 ■ 開間尺寸偏差產(chǎn)生的原因： 主體施工階段軸線測量定位不準確 主體階段模板及支撐安裝牢固度、穩(wěn)定性 和垂直度控制 主體施工階段對砼剪力墻板面標高、平整度 及板厚控制不準確 空間尺寸偏差產(chǎn)生的技術 原因分析 ■ 層凈高偏差產(chǎn)生的原因： 板底標高控制不準確 樓板厚度超過設計厚度 樓板模板剛度，造成板面豎向變形 空間尺寸偏差產(chǎn)生的技術原因分析 ■ 墻、柱垂直度、平整度偏差產(chǎn)生的原因： 豎向垂直線控制不準確 墻、柱模板限位不牢或未采取有效的限位措施 模板剛度差，水平拉桿間距不