南寧市五一路富德村項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-08-25 11:59本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】小區(qū)全部為多層建筑，環(huán)境較好，居住適宜，總居住人口約11000人左右。其商業(yè)街處于小區(qū)中間位置，基本上以自給自足的商。業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)為主，具有一定的商業(yè)氛圍，住宅底商的形式?jīng)Q定了商鋪面積大小多以30㎡左右為主，不符合大型商家進(jìn)駐。該項(xiàng)目功能較為齊全，商業(yè)更是要力爭(zhēng)形成江南大型購(gòu)物、娛樂(lè)、休閑、餐飲的商業(yè)中心。富寧商業(yè)廣場(chǎng)由購(gòu)物中心、美食新天。地、商務(wù)大廈、商業(yè)街四大板塊組成，總商業(yè)面積將達(dá)到50000㎡，小區(qū)以臨五一路和富寧商業(yè)街為中心的商業(yè)布局有望打造成為江。南北方向以中興大橋和清川大橋?yàn)榻缦?，?xiàng)目周邊的房地產(chǎn)建設(shè)以江南大道和五一西路圍合片區(qū)為主，二類居住用地涵蓋了分布。區(qū)域發(fā)展的房地產(chǎn)項(xiàng)目以“大盤(pán)”為主，預(yù)計(jì)將來(lái)居住用地也以大面積居住項(xiàng)目為主，這有利于居住人口的高度集中。趟次的公交車(chē)經(jīng)過(guò)該交通節(jié)點(diǎn)，日人流量達(dá)到10萬(wàn)人左右。◆五一路的拓寬使得道路成為城市交通主干道，車(chē)輛通行條件大大改善。
【正文】 、保健、銀行、電信、 KTV、大型百貨和超市、家具城等等，這些商業(yè)組成要素面向市場(chǎng)將有較大的影響力，足以影響到江南區(qū)的整體商業(yè)格局。 中興大橋 壯 錦大 道 五 一 西 路 五一站 富寧新興苑 項(xiàng)目地塊 富寧綜合農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) 規(guī) 劃 路 美食新天地 購(gòu)物中 心 富寧商業(yè)街 商務(wù)大廈 五 一 路 未來(lái)商業(yè)的中心節(jié)點(diǎn) 目前富寧綜合農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)已經(jīng)成為該區(qū)域商業(yè)的消費(fèi)中心，如果未來(lái)富寧商業(yè)廣場(chǎng)商業(yè)模式的發(fā)展取得成功，江南區(qū)（主要為江南西片區(qū)）的商業(yè)地位逐漸顯現(xiàn)，以五一西路為主軸的富寧綜合農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、富寧商業(yè)廣場(chǎng)為“商業(yè)的主力”將成功打造江南商業(yè)的新格局。 我司認(rèn)為，該區(qū)域商業(yè)格局的形成尚需要一定的時(shí)間，因?yàn)閰^(qū)域基礎(chǔ)配套還待加強(qiáng)，房地產(chǎn)建設(shè)發(fā)展尚待繼續(xù)，入駐及流動(dòng)人口數(shù)量還未達(dá)到成功建立起一個(gè)新商圈的要求。 區(qū)域消費(fèi)檔次決定了商業(yè)消費(fèi)的能力，在看到市場(chǎng)前景的前提下，區(qū)域商業(yè)形象依靠商業(yè)檔次、 商業(yè)特色去提升，這樣一來(lái)，區(qū)域商業(yè)的影響力才有望破瓶頸。 市場(chǎng)總結(jié) 對(duì)市場(chǎng)的覺(jué)悟： 商業(yè)市場(chǎng)消費(fèi)難以提升！ 原因？ ◆ 區(qū)域人口消費(fèi)能力低！ ◆ 商業(yè)發(fā)展相對(duì)滯后！ ◆ 沒(méi)有能夠把人流量轉(zhuǎn)變成商業(yè)消費(fèi)的條件！ 市場(chǎng)機(jī)會(huì)？ ◆ 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)持續(xù)，居住人口增多！ ◆ 發(fā)達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)給予真實(shí)的商業(yè)機(jī)會(huì)！ ◆ 提升商業(yè)消費(fèi)檔次及形象有助于“留住”消費(fèi)人群！ 世嘉瑞邦（南寧）投資咨詢有限公司 二 00 八年十月二十日
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