xx小區(qū)前期銷售報告-資料下載頁
2025-08-24 23:43本頁面
【導讀】市場也在逐步飽和。房地產(chǎn)行業(yè)的利澗還是較高。行業(yè)，北城由于開發(fā)較早，一手地也很能找，開發(fā)成本也居高不下，并且中關(guān)村，亞運村的房地產(chǎn)項目扎堆嚴重，商品房積壓量很大。修建，南城的市政條件得到了很大的改變，及有關(guān)政策的大力扶持，人們對南城的認知度也在逐步的擴。河，居住環(huán)境較成熟，周邊人較足。方米，樓高31層，地上一、二層是商業(yè)用房。26—28層的高層塔樓，每五棟聯(lián)成一體，并一字排開，蓮花小區(qū)十棟塔樓同步建設(shè)，同步。規(guī)劃中也十分齊全。大戶購買占其客群的絕大多數(shù)。聲，廣告投放有所減少。蓮花小區(qū)已為現(xiàn)房，并且規(guī)。大，這也使其知名度無形之中得到了提升。揭為工行7成15年。銷售情況：銷售率已達近80%。立面較漂亮，小區(qū)總建筑面積50000平方米，共20層，并且這幾幢的物業(yè)都是自管，物業(yè)費用相當?shù)牡?，分樓層，統(tǒng)一價格，外銷房的標準內(nèi)銷房的價格。工程進度：1、2、3號樓目前已是現(xiàn)房，
【正文】 度及開發(fā)手續(xù)的進度，我們認為“華隆小區(qū)”的時間定在 56 月份，這時工程進度有不一定的現(xiàn)場氣氛，手續(xù)也辦得有一定程度，有一定的說服力。并且 5—6 月也是房地產(chǎn)銷售的旺季。（這時間也能符合發(fā)展商盡快在第一時間回收資金的原則） （ 2）華隆小區(qū)項目建筑策劃建議 [1]華隆小區(qū)規(guī)劃現(xiàn)存優(yōu)缺點 華隆小區(qū)由北京食品工貿(mào)集團總公司食品開發(fā)公司開發(fā)， 1998年 3 月審批的老項目，按照目前小區(qū)規(guī)劃數(shù)據(jù)及指標如下： 規(guī)劃建設(shè)用地： 40820 平方米， 總建筑面積： 135589 平方米， 容積率： 、綠地率： 14%， 居住總?cè)丝冢?4242 人、總戶數(shù)： 1354 戶 停車位： 420 個 每戶所占停車位： 由于本規(guī)劃是三年前設(shè)計的，比較顯著的 缺點 有： 1． 14%的綠化率，應改進規(guī)劃使其達到 30%以上。 2． 戶型設(shè)計中功能布置除少數(shù)外均有較大的缺陷。 3． 規(guī)劃設(shè)計、戶型外觀較呆板。 4． 汽車在現(xiàn)代人的生活中占有較大的份量，平均每戶所占停車位為 ，比較緊張。 優(yōu)點 ：戶型面積比例較合 理 [2]華隆小區(qū)周圍項目的規(guī)劃要點 對華隆小區(qū)有直接影響的有依蓮軒、紅蓮小區(qū)等，有間接影響的有廣華軒、華源新第等。其中依蓮軒、廣華軒兩項目一期銷售情況良好，即將推出的二期將對華隆小區(qū)有較大的沖擊。以下重點談一下對本項目沖擊最大的依蓮軒項目的規(guī)劃要點。 依蓮軒占地 萬平方米，建筑面積 萬平方米，容積率高達6，小區(qū)采取屋頂花園形式來彌補綠化率的不足，通過地下停車庫來增加停車位，達到平均每戶停車位 ，基本滿足現(xiàn)代人的生活需求。規(guī)劃中小區(qū)動靜分區(qū)、人車分流都解決的比較好，戶型設(shè)計也較為合理，立面外 觀生動活潑。 依蓮軒屬于商住樓，小區(qū)的入口和商業(yè)入口混在一起，對小區(qū)封閉式管理有較大影響，屋頂花園在建設(shè)中有一定難度，工程造價相應也會較高，由于容積率較高，地面的綠化面積較少，不利于小區(qū)居民戶外活動。 綜上所述，依蓮軒雖然規(guī)劃設(shè)計、戶型設(shè)計都比較成功，但未必 是一個好的居住場所，只要我們做華隆小區(qū)時，針對依蓮軒在規(guī)劃設(shè)計上揚長避短，我們應該能比依蓮軒做的更好。 依蓮軒戶型特點： 戶型名稱 戶型優(yōu)點 戶型缺點 戶型面積（平方米） 使用面積 A 型 1． 動靜分區(qū)明確 2． 面積使用率高 3． 朝向最佳 4． 銷售情況最佳 5． 現(xiàn)場有樣 板間促進銷售 無明顯缺點 三居室 130． 80 面積適中 96． 45 C 型 1． 經(jīng)濟實用 2． 動靜分區(qū)明確 3． 除一個臥室朝向欠佳外，其余較好 4． 銷售情況較好 起居室和餐廳共計21。 02 平方米，面積偏小。 兩居室 93． 43 面積經(jīng)濟 69． 00 E 型 1． 各部分使用方便 2． 起居室比較完整 3． 功能布局合理 4． 銷售情況較好 動靜分區(qū)不明確 兩居室 103． 93 面積適中 02 G 型 1．客戶平面改動自由 2． 既可做家庭住宅也可作為小的辦公室 3． 起居室比較完整 1． 朝向較差 2． 交通線過長 3． 銷售情況較差 兩居室 135． 44 面積稍大 101． 95 [3]華隆小區(qū)規(guī)劃要點改進 1． 總平面規(guī)劃的改進 : ，動靜分離 ，人車分流 ，要有一定的特點 ，小品雕塑要精致 2． 重新設(shè)計戶型要點如下 : ： 三室戶建筑面積： 120—140 平方米 所占比例為 二室戶建筑面積 : 80110 平方米 所占比例為 平均戶型建筑面積 :100110 平方米 ，中間為板樓形式如下圖： 塔樓 塔樓 板樓 這樣既可以有更多的朝陽戶型，整體造型也有氣勢 C、可將主打戶型或大戶型放在陽面，加快銷售速度。 D、增加戶型隔斷，多采取 1?1? 1?2?3 的方式，這樣既有一居，也有二和三居，如市場有什么變化，我們也能機應變。 智能小區(qū) b. 導入 SOHO 概念，增加網(wǎng)絡(luò)科技含量 總而言之，此項目的開發(fā)應本著準確的市場定位（普通住宅），合理的市場價格（簿利多銷），優(yōu)秀的戶型設(shè)計（中小戶型）的原則，一旦日后此項目開盤銷路一定順利！ 以上內(nèi)容僅是初步意見，詳細內(nèi)容需進一步的洽談！ 中房頤和 房地產(chǎn)顧問有限公司 2020 年 2 月 18 日
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