【導(dǎo)讀】聯(lián)盟共同支持建立。支持方基于“促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)及國(guó)民經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定、快速、可持續(xù)發(fā)展”的認(rèn)識(shí)，不尋求研究成果代表和反映行業(yè)及商界利益。究結(jié)論及傾向獨(dú)立于政府意圖及商界立場(chǎng)?！癛EICO報(bào)告”的撰稿人，由工作室根據(jù)專題研究需要聘請(qǐng)。會(huì)隨選題不同而發(fā)生變化。撰稿人來(lái)自不同大專院校、研究機(jī)構(gòu)，以個(gè)人身份參。與研究、撰稿，其成果不反映、不代表所在單位的傾向與意見。東中西各地區(qū)商品房銷售面積大幅增加，東部地區(qū)增幅最大。均有所增加；環(huán)渤海地區(qū)商品房新開工面積增幅增加。積和完成開發(fā)土地面積均為負(fù)增長(zhǎng)，只有環(huán)渤海地區(qū)房地產(chǎn)投資增幅有所增加。產(chǎn)市場(chǎng)需求旺盛，長(zhǎng)三角地區(qū)商品房銷售面積增幅最高。CPI均為環(huán)比下降，下半年CPI出現(xiàn)環(huán)比上漲，通脹預(yù)期出現(xiàn)。年1-4各季度CPI分別同比下降%、%和%、同比上漲%。自7月份開始由下降轉(zhuǎn)為上漲，11月份同比漲幅由負(fù)轉(zhuǎn)正。2021年宏觀調(diào)控的首要任務(wù)是應(yīng)對(duì)國(guó)際金融危機(jī)、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展。

　　

【正文】 上年有所減少。東部、中部和西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資額分別為 、 、 ，分別同比增長(zhǎng) %、 %、 %，增幅比 2021年分別增加 9個(gè)、 20個(gè)和 4個(gè)百分點(diǎn)。 2021年，東中西各地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅繼續(xù)減少。 111月，東部、中部和西部各地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資額分別為 、 、 元，分別同比增長(zhǎng) 14%、 %、 %，增幅分別減少 5個(gè)、 6個(gè)和 5個(gè)百分點(diǎn)。 2021年各地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)完成投資增幅下降 0510152025303540451999 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2009/111全國(guó)總計(jì) 東部地區(qū)中部地區(qū) 西部地區(qū)(比去年同期增長(zhǎng)%) 資料來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、 REICO數(shù)據(jù)庫(kù) 2 東部地區(qū)：北京、天津、河北、遼寧、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南 中部地 區(qū)：山西、吉林、黑龍江、安徽、江西、河南、湖北、湖南 西部地區(qū)：內(nèi)蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、云南、西藏、陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆 REICO REPORT 20212021 22 2021年中西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資比重繼續(xù)增加 近年?yáng)|部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資比重逐步下降，而中西部地 區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資比重逐步上升， 2021年中部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資占比繼續(xù)較快增加，超過西部地區(qū)占比近 1個(gè)百分點(diǎn)。其中，東部地區(qū)房地產(chǎn)投資比重由 2021年的 %下降為2021年的 60%， 2021年 111月進(jìn)一步下降為 %；中部地區(qū)房地產(chǎn)投資比重由2021年的 %上升為 2021年的 %， 2021年 111月增加 %，西部地區(qū)房地產(chǎn)投資比重由 2021年的 %上升為 2021年 111月的 %。 2021年中西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資比重繼續(xù)增加 10%12%14%16%18%20%22%24%1998 1999 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021/1 1 155%60%65%70%75%80%中部地區(qū)比重 ( 左軸 )西部地區(qū)比重 ( 左軸 )東部地區(qū)比重 ( 右軸 ) 資料來(lái)源 ：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、 REICO數(shù)據(jù)庫(kù) 2021年三大重點(diǎn)區(qū)域中只有環(huán)渤海地區(qū)房地產(chǎn)投資增幅有所增加 1050510152025303540451999 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2009/111長(zhǎng)三角地區(qū)珠三角地區(qū)環(huán)渤海地區(qū)(比去年同期增長(zhǎng)%) 資料來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、 REICO 數(shù)據(jù)庫(kù) 2021年三大重點(diǎn)區(qū)域中只有環(huán)渤海地區(qū)房地產(chǎn)投資增幅有所增加 2021年，長(zhǎng)三角地區(qū)、珠三角地區(qū)和環(huán)渤海地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅快速下降。其中，長(zhǎng)三角地區(qū)房地產(chǎn)投資同比增長(zhǎng) %，增幅減少 18個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)渤海地區(qū)房地產(chǎn)投資同比增長(zhǎng) 23%，增幅減少 ；珠三角地區(qū)房地產(chǎn)投資同比增長(zhǎng) %，增幅減少了 20個(gè)百分點(diǎn)。 2021年，長(zhǎng)三角地區(qū) 、珠三角地區(qū)房地產(chǎn)投資增幅繼續(xù)下降，環(huán)渤海地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅高于去年同期。 111月，珠三角地區(qū)房地產(chǎn)投資同比減少 5%，長(zhǎng)三角地區(qū)房地產(chǎn)投資增幅為 10%，環(huán)渤海地區(qū)房地產(chǎn)投資增幅為 %。 REICO REPORT 20212021 23 2021年，四個(gè)直轄市中只有天津市房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅減少，北京、上海、重慶房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅均比去年有所增加。 2021 年 111 月房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)變化較大的城市 房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅較大的城市 房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅較小的城市 城市 投資額 (億元） 增長(zhǎng)（ %） 城市 投資額 (億元） 增長(zhǎng)（ %） 北 海 上 海 太 原 北 京 昆 明 長(zhǎng) 沙 石 家 莊 廣 州 西 寧 無(wú) 錫 武 漢 呼和浩特 西 安 深 圳 寧 波 蘇 州 哈 爾 濱 成 都 長(zhǎng) 春 廈 門 近年四個(gè)直轄市房地產(chǎn)開發(fā)完成投資變化 201001020304050601999 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2009/111北京 天津上海 重慶(比去年同期增長(zhǎng)%) 資料來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、 REICO數(shù)據(jù)庫(kù) 各區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購(gòu)置土地面積負(fù)增長(zhǎng)，完成開發(fā)土地面積只有中部地區(qū)同比增加 2021 年，東中西地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購(gòu)置土地面積負(fù)增長(zhǎng)， 只有中部地區(qū)完成開發(fā)土地面積同比增加 2021 年，東部地區(qū)購(gòu)置土地面積和完成開發(fā)土地面積均為負(fù)增長(zhǎng)。 2021年，東部地區(qū)購(gòu)置土地面積和完成開發(fā)土地繼續(xù)負(fù)增長(zhǎng)，且負(fù)增長(zhǎng)幅度繼續(xù)加大。111 月，東部地區(qū)購(gòu)置土地面積 萬(wàn)平方米，同比負(fù)增長(zhǎng) %；完成開發(fā)土地面積 萬(wàn)平方米，同比負(fù)增長(zhǎng) %。 2021 年，中部地區(qū)土地購(gòu)置面積增幅減少了 11 個(gè)百分點(diǎn)，完成開發(fā)土地面積負(fù)增長(zhǎng)。 2021 年，中部地區(qū)土地購(gòu)置面積負(fù)增長(zhǎng)，完成開發(fā)土地則有較大幅度增加。 111 月，中部地區(qū)購(gòu)置土地面積 萬(wàn)平方米，同比減少 %；完成開發(fā)土地面積 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) 18%。 REICO REPORT 20212021 24 2021 年，西部地區(qū)購(gòu)置土地面積和完成開發(fā)土地面積均為負(fù)增長(zhǎng)。 2021年，西部地區(qū)購(gòu)置面積和完成開發(fā)土地面積繼續(xù)負(fù)增長(zhǎng)，且負(fù)增長(zhǎng)幅度有所加大。111 月，西部地區(qū)購(gòu)置土地面積 萬(wàn)平方米，同比負(fù)增長(zhǎng) %；完成開發(fā)土地面積 萬(wàn)平方米，同比負(fù)增長(zhǎng) %。 2021年全國(guó)及東中西地區(qū)土地購(gòu)置面積負(fù)增長(zhǎng) 資料來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、 REICO數(shù)據(jù) 庫(kù) 2021年，長(zhǎng)三角地區(qū)、珠三角和環(huán)渤海地區(qū)購(gòu)置土地面積和完成開發(fā)土地面積均為負(fù)增長(zhǎng) 2021年，長(zhǎng)三角地區(qū)、珠三角地區(qū)和環(huán)渤海地區(qū)購(gòu)置土地面積負(fù)增長(zhǎng)。 2021年，三大重點(diǎn)區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購(gòu)置土地面積繼續(xù)負(fù)增長(zhǎng)。 111月，長(zhǎng)三角地區(qū)購(gòu)置土地面積同比減少 30%；珠三角地區(qū)購(gòu)置土地面積同比減少 38%；環(huán)渤海地區(qū)購(gòu)置土地面積負(fù)增長(zhǎng) 6%。 2021年，長(zhǎng)三角地區(qū)完成開發(fā)土地面積有較大幅度增加，增幅達(dá)到 25%，珠三角地區(qū)和環(huán)渤 海地區(qū)完成開發(fā)土地面積均為負(fù)增長(zhǎng)。 2021年，長(zhǎng)三角地區(qū)、珠三角地區(qū)和環(huán)渤海地區(qū)完成開發(fā)土地面積均為負(fù)增長(zhǎng)。 111月，長(zhǎng)三角地區(qū)完成開發(fā)土地面積同比減少 23%，珠三角地區(qū)和環(huán)渤海地區(qū)完成開發(fā)土地面積分別負(fù)增長(zhǎng) 29%和 2%。 30201001020304050601999 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2009/111完成開發(fā)土地面積購(gòu)置土地面積（比去年同期增長(zhǎng)% )東部地區(qū)201001020304050601999 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2009/111完成開發(fā)土地面積購(gòu)置土地面積 中部地區(qū)（比去年同期增長(zhǎng)% )200204060801999 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2009/111完成開發(fā)土地面積購(gòu)置土地面積西部地區(qū)（比去年同期增2010010203040501999 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2009/111完成開發(fā)土地面積購(gòu)置土地面積（比去年同期增長(zhǎng)% )全國(guó)REICO REPORT 20212021 25 2021年房地產(chǎn)市場(chǎng)三大重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域土地購(gòu)置和開發(fā)面積均為負(fù)增長(zhǎng) 資 料來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、 REICO數(shù)據(jù)庫(kù) 2021年前 11個(gè)月，天津購(gòu)置土地面積和完成開發(fā)土地面積分別同比增加 2%和 %，北京、上海的購(gòu)置土地面積和完成開發(fā)土地面積均為負(fù)增長(zhǎng)，重慶土地購(gòu)置面積為負(fù)增長(zhǎng)，完成開發(fā)土地面積同比增加 20%。 近年四個(gè)直轄市土地購(gòu)置和開發(fā)活動(dòng)變化 資 料來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、 REICO數(shù)據(jù)庫(kù) 2021 年 111 月 40 個(gè)重點(diǎn)城市中土地購(gòu)置和開發(fā)面積增長(zhǎng)變化幅度最大的 10 個(gè)城市 單位： % 購(gòu)置土地面積增長(zhǎng) 購(gòu)置土地面積增長(zhǎng) 完成開發(fā)土地面積增長(zhǎng) 完成開發(fā)土地面積增長(zhǎng) 銀 川 呼和浩特 武 漢 合 肥 大 連 南 寧 海 口 呼和浩特 廣 州 西 安 昆 明 深 圳 西 寧 北 海 大 連 貴 陽(yáng) 南 昌 海 口 太 原 烏魯木齊 蘇 州 長(zhǎng) 沙 西 寧 蘇 州 福 州 烏魯木齊 福 州 南 昌 蘭 州 太 原 南 寧 沈 陽(yáng) 石 家 莊 無(wú) 錫 重 慶 溫 州 溫 州 沈 陽(yáng) 寧 波 濟(jì) 南 資 料來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、 REICO數(shù)據(jù)庫(kù) 4030201001020304050601999 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2009/111長(zhǎng)三角地區(qū)珠三角地區(qū)環(huán)渤海地區(qū)完成開發(fā)土地面積（比去年同期增長(zhǎng) ％）6040200204060801999 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2009/111長(zhǎng)三角地區(qū)珠三角地區(qū)環(huán)渤海地區(qū)購(gòu)置土地面積（比去年同期增長(zhǎng) ％）100500501001502001999 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2009/111北京 天津上海 重慶購(gòu)置土地面積( 比去年同期增長(zhǎng) % )100500501001502001999 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2009/111北京 天津上海 重慶完成開發(fā)土地面積（比去年同期增長(zhǎng) % )REICO REPORT 20212021 26 東中西各 地區(qū)和環(huán)渤海地區(qū)商品房新開工量增幅增加，各地區(qū)商品房竣工面積增幅增加 2021年，東中西各地區(qū)商品房建設(shè)總量和新開工量增幅均較快下降。其中，東中西地區(qū)商品房新開工面積分別同比減少 %、同比增加 7%和 %，增幅分別減少 17個(gè)、 15個(gè)和 20個(gè)百分點(diǎn)；東中西地區(qū)商品房竣工面積分別同比減少2%%、減少 6%和減少 4%，增幅分別減少 2個(gè)、 24個(gè)和 7個(gè)百