【正文】 方承諾愿意為該項(xiàng)目的建設(shè)尋找資金。 西安據(jù)此對(duì)外宣稱，該市有望成為 F1 國(guó)際汽車賽比賽場(chǎng)地，馮熙初在西安長(zhǎng)安城堡大酒店舉行的簽字儀式上說： “ 西安市非常支持在西安建設(shè)國(guó)際賽車場(chǎng)，愿為申辦 2021 年的 國(guó)際 F1 汽車大賽做出最大的努力。 ” ☆ 武漢 前不久，武漢市體委官員、市 F1 賽車協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)范俊剛表示，國(guó)際汽聯(lián)很想 F1 大賽在中國(guó)有一站賽事，這是一件好事，他說武漢賽車場(chǎng)已選址漢陽(yáng)，開工事宜已經(jīng)提上議事日程，而且已經(jīng)得到了國(guó)家體育總局、國(guó)際汽聯(lián)支持。更重要的是，外資投資方也很 “爽快 ”，支持力度很大，漢陽(yáng)已經(jīng)專門成立了賽車場(chǎng)基建小組辦公室（ F1辦公室），并由漢陽(yáng)區(qū)長(zhǎng)牽頭。記者向他詢及投資、運(yùn)作細(xì)節(jié)，他則稱因涉及到商業(yè)秘密，暫時(shí)不便透露。 ☆ 首都北京 北京 打出的牌則是 “ 為北京奧運(yùn)助一臂之力 ” 。 北京康馳 國(guó)際賽車場(chǎng) 5 月 31 日在大興區(qū)正式奠基。爭(zhēng)取舉辦一級(jí)方程式賽車大賽是投資方的主要目的。 ☆ 另外， 天津、廣州、大連 也分別擬定了修建 “ F1” 或賽車場(chǎng)的計(jì)劃。 41 由此可見，為分得 F1 這一杯羹，各大城市都在努力競(jìng)爭(zhēng)。雖然國(guó)際并未作任何性質(zhì)的表態(tài)，這就更加刺激了各個(gè)城市對(duì) F！的向往心切。 2． 2 本案為上海申辦 F1 大獎(jiǎng)賽增加籌碼 由珠海遲遲不能申辦 F1 大獎(jiǎng)賽的原因來看，最大的問題就在于大獎(jiǎng)賽有關(guān)人員的食宿問題，而國(guó)際汽聯(lián)對(duì)于這一點(diǎn)顯然是很看重的。其他方面的因素，諸如交通等問題，各申辦城市相差不多；至于賽車場(chǎng)的技術(shù)要 求，也不是問題。 而在一個(gè)國(guó)家內(nèi)不可能有兩個(gè)一級(jí)方程式賽事，換句話說，哪個(gè)城市能先解決好賽車場(chǎng)的配套問題，哪個(gè)城市就有很大機(jī)會(huì)勝出。所以，在上海積極建造 F1 賽道的同時(shí)，能夠盡快落實(shí)本案的開發(fā)，將為申辦工作加上一個(gè)重量級(jí)的砝碼。 F1 賽事能否在一個(gè)城市舉行，并不是僅僅有場(chǎng)地、資金、人力、物力以及相關(guān)的政策、制度就能解決的。極其重要的一個(gè)問題，即要輔助一次賽事的成功舉行，必須充分考慮賽手、車隊(duì)、車迷等在整個(gè)賽事過程中所有的訓(xùn)練、交流、食宿、娛樂、休閑、交通等各項(xiàng)“維系”條件，這些是最為基本但卻是至關(guān)重要的 因素；同時(shí)，該城市的大環(huán)境條件亦是作為衡量其是否有資格舉辦 F1 賽事的一個(gè)主要標(biāo)準(zhǔn)。因此若作為 F1 賽事的配套五星級(jí)酒店，它必定不同于常規(guī)的五星級(jí)酒店的檔次、設(shè)置，而應(yīng)在此基礎(chǔ)上更加注重品味和個(gè)性，同時(shí)是還應(yīng)提供有針對(duì)性的特殊服務(wù)。 而上海目前僅是在國(guó)際環(huán)境、商貿(mào)環(huán)境上具有足夠的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，但在運(yùn)動(dòng)賽事尤其是賽車類項(xiàng)目并不具備相當(dāng)?shù)闹群陀欣h(huán)境因素，因此十分必要在此次機(jī)會(huì)上加強(qiáng)有關(guān)汽車賽事設(shè)施的完善。這對(duì) 42 提高一個(gè)國(guó)際化都市的綜合實(shí)力具有委很強(qiáng)的輔助功效，如經(jīng)濟(jì)創(chuàng)利、吸引投資、激勵(lì)高消費(fèi)行為等等。 七 相 似物業(yè)類比 1．上海各大五星級(jí)酒店簡(jiǎn)述 ◆ 富豪環(huán)球東亞酒店 地處上海市徐匯區(qū)高級(jí)住宅段 ,毗鄰?fù)鈬?guó)領(lǐng)館區(qū) ,環(huán)境幽雅 ,交通便利 ,距虹橋機(jī)場(chǎng)僅二十分鐘車程。商業(yè) ,娛樂網(wǎng)遍布四周 ,占盡滬城豪華繁榮之風(fēng)光 .三百間豪華套房 ,中西式餐廳 ,酒廊 ,會(huì)議廳 ,保齡球場(chǎng) ,室內(nèi)游泳池 ,模擬高爾夫球場(chǎng) ,壁球室 ,一個(gè)世界級(jí)可容納一千二百名觀眾的室外網(wǎng)球場(chǎng) ,使富豪環(huán)球東亞酒店成為上海社交 ,娛樂的時(shí)尚新熱點(diǎn)。 康體設(shè)施： 客房種類及數(shù)量： 餐飲中心： 商務(wù)設(shè)施： ◆ 上海和平飯店 由南北兩棟大樓組成（南樓又名和平匯中飯店），南樓建于 1906 年，北樓建于 1929 年，為五星級(jí)旅游涉外飯店。和平飯店像一顆璀璨的明珠鑲嵌在素有“萬國(guó)建筑博覽群之稱”的外灘，坐落在上海最繁華的南京東路外灘，在飯店臨窗遠(yuǎn)眺，外灘具有世界建筑特色的各國(guó)建筑、浦江景色、浦東開發(fā)區(qū)一覽無余。其屋頂觀光花園內(nèi)駐滬外籍人士譽(yù)為“上海最浪漫的地方”，和平老年爵士樂隊(duì)由６位從事音樂生涯六十余年的老樂手組成，擅長(zhǎng)演奏三四十年代的爵士名曲，深受海內(nèi)外賓客的贊譽(yù)。（近年來，和平飯店兩個(gè)效益在同行業(yè)中名列前茅。圓滿完成了黨和國(guó)家領(lǐng)導(dǎo)人，以及克林頓訪滬、“汪辜會(huì)談”等重大政治接待任務(wù)。） 康 體設(shè)施： 客房種類及數(shù)量： 餐飲中心： 商務(wù)設(shè)施： ◆ 花園飯店 位于聞名中外的淮海中路旁，擁有近三萬平方米的花園，由原法國(guó)俱樂部巴羅克式老建筑與新建的 33 層主樓珠聯(lián)璧合而成。老建筑建于 1926 年，至今保留了法國(guó)古典裝飾主義藝術(shù)的原貌。花園飯店共設(shè)有 500 套客房，素雅的裝潢、高檔齊全的設(shè)施和周到熱情的服務(wù)，使來自各國(guó)的商務(wù)旅行者感受到“賓至如歸”般的愜意。花園飯店同樣也是上海首選的國(guó)賓下榻地之一，曾多次圓滿的完成了國(guó)賓接待任務(wù)，如德國(guó)總理科爾、法國(guó)總統(tǒng)希拉克、日本首相村山富士、聯(lián)合國(guó)秘書長(zhǎng)安南、國(guó)際奧委會(huì)薩 馬蘭奇等。 10 間大小宴會(huì)廳，多由老建筑改建而成，富麗堂皇，無論是大宴會(huì)廳的彩色玻璃頂棚，還是中、小宴會(huì)廳的奧地利產(chǎn)水晶吊燈，都顯得高貴而氣派。 康體設(shè)施： 客房種類及數(shù)量： 43 餐飲中心： 商務(wù)設(shè)施： ◆ 華亭賓館 是中國(guó)旅游業(yè)標(biāo)志性飯店之一，是上海第一家五星級(jí)飯店，位居上海新興的商務(wù)娛樂中心徐家匯，比鄰地鐵站和內(nèi)環(huán)高架，處于便利的交通要道和優(yōu)越的地理位置。賓館附近設(shè)有各種商店、辦公樓、餐廳及娛樂設(shè)施。 賓館擁有可容納 1200 人的商務(wù)會(huì)議的場(chǎng)所，并提供 24 小時(shí)商務(wù)中心服務(wù)。高級(jí)的健身娛樂中心內(nèi)包括健身俱樂部 、室內(nèi)游泳池、桑拿、網(wǎng)球場(chǎng)、桌球房和保齡球。賓館海配有國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的酒吧和餐廳，包括意大利菜肴、日本料理、上海本幫菜、港式粵菜、美國(guó)風(fēng)味和其他國(guó)際特色的風(fēng)味。 康體設(shè)施： 客房種類及數(shù)量： 餐飲中心： 商務(wù)設(shè)施： ◆ 錦江飯店 坐落于上海市中心的淮海中路、茂名南路上，占地 3 萬余平方米，綠地面積 1 萬平方米，是一家具有悠久歷史的著名的花園式飯店。開業(yè)至今已接待了 100 多個(gè)國(guó)家的近 300 位國(guó)家元首和政府首腦，以及眾多的商賈巨富。飯店的建筑，布局頗有特色，三幢歐美式建筑協(xié)調(diào)排列。在兩座花園的襯托下盡顯高貴典雅之氣。 515 間（套）客房中有擺設(shè)堪稱一絕的螺鈿鑲嵌工藝家具的總統(tǒng)套房，以及融合現(xiàn)代藝術(shù)手法進(jìn)行布置的豪華套房，標(biāo)準(zhǔn)客房體現(xiàn)了歐美建筑寬敞舒適的特點(diǎn)，使你在無盡的享受中增添美感。飯店餐飲始于三十年代，半個(gè)多世紀(jì)的錘煉造就了一批川、廣菜的名廚。飯店曾多次應(yīng)邀去美國(guó)、新加坡、香港等地進(jìn)行烹飪和宴會(huì)服務(wù)表演。經(jīng)重新裝修的錦江貴賓樓， 28 套房間均采用歐式傳統(tǒng)與現(xiàn)代風(fēng)格相結(jié)合的裝飾，并配以一流的硬件設(shè)施，成為上海豪華級(jí)賓館之冠。錦江飯店還設(shè)有商務(wù)中心和購(gòu)物一條街。 康體設(shè)施： 客房種類及數(shù)量： 餐飲中心： 商務(wù)設(shè)施： ◆ 浦東香 格里拉大酒店 位于陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)，距離浦西市中心只需 15 分鐘路程，離上海國(guó)際機(jī)場(chǎng)也只有 30分鐘的車程。浦東香格里拉的 6l2 間客房及套房寬敞舒適，房間最小面積為 39 平方米，房?jī)?nèi)設(shè)計(jì)雅致，配備齊全。賓客可透過寬敞明亮的窗戶，隔江眺望建筑風(fēng)格各異的外灘，感受上海繁華的一面。所有客房均配備搖控電視機(jī) /收音機(jī)、國(guó)際直撥電話、電腦 /傳真線，豐富的迷你酒吧、冰箱、辦公桌 ,電子保險(xiǎn)箱等。豪華閣的賓客更可享有特殊的服務(wù)：在豪華閣酒廊享用免費(fèi)早餐、下午茶和雞尾酒 ,快速便捷的入住登記和退房結(jié)帳服務(wù)等與眾不同的優(yōu)惠。酒店另外備有 齊全的輔助設(shè)施 ,包括提供完善此外，賓客還可使用備有 175 個(gè)車位的地下停車場(chǎng)。為您提供現(xiàn)場(chǎng)助興節(jié)目。浦東香格里拉擁有全上海最具規(guī)模的會(huì)議與宴會(huì)設(shè)施，可根據(jù)會(huì)議的需求而分隔成三間宴會(huì)廳，可容納賓客 30 至 1,650 人。此外，酒店另設(shè)，平均面積分別為 25 到 306 平方米。所有會(huì)議與宴會(huì)設(shè)施都配備了最先進(jìn)完善的視昕器材，更有專業(yè)的宴會(huì)服務(wù)隊(duì)伍作最妥善的安排。 44 康體設(shè)施：室內(nèi)游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)、配備全套先進(jìn)器材的健身房、按摩浴池、桑拿及蒸汽浴室、專業(yè)按摩服務(wù) 客房種類及數(shù)量： 餐飲中心：香宮中餐廳及稻菊日餐廳（東方美食）、咖 啡苑和大堂酒廊、蝙蝠酒吧、面積 l530 平方米的無柱大宴會(huì)廳 商務(wù)設(shè)施：文秘服務(wù)的商務(wù)中心、包裹遞送及郵寄服務(wù)，十一間多功能廳，特設(shè)新娘化妝室和貴賓室 ◆ 上海金茂君悅大酒店 世界上最高的酒店，聳立在上海街頭，位于“中華第一高樓”， 88 層金茂大廈上部的上海金茂君悅大酒店位國(guó)際商務(wù)游客提供了一流的服務(wù)和齊全的酒店設(shè)施。 上海金茂君悅大酒店的裝修極具特色，現(xiàn)代藝術(shù)中融入了中國(guó)傳統(tǒng)文化?？头亢廊A漂亮，面積之大可稱上海之最，并均可欣賞申城美景?？头恐械亩喙δ茈娨暀C(jī)配有遙控鍵盤，國(guó)際互聯(lián)網(wǎng)接駁和網(wǎng)上金融信息； CAT5 高 速個(gè)人電腦接駁。淋浴間裝有高科技三噴頭淋浴塔和防蒸汽鏡（便于進(jìn)行個(gè)人修飾）、玻璃洗臉盆和雙面衣柜。 嘉賓軒擁有七閣樓層的新政客房，全天禮賓部服務(wù)和仆役服務(wù)，是商務(wù)客人的理想住處。 下榻于 酒店的客人在緊張的工作之余可以享受位于酒店 57 層的健身和娛樂設(shè)施。綠洲健身中心將是“世界上最高的健身中心”。 上海金茂君悅大酒店有多個(gè)餐廳及酒吧供商務(wù)客人隨意挑選，其中包括咖啡廳、粵珍軒 中餐廳，食在5九重天酒廊、鋼琴吧、有著七米長(zhǎng)吧臺(tái)的玲瓏吧。 只對(duì)會(huì)員開放的金茂俱樂部在酒店86 樓，是上海最豪華的私人俱樂部，為會(huì)員提 供了休閑、娛樂、健身的最佳設(shè)施。 酒店有各種宴會(huì)和會(huì)議設(shè)施，包括 400 個(gè)座位的大會(huì)堂、展覽館，能容納 1200 人的大宴會(huì)廳，裝備先進(jìn)的藝術(shù)多媒體器材及聲象設(shè)施一應(yīng)俱全。 康體設(shè)施： 客房種類及數(shù)量： 餐飲中心： 商務(wù)設(shè)施： ◆ 上海錦滄文華大酒店 是位于南京西路繁華鬧市區(qū)的一家五星級(jí)酒店，由新加坡文化國(guó)際酒店管理集團(tuán)管理。酒店高達(dá)三十層， 600 間客房的豪華布置帶給你如家的感受。文華貴賓樓，除了提供商務(wù)客人更為優(yōu)越的住宿環(huán)境外，還設(shè)有貴賓服務(wù)，免費(fèi)熨燙和在文華貴賓會(huì)客廳的免費(fèi)早餐及晚間雞尾酒。專業(yè)水準(zhǔn)的商務(wù)中 心，提供你秘書和行政方面的服務(wù)。中餐廳鴻桃軒以廣式菜肴和香港點(diǎn)心而聞名。朋友聚會(huì)及娛樂的最佳去處是英式商務(wù)酒廊和達(dá)樂酒吧。文華宴會(huì)廳則是舉辦大型宴會(huì)及雞尾酒會(huì)的理想場(chǎng)所。健身中心，網(wǎng)球場(chǎng)，壁球室和室內(nèi)游泳池隨時(shí)準(zhǔn)備為愛好運(yùn)動(dòng)的客人提供夢(mèng)寐以求的場(chǎng)地。上海錦滄文華大酒店作為“世界優(yōu)良飯店組織”的成員，以其高水準(zhǔn)的服務(wù)，讓賓客享受帝王般的待遇。 康體設(shè)施： 客房種類及數(shù)量： 餐飲中心： 商務(wù)設(shè)施： ◆ 上海靜安希爾頓飯店 地處商業(yè)中心，展覽館、政府辦事處及眾多商務(wù)辦公樓近在咫尺。飯店擁有包括新近裝 45 修的豪華房及各 類套房在內(nèi)的七百七十二間客房。其中四層為行政樓層房間。飯店另有專為行政人士及日本賓客開設(shè)的行政廊及日本樓層，配有英、日語(yǔ)嫻熟的員工提供如預(yù)訂機(jī)票，安排會(huì)議等服務(wù)。此外飯店另有８?jìng)€(gè)設(shè)施齊全的會(huì)議室，一個(gè)大宴會(huì)廳和二十四小時(shí)開放的商務(wù)中心，為商務(wù)人士提供服務(wù)。 康體設(shè)施： 客房種類及數(shù)量： 餐飲中心： 商務(wù)設(shè)施： ◆ 新錦江大酒店 座落在中國(guó)第一大城市 —— 上海市的新錦江大酒店，是一座中外合作經(jīng)營(yíng)的大型豪華酒店，為上海錦江（集團(tuán)）聯(lián)合經(jīng)營(yíng)公司所屬并管理。酒店位于上海市中心，有四十三層主樓及五層裙房組成，設(shè)有 各型客房 728 間，各式餐廳、咖啡廳、酒吧、多功能廳共 19 座，并設(shè)有商務(wù)中心和康樂設(shè)施。酒店設(shè)計(jì)獨(dú)特，建筑雄偉，設(shè)施完善。酒店全體職工秉承“講求效率，重視信譽(yù)，賓客至上，服務(wù)第一”的宗旨。 康體設(shè)施： 客房種類及數(shù)量： 餐飲中心： 商務(wù)設(shè)施： ◆ 上海新亞湯臣大酒店 位于新上海金融貿(mào)易中心陸家嘴地區(qū)。距離虹橋國(guó)際機(jī)場(chǎng)僅二十五分鐘車程，靠近浦東新國(guó)際機(jī)場(chǎng)，毗鄰兩大百貨商店及亞洲最高的東方明珠電視塔。客房設(shè)施：擁有 422 間裝飾高雅的客房， 3 個(gè)行政樓層， 3 個(gè)無煙樓層、 78 間套房， 2 間復(fù)式套房及一間總統(tǒng)套房。標(biāo)準(zhǔn)客房 寬敞明亮，起居室面積達(dá) 35 平方米，衛(wèi)生間內(nèi)設(shè)有獨(dú)立淋浴和盆浴設(shè)施，面積達(dá)８平方米。行政樓層客房?jī)?nèi)設(shè)有傳真機(jī)，國(guó)際互聯(lián)網(wǎng)及電子郵箱等服務(wù)。行政酒廊：所有行政樓層住客均可免費(fèi)享用歐陸式早餐，全天供應(yīng)咖啡、茶、糕點(diǎn)及黃昏雞尾酒會(huì)，免費(fèi)使用行政酒廊內(nèi)特設(shè)的健身器材、閱覽室，以及每日免費(fèi)使用行政樓層會(huì)議室一小時(shí)。娛樂設(shè)施：建身中心提供一系列先進(jìn)健身設(shè)備，按摩、桑拿、蒸氣浴，按摩浴，桌球房，乒乓球，棋牌室和兒童娛樂室、室內(nèi)暖水游泳池。距湯臣高爾夫球場(chǎng)（ 18 洞）僅 15 分鐘車程。 康體設(shè)施： 客房種類及數(shù)量： 餐飲中心： 商務(wù)設(shè)施： 2．房?jī)r(jià)分析 現(xiàn)各五星級(jí)酒店房?jī)r(jià)行情 金茂君悅 1760 浦東得格里拉 1670 花園飯店 1260（單人房） /1350（雙人房） 新亞湯臣 華亭賓館 840（含早） 46 希而頓 新錦江 750 錦倉(cāng)文華 1130 波特曼 富豪環(huán)球東亞 1160 威斯汀太平洋 和平飯店 錦江飯店 1000 近五年房?jī)r(jià)變化情況 未來五年房?jī)r(jià)變化趨勢(shì) 3．相關(guān)配套 康體設(shè)施： 客房種類及數(shù)量： 餐飲中心： 商務(wù)設(shè)施： 八 規(guī)劃設(shè)想 1