房地產(chǎn)項(xiàng)目貸款可行性報告-資料下載頁
2025-11-14 23:06本頁面
【導(dǎo)讀】地產(chǎn)經(jīng)營、經(jīng)租、代拆代建工程。xxxx)，企業(yè)信用等級為A級，法人代表xx，注冊資本為xx萬元。xx余萬平方米，多年來連年被評為州級“重合同、守信用”單位，在本地區(qū)具有較好的品牌優(yōu)勢。公司現(xiàn)有職工xx人，擁有高級。小區(qū)項(xiàng)目總投資5429萬元，預(yù)計2020年4月竣工。20xx年xx月xx日獲xx市國土資。年xx月xx日獲xx市建設(shè)局編號xxxx《建設(shè)工程施工許可證》。該項(xiàng)目建設(shè)條件已具備。“xxxx”小區(qū)土地使用權(quán)是出讓所得，并取得土地使用證，現(xiàn)在xx房地產(chǎn)開發(fā)公司已取得對該項(xiàng)目的獨(dú)資開發(fā)權(quán)。公司，項(xiàng)目工程質(zhì)量委托xx建設(shè)監(jiān)理有限責(zé)任公司?！皒x”小區(qū)所在的xx路片區(qū)的整體改造項(xiàng)目作為xx市。該項(xiàng)目的實(shí)施，必將使“xx”小區(qū)的周邊環(huán)境發(fā)生根本性的優(yōu)化。目前，xx市的房地產(chǎn)市場穩(wěn)中。由于“xx”小區(qū)附近幾乎集聚了xx市的中小學(xué)名校，使?！皒x”小區(qū)采用自行銷售方式。了解“xx”小區(qū)項(xiàng)目進(jìn)展情況、表明定購意向的客戶很多。將預(yù)售收入視為實(shí)際銷售收入。xx㎡門面拆一還一，原址安置被拆遷戶。
【正文】 其他自籌資金 經(jīng)營收入 本筆貸款 其他貸款 其他資金來源 2 資金運(yùn)用 項(xiàng)目建設(shè)總投資 經(jīng)營費(fèi)用 經(jīng)營稅金及附加 所得稅 稅前彌補(bǔ)虧損 3 資金結(jié)余 4 償 還其他貸款利息 5 償還本筆貸款利息 6 償還其他貸款本金 7 償還本筆貸款本金 8 年末本筆貸款余額 注：其他資金來源為上年度資金結(jié)余 表注： 1. ， 數(shù)據(jù)根據(jù)企業(yè)資金籌措計劃填列； 根據(jù)項(xiàng)目年度 投資計劃填列； ， 的數(shù)據(jù)來源于附表 4； 3. 本筆貸款項(xiàng)，僅反映此筆申請貸款情況，按照企業(yè)提供的借款計劃填列， 但必須保證在項(xiàng)目建設(shè)期貸款可以彌補(bǔ)當(dāng) 年資金缺口； 4. 其他貸款包括用于此項(xiàng)目的此筆貸款外的貸款； 5. 各年度償還貸款利息 =上年末貸款余額 +（本年貸款新增 本年償還貸款本金） /2*貸款年利率； ，在項(xiàng)目建設(shè)期，可將資金結(jié)余在清償貸款利息后，轉(zhuǎn)入 下年度其他資金來源項(xiàng)；在貸款償還期，清償貸款利息后，按企業(yè)計劃償還其他 貸款后剩余部分，全部用于償還此筆銀行貸款； =+++++； 2=++++；3=12； 筆末貸款余額 =上年末本筆貸款余額 +本年本筆貸款 本年償還本筆貸款本金 項(xiàng)目有關(guān)財務(wù)效益指標(biāo) ~9~ 依據(jù)上述結(jié)算結(jié)果，計算得出項(xiàng)目投資利潤率和貸款償還期 （ 1） 項(xiàng)目投資利潤率 （項(xiàng)目建設(shè)經(jīng)營期年均利潤總額依據(jù)附表 3計算；項(xiàng)目總投資來源于附表 2） 投資利潤率 =年均利潤總額 /總投資 100% （ 2）貸款償還期（根據(jù)附表 4 計算貸款償還期，在年末本筆貸款余額為零的年份，即是本筆貸款清償完畢之時） 貸款償還期叁年。 （ 3） 銷售 率盈虧平衡點(diǎn)： BEP(銷售率 )=總成本費(fèi)用 /(銷售收入 經(jīng)營稅金及附加 ) 五、項(xiàng)目評估結(jié)論 通過對上述指標(biāo)進(jìn)行分析，得出如下結(jié)論： 該項(xiàng)目總投資 xx 萬元，總收入 xx 萬元，利潤總額 xx 萬元，凈利潤 xx 萬元，經(jīng)濟(jì)效益較高，項(xiàng)目需貸款 xx 萬元，期限叁年。
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