房地產項目貸款可行性報告-資料下載頁
2024-11-23 23:06本頁面
【導讀】地產經營、經租、代拆代建工程。xxxx)，企業(yè)信用等級為A級，法人代表xx，注冊資本為xx萬元。xx余萬平方米，多年來連年被評為州級“重合同、守信用”單位，在本地區(qū)具有較好的品牌優(yōu)勢。公司現(xiàn)有職工xx人，擁有高級。小區(qū)項目總投資5429萬元，預計2020年4月竣工。20xx年xx月xx日獲xx市國土資。年xx月xx日獲xx市建設局編號xxxx《建設工程施工許可證》。該項目建設條件已具備?！皒xxx”小區(qū)土地使用權是出讓所得，并取得土地使用證，現(xiàn)在xx房地產開發(fā)公司已取得對該項目的獨資開發(fā)權。公司，項目工程質量委托xx建設監(jiān)理有限責任公司。“xx”小區(qū)所在的xx路片區(qū)的整體改造項目作為xx市。該項目的實施，必將使“xx”小區(qū)的周邊環(huán)境發(fā)生根本性的優(yōu)化。目前，xx市的房地產市場穩(wěn)中。由于“xx”小區(qū)附近幾乎集聚了xx市的中小學名校，使?！皒x”小區(qū)采用自行銷售方式。了解“xx”小區(qū)項目進展情況、表明定購意向的客戶很多。將預售收入視為實際銷售收入。xx㎡門面拆一還一，原址安置被拆遷戶。
【正文】 其他自籌資金 經營收入 本筆貸款 其他貸款 其他資金來源 2 資金運用 項目建設總投資 經營費用 經營稅金及附加 所得稅 稅前彌補虧損 3 資金結余 4 償 還其他貸款利息 5 償還本筆貸款利息 6 償還其他貸款本金 7 償還本筆貸款本金 8 年末本筆貸款余額 注：其他資金來源為上年度資金結余 表注： 1. ， 數(shù)據(jù)根據(jù)企業(yè)資金籌措計劃填列； 根據(jù)項目年度 投資計劃填列； ， 的數(shù)據(jù)來源于附表 4； 3. 本筆貸款項，僅反映此筆申請貸款情況，按照企業(yè)提供的借款計劃填列， 但必須保證在項目建設期貸款可以彌補當 年資金缺口； 4. 其他貸款包括用于此項目的此筆貸款外的貸款； 5. 各年度償還貸款利息 =上年末貸款余額 +（本年貸款新增 本年償還貸款本金） /2*貸款年利率； ，在項目建設期，可將資金結余在清償貸款利息后，轉入 下年度其他資金來源項；在貸款償還期，清償貸款利息后，按企業(yè)計劃償還其他 貸款后剩余部分，全部用于償還此筆銀行貸款； =+++++； 2=++++；3=12； 筆末貸款余額 =上年末本筆貸款余額 +本年本筆貸款 本年償還本筆貸款本金 項目有關財務效益指標 ~9~ 依據(jù)上述結算結果，計算得出項目投資利潤率和貸款償還期 （ 1） 項目投資利潤率 （項目建設經營期年均利潤總額依據(jù)附表 3計算；項目總投資來源于附表 2） 投資利潤率 =年均利潤總額 /總投資 100% （ 2）貸款償還期（根據(jù)附表 4 計算貸款償還期，在年末本筆貸款余額為零的年份，即是本筆貸款清償完畢之時） 貸款償還期叁年。 （ 3） 銷售 率盈虧平衡點： BEP(銷售率 )=總成本費用 /(銷售收入 經營稅金及附加 ) 五、項目評估結論 通過對上述指標進行分析，得出如下結論： 該項目總投資 xx 萬元，總收入 xx 萬元，利潤總額 xx 萬元，凈利潤 xx 萬元，經濟效益較高，項目需貸款 xx 萬元，期限叁年。
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