【正文】 “568”項(xiàng)目24個(gè)，這些項(xiàng)目當(dāng)年投資量將達(dá)到6個(gè)億。二是儲(chǔ)量巨大的鐵礦資源。該縣周集地區(qū)，南經(jīng)長(zhǎng)40余公里，東西寬約8公里的區(qū)域內(nèi)，有大、中型礦床9個(gè)，小型礦床3個(gè)，其它6個(gè)礦床也正在詳查之中。礦產(chǎn)資源的開發(fā)利用，將使霍邱實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)騰飛的希望指日可待。三是優(yōu)質(zhì)豐富的農(nóng)副產(chǎn)品資源。該縣的糧食、畜禽、水產(chǎn)、杞柳擁有“國(guó)強(qiáng)省冠”之譽(yù)；四是數(shù)量重多的勞動(dòng)力資源。據(jù)不完且統(tǒng)計(jì)，僅擁有資產(chǎn)百萬(wàn)元以上的就有4000多人；全縣有“鳳還巢”企業(yè)70家，規(guī)模工業(yè)16家。自2008年始財(cái)政收入總量增量為全市首位，增幅為全省61個(gè)縣市第1位。第五部分 項(xiàng)目開發(fā)規(guī)劃設(shè)計(jì)及推廣方案一、規(guī)劃設(shè)計(jì)的可行性分析，總建筑面積72004㎡，擬建筑面積25萬(wàn)㎡，㎡、㎡，預(yù)計(jì)住宅部分銷售均價(jià)4000元∕㎡，商業(yè)部分銷售均價(jià)為8000元∕㎡，根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)走勢(shì)和客戶需求來看，物業(yè)形態(tài)以高層為主，房型設(shè)計(jì)方正，贈(zèng)送大面積飄窗，給客戶一定的實(shí)惠和尊崇感，植入先進(jìn)的社區(qū)文化理念，打造當(dāng)?shù)厥浊暮哟蟊P。根據(jù)規(guī)劃要求2010年年底動(dòng)工，2013年竣工交付。二、項(xiàng)目開發(fā)推廣計(jì)劃霍邱縣位于淮河南岸，白鷺荷香、悠然忘塵的寧?kù)o超脫，具有海市蜃樓般的夢(mèng)幻美感，未來將是一個(gè)融自然與人文、生態(tài)與現(xiàn)代、旅游與時(shí)尚休閑于一體的濱水花園式新鋼城，小區(qū)風(fēng)格定位可中可西，現(xiàn)擬定中外風(fēng)格案名各一： 案名一： 大溪地國(guó)際花園案名靈感來自于南太平洋著名的旅游勝地，被稱為人間天堂的大溪地，大溪地是印象派畫家，抽象主義大師高更的生活與精神家園，當(dāng)年高更不顧一切，離開巴黎，遠(yuǎn)涉重洋，沉迷于大溪地的絢爛和諧的自然風(fēng)光與原始質(zhì)樸的人文，開啟了自己藝術(shù)的心門，達(dá)到了繪畫事業(yè)的頂峰，并品嘗到了真實(shí)純樸幸福的生活。而霍邱的城西湖具有原生態(tài)神秘、浪漫，取此案名便于打造小區(qū)的波利尼西亞海島風(fēng)情，也為小區(qū)增添了一抹濃厚的文化藝術(shù)色彩，便于日后蓄勢(shì)、造勢(shì)，為日后的銷售宣傳推廣做鋪墊，小區(qū)四個(gè)組團(tuán)分別以大溪地的四個(gè)群島莫莉亞、波拉、華希尼、瑞亞堤群島命名。第五篇：房地產(chǎn)項(xiàng)目立項(xiàng)申請(qǐng)可行性報(bào)告關(guān)于貴州省平壩鴻泰房地產(chǎn)公司平壩縣麗景華庭、天御項(xiàng)目可行性報(bào)告一、平壩縣麗景華庭、天御位于平壩縣平壩酒廠旁，為積極配合平壩政府加快平壩縣城市建設(shè)步伐，弘揚(yáng)平壩窖酒這一知名本土產(chǎn)品，展示平壩農(nóng)產(chǎn)品特色，我公司將該地塊規(guī)劃為集酒文化展示廳、農(nóng)產(chǎn)品博覽中心、人文交流中心、酒店、商業(yè)用房與花園公寓為一體的綜合設(shè)施，使之成為平壩地標(biāo)性建筑。二、項(xiàng)目依據(jù)：平壩縣交通便利，為滇黔必經(jīng)之地，東距貴陽(yáng)市48公里，西距安順市38公里?？捎蝸喬谝黄婢褒垖m和世界第二大瀑布黃果樹大瀑布；西過三岔河，可達(dá)世界罕見奇洞——織金洞；東從縣南湖乘船可覽高原明珠——紅楓湖。區(qū)位優(yōu)越，交通便利，被稱為貴州中部之“黃金通道”。平壩縣麗景華庭、天御落成后，與未來的貴安大道毗鄰，極具發(fā)展?jié)摿?。三、?xiàng)目開發(fā)公司狀況：作為平壩縣麗景華庭、天御和平壩酒業(yè)大廈項(xiàng)目開發(fā)公司，貴州省平壩鴻泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司具備雄厚的開發(fā)實(shí)力，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)及商品房銷售、室內(nèi)外裝飾、裝潢、民用水電安裝、建筑材料裝飾材料銷售等業(yè)務(wù)。鴻泰房地產(chǎn)開發(fā)公司將以“筑就城市永恒經(jīng)典”為經(jīng)營(yíng)理念，以“為業(yè)主創(chuàng)造價(jià)值、為員工創(chuàng)造前途、為社會(huì)創(chuàng) 造效益”為使命，以“業(yè)主至上”為服務(wù)宗旨，用35年時(shí)間打造平壩酒業(yè)城，努力成為本土知名房開公司。公司管理架構(gòu)：（1）、管理層決策前主張民主，決策后強(qiáng)調(diào)集中。對(duì)決策過程、執(zhí)行情況、實(shí)施結(jié)果進(jìn)行制度化監(jiān)控。（2）公司組織機(jī)構(gòu)圖：工程技術(shù)力量：公司目前在崗的有：總工程師、水電工程師、給排水工程師、土建工程師。四、平壩縣麗景華庭、。其中B地塊麗景華庭；；住宅62戶，；，，項(xiàng)目總投資16000萬(wàn)元。五、根據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》及貴州省招投標(biāo)的有關(guān)法律、法規(guī)，平壩酒業(yè)大廈采用自行招標(biāo)形式。第二章 項(xiàng)目投資環(huán)境一、宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境貴安新區(qū)的設(shè)立，為平壩帶來了千載難逢的好機(jī)遇，平壩的區(qū)域、交通、資源、及園區(qū)開發(fā)建設(shè)等優(yōu)勢(shì)加快了平壩第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，平壩酒業(yè)大廈和平壩縣麗景華庭、天御抓住機(jī)遇，為在全縣率先實(shí)現(xiàn)第三產(chǎn)業(yè)促增長(zhǎng)而做出自己的努力。二、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析目前貴州正處在房地產(chǎn)高速發(fā)展初期，貴安新區(qū)設(shè)立及平壩周邊市縣的發(fā)展、平壩園區(qū)建設(shè)、旅游景點(diǎn)打造無疑都會(huì)帶動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展。三、項(xiàng)目所在區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)劃和趨勢(shì)平壩酒業(yè)大廈和平壩縣麗景華庭、天御位于貴安大道旁，該區(qū)域?yàn)槠綁涡聟^(qū)，在未來平壩新的城市中心將轉(zhuǎn)移至貴安大道附近，平壩酒業(yè)大廈周圍將是一個(gè)全新的城市商圈。第三章 項(xiàng)目對(duì)公共設(shè)施需求影響分析一、項(xiàng)目對(duì)公共設(shè)施的需求 公共設(shè)施是指為市民提供公共服務(wù)產(chǎn)品的各種公共性、服務(wù)性設(shè)施。本項(xiàng)目在一定程度上可以為市民提供文化娛樂、交通、金融服務(wù)等服務(wù)，因此對(duì)于上述設(shè)施不需要政府提供。二、項(xiàng)目住戶子女教育解決方案住戶子女教育問題，結(jié)合區(qū)域內(nèi)的教育規(guī)劃，納入就近的公辦和民辦學(xué)校等教育體系即可。三、項(xiàng)目公共體育設(shè)施和交通設(shè)施的解決方案提供全民健身體育設(shè)施，積極響應(yīng)政府的公共體育活動(dòng)。提供符合交通規(guī)范和使用標(biāo)準(zhǔn)的交通標(biāo)志指示牌、公共交通出入口、隔離帶、疏散區(qū)等，將小區(qū)交通動(dòng)線納入公共交通管理體系，建設(shè)符合規(guī)范的停車場(chǎng)、停車位及地下車庫(kù)。四、項(xiàng)目物業(yè)管理物業(yè)管理遵循國(guó)家《物業(yè)管理?xiàng)l例》和貴州省相關(guān)法律、法規(guī)的要求，按照物業(yè)管理操作規(guī)程，以人為本，組建高素質(zhì)的管理隊(duì)伍，提供星級(jí)物業(yè)管理服務(wù)。第四章 項(xiàng)目分析及市場(chǎng)定位一、項(xiàng)目SWOT分析優(yōu)勢(shì)（strengths）劣勢(shì)（weaknesses）未來城市的中心區(qū)域；地塊周圍暫未開發(fā)而影響項(xiàng)目形象；便利的對(duì)外交通；距離目前市區(qū)主流消費(fèi)群體較遠(yuǎn)；占地面積適中，容易形成規(guī)模效應(yīng)；短時(shí)間內(nèi)難以形成良好的商業(yè)氛圍；酒文化良好的品牌效應(yīng)支持；機(jī)遇(opportunities)挑戰(zhàn)（threats）城市新規(guī)劃帶來機(jī)遇；該區(qū)域尚有許多未開發(fā)土地，會(huì)帶來一定同質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)；城市核心商圈亟需升級(jí)；會(huì)有一定社區(qū)商業(yè)搶占高地份額；周邊存在巨大商業(yè)空白；交通要道帶來的大量人流；二、市場(chǎng)定位（包括房屋戶型結(jié)構(gòu)、客戶群體定位等）功能組合定位以商用辦公、商用住宅為開發(fā)中心，以酒文化展示為開發(fā)亮點(diǎn)，以星級(jí)酒店為補(bǔ)充配套的開發(fā)理念。開發(fā)戰(zhàn)略定位（1）、創(chuàng)新型開發(fā)，平壩首個(gè)“酒文化展示”中心；（2）、領(lǐng)導(dǎo)型開發(fā)，5年領(lǐng)先、10年不落后。目標(biāo)客戶定位（1）、政府機(jī)關(guān)公務(wù)員；（2）、各企業(yè)人員；（3）、各私營(yíng)企業(yè)主；經(jīng)營(yíng)定位經(jīng)營(yíng)定位為—時(shí)尚生活、潮流時(shí)代、城市品位、產(chǎn)業(yè)集結(jié)、優(yōu)質(zhì)服務(wù)。三、房地產(chǎn)市場(chǎng)承載力分析平壩城內(nèi)物業(yè)形象參差不齊，為本項(xiàng)目的高調(diào)入市奠定了基礎(chǔ)；花園市公寓理念讓本項(xiàng)目機(jī)會(huì)巨大；符合城市布局規(guī)劃。由此可見該區(qū)域內(nèi)的市場(chǎng)承受力正處于蓬勃成長(zhǎng)與壯大之中，未來的市場(chǎng)機(jī)會(huì)是非常巨大的。四、銷售價(jià)格及銷售預(yù)測(cè)目前平壩縣城區(qū)內(nèi)的銷售價(jià)格一般在3000元左右，爭(zhēng)對(duì)本項(xiàng)目，根據(jù)當(dāng)前市場(chǎng)行情，同時(shí)考慮本項(xiàng)目距老城區(qū)稍遠(yuǎn)的實(shí)際情況，本項(xiàng)目預(yù)計(jì)均價(jià)可達(dá)3800元/平方米，按照總銷售率可達(dá)95%，，可實(shí)現(xiàn)銷售總收入32000萬(wàn)元。五、項(xiàng)目營(yíng)銷方案廣告計(jì)劃（1）、電視廣告；（2）、路牌廣告；（3）、車身廣告；（4）、DM單計(jì)劃；（5）、下鄉(xiāng)宣傳。構(gòu)想通過上述廣告方式讓80%以上的平壩市民了解該項(xiàng)目情況，并讓第五章 項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)進(jìn)度安排一、工程計(jì)劃該項(xiàng)目計(jì)劃完成時(shí)間為24個(gè)月。二、施工安排地質(zhì)勘探測(cè)量放線樁基礎(chǔ)地下室主體施工管網(wǎng)鋪設(shè)室內(nèi)施工消防施工綠化施工 目標(biāo)客戶對(duì)項(xiàng)目發(fā)生濃厚興趣。.....第六章 投資估算和資金籌措一、總投資估算地價(jià) 共1275萬(wàn)；前期工程費(fèi)用約1200萬(wàn)元； 前期工程費(fèi)用主要包括：（1）、項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可行性研究所需費(fèi)用；（2）、“三通一平”等土地開發(fā)費(fèi)用；建安費(fèi)用約 萬(wàn)元直接用于建安工程建設(shè)的總成本費(fèi)用。主要包括：建筑工程費(fèi)（建筑、特殊裝修工程費(fèi)）、設(shè)備及安裝工程費(fèi)（給排水、電氣照明、電梯、空調(diào)、燃?xì)夤艿?、消防、防雷、弱電等設(shè)備及安裝）以及室內(nèi)裝修工程費(fèi)等。營(yíng)銷費(fèi)用約 萬(wàn)元。財(cái)務(wù)費(fèi)用約 萬(wàn)元管理費(fèi)用約 萬(wàn)元不可預(yù)見的費(fèi)用約 萬(wàn)元 包括基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。綜上所述，項(xiàng)目總投資約為16000萬(wàn)元。二、資金籌措和資金平衡分析（一）、資金籌措自籌（估計(jì)）不低于總投資的40%，約64000萬(wàn)元；融資（假設(shè)）約為總投資的30%，約4800萬(wàn)元；銷售款回收（可預(yù)期），約30000萬(wàn)元。（二）、資金平衡分析自籌資金可以滿足100%土地成本費(fèi)、100%的前期工程費(fèi)100%營(yíng)銷費(fèi)用和約80%建安費(fèi)、100%管理費(fèi)的資金需求，以保證項(xiàng)目的正常啟動(dòng)與運(yùn)轉(zhuǎn)。項(xiàng)目完成30%以上的建安投資后，項(xiàng)目開始預(yù)售，并初步實(shí)現(xiàn)30%以上銷售回款，至少10000萬(wàn)元。第七章 財(cái)務(wù)分析一、銷售利潤(rùn)分析二、贏利能力分析三、借款償還能力分析 第八章 不確定性分析一、項(xiàng)目盈虧平衡分析二、項(xiàng)目敏感性分析三、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析