【正文】 “568”項目24個，這些項目當年投資量將達到6個億。二是儲量巨大的鐵礦資源。該縣周集地區(qū)，南經(jīng)長40余公里，東西寬約8公里的區(qū)域內(nèi)，有大、中型礦床9個，小型礦床3個，其它6個礦床也正在詳查之中。礦產(chǎn)資源的開發(fā)利用，將使霍邱實現(xiàn)經(jīng)濟騰飛的希望指日可待。三是優(yōu)質(zhì)豐富的農(nóng)副產(chǎn)品資源。該縣的糧食、畜禽、水產(chǎn)、杞柳擁有“國強省冠”之譽；四是數(shù)量重多的勞動力資源。據(jù)不完且統(tǒng)計，僅擁有資產(chǎn)百萬元以上的就有4000多人；全縣有“鳳還巢”企業(yè)70家，規(guī)模工業(yè)16家。自2008年始財政收入總量增量為全市首位，增幅為全省61個縣市第1位。第五部分 項目開發(fā)規(guī)劃設計及推廣方案一、規(guī)劃設計的可行性分析，總建筑面積72004㎡，擬建筑面積25萬㎡，㎡、㎡，預計住宅部分銷售均價4000元∕㎡，商業(yè)部分銷售均價為8000元∕㎡，根據(jù)當?shù)胤康禺a(chǎn)走勢和客戶需求來看，物業(yè)形態(tài)以高層為主，房型設計方正，贈送大面積飄窗，給客戶一定的實惠和尊崇感，植入先進的社區(qū)文化理念，打造當?shù)厥浊暮哟蟊P。根據(jù)規(guī)劃要求2010年年底動工，2013年竣工交付。二、項目開發(fā)推廣計劃霍邱縣位于淮河南岸，白鷺荷香、悠然忘塵的寧靜超脫，具有海市蜃樓般的夢幻美感，未來將是一個融自然與人文、生態(tài)與現(xiàn)代、旅游與時尚休閑于一體的濱水花園式新鋼城，小區(qū)風格定位可中可西，現(xiàn)擬定中外風格案名各一： 案名一： 大溪地國際花園案名靈感來自于南太平洋著名的旅游勝地，被稱為人間天堂的大溪地，大溪地是印象派畫家，抽象主義大師高更的生活與精神家園，當年高更不顧一切，離開巴黎，遠涉重洋，沉迷于大溪地的絢爛和諧的自然風光與原始質(zhì)樸的人文，開啟了自己藝術的心門，達到了繪畫事業(yè)的頂峰，并品嘗到了真實純樸幸福的生活。而霍邱的城西湖具有原生態(tài)神秘、浪漫，取此案名便于打造小區(qū)的波利尼西亞海島風情，也為小區(qū)增添了一抹濃厚的文化藝術色彩，便于日后蓄勢、造勢，為日后的銷售宣傳推廣做鋪墊，小區(qū)四個組團分別以大溪地的四個群島莫莉亞、波拉、華希尼、瑞亞堤群島命名。第五篇：房地產(chǎn)項目立項申請可行性報告關于貴州省平壩鴻泰房地產(chǎn)公司平壩縣麗景華庭、天御項目可行性報告一、平壩縣麗景華庭、天御位于平壩縣平壩酒廠旁，為積極配合平壩政府加快平壩縣城市建設步伐，弘揚平壩窖酒這一知名本土產(chǎn)品，展示平壩農(nóng)產(chǎn)品特色，我公司將該地塊規(guī)劃為集酒文化展示廳、農(nóng)產(chǎn)品博覽中心、人文交流中心、酒店、商業(yè)用房與花園公寓為一體的綜合設施，使之成為平壩地標性建筑。二、項目依據(jù)：平壩縣交通便利，為滇黔必經(jīng)之地，東距貴陽市48公里，西距安順市38公里?？捎蝸喬谝黄婢褒垖m和世界第二大瀑布黃果樹大瀑布；西過三岔河，可達世界罕見奇洞——織金洞；東從縣南湖乘船可覽高原明珠——紅楓湖。區(qū)位優(yōu)越，交通便利，被稱為貴州中部之“黃金通道”。平壩縣麗景華庭、天御落成后，與未來的貴安大道毗鄰，極具發(fā)展?jié)摿?。三、項目開發(fā)公司狀況：作為平壩縣麗景華庭、天御和平壩酒業(yè)大廈項目開發(fā)公司，貴州省平壩鴻泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司具備雄厚的開發(fā)實力，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)及商品房銷售、室內(nèi)外裝飾、裝潢、民用水電安裝、建筑材料裝飾材料銷售等業(yè)務。鴻泰房地產(chǎn)開發(fā)公司將以“筑就城市永恒經(jīng)典”為經(jīng)營理念，以“為業(yè)主創(chuàng)造價值、為員工創(chuàng)造前途、為社會創(chuàng) 造效益”為使命，以“業(yè)主至上”為服務宗旨，用35年時間打造平壩酒業(yè)城，努力成為本土知名房開公司。公司管理架構(gòu)：（1）、管理層決策前主張民主，決策后強調(diào)集中。對決策過程、執(zhí)行情況、實施結(jié)果進行制度化監(jiān)控。（2）公司組織機構(gòu)圖：工程技術力量：公司目前在崗的有：總工程師、水電工程師、給排水工程師、土建工程師。四、平壩縣麗景華庭、。其中B地塊麗景華庭；；住宅62戶，；，，項目總投資16000萬元。五、根據(jù)《中華人民共和國招標投標法》及貴州省招投標的有關法律、法規(guī)，平壩酒業(yè)大廈采用自行招標形式。第二章 項目投資環(huán)境一、宏觀經(jīng)濟環(huán)境貴安新區(qū)的設立，為平壩帶來了千載難逢的好機遇，平壩的區(qū)域、交通、資源、及園區(qū)開發(fā)建設等優(yōu)勢加快了平壩第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，平壩酒業(yè)大廈和平壩縣麗景華庭、天御抓住機遇，為在全縣率先實現(xiàn)第三產(chǎn)業(yè)促增長而做出自己的努力。二、房地產(chǎn)市場分析目前貴州正處在房地產(chǎn)高速發(fā)展初期，貴安新區(qū)設立及平壩周邊市縣的發(fā)展、平壩園區(qū)建設、旅游景點打造無疑都會帶動房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展。三、項目所在區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)劃和趨勢平壩酒業(yè)大廈和平壩縣麗景華庭、天御位于貴安大道旁，該區(qū)域為平壩新區(qū)，在未來平壩新的城市中心將轉(zhuǎn)移至貴安大道附近，平壩酒業(yè)大廈周圍將是一個全新的城市商圈。第三章 項目對公共設施需求影響分析一、項目對公共設施的需求 公共設施是指為市民提供公共服務產(chǎn)品的各種公共性、服務性設施。本項目在一定程度上可以為市民提供文化娛樂、交通、金融服務等服務，因此對于上述設施不需要政府提供。二、項目住戶子女教育解決方案住戶子女教育問題，結(jié)合區(qū)域內(nèi)的教育規(guī)劃，納入就近的公辦和民辦學校等教育體系即可。三、項目公共體育設施和交通設施的解決方案提供全民健身體育設施，積極響應政府的公共體育活動。提供符合交通規(guī)范和使用標準的交通標志指示牌、公共交通出入口、隔離帶、疏散區(qū)等，將小區(qū)交通動線納入公共交通管理體系，建設符合規(guī)范的停車場、停車位及地下車庫。四、項目物業(yè)管理物業(yè)管理遵循國家《物業(yè)管理條例》和貴州省相關法律、法規(guī)的要求，按照物業(yè)管理操作規(guī)程，以人為本，組建高素質(zhì)的管理隊伍，提供星級物業(yè)管理服務。第四章 項目分析及市場定位一、項目SWOT分析優(yōu)勢（strengths）劣勢（weaknesses）未來城市的中心區(qū)域；地塊周圍暫未開發(fā)而影響項目形象；便利的對外交通；距離目前市區(qū)主流消費群體較遠；占地面積適中，容易形成規(guī)模效應；短時間內(nèi)難以形成良好的商業(yè)氛圍；酒文化良好的品牌效應支持；機遇(opportunities)挑戰(zhàn)（threats）城市新規(guī)劃帶來機遇；該區(qū)域尚有許多未開發(fā)土地，會帶來一定同質(zhì)競爭；城市核心商圈亟需升級；會有一定社區(qū)商業(yè)搶占高地份額；周邊存在巨大商業(yè)空白；交通要道帶來的大量人流；二、市場定位（包括房屋戶型結(jié)構(gòu)、客戶群體定位等）功能組合定位以商用辦公、商用住宅為開發(fā)中心，以酒文化展示為開發(fā)亮點，以星級酒店為補充配套的開發(fā)理念。開發(fā)戰(zhàn)略定位（1）、創(chuàng)新型開發(fā)，平壩首個“酒文化展示”中心；（2）、領導型開發(fā)，5年領先、10年不落后。目標客戶定位（1）、政府機關公務員；（2）、各企業(yè)人員；（3）、各私營企業(yè)主；經(jīng)營定位經(jīng)營定位為—時尚生活、潮流時代、城市品位、產(chǎn)業(yè)集結(jié)、優(yōu)質(zhì)服務。三、房地產(chǎn)市場承載力分析平壩城內(nèi)物業(yè)形象參差不齊，為本項目的高調(diào)入市奠定了基礎；花園市公寓理念讓本項目機會巨大；符合城市布局規(guī)劃。由此可見該區(qū)域內(nèi)的市場承受力正處于蓬勃成長與壯大之中，未來的市場機會是非常巨大的。四、銷售價格及銷售預測目前平壩縣城區(qū)內(nèi)的銷售價格一般在3000元左右，爭對本項目，根據(jù)當前市場行情，同時考慮本項目距老城區(qū)稍遠的實際情況，本項目預計均價可達3800元/平方米，按照總銷售率可達95%，，可實現(xiàn)銷售總收入32000萬元。五、項目營銷方案廣告計劃（1）、電視廣告；（2）、路牌廣告；（3）、車身廣告；（4）、DM單計劃；（5）、下鄉(xiāng)宣傳。構(gòu)想通過上述廣告方式讓80%以上的平壩市民了解該項目情況，并讓第五章 項目開發(fā)建設進度安排一、工程計劃該項目計劃完成時間為24個月。二、施工安排地質(zhì)勘探測量放線樁基礎地下室主體施工管網(wǎng)鋪設室內(nèi)施工消防施工綠化施工 目標客戶對項目發(fā)生濃厚興趣。.....第六章 投資估算和資金籌措一、總投資估算地價 共1275萬；前期工程費用約1200萬元； 前期工程費用主要包括：（1）、項目的規(guī)劃、設計、可行性研究所需費用；（2）、“三通一平”等土地開發(fā)費用；建安費用約 萬元直接用于建安工程建設的總成本費用。主要包括：建筑工程費（建筑、特殊裝修工程費）、設備及安裝工程費（給排水、電氣照明、電梯、空調(diào)、燃氣管道、消防、防雷、弱電等設備及安裝）以及室內(nèi)裝修工程費等。營銷費用約 萬元。財務費用約 萬元管理費用約 萬元不可預見的費用約 萬元 包括基本預備費和漲價預備費。綜上所述，項目總投資約為16000萬元。二、資金籌措和資金平衡分析（一）、資金籌措自籌（估計）不低于總投資的40%，約64000萬元；融資（假設）約為總投資的30%，約4800萬元；銷售款回收（可預期），約30000萬元。（二）、資金平衡分析自籌資金可以滿足100%土地成本費、100%的前期工程費100%營銷費用和約80%建安費、100%管理費的資金需求，以保證項目的正常啟動與運轉(zhuǎn)。項目完成30%以上的建安投資后，項目開始預售，并初步實現(xiàn)30%以上銷售回款，至少10000萬元。第七章 財務分析一、銷售利潤分析二、贏利能力分析三、借款償還能力分析 第八章 不確定性分析一、項目盈虧平衡分析二、項目敏感性分析三、項目風險分析