【導(dǎo)讀】，是指企業(yè)擁有或者控制的沒(méi)有實(shí)物形態(tài)的可辨認(rèn)非貨幣性資產(chǎn)。轉(zhuǎn)移、授予許可、租賃或者交換。由企業(yè)擁有或者控制并能為其帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的資源；對(duì)于不同來(lái)源取得的無(wú)形資產(chǎn)，其成本構(gòu)成不盡相同。實(shí)際支付的價(jià)款與購(gòu)買價(jià)款的現(xiàn)值之間的差額，除按照《企業(yè)會(huì)計(jì)。其成本應(yīng)當(dāng)按照投資合同或協(xié)議約定價(jià)值確定，但合同或協(xié)議約定價(jià)值不公允的除外。下控股合并，合并方在合并日編制合并報(bào)表時(shí)，應(yīng)當(dāng)按被合并方無(wú)形資產(chǎn)的賬面價(jià)值作為基礎(chǔ)核算。非同一控制下的企業(yè)合并中，購(gòu)買方取得的無(wú)形資產(chǎn)應(yīng)以其在購(gòu)買日的公允價(jià)值計(jì)量?？康赜?jì)量，購(gòu)買方就應(yīng)將其確認(rèn)為無(wú)形資產(chǎn)。企業(yè)取得的土地使用權(quán)通常應(yīng)確認(rèn)為無(wú)形資產(chǎn)。合同規(guī)定，該項(xiàng)商標(biāo)權(quán)總計(jì)1000萬(wàn)。下列可以確認(rèn)為無(wú)形資產(chǎn)的有（）。

　　

【正文】 年 12月 31日： 借：投資性房地產(chǎn) —— 公允價(jià)值變動(dòng) 10 000 000 貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 10 000 000 【例題 3 計(jì)算分析題】 208 年 6月，甲企業(yè)打算搬遷至新建辦公樓，由于原辦公樓處于商業(yè)繁華地段，甲企業(yè)準(zhǔn)備將其出租，以賺取租金收入。 208 年 10月 30日，甲企業(yè)完成了搬遷工作，原辦公樓停止自用，并與乙企業(yè)簽訂了租賃協(xié)議，將其原辦公樓租賃給乙企業(yè)使用，租賃期開(kāi)始日為 208 年 10月 30日，租賃期限為 3年。 208 年 10月 30日，該辦公樓原價(jià)為 5億元，已提折舊 14 250萬(wàn)元，公允價(jià)值為 35 000萬(wàn)元。假設(shè) 甲企業(yè)采用公允價(jià)值模式計(jì)量。 [答疑編號(hào) 3756070206] 『正確答案』 甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下： 借：投資性房地產(chǎn) —— 成本 350 000 000 公允價(jià)值變動(dòng)損益 7 500 000 累計(jì)折舊 142 500 000 貸：固定資產(chǎn) 500 000 000 【例題 4 單項(xiàng)選擇題】某企業(yè)的投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值計(jì)量模式。 2020年 1月 1日，該企業(yè)將一項(xiàng)固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。該固定資產(chǎn)的賬面余額為 100萬(wàn)元，已提折舊 20萬(wàn)元，已經(jīng)計(jì)提的減值準(zhǔn)備為 10萬(wàn)元。該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為 75萬(wàn)元。轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值為（ ）。 [答疑編號(hào) 3756070207] 『正確答案』 D 『答案解析』自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為以公允價(jià)值計(jì)量的投資房地產(chǎn)，投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值應(yīng)為轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值，故本題正確答案為 D。 【例題 5 單項(xiàng)選擇題】企業(yè)將采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時(shí)，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額應(yīng)計(jì)入的 會(huì)計(jì)科目是（ ）。 [答疑編號(hào) 3756070208] 『正確答案』 B 『答案解析』以公允價(jià)值計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為非投資性房地產(chǎn)，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損 益。 【例題 6 單項(xiàng)選擇題】下列各項(xiàng)中，能夠影響企業(yè)當(dāng)期損益的是（ ）。 ，期末投資性房地產(chǎn)的可收回金額高于賬面價(jià)值 ，期末投資性房地產(chǎn)的可收回金額高于賬面余額 ，期末投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值高于賬面余額 ，自用的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)時(shí)，轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值大于賬面價(jià)值 [答疑編號(hào) 3756070209] 『正確答案』 C 『答案解析』采用公允價(jià)值計(jì)量模式，期末投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值高于賬面余額，需要確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)，計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益科目，影響當(dāng)期損益，選項(xiàng) C正確。 【例題 7 多項(xiàng)選擇題】下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)的說(shuō)法中，正確的有（ ）。 ，不對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷 使用權(quán)停止自用改為出租時(shí)，其轉(zhuǎn)換日通常為租賃期開(kāi)始日 ，在成本模式下，應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的賬面價(jià)值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價(jià)值 ，轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值的，其差額計(jì)入所有者權(quán)益 ，轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的，其差額計(jì)入所有者權(quán)益 [答疑編號(hào) 3756070210] 『正確答案』 ABCE 『答案解析』企業(yè)將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值的，其差額計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益，選項(xiàng) D錯(cuò)誤。 二、投資性房地產(chǎn)處置的處理 （一）采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的處置 ： ① 借：銀行存款（實(shí)際收到的金額） 貸：其他業(yè)務(wù)收入 ② 借：其他業(yè)務(wù)成本 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷） 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 貸：投資性房地產(chǎn) ： ① 借：待處理財(cái)產(chǎn)損溢 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷） 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 貸：投資性房地產(chǎn) ② 報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)后處理： 借：工程物資或銀行存款（按殘料價(jià)值或變價(jià)收入） 其他應(yīng)收款（可收回的賠償款） 其他業(yè)務(wù)成本或營(yíng)業(yè)外支出（按差額） 貸：待處理財(cái)產(chǎn)損溢 （二）采用公允價(jià) 值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的處置 ： ① 借：銀行存款（實(shí)際收到的金額） 貸：其他業(yè)務(wù)收入 ② 借：其他業(yè)務(wù)成本 貸：投資性房地產(chǎn) —— 成本 投資性房地產(chǎn) —— 公允價(jià)值變動(dòng)（或借記） ③ 借：公允價(jià)值變動(dòng)損益 貸：其他業(yè)務(wù)成本（或相反分錄） ④ 若存在原轉(zhuǎn)換日計(jì)入資本公積的金額，則： 借：資本公積 ―― 其他資本公積 貸：其他業(yè)務(wù)成本 ： 借：待處理財(cái)產(chǎn)損溢 貸：投資性房地產(chǎn) —— 成本 投資性 房地產(chǎn) —— 公允價(jià)值變動(dòng)（或借記） ： 借：工程物資或銀行存款（按殘料價(jià)值或變價(jià)收入） 其他應(yīng)收款（可收回的賠償款） 其他業(yè)務(wù)成本或營(yíng)業(yè)外支出（按差額） 貸：待處理財(cái)產(chǎn)損溢 【例題 8 計(jì)算分析題】甲為一家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)， 207 年 3月 10日，甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂了租賃協(xié)議，將其開(kāi)發(fā)的一棟寫字樓出租給乙企業(yè)使用，租賃期開(kāi)始日為 207 年 4月 15日。 207年 4月 15日，該寫字樓的賬面余額 45 000萬(wàn)元，公允價(jià)值為 47 000萬(wàn)元。 207 年 12月 31日，該項(xiàng) 投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為 48 000萬(wàn)元。 208 年 6月租賃期屆滿，企業(yè)收回該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)，并以 55 000萬(wàn)元出售，出售款項(xiàng)已收訖。甲企業(yè)采用公允價(jià)值模式計(jì)量，不考慮相關(guān)稅費(fèi)。 [答疑編號(hào) 3756070301] 『正確答案』 甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下： （ 1） 207 年 4月 15日，存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)： 借：投資性房地產(chǎn) —— 成本 470 000 000 貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 450 000 000 資本公積 —— 其他資本公積 20 000 000 （ 2） 207 年 l2月 31日，公允價(jià)值變動(dòng)： 借：投資性房地產(chǎn) —— 公允價(jià)值變動(dòng) 10 000 000 貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 10 000 000 （ 3） 208 年 6月，出售投資性房地產(chǎn)： 借：銀行存款 550 000 000 貸：其他業(yè)務(wù)收入 550 000 000 借：其他業(yè)務(wù)成本 480 000 000 貸：投資性房地產(chǎn) —— 成本 470 000 000 —— 公允價(jià)值變動(dòng) 10 000 000 同時(shí)，將投資性房地產(chǎn)累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本： 借：公允價(jià)值變動(dòng)損益 10 000 000 貸：其他業(yè)務(wù)成本 10 000 000 同時(shí)，將轉(zhuǎn) 換時(shí)原計(jì)入資本公積的部分轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本： 借：資本公積 —— 其他資本公積 20 000 000 貸：其他業(yè)務(wù)成本 20 000 000 【例題 9 單項(xiàng)選擇題】某企業(yè)處置一項(xiàng)以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，實(shí)際收到的金額為 100萬(wàn)元，投資性房地產(chǎn)的賬面余額為 80萬(wàn)元。其中成本為 70萬(wàn)元，公允價(jià)值變動(dòng)為 10萬(wàn)元。該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)是由自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的，轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額為 10萬(wàn)元。假設(shè)不考慮相關(guān)稅費(fèi)，處置該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的凈收益為（ ）。 [答疑編號(hào) 3756070302] 『正確答案』 A 『答案解析』處置該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的凈收益＝ 100－ 80＋ 10＝ 30（萬(wàn)元）；或者＝ 100－ 80＋10－ 10＋ 10＝ 30（萬(wàn)元），其中 ＋ 10－ 10是公允價(jià)值變動(dòng)損益結(jié)轉(zhuǎn)至其他業(yè)務(wù)成本的金額。 【例題 10 單項(xiàng)選擇題】 207 年 2月 5日，甲公司資產(chǎn)管理部門建議管理層將一閑置辦公樓用于出租。 207 年 2月 10日，董事會(huì)批準(zhǔn)關(guān)于出租辦公樓的方案并明確出租辦公樓和意圖在短期內(nèi)不會(huì)發(fā)生變化。當(dāng)日，辦公樓的成本為 3 200萬(wàn)元，已計(jì)提折舊為 2 100萬(wàn)元，未計(jì)提減值準(zhǔn)備，公允價(jià)值為 2 400萬(wàn)元，甲公司采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。 207 年 2月 20日，甲公司承租方簽訂辦公樓租賃合同，租賃期為自 207 年 3月 1日起 2年，年租 金為 360萬(wàn)元。 辦公樓 207 年 12月 31日的公允價(jià)值為 2 600萬(wàn)元， 208 年 12月 31日的公允價(jià)值為 2 640萬(wàn)元。 209 年 3月 1日，甲公司收回租賃期屆滿的辦公樓并對(duì)外出售，取得價(jià)款 2 800萬(wàn)元。 要求：根據(jù)上述資料，不考慮其他因素，回答下列第 1題至 2題。 （ ）。 7 年 2月 5日 7 年 2月 10日 7 年 2月 20日 7 年 3月 1日 [答疑編號(hào) 3756070303] 『正確答案』 B 『答案解析』本題屬于空置建筑物，所以自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)的時(shí)點(diǎn)應(yīng)該是董事會(huì)批準(zhǔn)相關(guān)的議案時(shí)。 209 年度因出售辦公樓而應(yīng)確認(rèn)的損益金額是（ ）。 460萬(wàn)元 700萬(wàn)元 [答疑編號(hào) 3756070304] 『正確答案』 C 『答案解析』因出售辦公樓而應(yīng)確認(rèn)損益的金額＝ 2 800－ 2 640＋ [2 400－（ 3 200－ 2 100） ]＝ 1 460（萬(wàn)元），參考分錄： 自用轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)時(shí)， 借：投資性房地產(chǎn) —— 成本 2 400 累計(jì)折舊 2 100 貸：固定資產(chǎn) 3 200 資本公積 —— 其他資本公積 1 300 對(duì)外出售時(shí)， 借：銀行存款 2 800 貸：其他業(yè)務(wù)收入 2 800 借：其他業(yè)務(wù)成本 2 640 貸：投資性房地產(chǎn) —— 成本 2 400 —— 公允價(jià)值變動(dòng) 240（ 2 640－ 2 400） 借 ：資本公積 —— 其他資本公積 1 300 貸：其他業(yè)務(wù)成本 1 300 借：公允價(jià)值變動(dòng)損益 240 貸：其他業(yè)務(wù)成本 240（注：此筆分錄不影響損益） 本章小結(jié)： ① 投資性房地產(chǎn)的內(nèi)容，以及引申的 7個(gè)小知識(shí)點(diǎn)。 ② 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出的具體處理。資本化支出通過(guò) “ 投資性房地產(chǎn) —— 在建 ” 核算，費(fèi)用化支出通過(guò) “ 其他業(yè)務(wù)成本 ” 核算。后續(xù)計(jì)量的兩種模式的選擇以及具體處理需要掌握。 ③ 投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換。 成本模 式下的轉(zhuǎn)換是對(duì)應(yīng)的結(jié)轉(zhuǎn)，不確認(rèn)損益。涉及存貨項(xiàng)目的，不確認(rèn)新的減值準(zhǔn)備。 公允價(jià)值模式下的轉(zhuǎn)換，投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)，公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益；非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，公允價(jià)值大于賬面價(jià)值，計(jì)入資本公積，公允價(jià)值小于賬面價(jià)值，計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益。 ④ 投資性房地產(chǎn)的處置的處理，主要注意公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)處置時(shí)公允價(jià)值變動(dòng)損益以及轉(zhuǎn)換時(shí)形成的資本公積的結(jié)轉(zhuǎn)。