【導讀】山XX國際商務城人才公寓地塊建設內(nèi)容及投資單位”的批復。人才公寓建設用地規(guī)劃許可證的通知。開工，于2021年11月底全部竣工。本可行性研究對工程建設投資進行了估算，設計原則貫徹以人為本，促進社區(qū)的交流與和。諧、合理保護和利用原有景觀。用地內(nèi)建設完善的服務，休閑設施。平方米，地下建筑面積平方米。屬北亞熱帶南部季風氣候區(qū)。年平均氣溫℃；年降水量1447毫米,年日照時。間1697小時，全年無霜期239天。本項目所在地昆山市抗震設防烈度7度?；厥瞧叫兴倪呅危景赴▋蓷澦?，臨徐公橋路向南北布置，度72米，層數(shù)21層，建筑退界及間距滿足規(guī)劃要求?？?jié)B等級S6，外鋪Au3防水卷材。二層，聚苯擠塑板保溫層，纖維隔離層，40厚卵石保護層。外門窗：1厚鋁合金門窗，雙層中空玻璃。

　　

【正文】 、變配電室等場所設置事故照明。 走道、疏散樓梯間入口、門廳及通往室外的出入口和走道出入口設置疏散照明。 火災自動報警系統(tǒng)：在消防控制中心內(nèi)設置集中報警控制器。系統(tǒng)采用微電腦全智能型， 具有獨立處理信息，點對點相互通信的技術，控制主機為雙 CPU 工作的兩線制探測系統(tǒng)，消防主機僅對報告新情況的設備作出響應，并由此發(fā)出信號，聯(lián)動控制各個消防設備。在宿舍、變配電室、走道等場所設感煙探測器。在地下室汽車庫等設置感溫探測器，在每個防火分區(qū)內(nèi)設置有手動報警按鈕和消防電話插孔。 水滅火系統(tǒng)：在各個消火栓內(nèi)設有啟泵按鈕，可直接啟動消防泵。在消火栓旁設有輸入模塊，用來向消控中心報警，各個水流指示和濕式報警閥處設有監(jiān)視模塊向消控中心報警，壓力開關動作后與噴淋泵聯(lián)動，消控中心內(nèi)設有消防泵，噴淋泵手動 /自動控制 按鈕遠控泵的起停，并有狀態(tài)反饋信號顯示。 排煙系統(tǒng)：在排煙口開啟裝置附近設有監(jiān)視模塊和控制模塊，當排煙口附近感煙探測器報警及同一防火分區(qū)內(nèi)其它感煙探測器報警時打開排煙口，同時聯(lián)動啟動相應的排煙風機，停相應的排風機， 29 并將信號送回消控中心。排煙口開啟裝置還可就地手動打開，并聯(lián)動啟動排煙風機。在本工程中排煙系統(tǒng)的防火閥為常開式， 280℃時自動關閉，并聯(lián)動切斷排煙機電源。 送、排風系統(tǒng)防火閥關閉顯示：在送風和排風系統(tǒng)中，防火閥附近設有監(jiān)視模塊，其防火閥 70℃自動關閉，信號送至消防控制中心。防火閥與對應的送、 排風機聯(lián)動，送、排風機也可由消控中心遠程停機。 非消防電源：各層照明配電箱、其它非消防電源用電回路可在消控中心分層自動 /手動切斷電源，也可在變配電室自動 /手動切斷電源。 消防廣播系統(tǒng)：門廳、地下汽車庫及各層的走道、前室等處的公共場所均設 3W 的廣播揚聲器，平時視需要播放重要通知和背景音樂，火災時強切作事故廣播，可分層播放，也可幾層同時播放。 1消防聯(lián)動部分：火災時消防值班人員可根據(jù)消防報警信號聯(lián)動啟動噴淋泵、排煙風機，關閉送、排風機，并接收動作反饋信號?；馂臅r消防主機可切斷非消防照明電源；點燃應 急照明燈；接通相關區(qū)域的消防廣播；切斷非消防電源。在消控中心、消防泵房、變配電室、消防電梯機房、排煙機房等設置專用對講電話。在消控中心設專用的119 外線電話。 建筑節(jié)能 總平面布置中建筑座北朝南，盡量大的建筑間距，使建筑有良好的通風、采光，減少能耗 建筑外墻屋面采用 30 厚聚苯擠塑板保溫 外 窗 采用斷熱鋁合金中透光 lowe 雙層中空玻璃 設備節(jié)能 30 采用高效、節(jié)能的水泵、風機 充分利用自然光，采用高效節(jié)能光源 衛(wèi)生潔具選用節(jié)水型設備 設計依據(jù) 《中華人民共和國環(huán)境保護法》 《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》 《城市區(qū)域環(huán)境標準》 環(huán)保措施 生活廢、污水處理 污水納入市政排放管道，污水沉淀處理達標后排放 生活垃圾由物管部門收集至附近垃圾站，由環(huán)保部門統(tǒng)一處理 噪聲預防 1）風機采用低噪聲型。所有電動設備設橡膠減震器，風機、水泵進出口均安裝軟接頭彈簧 2）外墻采用雙層中空玻璃，有效阻隔外部噪音 3）建筑合理退讓，減少城市噪音及粉塵污染，通過小區(qū)綠化有效吸收噪音，提高小區(qū)環(huán)境質(zhì)量 廢氣排放 1）地下室用通風井 排風 2）衛(wèi)生間利用可開啟外窗以及排氣扇通風 3）廚房排煙按規(guī)范給煙道管井排放 居室 窗地比 大于 1/7， 采用落地窗，盡可能最大日照 梯間為自然采光及通風 31 地下生活水池內(nèi)壁貼面瓷磚，易清洗，保證水質(zhì) 小區(qū)安保設計以人防和技防相結(jié)合原則，沿小區(qū)道路設置露空圍墻，設置安保中心，對小區(qū)實行全面監(jiān)控 安保設備：設置對講及周界報警，門禁系統(tǒng) 選用電梯給勞動保護部門認可，安裝后給有關部門驗收后方可投入使用 屋頂設避雷網(wǎng)，利用結(jié)構(gòu)柱內(nèi)鋼筋為防雷引下線，利用基礎鋼筋，形成接 地網(wǎng)。 32 第 五 章 技術經(jīng)濟 、依據(jù)和范圍 根據(jù)國家現(xiàn)行財稅制度進行編制 價格按照規(guī)定的現(xiàn)行政策及同類型項目指標 本項目著重進行財務分析、測算、有關一切費用和經(jīng)濟效益 論述項目獲利、償還能力測算 本工程總投資為 萬元，其中投資分配如下： 投資分配表 單位：萬元 序號 項目 投資數(shù) 百分比 備注 1 工程建安費用 2 總體及設備工程 3 其它費用 4 本工程商品房總費用為 萬元，全部為自籌資金 固定資產(chǎn)投資分年度用款計劃 本工程建設期為二年，經(jīng)與甲方商定，分年度用款計劃如下： 用款計劃表 單位：萬元 33 時期 總計 第一年 第二年 第三年 備注 投資資金 流動資金 各怒甲方實際情況，自籌資金 萬元 經(jīng)濟效益分析 成本、銷售收入，稅金及利潤測算 成本測算 序號 項目名稱 概算價值技術經(jīng)濟指標 單位 數(shù)量 單位造價 金額 備注 1 工程建安費用 2 A 樓土建工程費用 m2 31912 1843 58812787 3 A 樓安裝工程費用 m2 31912 328 10469935 4 B 樓土建工程費用 m2 29564 1843 54486602 5 B 樓安裝工程費用 m2 29564 328 9124966 6 小計 元 132894290 7 總體及設備工程 8 室外總體工程 （安裝） m2 60 9 道路 m2 120 10 綠化建設費 m2 65 11 設備費用（電梯） 項 1 4800000 4800000 12 小計 元 34 出租收入及利潤測算 序號 名稱 總量 租金（元 /年 /M2） 成本（含稅元 /M2） 收回投資期限（年） 1 人才公寓套房 A 樓 26984 500 2758 2 人 才公寓套房 B 樓 26785 500 3 商業(yè)及餐飲用房 3210 1000 4 總計（可出租部分） 56979 1600 35 第 六 章 投資效益評價 根據(jù)項目的經(jīng)濟效益分析，可以看出 （ 1）從財務評價的角 度看，該項目均具有較好的經(jīng)濟效益，是可行的。 （ 2）由于本項目最敏感的因素是建設 投資、出租收入和運營成本費用，因此，首先在項目的建設中應該注重控制項目建設投資，經(jīng)營中應控制成本支出，其次，在市場定位方面應根據(jù)項目的性質(zhì)和區(qū)位特征，積極開拓 項目的客戶市場，完善項目功能，保障出租率，使得項目能有穩(wěn)定的收益能力，并盡可能為項目建設爭取有利的政策支持。 36 第 七 章 項目的結(jié)論 昆山 XX 國際商務城人才公寓 的建設是積極 貫徹 XX 商務城總體規(guī)劃的要求 ，進一步推進 XX 商務城 基礎設施建設的 需要；是適應 昆山及 XX 經(jīng)濟和社會發(fā)展階段目標的需求；是為了滿足 XX 商務城入駐企業(yè)日常生活、提高工作效率的需要，滿足各企業(yè)工作人員對餐飲、休閑等功能需求。因此，本項目的建設具有重大的社會效益。 本項目的經(jīng)濟可行性：經(jīng)過上述分析， 昆山 XX 國際 商務城人才公寓 規(guī)劃總用地范圍：約 平方米，總建筑面積 平方米，項目總投資 萬元。 本項目設計優(yōu)化合理、規(guī)模適度、建設條件完備、資金充足，有較強抗風險能 力。對于作為現(xiàn)代化的綜合公寓來說，以上的投資指標是合理可行的。 從財務評價的角度看，該項目 具有 較好的經(jīng)濟效益。 本項目 社會效益 顯著 ，將為 XX 國際商務城的發(fā)展提供重要的基礎設施保障。 綜上所述， 昆山 XX 國際商務城人才公寓 是必要 且可行的。