【導(dǎo)讀】地產(chǎn)江湖——數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流！歲月無(wú)聲，2021年即將逝去。這一年無(wú)錫房市可用“繽紛多彩”來(lái)形容，但也呈現(xiàn)出了“成熟理性”的發(fā)展態(tài)勢(shì)。而作為房地產(chǎn)業(yè)之一的商業(yè)地產(chǎn)，是一個(gè)復(fù)。雜程度高、整合難度大的系統(tǒng)工程，其難度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)普通的住宅開(kāi)發(fā)。為把握無(wú)錫地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)，及今后更好地為開(kāi)發(fā)商和顧客服務(wù)，提供了有力支持，無(wú)錫大衛(wèi)不動(dòng)產(chǎn)顧問(wèn)有限公司歷時(shí)三個(gè)月的普查，最終完成了《無(wú)錫主要商業(yè)街調(diào)查報(bào)告》。這份報(bào)告如實(shí)對(duì)無(wú)錫46條主要商業(yè)街上的商業(yè)模式進(jìn)行了調(diào)查分析，將46條街按影響范圍和地域劃分為11個(gè)商圈，并著重對(duì)各商圈及各商業(yè)街的租金水平、但是由于時(shí)間有限，數(shù)據(jù)無(wú)法及時(shí)更新，隨著中國(guó)加入世界貿(mào)易組織和北京2021年奧運(yùn)會(huì)、上海2021年世博會(huì)準(zhǔn)備工作的全面鋪開(kāi)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿M(jìn)一步釋放，城市經(jīng)濟(jì)得到持續(xù)發(fā)展。促使一些開(kāi)發(fā)商實(shí)施向二三線城市發(fā)展的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移計(jì)劃。

　　

【正文】 家，占 %；另外有 1 家大型購(gòu)物廣場(chǎng)、 2 家金銀珠寶店， 2 家婚紗攝影， 2 家銀行；其他有學(xué)校、賓館、鮮花店、飾品店、足浴、化妝品、復(fù)印社等，各 2 家。 店鋪總層數(shù)不多，基本是一層為商鋪，二、三層為住宅。崇寧路商業(yè)街經(jīng)營(yíng)檔次相對(duì)較高，有一定品位。 （商鋪基本數(shù)據(jù)詳見(jiàn)附表 6） 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流！ 店鋪總數(shù) 102家 面 積 2080平米居多，最小 11平米 權(quán)屬關(guān)系 98%租賃 租 金 3200元 /平米 .年 閑置率 關(guān)門(mén) 6家，閑置率 6%。 經(jīng)營(yíng)種類(lèi) 服飾 23 家 ，占 %；餐飲類(lèi) 20 家，占 %；美容美發(fā)類(lèi) 8家，占 %；美術(shù)工藝品類(lèi)店鋪 7家，占 %；單位、辦事機(jī)構(gòu)類(lèi) 6家，占 %；副食品 4家，占 %；煙酒店 5家，占 %；醫(yī)療、保健類(lèi) 4家，占 %；小百貨店 4家，占 %；其他（金銀珠寶、婚紗攝影、學(xué)校、賓館、鮮花店、飾品店、足浴、化妝品、復(fù)印社等）共 21家，占 %。 店鋪所 在樓層 一層： 88%的商鋪； 二層：餐飲、美容美發(fā)、足浴等；三層：沒(méi)有商鋪； 四層：避風(fēng)塘。 商業(yè)形態(tài) 以服飾、餐飲、休閑娛樂(lè)為主，有較高檔次和品位。 復(fù) 興 路 復(fù)興路東西走向，東接中山路，西至解放西路，商業(yè)街較短但比較寬，在中山路的輻射下，復(fù)興路人氣較旺。本商業(yè)街上高樓較多，共有店鋪 48 家，大型酒店較多，如：天瑞大酒店、天外天大酒店、太平洋大飯店等。餐飲類(lèi)（大型酒店 3 家、中型餐飲 4 家、小吃店 2 家）共 9 家，占 %。電子通訊、通信產(chǎn)品 10 家，占 %；政府機(jī)關(guān)、單位 9 家，占 %，有無(wú)錫市房產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處、無(wú)錫市房屋置換中心、無(wú)錫市房地產(chǎn)市場(chǎng)、無(wú)錫市住房公積金管理中心等。煙酒類(lèi)商店 4 家，占 %；服飾店有 3 家，占 %；超市、便利店、 照相館、中高檔美容美發(fā)各有 2 家，各占 %，其他寫(xiě)字樓、眼鏡店、圖文社、飲水機(jī)專(zhuān)賣(mài)、茶葉店各 1 家。 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流！ （商鋪基本數(shù)據(jù)詳見(jiàn)附表 7） 店鋪總數(shù) 48家 面 積 2060平米居多，最小 15平米 權(quán)屬關(guān)系 98%租賃 租 金 1500元 /平米 .年 閑置率 閑置率為零 經(jīng)營(yíng)種類(lèi) 餐飲類(lèi)共 9家，占 %；電子通訊通信產(chǎn)品 10家，占 %；政府機(jī)關(guān)、單位 9家，占 %；煙酒類(lèi)商店 4家，占 %；服飾店有 3 家，占 %；超市便利、照相館、中高檔美容美發(fā)各有 2 家，各占 %，其他（寫(xiě)字樓、眼鏡店、 圖文社、飲水機(jī)專(zhuān)賣(mài)、茶葉店各 1家）共 7家，占 %。 店鋪所 在樓層 一、 二層：餐飲、服飾、通訊業(yè)、廣告等； 三層及以上：浴場(chǎng)等。 商業(yè)形態(tài) 以餐飲、電子通訊通信業(yè)為主，其他商業(yè)形態(tài)配套。 健 康 路 健康路北到復(fù)興路，南至解放南路。此商業(yè)街主要經(jīng)營(yíng)服裝，并且以女裝居多，顧有 “ 服飾一條街 ” 之稱。這里是年輕人購(gòu)買(mǎi)服飾、飾品最?lèi)?ài)來(lái)的地方之一，特別是年輕女性更是樂(lè)此不疲。所以這里人流量特別大，加上街道較窄，所以顯得十分擁擠，因此也帶動(dòng)了小餐飲業(yè)的發(fā)展。 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流！ 健康路總店鋪約 118 家，服飾類(lèi) 72 家，占 %，其中中檔服飾有 66 家左右，占了服飾的 %，而高檔服飾只有 6 家左右；飾品 7 家，占 %；餐飲類(lèi) 7 家（中型餐飲 6 家，咖啡屋 1 家），占 %；鞋店 4 家，占 %；金融類(lèi) 8 家，占 7%；煙酒店有 4 家，占 %；音像制品、茶葉店、信息服務(wù)中心各 2 家，其他 KTV 歌城、票務(wù)中心、行政中心、培訓(xùn)中心、足浴、影樓、美容店、電信網(wǎng)點(diǎn)之類(lèi)各 1 家，不成規(guī)模，起配套服務(wù)作用。 本街商鋪除 1 家是買(mǎi)來(lái)自用外，其他都是租賃關(guān)系。由于人氣旺，生意興隆，本商業(yè)街無(wú)店鋪空置。 （商鋪基本數(shù)據(jù)詳見(jiàn)附表 8） 店鋪總數(shù) 118家 面 積 20200平米 權(quán)屬關(guān)系 99%租賃 租 金 4500元 /平米 .年 閑置率 閑置率為零 經(jīng)營(yíng)種類(lèi) 服飾類(lèi) 72家，占 61%；飾品 7家，占 %；餐飲類(lèi) 7家，占 %；鞋店 4家，占 %；金融類(lèi) 8家，占 %；煙酒店有 5家，占 %；其他音像制品、茶葉店、信息服務(wù)中心、 KTV歌城、票務(wù)中心、行政中心、培訓(xùn)中心、足浴、影樓、美容店、電信網(wǎng)點(diǎn)之類(lèi)各 2家，共 15家，占 %。 店鋪所 在樓層 一層：服飾、飾品； 二層：餐飲、網(wǎng)吧等； 三層以上：休閑浴場(chǎng)、培訓(xùn)中心、專(zhuān)業(yè)護(hù)膚等。 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流！ 商 業(yè)形態(tài) 中低檔服飾一條街，以女裝居多。 新 生 路 新生路北至縣前東街，南至朝陽(yáng)廣場(chǎng)，是一條與中山路平行的商業(yè)街。但街道較窄，發(fā)展受限，其繁榮程度不及中山路，街道、建筑比較陳舊。 新生路商業(yè)街上共有商鋪 39 家，其中餐飲類(lèi) 15 家，占 %，包括 2 家港臺(tái)餐飲、 3 家中型餐飲、 3 家小吃店、 6 家咖啡屋酒吧和 1 家茶樓；服飾類(lèi) 4 家，占 %；煙酒類(lèi)店鋪有 4 家，占 %；有 1 家高檔連鎖經(jīng)營(yíng)的西餅店；美容美發(fā)店有 3 家，占 %，檔次比較高，有 2 家是連鎖經(jīng)營(yíng)的；金融類(lèi)（銀行、證券） 3 家，占 %；其他有連鎖便 利店、美容品專(zhuān)賣(mài)、房屋中介、干洗店、藥店、照相館、政府部門(mén)等各 1 家。 可以看出本商業(yè)街以餐飲為主，服飾其次，其他各類(lèi)商業(yè)形態(tài)配套存在。 （商鋪基本數(shù)據(jù)詳見(jiàn)附表 9） 店鋪總數(shù) 39家 面 積 50150 平米居多 最小 20平米 權(quán)屬關(guān)系 96%租賃 租 金 6500 元 /平米 .年 閑置率 閑置率為零 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流！ 經(jīng)營(yíng)種類(lèi) 餐飲類(lèi) 15 家，占 %；服飾類(lèi) 4 家，占 %；煙酒類(lèi)店鋪有 4 家，占 %；美容美發(fā)店有 3 家，占 %；金融類(lèi) 3 家，占%；其他有西餅店、連鎖便利店、美容品專(zhuān)賣(mài)、房屋中介、干洗店、藥 店、照相館、政府部門(mén)、炒貨店等各 1 家，共 10 家，占%。 店鋪所 在樓層 一、二層：餐飲、服飾、副食品、美容美發(fā)； 三層及以上：茶館等。 商業(yè)形態(tài) 以餐飲為主，服飾其次，其他各類(lèi)商業(yè)形態(tài)配套存在。 后 西 溪 后西溪東至中山路，與崇寧路相連；西至解放西路。整個(gè)商業(yè)街較短，但人流量很大，商氣也很旺，店鋪較多，總共有 53 家。其中，服飾類(lèi)有 25 家，占 %；布料經(jīng)營(yíng)有 5 家，占 %，所以服飾和布料共占了店鋪總數(shù)的 %，與健康路連成一片，形成更大規(guī)模的服飾類(lèi)專(zhuān)賣(mài)街以及布料的批發(fā)、零售；餐飲店 7 家，占 %；美容美發(fā) 4 家，占 %；飾品類(lèi)店有 3 家，占 %；另外皮具店、食雜店以及公司單位各有 2 家；足浴、電器商場(chǎng)、數(shù)碼圖片經(jīng)營(yíng)店之類(lèi)各有 1 家，都沒(méi)形成規(guī)模，起配套服務(wù)作用。 （商鋪基本數(shù)據(jù)詳見(jiàn)附表 10） 店鋪總數(shù) 53家 面 積 1560平米居多 權(quán)屬關(guān)系 100%租賃 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流！ 租 金 2500元 /平米 .年 閑置率 閑置率為零 經(jīng)營(yíng)種類(lèi) 服飾類(lèi)有 25家，占 %；布料經(jīng)營(yíng)有 5家，占 %；餐飲店 7家，占 %；美容美發(fā) 4家，占 %；飾品類(lèi)店有 3家，占 %；另外皮具店、食雜 店以及公司單位各有 2家，足浴、電器商場(chǎng)、數(shù)碼圖片經(jīng)營(yíng)店之類(lèi)各有 1家，共 9家，占 17%。 店鋪所 在樓層 一、 二層：餐飲、服飾、副食品店； 三層：餐飲（麻辣涮）。 商業(yè)形態(tài) 以服飾、飾品為主，與健康路共同打造服飾街。 商圈發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì) CBD（中央商務(wù)區(qū)）商圈是無(wú)錫商業(yè)的集中地，無(wú)錫經(jīng)濟(jì)的發(fā)祥地，大小商鋪共有 793 家，空置 26 家，閑置率為 %。空置店鋪分布為：縣前東街 13 家，人民東路 7 家，崇寧路 6 家，其他閑置率為零。 店鋪大小 10500 平米不等， 96%為租賃店鋪，租金在 12008400 元 /平米 .年之間，平均為 4100 元 /平米 .年左右。從商鋪的樓層分布看：一、二層主要經(jīng)營(yíng)餐飲、服飾、副食品店、便利店、醫(yī)療、美容美發(fā)等；三層及以上主要經(jīng)營(yíng)餐飲、歌城、網(wǎng)吧、茶館、事務(wù)所、裝飾裝潢、診所等休閑娛樂(lè)場(chǎng)所及辦事機(jī)構(gòu)等。 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流！ 店鋪總數(shù) 793家 面 積 10500平米 權(quán)屬關(guān)系 96%租賃 租 金 4100元 /平米 .年 閑置率 空置 26家，閑置率為 %。 店鋪所 在樓層 一、二層：餐飲、服飾、副食品店、便利店、醫(yī)療、美容美發(fā)等； 三層以上：餐飲、歌城、網(wǎng)吧、茶館、事務(wù)所、裝飾裝潢、診所等休閑 娛樂(lè)場(chǎng)所及辦事機(jī)構(gòu)。 CBD 商圈已經(jīng)形成了以中山路為紐帶，人民中路為兩翼的商業(yè)集中營(yíng)。并已經(jīng)形成了多條商業(yè)特色街，如：中山路是集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)為一體的綜合性商業(yè)街；縣前街是以電腦專(zhuān)賣(mài)、數(shù)碼產(chǎn)品、音像文化用品、學(xué)校等構(gòu)成的文化商業(yè)街；健康路是服飾一條街；后西溪是服飾、布料一條街；而人民路是餐飲、休閑娛樂(lè)的好去處；復(fù)興路是手機(jī)行業(yè)集中地。 中山路在道路拓寬改造工程完成后，作為中心商務(wù)區(qū)的主干道環(huán)境更加優(yōu)美， CBD 商圈更趨成熟。結(jié)合無(wú)錫發(fā)展大交通、大旅游、大流通的實(shí)際，進(jìn)一步調(diào)整開(kāi)發(fā)商業(yè)街功能，按照購(gòu)、吃、住 、游、玩、休閑等功能配套齊全的原則，對(duì)中山路實(shí)行 “ 調(diào) ” 、 “ 轉(zhuǎn) ” 、 “ 遷 ” 、 “ 移 ” 、“ 改 ” 等多種形式的存量調(diào)整和功能開(kāi)發(fā)，將中山路建成一條具有鮮明地方文化個(gè)性，穿劃層次、用成系列、吃創(chuàng)特色，集購(gòu)物、餐飲、觀光、娛樂(lè)、配套服務(wù)等諸多功能于一體的標(biāo)志性繁華商業(yè)街。主體框架是形成一條主線：即中山路標(biāo)志性繁華商業(yè)街；開(kāi)發(fā)兩個(gè)休閑中心：即以城中公園和太湖娛樂(lè)城為核心的中山路北段休閑中心和從鎮(zhèn)巷到新開(kāi)河的中山路南段休閑中心；建成三條專(zhuān)業(yè)特色內(nèi)街：即道長(zhǎng)巷南北貨、副食品特色街，皇亭旅游工藝品、小吃特色街，以及中山路和南禪寺相 連接的新生弄文化小商品特色街；改造四個(gè)重點(diǎn)地塊：即一百老大樓到書(shū)院弄地塊，城中公園沿街地塊，無(wú)錫日?qǐng)?bào)社到新開(kāi)河地塊，二院急救大樓到新生弄地塊；培育五個(gè)主商業(yè)群：即勝利門(mén)專(zhuān)業(yè)商場(chǎng)商業(yè)群、三陽(yáng)大型商場(chǎng)商業(yè)群、三鳳橋餐飲服務(wù)商業(yè)群、學(xué)前街八佰伴特色專(zhuān)賣(mài)商業(yè)群、朝陽(yáng)廣場(chǎng)南禪寺文化旅游工藝品商業(yè)群。 二、火車(chē)站商圈 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流！ 歷來(lái)人流量大的地方商業(yè)發(fā)達(dá)，而火車(chē)站是流動(dòng)人口高度集中的地方，人流量巨大，商機(jī)無(wú)限，無(wú)錫在很早以前就形成了以火車(chē)站為核心，輻射四周的商業(yè)圈。但從全國(guó)范圍來(lái)說(shuō)，一個(gè)城市的火車(chē)站地區(qū)的傳統(tǒng)商業(yè)業(yè)態(tài)一向是被人視 為低檔次的，包括上海、北京等大城市，所以他的繁華程度遠(yuǎn)不如 CBD 商圈。 商圈范圍 火車(chē)站商業(yè)圈主要由通運(yùn)路和興源路組成，是無(wú)錫歷史較早的商圈之一。 商圈內(nèi)各商業(yè)街情況 通 運(yùn) 路 通運(yùn)路北至二百商廈，南接解放北路，形成了一條以服飾為主商業(yè)街。本此調(diào)查了最為集中的 16家店鋪，其中：服飾店居多，有 11 家，占%。如：萬(wàn)家福服裝超市、頂點(diǎn)休閑服裝、服飾特賣(mài)場(chǎng)等；其他則是證券公司、銀行、商廈等，共 5 家，占了 %，餐飲類(lèi)就 “ 樓外樓 ”1家。這里租金一般在 2600 元 /平米 .年，相對(duì)市中心地段便宜很多， 所以沒(méi)有空置店鋪。也說(shuō)明火車(chē)站周邊人氣較旺，商業(yè)繁榮。不過(guò)受火車(chē)站改造的影響，目前這里人氣受到了暫時(shí)的影響，但在改造完成后這里人氣會(huì)更旺，商業(yè)也會(huì)更發(fā)達(dá)興旺。 （商鋪基本數(shù)據(jù)詳見(jiàn)附表 11） 店鋪總數(shù) 16家 面 積 20400平米 權(quán)屬關(guān)系 98%租賃 租 金 2600元 /平米 .年 閑置率 閑置率為零 經(jīng)營(yíng)種類(lèi) 服飾類(lèi) 11 家，占 69%； 其他占 31%。 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流！ 店鋪所 在樓層 一、 二層：服飾、食雜店； 三層及以上：服飾超市、商廈、酒樓。 商業(yè)形態(tài) 以經(jīng)營(yíng)服飾為主，檔次相對(duì)較低。 商圈發(fā)展現(xiàn)狀 及趨勢(shì) 由于是火車(chē)站附近，臟、亂是不爭(zhēng)的現(xiàn)實(shí)，經(jīng)營(yíng)品種也比較單一，商品檔次相對(duì)較低。 近年來(lái)，無(wú)錫市全力推進(jìn)大城市建設(shè)，對(duì)老城區(qū)進(jìn)行拓寬改造，對(duì)新城區(qū)進(jìn)行全新規(guī)劃，火車(chē)站前的改造如火如荼地進(jìn)行，站前商貿(mào)區(qū)拔地而起。整個(gè)商貿(mào)區(qū)占地面積約為 公頃，建筑面積約 28 萬(wàn)平方米，定位于國(guó)際流行的步行街，是市民休閑、娛樂(lè)、購(gòu)物的理想場(chǎng)所。將該地區(qū)打造成一個(gè)綜合性購(gòu)物休閑區(qū)，人們到此，并非目標(biāo)消費(fèi)，而是作為一個(gè)休閑場(chǎng)所來(lái)逛逛，隨便購(gòu)物、品食、看戲。作為綜合性步行街來(lái)說(shuō)，這樣的體量在錫城也是令人矚目的。 因此，火車(chē)站