【正文】 三層及以上：服飾超市、商廈、酒樓。 新生路 39 50150居多，最小20 96% 6500 零 餐飲類 15家，占 %；服飾類 4家，占 %；煙酒類店鋪有 4家，占 %；美容美發(fā)店有 3家，占 %；金融類 3家，占 %；其他有西餅店、連鎖便利店、美容品專賣、房屋中介、干洗店、一、二層：餐飲、服飾、副食品、美容美發(fā)； 三層及以上：茶館以餐飲為主，服飾其次，其他各類商業(yè)形態(tài)配套存在。 中低檔服飾一條街，以女裝居多。 二層：餐飲、服飾、通訊業(yè)、廣告等；三層及以上：浴場(chǎng)等。 服飾 23家，占 %；餐飲類 20家，占%；美容美發(fā)類 8家，占 %；美術(shù)工藝品類店鋪 7家，占 %；單位、辦事機(jī)構(gòu)類 6家，占 %；副食品 4家，占 %；煙酒店 5家，占 %；醫(yī)療、保健類 4家，占 %； 小百貨店 4家，占 %；其他（金銀珠寶、婚紗攝影、學(xué)校、賓館、鮮花店、飾品店、足浴、化妝品、復(fù)印社等）共 21家，占 %。 學(xué)前街 64 2060居多，最小10 98% 2500 零 服飾類 11家，占 %；餐飲 7家，占%；電腦專賣店 6家，占 %；文化類（學(xué)校、書店、樂(lè)器店、文化用品店、文物建筑群、家教育研究中心）共 10家，占 %；專業(yè)店（嬰幼兒用品、眼貼、醫(yī)療器材、營(yíng)養(yǎng)品、美容品等）共有 11家，占 %；其他商業(yè)形態(tài)有：銀行、一、二層：電腦類、音像、服飾、餐飲、副食、茶樓、醫(yī)療、琴行等； 三層以上：沒(méi)有。 以酒店、酒樓為主，約占 1/3，其他商業(yè)形態(tài)配套存在，服飾店幾乎沒(méi)有。 一、二層：服飾、傳統(tǒng)餐飲、銀行、眼鏡店、音像制品、中介公司、茶樓、西餐廳、咖啡館；三層以上：茶樓、咖啡館、歌廳、事務(wù)所、裝潢公司、海鮮城、診所等。 各商業(yè)街情況統(tǒng)計(jì)表 商業(yè)街名稱 店鋪數(shù)(家 ) 面積 （平米） 權(quán)屬關(guān)系 （租賃百分比） 租金 (元 /平米 .年 ) 調(diào)查段閑置率 經(jīng)營(yíng)種類比例 各行業(yè)樓層 分布 商業(yè)特色 中山路 198 40120 100% 5400 零 服飾 56 家，占 %；餐飲 21 家，占%；珠寶、金店、銀樓 6家，占 3%；醫(yī)療、保健類 15家，占 %；投資、金融、保險(xiǎn)類 16家（銀行 12家），占 %；手機(jī)、通信類 6 家，占 3%；休閑娛樂(lè) 7家，占 %；眼鏡店、副食品店、辦公設(shè)備店各 4 家、各占 2%；另外，煙酒類一、二層：餐飲、服飾、日用百貨等，少量茶樓、咖啡館；三層以上：歌城、網(wǎng)吧、浴場(chǎng)、培訓(xùn)中心、影城等。 中橋商圈 222 20800 97% 500 空置 8家，閑置率%。 一層：餐飲、服飾、副食品、裝飾裝潢、日用百貨等，約占 %； 二層：餐飲、棋牌室、娛樂(lè)廳、美容美發(fā)、網(wǎng)吧； 三層：歌舞廳、浴室。 一、二層：餐飲、服飾、五金、副食品店、煙酒店、便利店等； 三層以上：廣告公司、裝飾裝潢、醫(yī)院、培訓(xùn)機(jī)構(gòu)、專業(yè)護(hù)理及浴場(chǎng)等休閑娛樂(lè)場(chǎng)所。 五愛(ài)廣場(chǎng) 商圈 201 101500 98% 2967 20家， 10% 一層：餐飲、服飾、副食品店、便利店、醫(yī)療、美容美發(fā)等； 二層：咖啡館、網(wǎng)吧、茶館。 統(tǒng)計(jì)表的說(shuō)明： 店鋪總數(shù)：所調(diào)查的在經(jīng)營(yíng)店鋪與閑置店鋪的總和；面積：指純商鋪的面積，不包括商場(chǎng)、大賣場(chǎng)、商務(wù)樓 等大型商業(yè)樓；權(quán)屬關(guān)系：由于有的店無(wú)法得知，所以為估計(jì)值；租金：為抽樣調(diào)查店鋪的算術(shù)平均值；閑置率：為閑置店鋪數(shù)除以調(diào)查的總店鋪數(shù)，由于市場(chǎng)變化瞬息萬(wàn)千，閑置率只代表調(diào)查時(shí)的狀況。截止到 2021年 10月，無(wú)錫在銷商鋪有 28個(gè)，總面積近 80萬(wàn)平米。 “ 三快 ” ：一是外向型商業(yè)發(fā)展快；二是特色商業(yè)街發(fā)展快；三是餐飲業(yè)發(fā)展快。無(wú)錫在江蘇省城鎮(zhèn)體系中，居于滬寧城鎮(zhèn)聚合軸核心段和新宜城鎮(zhèn)聚合軸的重要節(jié)點(diǎn)上，且是蘇錫常都市圈的核心城市之一。而商業(yè)地產(chǎn)的供應(yīng)和需求卻存在一定的錯(cuò)位，商業(yè)地產(chǎn)面臨成本居高不下、經(jīng)營(yíng)模式落后等難題。而國(guó)民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，也放大了中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展空間，為房地產(chǎn)業(yè)走向住宅建設(shè)產(chǎn)業(yè)化、土地供應(yīng)市場(chǎng)化、管理行為規(guī)范化以及企業(yè)經(jīng)營(yíng)品牌化提供了難得的機(jī)遇。 這份報(bào)告運(yùn)用了實(shí)地調(diào)查、訪問(wèn)調(diào)查、文獻(xiàn)調(diào)查等多種調(diào)查方法，并做了大量的匯總和分析工作，非常具有實(shí)用價(jià)值。這一年無(wú)錫房市可用 “ 繽紛多彩 ” 來(lái)形容，但也呈現(xiàn)出了 “ 成熟理性 ” 的發(fā)展態(tài)勢(shì)。而作為房地產(chǎn)業(yè)之一的商業(yè)地產(chǎn)，是一個(gè)復(fù)雜程度高、整合難度大的系統(tǒng)工程，其難度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)普通的住宅開發(fā)。但是由于時(shí)間有限，數(shù)據(jù)無(wú)法及時(shí)更新，有些紕漏在所難免，希望讀者批評(píng)指正。 國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)保持持續(xù)快速發(fā)展 的主要因素：一是經(jīng)濟(jì)日趨發(fā)達(dá)，有充足的資金；二是市場(chǎng)需求旺盛。 隨著國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的進(jìn)一步加劇、利潤(rùn)空間進(jìn)一步緊縮，特別是北京、上海、深圳等一線城市土地等資源日益緊缺，開發(fā)經(jīng)營(yíng)的風(fēng)險(xiǎn)加大等趨勢(shì)的出現(xiàn)。蘇錫常是上海大都市圈的有機(jī)組成部分，是江蘇省經(jīng)濟(jì)發(fā)展的先導(dǎo)地區(qū)和創(chuàng)新中心，是具有國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力的城市群體。 隨著無(wú)錫商業(yè)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展迅猛，逐漸形成以一條或幾條商業(yè)街為中心的經(jīng)濟(jì)商圈。如：無(wú)錫國(guó)際輕紡城、無(wú)錫招商城、華東五金商貿(mào)城、東方時(shí)代服飾都匯、站前商貿(mào)區(qū)等。 第二部分 數(shù)據(jù)匯總統(tǒng)計(jì)表 各商圈情況統(tǒng)計(jì)表 商圈名稱 店鋪數(shù) 面積 （平米） 權(quán)屬關(guān)系 （租賃百分比） 租金 (元 /平米 .年 ) 調(diào)查段閑置率 各行業(yè)樓層分布 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ CBD商圈 793 10500 96% 4100 空置 26家，閑置率為 %。 三層及以上：廣告公司、浴場(chǎng)、茶館等。 丁村商圈 338 10200 100% 980 5家， % 一、二層：餐飲、服飾、副食品店、便利店、醫(yī)療、美容美發(fā)等； 三層以上：歌城、網(wǎng)吧、茶館、事務(wù)所、裝飾裝潢、診所等休閑娛地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 樂(lè)場(chǎng)所及辦事機(jī)構(gòu)。 三層以上：有 1家賓館，為 4層。 一層：餐飲、服飾、裝飾裝潢、機(jī)電五金、美容美發(fā)、藥店等； 二層：餐飲、美容美發(fā)、舞廳、茶吧、棋牌、網(wǎng)吧、浴場(chǎng)； 三層以上：酒店、火鍋城、歌舞廳、網(wǎng)吧、汽車銷售、公司辦事處等。 集購(gòu)物、餐飲、休閑娛樂(lè)為一體的綜合性商業(yè)街。 以餐飲、服飾為主，其他商業(yè)形態(tài)為輔的商業(yè)街。 縣前東街 60 2060居多，最小15 94% 800 13家， % 餐飲類共 9家，占 %；服飾 5家，占%；金融機(jī)構(gòu)網(wǎng)點(diǎn)（銀行、信用社）7家，占 %；煙酒類店鋪有 6家，占%；其他商業(yè)形態(tài)都不成規(guī)模，都只有 2家，共 20家，共占 %。 以電腦專賣、數(shù)碼產(chǎn)品、音像文化用品、學(xué)校等構(gòu)成的文化商業(yè)街。 一層： 88%的商鋪； 二層：餐飲、美容美發(fā)、足浴等； 三層：沒(méi)有商鋪； 四層：避風(fēng)塘。 以餐飲、電子通訊通信業(yè)為主，其他商業(yè)形態(tài)配套。 后西溪 53 1560居多 100% 2500 零 服飾類有 25家，占 %；布料經(jīng)營(yíng)有5家，占 %；餐飲店 7家，占 %；美容美發(fā) 4家，占 %；飾品類店有 3家，占 %；另外皮具店、食雜店以及公司單位各有 2家，足浴、電器商場(chǎng)、數(shù)碼圖片經(jīng)營(yíng)店之類各有 1家，共 9家，占 17%。 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 藥店、照相館、政府部門、炒貨店等各 1家，共 10家，占 %。 以經(jīng)營(yíng)服飾為主，檔次相對(duì)較低。 五愛(ài)路 64 10500 100% 800 1家， % 餐飲 14家，占 %；休閑娛樂(lè)（休閑美容美發(fā)、浴場(chǎng)、足浴、娛樂(lè)城、棋牌吧等） 6家，占 %；公司單位有 6家，一層：占 65%的商鋪； 以餐飲、休閑娛樂(lè)為主，經(jīng)營(yíng)特地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 占 %；副食品店 5家，占 %；；小百貨店 5家，占 %；服飾 3家，占 %；銀行 4家，占 %；藝術(shù)品、飾品店 3家，占 %；機(jī)械、五金類 3家，占 %；煙酒店 3家，占 %；其他 手機(jī)客服中心 2家，音像店、裝飾裝潢、花店、保健店、房屋中介、眼鏡店、打字復(fù)印、家具之類各 1家，共 11家，占 %。 一層：餐飲、服飾、煙酒、副食品等；二層：咖啡館、酒吧、茶室等； 三層以上：廣告公司、浴場(chǎng)等。 集餐飲、休閑、娛樂(lè)、購(gòu)物為一體的綜合性步行街。 三層以上：電器賣場(chǎng)、酒店等。 一、二層：餐飲、服飾、副食品店； 三層以上：茶館等。 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 茶葉、麻將桌、眼鏡店等）共 25家，占24%，其他有寫字樓、自來(lái)水公司、日用品商店等 15家，占 %。 裝飾類店、專業(yè)店較多，商業(yè)種類多樣。 塘南路 39 2070居 93% 1260 2家， 5% 餐飲 6家，占 %；銀行有 7家，占總 一、二層：餐飲、 餐飲、銀行、五地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 多 數(shù)的 %；五金店 5家，占 %；服飾店、煙酒店、醫(yī)療保健、美容美發(fā)等各 3家，各占 %；其他（浴室和西餅屋、房屋中介、郵電局、潤(rùn)滑油專賣、招商城）共 7家，占 %。 一層：專業(yè)店、五金、銀行等； 二層：以酒吧、酒店為主； 三層以上：休閑浴場(chǎng)、醫(yī)院等。 餐飲、服飾一條街，集休閑、娛樂(lè)、購(gòu)物為一體的商業(yè)街。 機(jī)械、五金公司或辦事處相對(duì)較多，其他商業(yè)形態(tài)較多，都不成規(guī)模。 廣瑞路 113 20左右居多 100% 300 2家， % 服裝店 21家，占 %；小型餐飲店 13家，占 %；小型百貨店、超市共 12家，占 %；休閑娛樂(lè)場(chǎng)所 10家，占9%；副食品，五金、建材類各 7家，各占 %；箱包、鞋帽店，房屋中介、干洗店各 4家，各占 %；通訊通信、醫(yī)藥保健、銀行各 3家，各占 %；其他家具店、旅社、醫(yī)院、煙酒店、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、電話超市、攝影店之類各 2家，共 20家，占 18%。 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ %；休閑娛樂(lè) 6家，占 %；專業(yè)大市場(chǎng) 5個(gè)，占 %；其他有小超市、修理廠、加油站、醫(yī)院、通信、刻章等 19家，占 %。 以餐飲、休閑娛樂(lè)為主，大都為小區(qū)居民服務(wù)。 長(zhǎng)江北路 86 4080居多，最小10 98% 410 零 房產(chǎn)公司有 12家，占 14%；裝飾裝潢 13家，占 15%；服飾 7家，占 8%；餐飲 6家，占 7%；休閑娛樂(lè) 6家，占 7%；其他42家，占 49%。 90%店鋪在一層； 二層有：飯店、浴室、休閑場(chǎng)所等。 以餐飲為主，其他各類商業(yè)形態(tài)配套存在。 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 鳳翔路 216 20居多 98% 360 4家， % 服裝店 44家，占 %；餐飲店 15家，占 7%；裝飾裝潢店 28家，占 %；房產(chǎn)中介 19家，占 9%；企業(yè)單位、布藝、維修、醫(yī)療保健各 10家，各占 %；金融銀行 8家， 占 %；休閑娛樂(lè) 7家，占 %；五金家電 6家，占 %；小百貨店、超市各 5家，各占 %；另外有美容美發(fā)、服裝干洗、副食品、攝影、通訊之類各 4家，其他有花藝 3家，圖文社 3家，鐘表眼鏡店、飾品、家具、水果、運(yùn)輸、皮具、培訓(xùn)、大賣場(chǎng)之類各 1家。 一、二層：餐飲、服飾、副食品、日用小百等； 三層以上：火鍋店等。 餐飲類較多，各種商業(yè)都不成規(guī)模。 惠河路 260 15200 99% 600 24家， 10% 餐飲類 32家，占 13%；香煙店 22家，占9%；服飾 18家，占 8%；美容美發(fā)店 16家，占 7%；藥店及保健品店 13家，占6%；房產(chǎn)中介 10家，占 4%；其他經(jīng)營(yíng)有一層：餐飲、服飾、副食品、藥品、保健品、美容美發(fā)等； 以餐飲、香煙、服飾、美容美發(fā)為主。 一層：餐飲、服飾、機(jī)械配件、美容美發(fā)等，占 97%左右； 二層：餐飲（酒店、火鍋、）咖啡館、浴場(chǎng)、公司等； 三層及以上：酒店、棋牌。 等。 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！ 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深