深圳商業(yè)地產(chǎn)調(diào)查報(bào)告之一：拯救東門商圈-資料下載頁(yè)
2025-03-23 10:27本頁(yè)面
【正文】 聯(lián)?！苯嬲J(rèn)為，既然這種強(qiáng)制性規(guī)定沒(méi)有產(chǎn)生好的效果，就應(yīng)該盡快改變。要允許經(jīng)營(yíng)者把握實(shí)際需要適時(shí)改變經(jīng)營(yíng)功能，倘若仍然維持現(xiàn)狀；一旦發(fā)展商自己維持不下去，經(jīng)營(yíng)者的利益就會(huì)無(wú)法保證，到頭來(lái)?yè)p害最大的必然是小業(yè)主和品牌發(fā)展商。 誤區(qū)過(guò)于迷信地鐵效應(yīng) 其實(shí)東門許多商家早就勉為其難了。一些攤主告訴筆者，他們之所以一直挺住在經(jīng)營(yíng)，而且是在嚴(yán)重虧損的局面下經(jīng)營(yíng)，都是期待著地鐵這一利好的到來(lái)。東門很多商場(chǎng)和攤主對(duì)地鐵似乎寄予了很大的希望，以至于有分析人士指出，如果不是地鐵激起了商家的信心，東門境況可能會(huì)更糟。 金商城和商場(chǎng)是最近地鐵站口的兩大商場(chǎng)，他們似乎對(duì)地鐵帶來(lái)好運(yùn)的信心更足。雖然門庭冷落，但工作人員在為我們描繪地鐵前景時(shí)，那難以抑制的激情和喜色著實(shí)令人感動(dòng)。此時(shí)，但見(jiàn)一路之隔的太陽(yáng)廣場(chǎng)卻是人頭簇動(dòng)，生意出奇的好。同是一個(gè)地段，為什么有天壤之別？看來(lái)商家在押寶地鐵的同時(shí)，應(yīng)該審視一下自己的規(guī)劃是否存在不足，或許還存在其他的弊端。 全然將寶押在地鐵上，實(shí)在是不可取的。地鐵開(kāi)通之后，深圳還是那個(gè)深圳，非但原有的幾大商圈一個(gè)不少，新生商圈依然還會(huì)再起，憑什么有了地鐵，深圳人就會(huì)來(lái)東門消費(fèi)？沒(méi)有特色，不挖掘內(nèi)涵，到頭來(lái)希望有多高失望就會(huì)有多大，這不是危言聳聽(tīng)。 最令人擔(dān)擾的是，倘若地鐵開(kāi)通以后，效果不盡如人意，那么接踵而來(lái)的可能是更大的矛盾和混亂。已經(jīng)買了鋪位并交予發(fā)展商經(jīng)營(yíng)、指望每年得到可觀的返租金的小業(yè)主們，試想發(fā)展商若無(wú)法達(dá)到經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，或干脆一走了之，你們?cè)趺崔k？再或者，與發(fā)展商簽訂了租用合同，但實(shí)際狀況卻難以為繼，你們又該怎么辦？
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