東塘商圈調(diào)查報告-資料下載頁
2025-04-13 00:37本頁面
【正文】 3臨街，小區(qū)出口既有公車站。距離平和堂約8分鐘步行路程。周邊以手機店鋪為多，最近的生活電器鋪是國美，步行約5分鐘。瑞寧花園桂花路南側(cè)158號51389264距離東塘商圈中心步行約30分鐘，有直達公車，車程約10分鐘。生活飲食所需可以至約10分鐘路程的新一佳，或者約12分鐘的赤崗沖農(nóng)貿(mào)市場。小區(qū)前門臨街，后門處和桂花公園相接。菁華源曙光中路東側(cè)26號51005682菁華源不臨街，沿街道步行約5分鐘可達。周邊衣食住行的生活店鋪眾多，均以10㎡左右的小店門為主。大型商場有步行約10分鐘可到的家潤多超市從圖表可以看出，在東塘商圈中心位置的樓盤的價格比起稍遠地段的樓盤要貴上將近1000元/㎡?？梢姈|塘商圈的商業(yè)附加值對樓盤價值的提升是巨大的。而這些項目的開盤能讓更多的經(jīng)濟收入較高的人群融入到這個范圍內(nèi)，必然在提升商圈檔次以及進一步提升商圈經(jīng)濟價值提出強有力的支撐。七、 政府對于東塘商圈的發(fā)展政策長沙市政府的整體規(guī)劃在《長沙市城市商業(yè)網(wǎng)點布局規(guī)劃》中，政府將長沙市商業(yè)體系分為市級商業(yè)中心（一級商業(yè)中心）、區(qū)域性商業(yè)中心（二級商業(yè)中心）、社區(qū)（居住區(qū)）級商業(yè)中心、專業(yè)（特色）街（區(qū)）、中心鎮(zhèn)商業(yè)、一般鎮(zhèn)商業(yè)五大類。東塘商圈屬于區(qū)域性商業(yè)中心（如下圖）。長沙市政府對于東塘商業(yè)中心規(guī)劃為：近期應(yīng)注重引入專業(yè)店和專賣店等新型業(yè)態(tài)，增加餐飲、娛樂設(shè)施，配套建設(shè)方便居民生活的服務(wù)設(shè)施；遠期規(guī)劃中，創(chuàng)立區(qū)域中心的商務(wù)特色，在實施城市“開拓”戰(zhàn)略中，以大型購物中心和大型消費中心建設(shè)為具體措施，擴大輻射范圍和經(jīng)營力度。并確定雨花區(qū)大型批發(fā)市場以汽車配件、機電、食品、蔬菜、圖書音像、農(nóng)資產(chǎn)品為主雨花區(qū)政府對于東塘商圈的政策在雨花區(qū)最近的區(qū)政協(xié)二屆五次會議上，關(guān)于東塘商圈發(fā)展的提案有2個：一個是《關(guān)于東塘商圈附近配套商業(yè)設(shè)施建設(shè)的建議》；一個是《努力創(chuàng)造東塘商圈新輝煌》。從2個提案題目涉及的大致研討方向可以看出，關(guān)于東塘商圈現(xiàn)在更多的是著眼于未來如何發(fā)展，如何在全市商圈并起的時期進一步挖掘其潛力。配合長久以來雨花區(qū)在經(jīng)濟宏觀層面執(zhí)行的《長沙市雨花區(qū)外商投資政策》、《關(guān)于加速經(jīng)濟發(fā)展的獎勵辦法》、《關(guān)于進一步優(yōu)化投資環(huán)境的若干規(guī)定》這一東塘持久發(fā)展的強力引擎，使得東塘商圈在進一步提升商業(yè)發(fā)達程度上有了個堅實的基礎(chǔ)。名稱意義《長沙市雨花區(qū)外商投資政策》規(guī)范外商來雨花區(qū)投資細節(jié)，做到有法可以，規(guī)范整體的經(jīng)濟市場的發(fā)展次序，使得市場向有序良性的方向發(fā)展《關(guān)于加速經(jīng)濟發(fā)展的獎勵辦法》對現(xiàn)有企業(yè)和新辦企業(yè)設(shè)立各種獎項，積極鼓勵各種企業(yè)創(chuàng)收，最大化的加速區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展?！蛾P(guān)于進一步優(yōu)化投資環(huán)境的若干規(guī)定》進一步將優(yōu)惠招商政策、優(yōu)質(zhì)服務(wù)政策、企業(yè)保護政策具體化，提高了政策的權(quán)威性和可操作性。專門成立了“優(yōu)化投資環(huán)境辦公室”，對招商引資工作實行“一站制”審批、“一條龍”服務(wù)，對新辦、重點企業(yè)全力扶植。優(yōu)惠的政策，寬松的環(huán)境，使長沙市雨花區(qū)日益成為投資置業(yè)的熱點。 八、總結(jié)通過對東塘商圈內(nèi)交通、居民、商鋪、生活輔助設(shè)施等情況的調(diào)查。我們可以看到東塘商圈已經(jīng)基本形成了一個較為完善的商圈氣候。具體表現(xiàn)在：擁有發(fā)達的交通網(wǎng)絡(luò)。消費者想到某個地方去進行消費。首先必須能夠便捷，安全的到達消費地點。所以，交通是制約商圈發(fā)展的一個重要因素。擁有了發(fā)達，便捷的交通，商圈才能吸引更遠的顧客前來消費。才能擴大商圈的輻射范圍。東塘商圈地處韶山路與勞動路的交匯處，擁有極好的地理位置。道路四通八達，容易到達全市各個地點。每天車流量和人流量較大，人口較為集中，擁有穩(wěn)定的消費基數(shù)。同時，因為橫貫東塘商圈南北的東塘立交橋的建立。交匯處的交通壓力得到有效緩解。加上完善的公交體系，基本上已經(jīng)能夠保證消費者出行的便利。 擁有固定的消費者。商圈內(nèi)商場的目標(biāo)是銷售產(chǎn)品，取得利潤。而銷售的對象就是消費者。所以，消費者的人口數(shù)量，消費水平及消費觀念直接影響了商圈的發(fā)展。東塘商圈內(nèi)擁有居民18085戶，分別散布于東塘商圈的四周。形成了一股巨大的固定消費群體。同時，由于東塘商圈內(nèi)許多居民都是商圈內(nèi)及周邊大型企業(yè)的職工人員，消費水平相對來說不是很低，這樣使商圈擁有更大的潛在發(fā)展力。 商鋪種類齊全，擁有優(yōu)勢業(yè)務(wù)。商鋪是商圈的主元素。商鋪的數(shù)量、種類、檔次、規(guī)模，直接體現(xiàn)了商圈的情況。 東塘商圈內(nèi)擁有商鋪410家，且商鋪種類較為齊全。保證了消費者需要的各種消費需求。且擁有自己的優(yōu)勢業(yè)務(wù)，如韶山北路的手機市場，韶山中路和勞動西路的服飾市場。加之大型商店如友誼商城、平和堂、國美電器的落戶，加大了東塘商鋪的影響力，擴大了商圈的輻射范圍。 生活配套設(shè)施完善。生活配套設(shè)施是對居民生活質(zhì)量的保證，生活配套設(shè)施建設(shè)程度體現(xiàn)了居民居住環(huán)境和條件的完善程度。它對于整個居民區(qū)的穩(wěn)定和發(fā)展起到保障作用。也影響到商圈的穩(wěn)定發(fā)展。東塘商圈內(nèi)擁有3所學(xué)校，19家銀行，3所大型藥店，2家醫(yī)院。可以說能夠比較好的解決商圈內(nèi)居民的教育，健康，日常生活上的問題。良好的生活環(huán)境和完善的生活輔助設(shè)施，不僅保證了現(xiàn)有的居民生活安定，同時還能吸引更多的人前來居住。這樣保證了東塘商圈的穩(wěn)定發(fā)展。 政府大力支持。長沙市雨花區(qū)07年和08年初的經(jīng)濟走勢呈現(xiàn)出良好的趨勢。這保證了東塘商圈的發(fā)展能力。同時作為雨花區(qū)一個重要的商業(yè)圈。得到了政府的大力支持。近幾年各項工程的制定和建設(shè)，加快了東塘商圈的發(fā)展，使東塘商圈更加成熟。
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