東塘商圈調(diào)查報告-預(yù)覽頁
【正文】 5輛/分鐘。韶山北路和勞動西路分別為：75人次/分鐘、70人次/分鐘。而勞動路上的幾個站臺之間的距離較短，有利于人流分散。公交車發(fā)車頻率為5分鐘/趟，其平均載客量基本上都在20人/車，這說明東塘商圈內(nèi)公交運輸能力基本上已達(dá)到飽和（見表1）。從路面情況來看，勞動路和韶山路的路面寬度都達(dá)到10米以上，且道路狀況比較良好。其中勞動路和韶山路都是長沙市的主要交通干道。核心商圈的測量方法為：從項目地出發(fā)，步行10至15分鐘的圓圈范圍。而商圈滿足消費者衣、食、住、行的檔次，則是評價商圈發(fā)展程度的一個重要依據(jù)。商圈是指以項目所在地為中心，沿著一定的方向和范圍發(fā)展。東塘商圈調(diào)查報告東塘商圈位于長沙市雨花區(qū)，是自上世紀(jì)八十年代以來隨著城市的東拓南進(jìn)而逐步形成的一個重要商業(yè)中心。從而使東塘商圈的發(fā)展前景更加樂觀。因此，能否充分的滿足消費者衣、食、住、行的需求，是商圈能否良好發(fā)展的重要條件。我們此次調(diào)查主要是以東塘核心商圈為主。一、 東塘商圈內(nèi)的交通情況 商圈內(nèi)主要交通干道東塘商圈內(nèi)主要交通干道包括：勞動路、韶山路、桂花路?？梢?，東塘商圈的地理位置是比較優(yōu)越的。公交車的服務(wù)時間基本上在上午5：30至晚上24：00點之間，保證了不同時間段的消費者的出行便利。其中韶山路上的東塘北和東塘南站分別距商圈中心200米左右，由于距離較遠(yuǎn)，可能會給往南北方向的消費者乘車帶來不便。最小的是勞動中路，為60人次/分鐘。最小的是勞動中路，為55輛/分鐘。從一定程度上反映出了東塘商圈的繁華，以及其內(nèi)在巨大的潛力。但東塘立交橋的建立緩解了這里的交通情況。但同時，東塘商圈內(nèi)還是存在一些交通隱患。雅禮中學(xué)站附近，由于靠近雅禮中學(xué)和楓樹山小學(xué)，導(dǎo)致在上午，中午，下午上放學(xué)時間，車流、人流量較大，交通有所堵塞。二、 居民情況 居民人數(shù)及分布情況東塘商圈內(nèi)總共擁有居民18085戶，分別分布于商圈的四周。 東北：集中的宿舍小區(qū)很少，比較零散。除開超市外沒有大型的商鋪店面，多為12㎡左右的小店鋪，而且基本集中在曙光路與勞動路兩旁。東南：這個方向的小區(qū)情況是新老混合而成。金科園、海華花園出口就是步步高超市；香舍花園出門即見國美電器城。 億元， %；，同比增長10 %，%， %。工業(yè)：，%。%（不含卷煙廠）。%。財政：全年實現(xiàn)區(qū)級財政總收入152523萬元，%；實現(xiàn)地方財政收入128022萬元，%，%；實現(xiàn)一般預(yù)算收入126789萬元，%。由此可以看出：、二、三次產(chǎn)業(yè)中，第三產(chǎn)業(yè)在區(qū)域經(jīng)濟(jì)份額比重加大，對區(qū)域經(jīng)濟(jì)的提升更是超過了一、二產(chǎn)業(yè)。而所有的工業(yè)增長企業(yè)中又以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)增長最大，可見雨花區(qū)的高新技術(shù)科技路線走的比較成功?？梢钥闯鲇昊▍^(qū)的招商政策的成功以及區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境的成熟。雨花區(qū)目前有規(guī)模工業(yè)108家，其中煙廠占我區(qū)全部工業(yè)總產(chǎn)值的50%以上，增加值更是占到70%以上，占我區(qū)GDP的比重仍高達(dá)30%。因此，東塘商圈內(nèi)的居民消費水平相對而言高些。勞動西路和勞動中路的商鋪數(shù)量分別為：96家和121家，%%。③ 業(yè)態(tài)分布從東塘商圈內(nèi)業(yè)態(tài)分布圖我們可以看出，東塘商圈內(nèi)以專賣店的形式經(jīng)營的商鋪最多，為166家，占總數(shù)的40%。主要是因為靠近居民小區(qū)的緣故，所以商家都以經(jīng)營日常生活用品和低價服飾為主。③ 韶山北路從韶山北路的商鋪業(yè)種分布圖可以看出，韶山北路主要是以經(jīng)營通信服務(wù)的商鋪為主，%。是居民購買生活電器的首選場所；而東塘服裝交易大樓作為一個伴隨東塘商圈崛起而成長起來的商鋪，以中低價位的各種服裝為主，是眾多居民以及進(jìn)貨商人的首選。分別為：離近東塘立交橋的核心地段、位與商圈中部的中間地段、位于商圈邊緣的末尾地段。而末尾地段的租金就相對較少，為40元/平方米左右（見下表）。最低的是韶山中路，為60元/平方米。韶山中路和勞動中路分別為；40元/平方米和50元/平方米（見下圖）。使得生活休閑的構(gòu)成過于單一。但建筑整體老舊，休閑項目少，設(shè)備簡陋，而且價格不菲，并不是一個適合固定居民長久休閑的地方，在緩解區(qū)域內(nèi)休閑場所不足的問題上效果甚微。周邊省級企事業(yè)單位宿舍眾多。小區(qū)周邊的服裝、銀行、飲食、醫(yī)藥、百貨等各種店鋪齊全。瑞寧花園桂花路南側(cè)158號51389264距離東塘商圈中心步行約30分鐘，有直達(dá)公車，車程約10分鐘。周邊衣食住行的生活店鋪眾多，均以10㎡左右的小店門為主。七、 政府對于東塘商圈的發(fā)展政策長沙市政府的整體規(guī)劃在《長沙市城市商業(yè)網(wǎng)點布局規(guī)劃》中，政府將長沙市商業(yè)體系分為市級商業(yè)中心（一級商業(yè)中心）、區(qū)域性商業(yè)中心（二級商業(yè)中心）、社區(qū)（居住區(qū)）級商業(yè)中心、專業(yè)（特色）街（區(qū)）、中心鎮(zhèn)商業(yè)、一般鎮(zhèn)商業(yè)五大類。從2個提案題目涉及的大致研討方向可以看出，關(guān)于東塘商圈現(xiàn)在更多的是著眼于未來如何發(fā)展，如何在全市商圈并起的時期進(jìn)一步挖掘其潛力。專門成立了“優(yōu)化投資環(huán)境辦公室”，對招商引資工作實行“一站制”審批、“一條龍”服務(wù)，對新辦、重點企業(yè)全力扶植。具體表現(xiàn)在：擁有發(fā)達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)。擁有了發(fā)達(dá)，便捷的交通，商圈才能吸引更遠(yuǎn)的顧客前來消費。每天車流量和人流量較大，人口較為集中，擁有穩(wěn)定的消費基數(shù)。 擁有固定的消費者。東塘商圈內(nèi)擁有居民18085戶，分別散布于東塘商圈的四周。商鋪是商圈的主元素。且擁有自己的優(yōu)勢業(yè)務(wù)，如韶山北路的手機市場，韶山中路和勞動西路的服飾市場。它對于整個居民區(qū)的穩(wěn)定和發(fā)展起到保障作用。良好的生活環(huán)境和完善的生活輔助設(shè)施，不僅保證了現(xiàn)有的居民生活安定，同時還能吸引更多的人前來居住。這保證了東塘商圈的發(fā)展能力。
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