樓盤(pán)調(diào)查報(bào)告-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 代理行業(yè)之首，與中國(guó)一流房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及眾多著名品牌發(fā)展商建立了長(zhǎng)期密切的合作伙伴關(guān)系，多個(gè)成功的房地產(chǎn)策劃營(yíng)銷案例入選大學(xué)課程教材， 在房地產(chǎn)行業(yè)有著深遠(yuǎn)的影響力。 2021 年 7 月 15日，集團(tuán)在香港聯(lián)交所主板正式掛牌上市（聯(lián)交所編號(hào)： 733），成為中國(guó)國(guó)內(nèi)首家上市的地產(chǎn)顧問(wèn)代理公司。 城市新中軸核心地段，絕版南向一線江景、享受 6 萬(wàn)平米市政府廣場(chǎng)、私家游艇、清遠(yuǎn)首個(gè)室內(nèi)恒溫泳池社區(qū)，并設(shè)有配備紅酒室、臺(tái)球室、健身房、兒童天地等內(nèi)容的高端會(huì)所。 目前清遠(yuǎn)最高樓層一 般為 32 層 ,凱景 項(xiàng)目南向一線望江 ,在屈指可數(shù)的南向江宅中 ,是難得與北江無(wú)縫對(duì)接的近江大宅 ,而且是清遠(yuǎn)首個(gè)最純粹的 Artdeco 建筑樓盤(pán)。 中央首座是清遠(yuǎn)東擴(kuò)新中軸上的一個(gè)城市地標(biāo)項(xiàng)目。 中央首座成為當(dāng)年單價(jià)地王 ,自此備受矚目。 中央首座 ,業(yè)內(nèi)盛傳其均價(jià)將過(guò)萬(wàn)。 代理商 :合富輝煌房 地產(chǎn)有限公司 合富輝煌創(chuàng)立于九十年代初，是中國(guó)大陸最早從事房地產(chǎn)顧問(wèn)服務(wù)的企業(yè)之一。目前合富輝煌集團(tuán)旗下各服務(wù)品牌已在全國(guó)各地成立分支機(jī)構(gòu)達(dá) 40 多家 。 廣州招商房地產(chǎn)有 限公司 合富輝煌金山谷項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)與我司營(yíng)銷團(tuán)隊(duì)一起仔細(xì)研究市場(chǎng)及競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，深入挖掘二期產(chǎn)品特點(diǎn)，制定有效的營(yíng)銷策略，在項(xiàng)目推廣、包裝等逐步建立起豪宅形象。 廣州市四季花園房地產(chǎn)發(fā)展有限公司 力迅?原筑自 2021 年開(kāi)盤(pán)以來(lái)，一直委托合富輝煌進(jìn)行策劃銷售代理工作。 廣州市萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司 自 2021 年開(kāi)始，合富輝煌一直是廣州萬(wàn)科最親密的合作伙伴之一。 新恒基集團(tuán)總經(jīng)理 耿燕 對(duì)于我們這樣的跨區(qū)域發(fā)展的企業(yè)，運(yùn)用當(dāng)?shù)刭Y源，與當(dāng)?shù)匚幕娜诤隙际潜匦璧?，因此選擇合適的戰(zhàn)略合作伙伴至關(guān)重要，選擇合富輝煌是經(jīng)過(guò)深入考察后決定的。 二、 富景天下 富景天下項(xiàng)目位于清遠(yuǎn)市清城區(qū)洲心板塊，地處規(guī)劃北江一路與靜觀南路交匯處，依靠北江和倫洲島而建 ,縱貫北江 800 米海岸線。項(xiàng)目具有獨(dú)特的地理位置，南北面有山景、水景、生態(tài)林景，結(jié)合建筑動(dòng)感十足的色彩，項(xiàng)目涵蓋了各種不同類型的產(chǎn)品 ,包括西班牙風(fēng)情庭院別墅、法式高層洋房、五星級(jí)國(guó)際酒店等高檔住宅。在得天獨(dú)厚的洲心區(qū)的未來(lái)規(guī)劃中 ,富景天下將以其“向世界 ,向?yàn)硡^(qū)”目標(biāo) ,打造清遠(yuǎn)首個(gè)具有足夠規(guī)模的“世界級(jí)灣區(qū)” ,開(kāi)啟一個(gè)全新的國(guó)際化生活的時(shí)代。項(xiàng)目由清遠(yuǎn)市鴻安房地產(chǎn)有限公司開(kāi)發(fā) ,公司為集房地差按設(shè)計(jì)、開(kāi)發(fā)、銷售、物業(yè)管理等業(yè)務(wù)一體的 “城市運(yùn)營(yíng)商 ”,屬于廣東鴻暉集團(tuán)的下屬房地產(chǎn)公司。該集團(tuán)下屬公司曾在廣東省多個(gè)城市成功開(kāi)發(fā)了數(shù)十個(gè)大型項(xiàng)目，在業(yè)內(nèi)享有良好 的聲譽(yù)和口碑。只是似乎市場(chǎng)并不平靜，開(kāi)發(fā)商打起了近兩年來(lái)少有的價(jià)格促銷旗幟，在這個(gè)樓市政策極為動(dòng)蕩的時(shí)節(jié)，顯得尤為突出。 一些將推新貨的樓盤(pán)表示，誠(chéng)意登記的客戶將在開(kāi)盤(pán)期間享受額外折 扣優(yōu)惠，其實(shí)這是一個(gè)比較模糊的概念，有很多文章可做，因?yàn)椴⑽炊▋r(jià)，開(kāi)盤(pán)價(jià)可以適當(dāng)定高一些。 北江一路某樓盤(pán)策劃人員毫不忌諱： “ 什么一口價(jià)、特價(jià)房，其實(shí)只是一個(gè)噱頭而已 ” 。比如清遠(yuǎn)大多數(shù)樓盤(pán)在開(kāi)盤(pán)之初都有 折、 折等多重優(yōu)惠，乘號(hào)之后的被開(kāi)發(fā)商稱為 “ 額外優(yōu)惠 ” ，開(kāi)盤(pán)后的正常銷售期大多一直有 、 、 ，視各盤(pán)而定，實(shí)際上開(kāi)盤(pán)后價(jià)格間接上漲，當(dāng)重要銷售節(jié)點(diǎn)來(lái)后通常又會(huì)恢復(fù)到開(kāi)盤(pán)之初的 折扣，實(shí)際優(yōu)惠只是 “ 額外 ” 的部分而已。 因此，在目前政府、開(kāi)發(fā)商、市民三者的博弈中，政府出臺(tái)的相關(guān)政策對(duì)房?jī)r(jià)和成交量的影響并不明顯，市民尤其是清遠(yuǎn)市民話語(yǔ)權(quán)和選擇權(quán)不大，開(kāi)發(fā)商仍舊占上風(fēng)。一些小盤(pán)即使價(jià)低或者有變相的降價(jià)行為，也很難對(duì)其他樓盤(pán)產(chǎn)生影響。如果向前突出的較多，則上午見(jiàn)不著 陽(yáng)光 ，就是半日照戶型。 建筑 面積 ：約 140 平方米 綜合打分： 分 戶型的優(yōu)點(diǎn) 入戶花園是該戶型最大的特點(diǎn)。串聯(lián)式布局，餐廚聯(lián)系緊密，方便使用。平面呈袋型格局，有利于客廳的 裝修 布置，與入戶花園共同連接的陽(yáng)臺(tái)，也可以增強(qiáng)客廳空間的靈動(dòng)性。三個(gè)臥室大小搭配，可以合理使用，其中，朝北的次臥可以做 書(shū)房 使用，增加戶型的使用功能。本來(lái)這面墻是最適合放置大衣柜的，目前來(lái)看大衣柜只好擺放在南側(cè)的窗戶底下或者主臥的東墻，但無(wú)論如何擺放，都不是很合適。 主推戶型分析 優(yōu)點(diǎn)： 平米的三室大廳設(shè)計(jì)，南北通透，面積緊湊實(shí)用，各功能區(qū)間劃分明顯； 客廳 4 米開(kāi)間布局較為適中，南向接休閑陽(yáng)臺(tái)，提供休閑娛樂(lè)區(qū)域的同時(shí)也提供了弧形絕好的晾曬區(qū)域； 主臥較為方正，南向 270176。 第一、 89平方的小戶型，面積小了會(huì)發(fā)現(xiàn)什么都不合理，最簡(jiǎn)單的連放鞋柜的地方都沒(méi)有，衛(wèi)生間算不上干濕分離，低于 6平米的衛(wèi)生間最好是干濕分區(qū)，蹲在馬桶上面壁也有會(huì)憋悶的，這個(gè)衛(wèi)生間本來(lái)就沒(méi)有窗戶，具有進(jìn)門需開(kāi)燈、洗澡水汽大、異味重的特點(diǎn)，如果經(jīng)濟(jì)情況稍微允許的話還是建議買大點(diǎn)的吧。 再次說(shuō)廚房，開(kāi)門見(jiàn)灶，站在房子的大門口就可以見(jiàn)到灶，表示家庭經(jīng)濟(jì)錢財(cái)易散失，賺錢壓力大，建議將廚房的趟門移向灶位的另一邊，遮擋爐灶。另外還有個(gè)觀點(diǎn)是考慮裝新風(fēng)系統(tǒng)，我覺(jué)的也不可行，第一得安裝電機(jī)有噪音，第二成本，第三耗電啊，還不如把這錢攢一下直接買個(gè)通透的戶型了。 戶型 2：棟盛苑 H戶型 2室 2廳 1衛(wèi) 1廚 ㎡ 本戶型 1號(hào) 2號(hào)樓共有約 250套 數(shù)量 33% 這個(gè)戶型呢應(yīng)該是小面寬大進(jìn)深套型吧？總 感覺(jué)一個(gè)字 怪 。電視背景墻太窄僅有 2米 ，開(kāi)門對(duì)廚房 進(jìn)門與廚房那塊面積浪費(fèi)，衛(wèi)生間西 邊面積也浪費(fèi)，這個(gè)大小的房子浪費(fèi)太多是個(gè)忌諱的事情。 戶型 3：盛苑 J1戶型 2室 2廳 1衛(wèi) 1 廚 ㎡ 本戶型 1號(hào) 2號(hào)樓共有約 250套 數(shù)量 33% 總體上我覺(jué)得這個(gè)戶型還不錯(cuò)。廁所的那個(gè)小玄關(guān)，也可以放綠 植或植物畫(huà)，給人生機(jī)盎然的感覺(jué)。另外，白天大家都上班 也沒(méi)有時(shí)間在家里曬太陽(yáng)?；旧蠞M足“前廳后臥”這樣一種典型的戶型結(jié)構(gòu)。有以下幾個(gè)理由供大家參考，第 一從設(shè)計(jì)上看，山上的兩個(gè)窗戶，東山的戶型是飄窗而西山的戶型不是飄窗而僅僅是普通窗戶，飄窗在建筑面積計(jì)算規(guī)則上應(yīng)該不計(jì)入建筑面積的，所以這塊飄窗面積是白賺的；第二，從視覺(jué)和陽(yáng)光的照射時(shí)間來(lái)說(shuō)，也是東山優(yōu)于西山，當(dāng)然西山夏天僅可能多用個(gè)一度半度的電也無(wú)所謂了，而因?yàn)榭拷具h(yuǎn)路 2號(hào)樓在東 ，上午的陽(yáng)光不會(huì)被任何建筑物所阻擋，即使三樓也會(huì)薩滿陽(yáng)光，所以 2號(hào)樓的東山優(yōu)于 1號(hào)樓的東山。 槍型的戶型住著不舒服或者不結(jié)實(shí)，也無(wú)從談起。 關(guān)于進(jìn)門餐廳那空間可能不是很充足的缺點(diǎn)，我不這樣看，這個(gè)位置應(yīng)該說(shuō)可以叫門廳 功能很多，作為進(jìn)入房屋的過(guò)度空間 也是有必要的，等房子裝修設(shè)計(jì)的時(shí)候應(yīng)該加以考慮。
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