【正文】 代商務(wù)寫字樓構(gòu)成了杭州蕭山國際商務(wù)中心。四大優(yōu)勢，引領(lǐng)蕭山商住圈名字，就是標(biāo)志，杭州蕭山國際商務(wù)中心 —— 蕭山第一商務(wù)中心。 360 度全景看風(fēng)景，弧形的建筑立面 ，大型落地窗，造就了全方位觀賞城市的各個(gè)角度的寬闊視野。標(biāo)準(zhǔn)層挑高 米，帶給你仰之彌高的居室氣度。 156 個(gè)停車位，充足寬敞的泊車空間呵護(hù)您的愛車。 杭城發(fā)展最具潛力的延伸力量 — — 臨平商圈 業(yè)態(tài)分布 臨平城主要的商業(yè)中心位于北大街一帶，商業(yè)形態(tài) 相對(duì)成熟，商業(yè)格局緊湊。既有購物商城、百貨商場等大型購物場所，又有品牌專賣店、服飾店、餐飲店、咖啡吧、酒吧、美容美發(fā)店等行業(yè)，購物、休閑、娛樂的氛圍濃厚。目前城區(qū)商鋪經(jīng)營紅火，夜生活豐富，很多投資及經(jīng)營者都比較青睞這一區(qū)域。 消費(fèi)對(duì)象 臨平城所在的余杭區(qū)，是杭州城市發(fā)展最有潛力的延伸力量。配套設(shè)施的日益完善，一定會(huì)醞釀出新的商機(jī)。 商鋪行情 前供應(yīng)量較大，價(jià)位不高，購買的多為本地投資經(jīng)營者或其他省內(nèi)投資客。目前市中心商業(yè)街如中都廣場商鋪，售價(jià)逾 1 萬元 /平方米，碧天假日休閑街商鋪 12 層聯(lián)售，售價(jià)為 7800 元 /平方米。新住宅區(qū)的沿街或社區(qū)內(nèi)商鋪也有一定的供應(yīng)量，如東海水漾人家的商鋪售價(jià)在 40006000 元 /平方米，大洋新月花園商鋪約為 4500 元 /平方米。 大學(xué)城中的黃金屋 — — 下沙商圈 業(yè)態(tài)分布 區(qū)域面積內(nèi)預(yù)計(jì) 2021 年達(dá)到 40 萬人，目前的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)集中在 4 號(hào)、 5 號(hào)路交叉地段，規(guī)劃中的商業(yè)中心北自德勝路延伸段、南至艮山東路延伸段，東近一號(hào)路，西鄰正在籌建中的杭州市客運(yùn)中心，該中心以高品位、高起點(diǎn)來規(guī)劃，要建設(shè)成一個(gè)與下沙城相協(xié)調(diào)的現(xiàn)代都市商業(yè)中心，將嚴(yán)格限制開設(shè)經(jīng)營雷同、低檔次的各類綜合性網(wǎng)點(diǎn)。下沙 目前還處于待完善狀態(tài)，隨著“城市東擴(kuò)”進(jìn)程的加快，這里的商業(yè)發(fā)展檔次和經(jīng)營格局會(huì)走上正軌，發(fā)展?jié)摿^大。 消費(fèi)對(duì)象 集中于公司職員和在校學(xué)生，餐飲小店、便利店、服飾店等較多，較少有中高檔的休閑消費(fèi)及購物場所，與居民生活相配套的服務(wù)行業(yè)也有待發(fā)展，這些消費(fèi)場所的暫時(shí)缺少正孕育了下沙商鋪的發(fā)展商機(jī)。 商鋪行情 下沙城的商鋪供應(yīng)可分高教園區(qū)和開發(fā)區(qū)兩部分：高教園區(qū)的商鋪售價(jià)在 900011000 元 /平方米之間，如大都文苑風(fēng)情的商鋪售價(jià)約為 1 萬元 /平方米，由于有一定的客源保證，買來自營的人占多數(shù)；杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開 發(fā)區(qū)的商鋪售價(jià)在 78009500 元 /平方米之間，如東海未名園的商鋪起售價(jià)為 7985 元 /平方米，商宇香榭里花園的商鋪出售均價(jià)為 8500 元 /平方米。以后人口的增多和環(huán)境的日益成熟，會(huì)使商鋪的需求量增加。 商鋪舉例 下沙文匯苑 :樓盤的底樓商鋪總量約為 6000 多平方米，到去年基本上已全數(shù)售完。小區(qū)開發(fā)適合做超市的商鋪面積約 2021 多平方米，目前開發(fā)商手里自留 1000多平方米。 大北四季風(fēng)景：樓盤總建筑面積 萬平方米，商鋪總建筑面積 萬平方米，一期商鋪面積約 8200平方米，現(xiàn)已售出 4200 平方米， 2021 年中捆綁銷售單價(jià)約為 8000 元 /平方米。目前準(zhǔn)備銷售的商鋪約4000 平方米，價(jià)格未定，預(yù)計(jì)沿馬路的商鋪單價(jià)在 15000 元－ 16000元 /平方米之間 星星港灣花園 :星星港灣花園總占地面積近 1700 畝，規(guī)劃總建筑面積約 90 萬平方米，擁有居住、文化、商業(yè)、休閑、運(yùn)動(dòng)、娛樂 6 大功能區(qū)， 9 大圍合式組團(tuán)，排屋、別墅、公寓等多種建筑形態(tài)，近 300 畝觀潮、濕地及由星星港灣投資建設(shè)的江濱等三大生態(tài)主題公園，約 7 萬平方米完整的社區(qū)級(jí)大型配套；她以營造最適宜現(xiàn)代人居住的生活空間為目標(biāo)，將形成一個(gè)集居住、休閑、娛樂、旅游于 一體的遠(yuǎn)郊城市復(fù)合體，是一個(gè)休閑的、生態(tài)的、健康的、開放的、人文化的社區(qū)。星星港灣花園東面臨錢塘江延展近 公里，坐視 3 公里寬的江面，大堤河、東堤河環(huán)繞東、西兩側(cè)；這里擁有開闊的江景視野，水遠(yuǎn)天高，景色怡人；這里氣候宜人，適于居住，最高記錄氣溫只有 度；這里有回頭潮、乾隆御筆親提的觀潮御碑和有“水上長城”之稱的具 300 年歷史的古魚鱗石塘等，有著濃厚的歷史文化積淀。 星星港灣花園位于杭州下沙大學(xué)城東北部、錢塘江回頭潮觀景勝地；緊鄰杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，距浙江省最大的高教園區(qū)僅 6 公里，車行至杭州 市中心（武林廣場）僅半小時(shí)；杭州公交 523 路直達(dá)基地， 3 層交通體系與杭州主城及周邊城市緊密相連。 第一層交通網(wǎng) 基地 4 條大道直達(dá)下沙：海杭路、沿江大道、春瀾西路（建設(shè)中）、安瀾路（規(guī)劃中）。 第二層交通網(wǎng) 基地與杭州市中心接軌：下沙世紀(jì)大道、 01 省道、東西大道、德勝快速路（建設(shè)中）、九沙路（規(guī)劃中）。杭州公交 523 路直達(dá)基地。 第三層交通網(wǎng) 高速干道直通周邊地區(qū)：杭州繞城高速、滬杭甬高速、杭金衢高速。 錢塘岸邊的繁華 — — 濱江商圈 業(yè)態(tài)分布 現(xiàn)今的濱江由原來的濱江區(qū)和高新開發(fā)區(qū)合并組成 。商業(yè)設(shè)置上也分成了兩塊。北面的濱江核心區(qū)目前最令人注目的商業(yè)規(guī)劃便是沿江 公里的聞濤路及路北的區(qū)域規(guī)劃中的商業(yè)步行街。步行街邊上往西將聚集錦繡江南、香溢白金海岸、同人春江時(shí)代、旅游水印城等眾多沿江樓盤。濱江的另一重要配套項(xiàng)目 —— 公建中心位于火炬大道、信誠路、北環(huán)路與中心大道的北面，該區(qū)域是錢江南岸開發(fā)最早、開發(fā)量最大的一個(gè)住宅區(qū)域，江濱花園、彩虹城、國信嘉園、太陽國際公寓、銀色港灣等樓盤均位于附近。公建中心的區(qū)域中心是 萬平方米的生態(tài)綠地，商業(yè)步行街區(qū)環(huán)繞于綠地，將容納百貨、超市、專賣店等大型商業(yè)設(shè)施。除此以外，麥德龍超市在杭州的第二家店面，亦已擇址濱江區(qū)域。除濱江工業(yè)園區(qū)外，濱江最有特色的應(yīng)該是濱江高教園區(qū)了。高校資源的共享融合，濃郁的讀書氛圍一定會(huì)使杭州成為名副其實(shí)的大學(xué)城。 消費(fèi)對(duì)象 據(jù)杭州市政府的規(guī)劃，濱江區(qū)塊既是杭州的城市副中心，又是大杭州格局中城區(qū)產(chǎn)業(yè)、居住等功能的分流中心。而濱江高教園區(qū)的學(xué)生以及龐大的濱江住宅區(qū)域的居住人群將會(huì)帶來勃勃商機(jī)。 商鋪行情 住在江對(duì)岸的瓶頸就是交通，錢江北岸風(fēng)景這邊獨(dú)好，而錢江南岸看好而不看熱的主要原因就是錢塘江帶來的交通距離，地鐵則將把這一距離縮 短到幾分鐘。因此，該商圈是一個(gè)極具投資價(jià)值的地帶。 商鋪舉例 旅游水印城：位于錢江四橋與三橋之間，為今年新推樓盤，總建筑面積約 28 萬平方米。樓盤的商鋪面積約為 平方米，分別分布于樓盤的南側(cè)、西側(cè)及北側(cè)。南面商鋪規(guī)劃為大框架結(jié)構(gòu)，可引進(jìn)大型超市滿足園區(qū)住戶的日常生活所需；西側(cè)為小型休閑商鋪；北側(cè)為觀江休閑娛樂商鋪，商鋪前面建有一條高檔休閑特色街。 賀田尚城：樓盤位于錢江南岸一橋西面，小區(qū)配套設(shè)施是該樓盤的一個(gè)重要賣點(diǎn)。樓盤商鋪總配置面積約 萬平方米，其中有一規(guī)劃為超市用途的 2200 平方米商 鋪。 彩虹城：位于錢江四橋與一橋之間最大的樓盤。其商業(yè)設(shè)施配置相當(dāng)可觀。一期商業(yè)街及綜合樓東翼，計(jì)有 7000 平方米左右的商鋪。其中用于配套餐飲與大型超市的商鋪位于綜合樓東翼，規(guī)劃中的超市面積約為 3000 平方米。其余小商鋪都為 60 平方米左右，銷售方目前的想法是只租不賣。除一期以外，樓盤二期、三期還有 10000 平方米左右的商鋪。