東塘商圈調(diào)查報(bào)告-全文預(yù)覽
【正文】 開盤能讓更多的經(jīng)濟(jì)收入較高的人群融入到這個(gè)范圍內(nèi)，必然在提升商圈檔次以及進(jìn)一步提升商圈經(jīng)濟(jì)價(jià)值提出強(qiáng)有力的支撐。并確定雨花區(qū)大型批發(fā)市場(chǎng)以汽車配件、機(jī)電、食品、蔬菜、圖書音像、農(nóng)資產(chǎn)品為主雨花區(qū)政府對(duì)于東塘商圈的政策在雨花區(qū)最近的區(qū)政協(xié)二屆五次會(huì)議上，關(guān)于東塘商圈發(fā)展的提案有2個(gè)：一個(gè)是《關(guān)于東塘商圈附近配套商業(yè)設(shè)施建設(shè)的建議》；一個(gè)是《努力創(chuàng)造東塘商圈新輝煌》?！蛾P(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化投資環(huán)境的若干規(guī)定》進(jìn)一步將優(yōu)惠招商政策、優(yōu)質(zhì)服務(wù)政策、企業(yè)保護(hù)政策具體化，提高了政策的權(quán)威性和可操作性。我們可以看到東塘商圈已經(jīng)基本形成了一個(gè)較為完善的商圈氣候。所以，交通是制約商圈發(fā)展的一個(gè)重要因素。道路四通八達(dá)，容易到達(dá)全市各個(gè)地點(diǎn)。加上完善的公交體系，基本上已經(jīng)能夠保證消費(fèi)者出行的便利。所以，消費(fèi)者的人口數(shù)量，消費(fèi)水平及消費(fèi)觀念直接影響了商圈的發(fā)展。 商鋪種類齊全，擁有優(yōu)勢(shì)業(yè)務(wù)。保證了消費(fèi)者需要的各種消費(fèi)需求。生活配套設(shè)施是對(duì)居民生活質(zhì)量的保證，生活配套設(shè)施建設(shè)程度體現(xiàn)了居民居住環(huán)境和條件的完善程度?？梢哉f能夠比較好的解決商圈內(nèi)居民的教育，健康，日常生活上的問題。長沙市雨花區(qū)07年和08年初的經(jīng)濟(jì)走勢(shì)呈現(xiàn)出良好的趨勢(shì)。近幾年各項(xiàng)工程的制定和建設(shè)，加快了東塘商圈的發(fā)展，使東塘商圈更加成熟。同時(shí)作為雨花區(qū)一個(gè)重要的商業(yè)圈。這樣保證了東塘商圈的穩(wěn)定發(fā)展。也影響到商圈的穩(wěn)定發(fā)展。加之大型商店如友誼商城、平和堂、國美電器的落戶，加大了東塘商鋪的影響力，擴(kuò)大了商圈的輻射范圍。商鋪的數(shù)量、種類、檔次、規(guī)模，直接體現(xiàn)了商圈的情況。形成了一股巨大的固定消費(fèi)群體。商圈內(nèi)商場(chǎng)的目標(biāo)是銷售產(chǎn)品，取得利潤。同時(shí)，因?yàn)闄M貫東塘商圈南北的東塘立交橋的建立。才能擴(kuò)大商圈的輻射范圍。消費(fèi)者想到某個(gè)地方去進(jìn)行消費(fèi)。優(yōu)惠的政策，寬松的環(huán)境，使長沙市雨花區(qū)日益成為投資置業(yè)的熱點(diǎn)。配合長久以來雨花區(qū)在經(jīng)濟(jì)宏觀層面執(zhí)行的《長沙市雨花區(qū)外商投資政策》、《關(guān)于加速經(jīng)濟(jì)發(fā)展的獎(jiǎng)勵(lì)辦法》、《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化投資環(huán)境的若干規(guī)定》這一東塘持久發(fā)展的強(qiáng)力引擎，使得東塘商圈在進(jìn)一步提升商業(yè)發(fā)達(dá)程度上有了個(gè)堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。東塘商圈屬于區(qū)域性商業(yè)中心（如下圖）。大型商場(chǎng)有步行約10分鐘可到的家潤多超市從圖表可以看出，在東塘商圈中心位置的樓盤的價(jià)格比起稍遠(yuǎn)地段的樓盤要貴上將近1000元/㎡。生活飲食所需可以至約10分鐘路程的新一佳，或者約12分鐘的赤崗沖農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)。距離省中醫(yī)附一醫(yī)院約10分鐘步行路程，與友誼商城隔街相望東上一品韶山北路西側(cè)452號(hào)6300 44413臨街，小區(qū)出口既有公車站。小區(qū)中生活店鋪較少，而且規(guī)模小，只有10㎡左右的門面建鴻達(dá)基本生活所需外，東塘商圈的奢侈品消費(fèi)場(chǎng)所也是眾多的。下列一些大型商鋪在一定的程度上彌補(bǔ)了上述的不足。五、 東塘商圈內(nèi)生活配套設(shè)施的情況東塘地段作為雨花區(qū)一個(gè)成熟的商圈，有著龐大的流動(dòng)人口以及眾多的固定居民，與之相配套的學(xué)校、銀行、公園、醫(yī)院、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等生活配套設(shè)施也很齊備。勞動(dòng)西路和韶山北路分別為：75元/平方米和70元/平方米。東塘商圈內(nèi)各個(gè)地段商鋪的租憑價(jià)格核心地段中間地段末尾地段價(jià)格（元/平方米）1407040從主要街道來看：東塘商圈內(nèi)個(gè)主要街道中，核心地段商鋪平均租金最高的是韶山北路和韶山中路，都為160元/平方米，最低的是勞動(dòng)西路，為110元/平方米?？傮w來說，租金高的商鋪有三類：靠近商圈核心地段；靠近主要街道；靠近小區(qū)和學(xué)校。而友誼商城和平和堂所經(jīng)營的多為奢侈型消費(fèi)品，從首飾到珠寶、從品牌服飾到床上用品，琳瑯滿目。韶山北路可以說是整個(gè)長沙市最大的手機(jī)市場(chǎng)，這里手機(jī)總類繁多，服務(wù)完善，并且棲居了中國聯(lián)通和中國移動(dòng)兩家大型通信公司的湖南總部。② 勞動(dòng)西路從勞動(dòng)西路的商鋪業(yè)種分布圖可以看出，勞動(dòng)西路一帶是以經(jīng)營服裝飾品和餐飲食品方面的商鋪為主，%%。而百貨商店的數(shù)目最少，為11家，占總數(shù)的3%，但大部分百貨商店都是較大型的百貨超市。② 業(yè)種分布從東塘商圈內(nèi)商鋪業(yè)種分布圖可以看出，商圈內(nèi)主要是以經(jīng)營服裝飾品、餐飲食品、日常生活服務(wù)和通信服務(wù)的三種商鋪為主，%、%、%和8%。三、 東塘商圈內(nèi)商鋪的情況從整體來看：① 商鋪數(shù)量東塘商圈內(nèi)沿街商鋪的數(shù)量為410家?？梢哉f煙廠的發(fā)展完全左右了我區(qū)的工業(yè)發(fā)展?fàn)顩r和我區(qū)GDP的速度。，城市居民和農(nóng)民人均收入增長均超過15%。%的增長額度。服務(wù)性行業(yè)越來越受到重視，在提升商業(yè)附加值上貢獻(xiàn)突出。招商引資：，%；實(shí)際到位外資21888萬美元，%；實(shí)際引進(jìn)省外境內(nèi)資金322245萬元，%；實(shí)際引進(jìn)市外境內(nèi)項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資659248萬元，%。%，%；㎡，%；。%。%；，%。∶∶。而且離周邊生活設(shè)施距離近，生活及其便利。新有名都花園等；老有金科院等。 西南：西南方已建成的小區(qū)很少除開一個(gè)中機(jī)國際工程設(shè)計(jì)研究員宿舍外，其余均為現(xiàn)代化的時(shí)尚小區(qū)，如三萬英尺、華都、星都心等等。在東北方范圍的北面是一個(gè)比較大的經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)。其中大部分是周邊企業(yè)職工宿舍。④韶山北路東塘北站，靠近湖南廣播大學(xué)。①勞動(dòng)中路往東步行距離約1200米，行人橫過馬路的問題較大，主要原因?yàn)橥鶘|方向無地下通道，隔路相望的兩條街道僅僅由簡單的人行橫道線連接，安全性與暢通性非常之差。再加上友誼商城、步步高超市、南楓酒店、平和堂等大型商店提供的停車場(chǎng)。但同時(shí)，我們也能夠看到在巨大的交通流量下，東塘商圈內(nèi)的交通情況也存在一些問題。韶山北路和韶山中路分別為：60輛/分鐘、6
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