【正文】 %；休閑娛樂（休閑美容美發(fā)、浴場、足浴、娛樂城、棋牌吧等）6家，%；公司單位有6家，%；副食品店5家（元祖食品、蹈香食品等），%；小百貨店5家，%；服飾3家，%；銀行4家，%；藝術(shù)品、飾品店3家，%；機械、五金類3家，%；煙酒店3家，%；其他音像店、裝飾裝潢、花店、保健店、房屋中介、眼鏡店、打字復(fù)印、攝影器材之類等各1家。五愛路的南段繁華程度遠(yuǎn)不如北段，商鋪不夠集中，而且不成規(guī)模，人氣不旺。目前正在對此路段進(jìn)行拓寬改造，加上一些新的商業(yè)中心（嘉德廣場），沿街住宅區(qū)（五愛家園）的建成，相信在不久的將來會逐漸繁華起來，加上緊鄰市中心、“新河埒中心”的地段優(yōu)勢，商業(yè)潛力很大。（商鋪基本數(shù)據(jù)詳見附表13）店鋪總數(shù)64家面 積10500米權(quán)屬關(guān)系100%租賃租 金800元/閑置率空置1家，%。經(jīng)營種類餐飲14家，%；休閑娛樂（休閑美容美發(fā)、浴場、足浴、娛樂城、棋牌吧等）6家，%；公司單位有6家，%；副食品店5家，%；；小百貨店5家，%；服飾3家，%；銀行4家，%；藝術(shù)品、飾品店3家，%；機械、五金類3家，%；煙酒店3家，%；其他手機客服中心2家，音像店、裝飾裝潢、花店、保健店、房屋中介、眼鏡店、打字復(fù)印、家具之類各1家，共11家，%。店鋪所在樓層一層：占65%的商鋪；二層以上：占35%，多為飯店、休閑娛樂場所。商業(yè)形態(tài)以餐飲、休閑娛樂為主，經(jīng)營特色不明顯。縣前西街縣前西街東西走向，東至中山路，西接五愛北路，緊鄰市中心，擁有得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢。此商業(yè)街共有商鋪76家，經(jīng)營中64家，空置店面12家，%。在經(jīng)營店鋪中，餐飲類13家（1家大酒店，中型餐飲5家，咖啡屋、酒吧共7家），%；服飾9家，%，其中品牌服飾有2家；美容美發(fā)4家，%；手機、通訊器材類4家，%；銀行、煙酒店、機械設(shè)備、副食品之類各3家，%%；禮品鮮花店、小百貨店、攝影器材、裝飾裝潢、休閑浴場、化妝品、音像店、公司單位、專業(yè)大市場之類各2家，其他辦公用品、自行車電動車、干洗店、藥店之類各1家。在縣前街上有幾個大市場及大賣場，如：無錫鞋帽市場、無錫皮具市場、無錫花卉市場、協(xié)亨手機大賣場等，占了整天商業(yè)街的1/3路段。（商鋪基本數(shù)據(jù)詳見附表14）店鋪總數(shù)76家面 積3080平米居多，最小10平米權(quán)屬關(guān)系98%租賃租 金2200元/閑置率有空置店面12家，%。經(jīng)營種類餐飲類13家，%；服飾9家，%；美容美發(fā)4家，%；手機、通訊器材類4家，%；銀行、煙酒店、機械設(shè)備、副食品之類各3家，%%；禮品鮮花店、小百貨店、攝影器材、裝飾裝潢、休閑浴場、化妝品、音像店、公司單位、專業(yè)大市場之類各2家，%；其他辦公用品、自行車電動車、干洗店、藥店之類各1家，共4家，%；店鋪所在樓層一層：餐飲、服飾、煙酒、副食品等；二層：咖啡館、酒吧、茶室等；三層以上：廣告公司、浴場等。商業(yè)形態(tài)餐飲、休閑娛樂場所之類分布較多。商圈發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢五愛廣場商圈緊鄰市中心CBD商圈，地理位置優(yōu)越、交通便利、商業(yè)條件成熟，人氣旺。商業(yè)形態(tài)多樣，能滿足消費者的各種需求。店鋪租金相對市中心區(qū)便宜。共有商鋪201家，空置20家，閑置率較高，反映出商圈內(nèi)商業(yè)形態(tài)或商業(yè)布局存在問題。五愛商圈區(qū)域較小，而且商業(yè)街的某些地段發(fā)展滯后，經(jīng)營品種多樣，沒形成特色優(yōu)勢。另外，商圈內(nèi)車流量大，街道比較嘈雜，滯留性人群不多，影響了消費者的休閑、娛樂、購物，對商圈的發(fā)展不利，有待整頓。店鋪總數(shù)201家面 積101500平米權(quán)屬關(guān)系98%租賃租 金2967元/閑置率空置20家，閑置率10%店鋪所在樓層一層：餐飲、服飾、副食品店、便利店、醫(yī)療、美容美發(fā)等；二層：咖啡館、網(wǎng)吧、茶館。三層及以上：廣告公司、浴場、茶館等。在無錫全面啟動特大城市建設(shè)后，無錫五愛廣場商圈區(qū)位優(yōu)勢更加明顯，除了緊鄰市中心CBD商圈外，更處于規(guī)劃中的“新河埒中心”、惠山國家森林公園、站前商貿(mào)區(qū)的中心地帶，地理優(yōu)勢越發(fā)突顯，商業(yè)潛力很大。目前，五愛商圈內(nèi)的街道改造及新建工程正如火如荼地進(jìn)行，到時將是道路寬敞，商鋪林立，商業(yè)中心增多，人氣更旺，商氣更足。二、南門商圈隨著無錫經(jīng)濟的快速發(fā)展，特大城市建設(shè)的推進(jìn)，南門商圈日趨成熟，得到了前所未有的發(fā)展。特別是家樂福大賣場、南禪寺步行街的建成，南門商圈人氣明顯增強，商業(yè)氛圍更加濃厚。由于南門地區(qū)是傳統(tǒng)居住聚集區(qū)域，居民密度較大，因此南門商圈里的商業(yè)以當(dāng)?shù)鼐用駷橹饕徺I力支撐點，沿街和小區(qū)底層商鋪較為普遍。商圈范圍南門商圈由南禪寺步行街、南長街、永樂路、永豐路、清揚路、紅星路、振新路、塘南路八條商業(yè)街組成，位于市中心區(qū)的東南角。各商業(yè)街情況南禪寺步行街南禪寺步行街是03年對南禪寺老街進(jìn)行改造后建成的無錫較早的一條步行街，今年1月正式落成。南禪寺建于南朝梁武帝時期，古稱“梁溪十大剎、首惠山、次南禪”，至今有1400多年歷史。改造后的南禪寺步行街保留了歷史悠久的妙光塔和一些有著古城氣息的老建筑，添加了時尚、流行、新潮氛圍的各式商店。改步行街后人氣急劇上升，商業(yè)興旺，是休閑、購物、娛樂的好去處，每天人潮擁動，川流不息，無論是本地的還是外地的；國內(nèi)的還是國外的；旅游的還是閑逛的，都來這里坐坐、逛逛，即使在烈日炎炎的夏季，仍漫步于步行街。南禪寺步行街總店鋪數(shù)212家（包括步行街、妙光街、南禪寺文化商城、花鳥市場），其中餐飲56家，%；服飾61家，%；飾品店32家，%；藝術(shù)品類（雕刻品、陶藝品、字畫等）12家，%；珠寶手飾店8家，%；醫(yī)藥保健店11家，%；娛樂健身6家，%；其他有煙酒店、化妝品、漁具、布藝、音像品、寵物市場、書城、超市、西餅屋等26家，%。店鋪多集中在一、二層，第一層是一些服飾、飾品、餐飲等；第二層為酒店，休閑娛樂場所等。（商鋪基本數(shù)據(jù)詳見附表15）店鋪總數(shù)212家面 積10300平米權(quán)屬關(guān)系100%租賃租 金2000元/閑置率除了幾家在裝修外，閑置率為零。經(jīng)營種類餐飲56家，%；服飾61家，%；飾品店32家，%；藝術(shù)品類（雕刻品、陶藝品、字畫等）12家，%；珠寶手飾店8家，%；醫(yī)藥保健店11家，%；娛樂健身6家，%；其他有煙酒店、化妝品、漁具、布藝、音像品、寵物市場、書城、超市、西餅屋等26家，%。店鋪所在樓層一、二層：餐飲、服飾、飾品、副食品、健身館等；三層：餐飲、跆拳道娛樂部、書城、休閑中心等。商業(yè)形態(tài)集餐飲、休閑、娛樂、購物為一體的綜合性步行街。南 長 街南長街北起南長醫(yī)院，南至鋼鐵橋，形成了一條以服裝、餐飲、五金，以及其他品種的商業(yè)群體，與南禪寺只有一河之隔，商業(yè)比較繁華，共有店鋪55家，其中在經(jīng)營的有52家，空置3家。經(jīng)營的店鋪中：餐飲7家，%，有2家酒樓，4家小型餐飲，1家咖啡吧；服飾類店鋪10家，%，有伊佳人、偉峰皮具、阿玉服飾等；機電、五金、電氣類8家，%，有興達(dá)自行車配件店、電機電動工具、阿德自行車配件等；房屋中介4家，%；音像店3家，%；煙酒店、副食品店、工藝品店、美容美發(fā)、藥店之類各2家，小百貨店、眼鏡店、休閑浴場、票務(wù)、辦公用品、飾品、郵局、醫(yī)院、干洗店之類各1家。另有3家空置，%。南長街的商業(yè)構(gòu)成可以看出，他是一條以餐飲、服飾、五金為主，其他商業(yè)品種為輔的綜合性商業(yè)街。（商鋪基本數(shù)據(jù)詳見附表16）店鋪總數(shù)55家面 積10600平米權(quán)屬關(guān)系96%租賃租 金1100元/閑置率空置3家，%。經(jīng)營種類餐飲7家，%；服飾類店鋪10家，%；機電、五金、電氣類8家，%；房屋中介4家，%；音像店3家，%；煙酒店、副食品店、工藝品店、美容美發(fā)、藥店之類各2家，%；小百貨店、眼鏡店、休閑浴場、票務(wù)、辦公用品、飾品、郵局、醫(yī)院、干洗店之類各1家。店鋪所在樓層一、二層：餐飲、服飾、五金、房產(chǎn)中介及美發(fā)等；三層及以上：足浴、酒樓、醫(yī)院等。商業(yè)形態(tài)以餐飲、服飾、五金為主，多種商業(yè)形態(tài)存在。永 樂 路永樂路西接運河?xùn)|路，東至南長街，商業(yè)街雖然不長，但卻比較繁華，共店鋪150家，空置13家。經(jīng)營中的店鋪有137家，其中服飾店24家，%；餐飲類18家（6家中型餐飲、7家小餐飲、3家茶館、2家酒吧），%；家裝類（裝飾裝潢公司、家裝材料）17家，%；房產(chǎn)中介（1家售樓中心、10家房屋中介）11家，占8%；美容美發(fā)9家，%；娛樂休閑7家，%；副食品、單位公司、醫(yī)療保健類各6家，%；銀行、煙酒類店各5家，%；專業(yè)店（絲綢、眼鏡、通訊器材、鋼琴、電動自行車、典當(dāng)行等）11家，占8%；其他有大型商場、超市、菜場、圖文社等12家，%。永樂路以餐飲、服飾、房產(chǎn)中介為主，各類專業(yè)店較多。（商鋪基本數(shù)據(jù)詳見附表17）店鋪總數(shù)150家面 積3070平米居多，最小15平米權(quán)屬關(guān)系98%租賃租 金690元/閑置率空置13家，%。經(jīng)營種類服飾店24家，%；餐飲類18家，%；家裝類17家，%；房產(chǎn)中介11家，占8%；美容美發(fā)9家，%；娛樂休閑7家，%；副食品、單位公司、醫(yī)療保健類各6家，%；銀行、煙酒類店各5家，%；專業(yè)店（絲綢、眼鏡、通訊器材、鋼琴、電動自行車、典當(dāng)行等）11家，占8%；其他有大型商場、超市、菜場、圖文社等12家，%。店鋪所在樓層一、二層：餐飲、服飾、副食品店、浴場、美容美發(fā)等；三層以上：電器賣場、酒店等。商業(yè)形態(tài)以餐飲、服飾、家裝、房產(chǎn)中介為主的多元化商業(yè)形態(tài)。永 豐 路永豐路西接新橋路，東至南長街，與永樂路平行，商業(yè)街也不長，但店鋪很多，商業(yè)比較繁華，共有店鋪100家，在經(jīng)營的有83家，空置17家。永豐路商業(yè)街經(jīng)營服飾、餐飲的店鋪相對較少，餐飲有6家，%；服飾7家，%。家裝、材料類較多，有12家，%；美容美發(fā)有8家，%；醫(yī)療保健類6家，%；煙酒類店鋪5家，占6%；便利店、房屋中介各4家，%；專業(yè)店（嬰兒用品、標(biāo)牌、麻將桌、服裝干洗、照相館、等）15家，%；其他有西餅面包、單位、圖文社、維修部等16家，%。永豐路商業(yè)街的專業(yè)店較多，但商業(yè)特色不突出，沒有形成商業(yè)規(guī)模效應(yīng)。（商鋪基本數(shù)據(jù)詳見附表18）店鋪總數(shù)100家面 積2580平米居多權(quán)屬關(guān)系95%租賃租 金350元/閑置率空置17家，閑置率17%。經(jīng)營種類餐飲有6家，%；服飾7家，%。家裝、材料類12家，%；美容美發(fā)8家，%；醫(yī)療保健類6家，%；煙酒類店鋪5家，占6%；便利店、房屋中介各4家，%；專業(yè)店（嬰兒用品、標(biāo)牌、麻將桌、服裝干洗、照相館、等）15家，%；其他有西餅面包、單位、圖文社、維修部等16家，%。店鋪所在樓層一、二層：餐飲、服飾、副食品店；三層以上：茶館等。商業(yè)形態(tài)專業(yè)店較多，無突出商業(yè)特色。清 揚 路清揚路是南門商圈中較長的一條商業(yè)街，北起解放南路（文化宮），南接城南路，道路寬敞，車流量較大，不過人氣不是很旺。商業(yè)街主要集中在家樂福一帶，以服飾店、酒店較多。這一段共有店鋪104家，其中餐飲19家（中型餐飲11家、小吃店5家、茶樓2家、酒吧1家），%；服飾17家，%；房屋中介8家，%；煙酒店6家，%；美容美發(fā)（其中2家高檔連鎖）、機械五金類各5家，%；休閑娛樂4家，%；專業(yè)店（空調(diào)、茶葉、麻將桌、布藝裝飾、電信、家具、書店、眼鏡店、干洗等）共25家，占24%，其他有寫字樓、自來水公司、日用品商店等15家，%。無錫標(biāo)志性廣場——太湖廣場，以及無錫大賣場之一——家樂福建成后，清揚路發(fā)展迅速，人氣、商氣驟升，有聯(lián)通大廈、申銀萬國證券有限公司、文隆大樓等商務(wù)大樓，商業(yè)潛力很大。（商鋪基本數(shù)據(jù)詳見附表19）店鋪總數(shù)104家面 積2080平米居多權(quán)屬關(guān)系99%租賃租 金1200元/閑置率閑置率為零經(jīng)營種類餐飲19家，%；服飾17家，%；房屋中介8家，%；煙酒店6家，%；美容美發(fā)（其中2家高檔連鎖）、機械五金類各5家，%；休閑娛樂4家，%；專業(yè)店（空調(diào)、茶葉、麻將桌、眼鏡店等）共25家，占24%，其他有寫字樓、自來水公司、日用品商店等15家，%。店鋪所在樓層一般商鋪都在一層，少數(shù)酒吧、網(wǎng)吧、酒吧及休閑娛樂場所等開在二層。有1家美食樓為13層。商業(yè)形態(tài)以餐飲、服飾為主，專業(yè)店較多。紅 星 路紅星路南北走向，南連西太湖大道，北連健康路，中間架設(shè)有紅星大橋，道路寬敞，車流量很大，但人流量小，商業(yè)店鋪主要集中在紅星橋與健康路之間，橋南沒發(fā)展商區(qū)，目前還沒有店鋪，不過到“陽光城市花園”全部建成后，這里將會有很大改觀。紅星路共有商鋪53家，空置9家。在經(jīng)營的44家店鋪中，服飾僅1家，%；餐飲也只有4家，占9%；裝飾裝潢、裝飾材料類9家，%；休閑娛樂類4家，占9%；專業(yè)店（機械、麻將桌、書店、琴行、電動車等）13家，%；其他有便利店、廣告公司、維修服務(wù)店、圖文社等13家，%。（商鋪基本數(shù)據(jù)詳見附表20）店鋪總數(shù)53家面 積4080平米居多，最小25平米權(quán)屬關(guān)系100%租賃租 金820元/閑置率空置9家，閑置率17%經(jīng)營種類服飾1家，%；餐飲4家，占9%；裝飾裝潢、裝飾材料類9家，%；休閑娛樂類4家，占9%；專業(yè)店13家，%；其他有便利店、廣告公司、維修服務(wù)店、圖文社等13家，%。店鋪所在樓層一層：餐飲、服飾、美容美發(fā)、機電五金等，占80%；二層：飯店、麻將桌超市、噴繪公司、裝飾裝潢等，占20%。商業(yè)形態(tài)裝飾類店、專業(yè)店較多，商業(yè)種類多樣。振 新 路振新路西起市政協(xié)附近，東到南長區(qū)政府附近，與永豐路相接，整個商業(yè)街比較窄。振新路東段幾乎沒有發(fā)展商業(yè)，建有小學(xué)，居民區(qū)；西段商鋪密集，不過大多是中小型店鋪，以小本經(jīng)營為主，共有156家，空置11家。在經(jīng)營的145家店鋪中，以服飾為主，共有87家，占60%；餐飲有9家，%；布藝、布料8家，%；副食品店6家，%；公司單位5家，%；醫(yī)藥保健4家，%；休閑娛樂3家（足浴、棋牌、電子游藝），占2%；專業(yè)店有20家（金銀加工、會計用品