【正文】 面 積2080平米居多，最小11平米權屬關系98%租賃租 金3200元/閑置率關門6家，閑置率6%。店鋪所在樓層一層：88%的商鋪；二層：餐飲、美容美發(fā)、足浴等；三層：沒有商鋪；四層：避風塘。復 興 路復興路東西走向，東接中山路，西至解放西路，商業(yè)街較短但比較寬，在中山路的輻射下，復興路人氣較旺。餐飲類（大型酒店3家、中型餐飲4家、小吃店2家）共9家，%。煙酒類商店4家，%；服飾店有3家，%；超市、便利店、照相館、中高檔美容美發(fā)各有2家，%，其他寫字樓、眼鏡店、圖文社、飲水機專賣、茶葉店各1家。店鋪所在樓層一、商業(yè)形態(tài)以餐飲、電子通訊通信業(yè)為主，其他商業(yè)形態(tài)配套。此商業(yè)街主要經營服裝，并且以女裝居多，顧有“服飾一條街”之稱。所以這里人流量特別大，加上街道較窄，所以顯得十分擁擠，因此也帶動了小餐飲業(yè)的發(fā)展。本街商鋪除1家是買來自用外，其他都是租賃關系。（商鋪基本數據詳見附表8）店鋪總數118家面 積20200平米權屬關系99%租賃租 金4500元/閑置率閑置率為零經營種類服飾類72家，占61%；飾品7家，%；餐飲類7家，%；鞋店4家，%；金融類8家，%；煙酒店有5家，%；其他音像制品、茶葉店、信息服務中心、KTV歌城、票務中心、行政中心、培訓中心、足浴、影樓、美容店、電信網點之類各2家，共15家，%。商業(yè)形態(tài)中低檔服飾一條街，以女裝居多。但街道較窄，發(fā)展受限，其繁榮程度不及中山路，街道、建筑比較陳舊?？梢钥闯霰旧虡I(yè)街以餐飲為主，服飾其次，其他各類商業(yè)形態(tài)配套存在。店鋪所在樓層一、二層：餐飲、服飾、副食品、美容美發(fā)；三層及以上：茶館等。后 西 溪后西溪東至中山路，與崇寧路相連；西至解放西路。其中，服飾類有25家，%；布料經營有5家，%，%，與健康路連成一片，形成更大規(guī)模的服飾類專賣街以及布料的批發(fā)、零售；餐飲店7家，%；美容美發(fā)4家，%；飾品類店有3家，%；另外皮具店、食雜店以及公司單位各有2家；足浴、電器商場、數碼圖片經營店之類各有1家，都沒形成規(guī)模，起配套服務作用。店鋪所在樓層一、商業(yè)形態(tài)以服飾、飾品為主，與健康路共同打造服飾街?？罩玫赇伔植紴椋嚎h前東街13家，人民東路7家，崇寧路6家，其他閑置率為零。從商鋪的樓層分布看：一、二層主要經營餐飲、服飾、副食品店、便利店、醫(yī)療、美容美發(fā)等；三層及以上主要經營餐飲、歌城、網吧、茶館、事務所、裝飾裝潢、診所等休閑娛樂場所及辦事機構等。店鋪所在樓層一、二層：餐飲、服飾、副食品店、便利店、醫(yī)療、美容美發(fā)等；三層以上：餐飲、歌城、網吧、茶館、事務所、裝飾裝潢、診所等休閑娛樂場所及辦事機構。并已經形成了多條商業(yè)特色街，如：中山路是集購物、餐飲、娛樂為一體的綜合性商業(yè)街；縣前街是以電腦專賣、數碼產品、音像文化用品、學校等構成的文化商業(yè)街；健康路是服飾一條街；后西溪是服飾、布料一條街；而人民路是餐飲、休閑娛樂的好去處；復興路是手機行業(yè)集中地。結合無錫發(fā)展大交通、大旅游、大流通的實際，進一步調整開發(fā)商業(yè)街功能，按照購、吃、住、游、玩、休閑等功能配套齊全的原則，對中山路實行“調”、“轉”、“遷”、“移”、“改”等多種形式的存量調整和功能開發(fā)，將中山路建成一條具有鮮明地方文化個性，穿劃層次、用成系列、吃創(chuàng)特色，集購物、餐飲、觀光、娛樂、配套服務等諸多功能于一體的標志性繁華商業(yè)街。二、火車站商圈歷來人流量大的地方商業(yè)發(fā)達，而火車站是流動人口高度集中的地方，人流量巨大，商機無限，無錫在很早以前就形成了以火車站為核心，輻射四周的商業(yè)圈。商圈范圍火車站商業(yè)圈主要由通運路和興源路組成，是無錫歷史較早的商圈之一。本此調查了最為集中的16家店鋪，其中：服飾店居多，有11家，%。這里租金一般在2600元/，相對市中心地段便宜很多，所以沒有空置店鋪。不過受火車站改造的影響，目前這里人氣受到了暫時的影響，但在改造完成后這里人氣會更旺，商業(yè)也會更發(fā)達興旺。店鋪所在樓層一、商業(yè)形態(tài)以經營服飾為主，檔次相對較低。近年來，無錫市全力推進大城市建設，對老城區(qū)進行拓寬改造，對新城區(qū)進行全新規(guī)劃，火車站前的改造如火如荼地進行，站前商貿區(qū)拔地而起。將該地區(qū)打造成一個綜合性購物休閑區(qū)，人們到此，并非目標消費，而是作為一個休閑場所來逛逛，隨便購物、品食、看戲。因此，火車站前這一地段無論經營還是投資，都是商家的首選之地。火車站前廣場整治有序，聯(lián)系火車站廣場與商貿區(qū)的兩座景觀橋已完工，古運河風光無限，將來的地段價值潛力巨大。副中心區(qū)是中心區(qū)的延伸，商業(yè)的繁華程度僅次于中心區(qū)，是城市經濟的重要區(qū)域。隨著無錫建設特大城市的步伐，中心區(qū)的改造、延伸，副中心區(qū)與中心的界限將不再明顯，副中心區(qū)將得到前所未有的發(fā)展機遇，并充滿無限商機和活力，必將成為眾多商家及投資者搶占的高地。此商圈緊鄰市中心，在市中心經濟的影響、帶動下，發(fā)展迅速，人氣、商氣兩旺，并已形成了各具特色的商業(yè)中心，比如：人民西路上以夢之島為中心的數碼、通訊中心；縣前西街上的無錫鞋帽及皮具大市場；五愛北路上餐飲業(yè)、休閑娛樂業(yè)繁榮。其中，縣前西街、人民西路分別與市中心區(qū)的縣前東街和人民中路相連。本路段共有商鋪61家，經營中的有54家，其中電腦、手機等IT行業(yè)11家，占經營店鋪總數的20%，如夢之島電腦通訊市場、三星維修站、中國移動特約維修中心、聯(lián)邦軟件專賣等；餐飲8家（大酒樓2家、中型餐飲3家、小餐飲3家），%，如八將軍火鍋、千惠美食林等；服飾店也相對較多，有11家，占經營店鋪總數的20%，如：柏仙多格、奮牌專賣、鄂爾多斯等，專賣店相對較多；休閑娛樂場所（足浴、休閑美容等）4家，%；另外有公司、旅館、銀行、小百貨店、圖文社、醫(yī)療保健之類各2家， 西餅屋、學校、刻章、眼鏡店、自行車電動車店之類各1家。特別是以夢之島為核心的IT業(yè)十分興旺，是無錫商業(yè)市場的一大特色。經營種類電腦、手機等IT行業(yè)11家，%；餐飲8家，%；服飾店有11家，%；休閑娛樂場所（足浴、休閑美容等）4家，%；其他有公司、旅館、銀行、小百貨店、圖文社、醫(yī)療保健之類各2家， 西餅屋、學校、刻章、眼鏡店、自行車電動車店之類各1家，總共20家，占37%。商業(yè)形態(tài)以數碼電子、通訊、餐飲、服飾為主的復合型商業(yè)街。本商業(yè)街五愛北路段較為繁華，店鋪多而集中，道路寬敞，交通便利，以餐飲、休閑娛樂一體的綜合性商業(yè)街。經營店鋪中：餐飲14家（其中1家大酒店、2家酒吧、1家品牌快餐、6家中型餐飲、4家小型餐飲店），%；休閑娛樂（休閑美容美發(fā)、浴場、足浴、娛樂城、棋牌吧等）6家，%；公司單位有6家，%；副食品店5家（元祖食品、蹈香食品等），%；小百貨店5家，%；服飾3家，%；銀行4家，%；藝術品、飾品店3家，%；機械、五金類3家，%；煙酒店3家，%；其他音像店、裝飾裝潢、花店、保健店、房屋中介、眼鏡店、打字復印、攝影器材之類等各1家。目前正在對此路段進行拓寬改造，加上一些新的商業(yè)中心（嘉德廣場），沿街住宅區(qū)（五愛家園）的建成，相信在不久的將來會逐漸繁華起來，加上緊鄰市中心、“新河埒中心”的地段優(yōu)勢，商業(yè)潛力很大。經營種類餐飲14家，%；休閑娛樂（休閑美容美發(fā)、浴場、足浴、娛樂城、棋牌吧等）6家，%；公司單位有6家，%；副食品店5家，%；；小百貨店5家，%；服飾3家，%；銀行4家，%；藝術品、飾品店3家，%；機械、五金類3家，%；煙酒店3家，%；其他手機客服中心2家，音像店、裝飾裝潢、花店、保健店、房屋中介、眼鏡店、打字復印、家具之類各1家，共11家，%。商業(yè)形態(tài)以餐飲、休閑娛樂為主，經營特色不明顯。此商業(yè)街共有商鋪76家，經營中64家，空置店面12家，%。在縣前街上有幾個大市場及大賣場，如：無錫鞋帽市場、無錫皮具市場、無錫花卉市場、協(xié)亨手機大賣場等，占了整天商業(yè)街的1/3路段。經營種類餐飲類13家，%；服飾9家，%；美容美發(fā)4家，%；手機、通訊器材類4家，%；銀行、煙酒店、機械設備、副食品之類各3家，%%；禮品鮮花店、小百貨店、攝影器材、裝飾裝潢、休閑浴場、化妝品、音像店、公司單位、專業(yè)大市場之類各2家，%；其他辦公用品、自行車電動車、干洗店、藥店之類各1家，共4家，%；店鋪所在樓層一層：餐飲、服飾、煙酒、副食品等；二層：咖啡館、酒吧、茶室等；三層以上：廣告公司、浴場等。商圈發(fā)展現狀及趨勢五愛廣場商圈緊鄰市中心CBD商圈，地理位置優(yōu)越、交通便利、商業(yè)條件成熟，人氣旺。店鋪租金相對市中心區(qū)便宜。五愛商圈區(qū)域較小，而且商業(yè)街的某些地段發(fā)展滯后，經營品種多樣，沒形成特色優(yōu)勢。店鋪總數201家面 積101500平米權屬關系98%租賃租 金2967元/閑置率空置20家，閑置率10%店鋪所在樓層一層：餐飲、服飾、副食品店、便利店、醫(yī)療、美容美發(fā)等；二層：咖啡館、網吧、茶館。在無錫全面啟動特大城市建設后，無錫五愛廣場商圈區(qū)位優(yōu)勢更加明顯，除了緊鄰市中心CBD商圈外，更處于規(guī)劃中的“新河埒中心”、惠山國家森林公園、站前商貿區(qū)的中心地帶，地理優(yōu)勢越發(fā)突顯，商業(yè)潛力很大。二、南門商圈隨著無錫經濟的快速發(fā)展，特大城市建設的推進，南門商圈日趨成熟，得到了前所未有的發(fā)展。由于南門地區(qū)是傳統(tǒng)居住聚集區(qū)域，居民密度較大，因此南門商圈里的商業(yè)以當地居民為主要購買力支撐點，沿街和小區(qū)底層商鋪較為普遍。各商業(yè)街情況南禪寺步行街南禪寺步行街是03年對南禪寺老街進行改造后建成的無錫較早的一條步行街，今年1月正式落成。改造后的南禪寺步行街保留了歷史悠久的妙光塔和一些有著古城氣息的老建筑，添加了時尚、流行、新潮氛圍的各式商店。南禪寺步行街總店鋪數212家（包括步行街、妙光街、南禪寺文化商城、花鳥市場），其中餐飲56家，%；服飾61家，%；飾品店32家，%；藝術品類（雕刻品、陶藝品、字畫等）12家，%；珠寶手飾店8家，%；醫(yī)藥保健店11家，%；娛樂健身6家，%；其他有煙酒店、化妝品、漁具、布藝、音像品、寵物市場、書城、超市、西餅屋等26家，%。（商鋪基本數據詳見附表15）店鋪總數212家面 積10300平米權屬關系100%租賃租 金2000元/閑置率除了幾家在裝修外，閑置率為零。店鋪所在樓層一、二層：餐飲、服飾、飾品、副食品、健身館等；三層：餐飲、跆拳道娛樂部、書城、休閑中心等。南 長 街南長街北起南長醫(yī)院，南至鋼鐵橋，形成了一條以服裝、餐飲、五金，以及其他品種的商業(yè)群體，與南禪寺只有一河之隔，商業(yè)比較繁華，共有店鋪55家，其中在經營的有52家，空置3家。另有3家空置，%。（商鋪基本數據詳見附表16）店鋪總數55家面 積10600平米權屬關系96%租賃租 金1100元/閑置率空置3家，%。店鋪所在樓層一、二層：餐飲、服飾、五金、房產中介及美發(fā)等；三層及以上：足浴、酒樓、醫(yī)院等。永 樂 路永樂路西接運河東路，東至南長街，商業(yè)街雖然不長，但卻比較繁華，共店鋪150家，空置13家。永樂路以餐飲、服飾、房產中介為主，各類專業(yè)店較多。經營種類服飾店24家，%；餐飲類18家，%；家裝類17家，%；房產中介11家，占8%；美容美發(fā)9家，%；娛樂休閑7家，%；副食品、單位公司、醫(yī)療保健類各6家，%；銀行、煙酒類店各5家，%；專業(yè)店（絲綢、眼鏡、通訊器材、鋼琴、電動自行車、典當行等）11家，占8%；其他有大型商場、超市、菜場、圖文社等12家，%。商業(yè)形態(tài)以餐飲、服飾、家裝、房產中介為主的多元化商業(yè)形態(tài)。永豐路商業(yè)街經營服飾、餐飲的店鋪相對較少，餐飲有6家，%；服飾7家，%。永豐路商業(yè)街的專業(yè)店較多，但商業(yè)特色不突出，沒有形成商業(yè)規(guī)模效應。經營種類餐飲有6家，%；服飾7家，%。店鋪所在樓層一、二層：餐飲、服飾、副食品店；三層以上：茶館等。清 揚 路清揚路是南門商圈中較長的一條商業(yè)街，北起解放南路（文化宮），南接城南路，道路寬敞，車流量較大，不過人氣不是很旺。這一段共有店鋪104家，其中餐飲19家（中型餐飲11家、小吃店5家、茶樓2家、酒吧1家），%；服飾17家，%；房屋中介8家，%；煙酒店6家，%；美容美發(fā)（其中2家高檔連鎖）、機械五金類各5家，%；休閑娛樂4家，%；專業(yè)店（空調、茶葉、麻將桌、布藝裝飾、電信、家具、書店、眼鏡店、干洗等）共25家，占24%，其他有寫字樓、自來水公司、日用品商店等15家，%。（商鋪基本數據詳見附表19）店鋪總數104家面 積2080平米居多權屬關系99%租賃租 金1200元/閑置率閑置率為零經營種類餐飲19家，%；服飾17家，%；房屋中介8家，%；煙酒店6家，%；美容美發(fā)（其中2家高檔連鎖）、機械五金類各5家，%；休閑娛樂4家，%；專業(yè)店（空調、茶葉、麻將桌、眼鏡店等）共25家，占24%，其他有寫字樓、自來水公司、日用品商店等15家，%。有1家美食樓為13層。紅 星 路紅星路南北走向，南連西太湖大道，北連健康路，中間架設有紅星大橋，道路寬敞，車流量很大，但人流量小，商業(yè)店鋪主要集中在紅星橋與健康路之間，橋南沒發(fā)展商區(qū)，目前還沒有店鋪，不過到“陽光城市花園”全部建成后，這里將會有很大改觀。在經營的44家店鋪中，服飾僅1家，%；餐飲也只有4家，占9%；裝飾裝潢、裝飾材料類9家，%；休閑娛樂類4家，占9%；專業(yè)店（機械、麻將桌、書店、琴行、電動車等）13家，%；其他有便利店、廣告公司、維修服務店、圖文社等13家，%。店鋪所在樓層一層：餐飲、服飾、美容美發(fā)、機電五金等，占80%；二層：飯店、麻將桌超市、噴繪公司、裝飾裝潢等，占20%。振 新 路振新路西起市政協(xié)附近，東到南長區(qū)政府附近，與永豐路相接，整個商業(yè)街比較窄。在經營的145家店鋪中，以服飾為主，共有87家，占60%；餐飲有9家，%；布藝、布料8家，%；副食品店6家，%；公司單位5家，%；醫(yī)藥保健4家，%；休閑娛樂3家（足浴、棋牌、電子游藝），占2%；專業(yè)店有20家（金銀加工、會計用品