【正文】 奧加808羽西美容美發(fā)多樂(lè)士等6家油漆店三高力墻板愛(ài)仕達(dá)電器生活館泛珠江地產(chǎn)友莊路擁有大量的住宅樓盤(pán)的推出，其業(yè)態(tài)以五金、裝飾材料為主。租金水平在 4060元 /㎡ /月之間。 知己知彼泛珠江地產(chǎn)布藝2家小食店女兒紅久常久業(yè)五加一生活館博彩內(nèi)衣五加壹迪斯尼嬰兒裝、中國(guó)銀行永樂(lè)商場(chǎng)建筑設(shè)計(jì)院工商管理局 佳店美發(fā)蘋(píng)果蜂膠空地廣告標(biāo)書(shū)富源棉絮營(yíng)盤(pán)寄賣(mài)行和平招待所民族中藥染店民族工藝品店工藝畫(huà)廊宏源招待所隱型紗窗田蜜洗衣堂非思特教育鳳佬服裝天龍美容用品永樂(lè)家具未來(lái)物業(yè)管理輝煌麗人美容美永樂(lè)煙酒實(shí)云寄賣(mài)車(chē)體噴繪果果音樂(lè)吧 金色年華KTV二毛廣告裝飾數(shù)碼噴繪 香曼美容美體爾雅攝影多樂(lè)福藥房 東方裝飾超越女身永 樂(lè) 路克麗思娜3515強(qiáng)人創(chuàng)新牛仔窗簾裝飾招待所華德地板墻第一站主題酒店十字繡品店內(nèi)衣店蠟染工藝店華昌貨架廠(chǎng)牛肉店廣告店農(nóng)業(yè)銀行春天門(mén)業(yè)美心門(mén)2家裝飾店步陽(yáng)愛(ài)爾舍門(mén)盼盼門(mén)店王力防盜門(mén)統(tǒng)戰(zhàn)部華潤(rùn)漆永 樂(lè) 路威達(dá)門(mén)業(yè)鵬程彩妝5家美發(fā)用品店西門(mén)子等4家建材館信達(dá)通信百草堂印刷廠(chǎng)營(yíng)盤(pán)迎賓館煙酒副食店玉蘭墻紙招待所南方布藝金牛板業(yè)康之媒大藥房廣告店3家?jiàn)W加808羽西美容美發(fā)多樂(lè)士等6家油漆店三高力墻板愛(ài)仕達(dá)電器生活館泛珠江地產(chǎn)永樂(lè)路附近集中了學(xué)校和大量社區(qū)，其業(yè)態(tài)以副食小吃、廣告裝飾、休閑娛樂(lè)為主。租金水平在 3070元 /㎡ /月之間。知己知彼泛珠江地產(chǎn)鑫鼎國(guó)際名居空地現(xiàn)代花園酒店現(xiàn)代養(yǎng)生堂信誠(chéng)擔(dān)保思奔酒吧茅臺(tái)啤酒坊華成房產(chǎn)九龍賓館思州隔子肉海闊天空浴城 中然房產(chǎn)品華堂私房菜 習(xí)將軍酒坊新永和茶館空地晶奇酒吧四海便利店新世紀(jì)牛雜店爽爽屋尚捷酒店川島日式鐵板安馨大藥房家園便利店鑫源便利店DK mudie吧宏源酒業(yè)美專(zhuān)廚具電器康杰小火鍋佳爾惠便利店 同得益夜市瀾桂坊酒吧中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行 國(guó)臺(tái)酒專(zhuān)賣(mài)二毛酒樓永 豐 東 路小食店食店酒樓食店小食店王三包湯店老楊婆魚(yú)空地天知味酒樓紫金會(huì)KTV酒坊翰林華宴永 豐 東 路泛珠江地產(chǎn)永豐東靠近城市外圍，其業(yè)態(tài)以餐飲和娛樂(lè)為主。租金水平在 2050元 /㎡ /月之間。 知己知彼泛珠江地產(chǎn)結(jié)論凱里目前并沒(méi)有明顯的街區(qū)商業(yè)規(guī)劃，均有市場(chǎng)自發(fā)形成小規(guī)模的業(yè)態(tài)相對(duì)集中的商業(yè)格局，其租金水平也隨著業(yè)主的意愿和租戶(hù)經(jīng)營(yíng)類(lèi)型的不同而產(chǎn)生較大的差距。泛珠江地產(chǎn)第五部分消費(fèi)習(xí)慣及項(xiàng)目前景調(diào)查 知己知彼泛珠江地產(chǎn)調(diào)查范圍： 凱里各商業(yè)主要聚集區(qū)調(diào)查個(gè)數(shù)： 149份有效問(wèn)卷調(diào)查手段： 問(wèn)卷調(diào)查調(diào)查目的： 、對(duì)項(xiàng)目區(qū)域的感知以及對(duì)項(xiàng)目售價(jià)、租金的認(rèn)同范圍2．通過(guò)大十字、中博商業(yè)街、金玉商場(chǎng)、萬(wàn)博廣場(chǎng)等幾個(gè)地點(diǎn)的隨機(jī)攔截調(diào)查，力求為本項(xiàng)目的市場(chǎng)定位、業(yè)態(tài)定位、價(jià)格定位提供具備參考作用的真實(shí)數(shù)據(jù)。知己知彼泛珠江地產(chǎn)、鞋子、娛樂(lè)上的消費(fèi)金額范圍在受訪(fǎng)者中，每月在服裝、鞋子、娛樂(lè)上的消費(fèi)多集中在300—800 之間，市場(chǎng)消費(fèi)能力較強(qiáng)。市場(chǎng)具備對(duì)中高檔商業(yè)業(yè)態(tài)的承受能力。知己知彼泛珠江地產(chǎn)（有效問(wèn)卷 145份）在受訪(fǎng)者中，每周逛街頻率在 2次以上的占據(jù)了絕大多數(shù)，反映出市場(chǎng)的消費(fèi)意愿比較強(qiáng)烈，新型商業(yè)體的出現(xiàn)具備人流聚集基礎(chǔ)。知己知彼泛珠江地產(chǎn)（共 149人作答，有效答卷 191份，有多選）目前凱里最受消費(fèi)者歡迎的消費(fèi)場(chǎng)所是中博商業(yè)街和步行街，具有比較強(qiáng)烈的人流聚集效應(yīng)。主要原因是中博和步行街商業(yè)業(yè)態(tài)比較齊全，消費(fèi)者能夠一次性滿(mǎn)足多種購(gòu)物需求。知己知彼泛珠江地產(chǎn)（老凱里學(xué)院舊址）如果有一個(gè)有特色、中高檔、大型一站式零售商場(chǎng)，會(huì)不會(huì)去消費(fèi)嗎？會(huì)不會(huì)有信心嗎？（有效問(wèn)卷 145份）有進(jìn) 90%的受訪(fǎng)者對(duì)于項(xiàng)目所在的區(qū)域發(fā)展中高檔一站式的零售商場(chǎng)具備信心，說(shuō)明市場(chǎng)的項(xiàng)目區(qū)位的認(rèn)可度較高，項(xiàng)目發(fā)展具備良好的市場(chǎng)信心。知己知彼泛珠江地產(chǎn)（有效問(wèn)卷 147份）80%多的受訪(fǎng)者中對(duì)于項(xiàng)目首層售價(jià)心里范圍在 23萬(wàn)之間，基本反映出目前凱里商業(yè)合理的售價(jià)水平，對(duì)于項(xiàng)目定價(jià)具有一定的參考價(jià)值。知己知彼泛珠江地產(chǎn)（有效問(wèn)卷 143份）對(duì)于項(xiàng)目首層可能的租金水平， 62%的受訪(fǎng)者認(rèn)為合理的價(jià)位應(yīng)該在 5070元 /㎡ /月，比較真實(shí)地反映出了目前凱里商場(chǎng)的大致租金水平。知己知彼泛珠江地產(chǎn)7. 如果受訪(fǎng)者在這個(gè)地方買(mǎi)一個(gè)商鋪，認(rèn)為多大面積是最好的？（有效問(wèn)卷 142份）對(duì)于商場(chǎng)的面積分割，近四成的受訪(fǎng)者認(rèn)為 80—120 ㎡是最適合經(jīng)營(yíng)的，基本與目前的項(xiàng)目面積分割保持一致，對(duì)于項(xiàng)目的分割起到一定的參考作用。知己知彼泛珠江地產(chǎn)、兩年內(nèi)，是否準(zhǔn)備投資商鋪的計(jì)劃（有效問(wèn)卷 149份） 超過(guò)半數(shù)的受訪(fǎng)者在未來(lái)的一、兩年內(nèi)有投資商鋪的計(jì)劃，反映出市場(chǎng)投資意識(shí)的不斷增強(qiáng)，項(xiàng)目的銷(xiāo)售前景比較樂(lè)觀(guān)。知己知彼泛珠江地產(chǎn)（品牌）（ 1） .格度 （ 2）多進(jìn)駐國(guó)際大品牌（ X3） （ 3） .肯德基、麥當(dāng)勞 （ 4） .正宗體育名牌 （ 5） .高檔家居安防產(chǎn)品及電子產(chǎn)品（ 6） .高檔鞋類(lèi) （ 7） .化妝品 H2O（ X2） （ 8） LV包、 COCOL、香奈爾 （ 9） .毛戈平化妝品知己知彼泛珠江地產(chǎn)市場(chǎng)形式總結(jié)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展 業(yè)態(tài)較為低端城市化加快競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手少項(xiàng)目機(jī)遇揚(yáng)長(zhǎng)避短、快速實(shí)施、邁向成功競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手少泛珠江地產(chǎn)通過(guò)以上調(diào)查，可以得出以下主要結(jié)論： 1．凱里經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平迅速，房地產(chǎn)業(yè)處于快速發(fā)展時(shí)期； 2．本項(xiàng)目的商業(yè)體量是目前市場(chǎng)上最大的，屬于凱里的龍頭商業(yè)項(xiàng)目； 3．項(xiàng)目所處區(qū)位條件優(yōu)越，具有較強(qiáng)的輻射能力，有很強(qiáng)的商業(yè)聚集潛力 4．凱里目前各種商業(yè)業(yè)態(tài)發(fā)展水平較為低端，都有很大的提升空間； 5．市場(chǎng)中高端業(yè)態(tài)存在較少，但市場(chǎng)的消費(fèi)潛力巨大，有較強(qiáng)的消費(fèi)意識(shí)知己知彼泛珠江地產(chǎn)THE END謝謝！泛珠江地產(chǎn)? 靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。 三月 21三月 21Thursday, March 11, 2023? 雨中黃葉樹(shù)，燈下白頭人。 12:56:0912:56:0912:563/11/2023 12:56:09 PM? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見(jiàn)頻。 三月 2112:56:0912:56Mar2111Mar21? 1故人江海別，幾度隔山川。 12:56:0912:56:0912:56Thursday, March 11, 2023? 1乍見(jiàn)翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。 三月 21三月 2112:56:0912:56:09March 11, 2023? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。 11 三月 202312:56:09 下午 12:56:09三月 21? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 。 三月 2112:56 下午 三月 2112:56March 11, 2023? 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023/3/11 12:56:0912:56:0911 March 2023? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線(xiàn)向前。 12:56:09 下午 12:56 下午 12:56:09三月 21? 沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 三月 21三月 21Thursday, March 11, 2023? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒(méi)有。 12:56:0912:56:0912:563/11/2023 12:56:09 PM? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 三月 2112:56:0912:56Mar2111Mar21? 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿(mǎn)，留一份不足，可得無(wú)限完美。 12:56:0912:56:0912:56Thursday, March 11, 2023? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 三月 21三月 2112:56:0912:56:09March 11, 2023? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 11 三月 202312:56:09 下午 12:56:09三月 21? 1楚塞三湘接，荊門(mén)九派通。 。 三月 2112:56 下午 三月 2112:56March 11, 2023? 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023/3/11 12:56:0912:56:0911 March 2023? 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 12:56:09 下午 12:56 下午 12:56:09三月 21? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 三月 21三月 21Thursday, March 11, 2023? 閱讀一切好書(shū)如同和過(guò)去最杰出的人談話(huà)。 12:56:0912:56:0912:563/11/2023 12:56:09 PM? 1越是沒(méi)有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 三月 2112:56:0912:56Mar2111Mar21? 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 12:56:0912:56:0912:56Thursday, March 11, 2023? 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 三月 21三月 2112:56:0912:56:09March 11, 2023? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 11 三月 202312:56:09 下午 12:56:09三月 21? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。 三月 2112:56 下午 三月 2112:56March 11, 2023? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023/3/11 12:56:0912:56:0911 March 2023? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 12:56:09 下午 12:56 下午 12:56:09三月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. 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