北京商業(yè)地產(chǎn)調(diào)查之行匯報(bào)-資料下載頁
2024-12-30 18:25本頁面
【正文】 規(guī)模大 ：考察上述的北京購物中心體量都在 10萬 平米以上，其中金源時(shí)代購物中心 規(guī)模 達(dá)到 ， 目前是世界上單體最大的商業(yè)建筑， 主力店有居然之家、國(guó)美電器、友誼商城、易初蓮花、迪卡儂運(yùn)動(dòng)等，其中友誼商城、易初蓮花、迪卡儂運(yùn)動(dòng)占據(jù) 約 10萬平米面積。其業(yè)態(tài)涵蓋會(huì)展、文化、家居、電器、百貨、超市、餐飲、影視、娛樂等，規(guī)模巨大。 北京的購物中心規(guī)模大，通常能夠?yàn)樽鈶籼峁└竺娣e、更為獨(dú)立的店鋪空間，使入駐商家能夠更好地營(yíng)造其品牌個(gè)性氛圍，促進(jìn)形象價(jià)值提升，因而受到零售品牌、特別是強(qiáng)調(diào)感性售賣的中高檔品牌的高度認(rèn)可。例如：三里屯 Village 的優(yōu)衣庫、 ADIDAS 、 NIKE、 PUMA 等旗艦店都為整棟商業(yè)物業(yè)，面積近 3000平米，Apple 旗艦店約 1200 平方米，在全國(guó)乃至亞洲都是最大的品牌形象專賣店 ，其影響力大 、商業(yè)輻射廣 ，購物中心消費(fèi)輻射半徑至少在 5公里以上。 規(guī)模大 考察總結(jié) 品類全 品類全 ： 購物中心因品類齊全，就 能把各種需求的人流吸引過來 。北京的 購物 中心 業(yè)態(tài)規(guī)劃齊全，涵蓋餐飲、娛樂、 購物 、資訊、休閑、文化 、影視、會(huì)展等各業(yè)態(tài)；品牌涵蓋了國(guó)際頂級(jí)品牌和國(guó)際國(guó)內(nèi)一二線品牌。 在消費(fèi)環(huán)境上，北京的購物中心打造的是一種體驗(yàn)式消費(fèi)，人們?cè)谙M(fèi)上選擇商場(chǎng)并不是僅僅考慮購物，更多地關(guān)注購物時(shí)心理需求，情感需求，是否愉悅 在現(xiàn)代消費(fèi)者中更多的是關(guān)注娛樂、餐飲、休閑和旅游。所以北京的購物中心在商場(chǎng)的建筑設(shè)計(jì)、環(huán)境、景觀設(shè)置等各方面營(yíng)造有吸引力的氛圍。在業(yè)態(tài)品類組合上齊全以網(wǎng)絡(luò)大眾消費(fèi)。 例：電影院是購物中心重復(fù)率最高的一種業(yè)態(tài)，因電影院的引入，其他的娛樂方式如：室內(nèi)真冰滑冰場(chǎng)、電子游藝、休閑餐飲等共同捆綁起來，創(chuàng)造新型的商業(yè)模式。 檔次高 ：消費(fèi)者對(duì)于商品的需求增長(zhǎng)不光體現(xiàn)在總量上，更體現(xiàn)在類型和檔次上。北京的購物中心品牌檔次高、裝修標(biāo)準(zhǔn)高、建筑規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)高。隨著北京商業(yè)的發(fā)展，國(guó)際頂尖品牌紛紛入駐北京購物中心。 例：銀泰柏悅生活引進(jìn) Emporio Armani， Burberry， Ermenegildo Zegna，Gucci, Tod’ s， Ports 1961， Hermes， Giio Armani， Cartier， Dolce Gabbana， Bottega Vea， Valentino， Jean Paul Gaultier 等一線品牌。 國(guó)貿(mào)商城引進(jìn)：芬迪、紀(jì)梵希、卡地亞、普拉達(dá)、古琦、迪奧、香奈兒、路易 .威登等國(guó)際一線時(shí)尚品牌 考察總結(jié) 檔次高 深圳在城市體量、人口數(shù)量、文化差異、消費(fèi)結(jié)構(gòu)上無法與北京比擬。所以深圳的購物中心在規(guī)劃上走精品及主體化方向。深圳商業(yè)在規(guī)劃、營(yíng)銷策劃、業(yè)態(tài)組合、品牌組合上要向北京購物中心學(xué)習(xí)。 對(duì)于西鄉(xiāng)項(xiàng)目（商業(yè)部分）我們要多學(xué)別人之長(zhǎng)，補(bǔ)己之短，包括我們自己調(diào)研出來的，知道哪塊是短板要改進(jìn)。鞭策自己，多看、多學(xué)、一起努力，把西鄉(xiāng)項(xiàng)目（商業(yè)部分）做到更高的一個(gè)層面。 考察總結(jié) 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAIT
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