北京周邊養(yǎng)老地產(chǎn)項目分析研究-資料下載頁
2024-12-30 18:25本頁面
【正文】 養(yǎng)老社區(qū) 上游 下游 ?醫(yī)療保險 ?護理保險 ?養(yǎng)老保險 ?…… ?老年醫(yī)學 ?護理服務(wù) ?老年科技產(chǎn)品 ?…… 將壽險產(chǎn)業(yè)鏈拉長 20— 30年 泰康人壽： 在北京昌平小湯山溫泉鄉(xiāng)購臵了 2023畝地，斥資 40億元，擬建新型健康養(yǎng)老院 “ 泰康之家 ” ，預(yù)計 2023年將建成。 中國人壽： 廊坊養(yǎng)老社區(qū)總投資達 1000億元 合眾人壽： 與湖北武漢蔡甸區(qū)政府合作，計劃興建“ 合眾人壽健康社區(qū) ” ，預(yù)計投資 80億元，首期動工面積約 700至 800畝。 目錄 ? 養(yǎng)老地產(chǎn)市場簡析 ? 北京典型養(yǎng)老地產(chǎn)項目分析 ? 國內(nèi)其他知名養(yǎng)老地產(chǎn)項目 ? 研究結(jié)論及 “ 金色池塘老年社區(qū) ” 項目競爭分析 研究結(jié)論 ? 主流模式 ：房企涉足養(yǎng)老地產(chǎn)大部分停留在初級階段，真正以后期運營管理為目的還很少。 ? 土地獲取 ：可與政府合作取得土地用于養(yǎng)老地產(chǎn)的開發(fā)，但因為產(chǎn)權(quán)的不完整對項目后期銷售和融資都會形成障礙。 ? 理想選址 ：環(huán)境優(yōu)美且交通便利，配套齊全 ? 優(yōu)惠政策 ：低價獲地、政府補貼、稅費減免等 經(jīng)營方式 ：出租型物業(yè)仍以 會員費 +租金 的形式較為常見 ? 運營管理 ：對 醫(yī)療整合能力 和 運營能力 有特殊要求，服務(wù) 責任 更重，建議實際操作中整合一些醫(yī)療和運營資源，將 開發(fā)和運營分離 。 ? 市場反應(yīng) ：需求人口規(guī)模有，目前項目的定性與定位的問題，使得現(xiàn)有項目銷售不夠理想。 ? 規(guī)劃設(shè)計 ：從住區(qū)規(guī)劃、設(shè)計到配套建筑與設(shè)施方面要符合老年人的特點和需求 ? 投入產(chǎn)出 ： 前期投入大，公建及特殊設(shè)計提高成本，持有經(jīng)營收益穩(wěn)定但回收周期長，資金平衡是關(guān)鍵（解決的方法是盈利模式創(chuàng)新） 養(yǎng)老地產(chǎn)的商業(yè)邏輯 ? 需求的真實滿足而非概念化炒作 ? 目標客戶的準確定位而非閉門臆想 ? 除地產(chǎn)外的資源整合能力（醫(yī)療，老年護理） ? 精準的營銷策劃與市場運作 硬件 建設(shè) 軟件 服務(wù) 規(guī)劃設(shè)計 服務(wù)設(shè)計 運營管理 養(yǎng)老地產(chǎn)項目 “ 金色池塘老年社區(qū) ” 項目競爭分析 ? 優(yōu)勢 土地資源 醫(yī)療資源 經(jīng)營理念 服務(wù)模式 市場營銷能力 ? 劣勢 開發(fā)經(jīng)驗 運營經(jīng)驗 資金？ ? 機會 新興市場 競爭并不激烈 各家均是經(jīng)驗不足 真實需求龐大有效供給不足 ? 威脅 關(guān)注者越來越多 進入者資金實力龐大著越來越多 老牌養(yǎng)老地產(chǎn)商漸入佳境（經(jīng)營與開發(fā)模式日漸成熟） “ 金色池塘老年社區(qū) ” 項目競爭分析 前期研究過程中，調(diào)研的初步結(jié)論是目前在銷和已銷項目共同的問題有 ，建筑設(shè)計養(yǎng)老合理性較差 ，活動、娛樂、學習設(shè)施均不夠理想 ，以著名的 太陽城 為例，雖然有老年醫(yī)院，但醫(yī)生專業(yè)水平很差，老年服務(wù)意識也很差，基本就是社區(qū)診所水平。由于醫(yī)院有生存壓力，所以其 經(jīng)營業(yè)以盈利為目標，對于老年病的診治與研究在業(yè)內(nèi)無任何學術(shù)地位。而 將府莊園 所謂的三甲醫(yī)院綠色通道實際上是包給了一家陪醫(yī)公司。 ，無法在銷售中實現(xiàn)精準打擊；基本沒有使用現(xiàn)有成熟的其他產(chǎn)品渠道，市場啟動成本過高。 “ 金色池塘老年社區(qū) ” 項目競爭分析 因此 我們有很好的整合資源、展示營銷實力、啟動一 個高端市場的機會。 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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