【正文】 ，同時(shí)這兩家KTV也沒(méi)有真正量販?zhǔn)揭矝](méi)有真正量販?zhǔn)?KTV的精髓；酒吧功能的精髓；酒吧功能則更模糊，沒(méi)有清吧、慢搖、迪廳、搖滾之分則更模糊，沒(méi)有清吧、慢搖、迪廳、搖滾之分，反映出整個(gè)業(yè)態(tài)的層次比較低。泛珠江地產(chǎn)家電足浴休閑建材、家居化妝品酒吧、 KTV女裝品牌電腦餐飲知己知彼泛珠江地產(chǎn)調(diào)查范圍： 凱里足浴休閑場(chǎng)所調(diào)查個(gè)數(shù)： 15個(gè)足浴休閑場(chǎng)所調(diào)查手段： 現(xiàn)場(chǎng)考察、電話訪談?wù){(diào)查目的： 了解凱里各足浴休閑場(chǎng)所經(jīng)營(yíng)狀況、檔次、消費(fèi)水平知己知彼泛珠江地產(chǎn)泛珠江地產(chǎn)泛珠江地產(chǎn)泛珠江地產(chǎn)結(jié)論 凱里目前的足浴休閑場(chǎng)所較多，消凱里目前的足浴休閑場(chǎng)所較多，消費(fèi)處于中等水平，各場(chǎng)所的經(jīng)營(yíng)狀費(fèi)處于中等水平，各場(chǎng)所的經(jīng)營(yíng)狀況都比較理想，反映出市場(chǎng)對(duì)于此況都比較理想，反映出市場(chǎng)對(duì)于此業(yè)態(tài)的認(rèn)可度較高。唯一屬于中高檔品質(zhì)的家居廣場(chǎng)是 “陽(yáng)光陽(yáng)光家居廣場(chǎng)家居廣場(chǎng) ”，其無(wú)論是從品牌聚集、購(gòu)物環(huán)境、商，其無(wú)論是從品牌聚集、購(gòu)物環(huán)境、商場(chǎng)規(guī)模、運(yùn)營(yíng)管理等多個(gè)方面來(lái)看，都是目前凱里場(chǎng)規(guī)模、運(yùn)營(yíng)管理等多個(gè)方面來(lái)看，都是目前凱里運(yùn)作的比較成功的專(zhuān)業(yè)性商場(chǎng)。在家居廣場(chǎng)方面，凱里目前有多個(gè)不同類(lèi)型的家居在家居廣場(chǎng)方面，凱里目前有多個(gè)不同類(lèi)型的家居廣場(chǎng)，但大部分都是屬于自營(yíng)品牌性質(zhì)的，品質(zhì)相廣場(chǎng)，但大部分都是屬于自營(yíng)品牌性質(zhì)的，品質(zhì)相對(duì)較低。這三個(gè)建材市場(chǎng)中，購(gòu)物環(huán)境和品牌質(zhì)量相對(duì)較好的是金井材市場(chǎng)中，購(gòu)物環(huán)境和品牌質(zhì)量相對(duì)較好的是金井源建材市場(chǎng)，其次龍井建材市場(chǎng)。泛珠江地產(chǎn)家電足浴休閑建材、家居化妝品酒吧、 KTV女裝品牌電腦餐飲知己知彼泛珠江地產(chǎn)調(diào)查范圍： 凱里建材、家居市場(chǎng)調(diào)查個(gè)數(shù)： 6個(gè)建材、家居廣場(chǎng)調(diào)查手段： 現(xiàn)場(chǎng)考察調(diào)查目的： 了解凱里各建材、家居市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)狀況、主營(yíng)品牌、租金及售價(jià)情況、人流構(gòu)成知己知彼泛珠江地產(chǎn)泛珠江地產(chǎn)知己知彼泛珠江地產(chǎn)結(jié)論凱里目前擁有三個(gè)比較大型的建材市場(chǎng)，分別是位凱里目前擁有三個(gè)比較大型的建材市場(chǎng)，分別是位于迎賓大道的凱豐建材市場(chǎng)、位于金井路的金井源于迎賓大道的凱豐建材市場(chǎng)、位于金井路的金井源建材市場(chǎng)和位于清江路的龍井建材市場(chǎng)。，大部分市目前凱里的電腦市場(chǎng)發(fā)展比較死板，大部分市場(chǎng)都沒(méi)有活動(dòng)促銷(xiāo)以及產(chǎn)品推廣意識(shí)，有部分商場(chǎng)都沒(méi)有活動(dòng)促銷(xiāo)以及產(chǎn)品推廣意識(shí)，有部分商戶(hù)雖然有創(chuàng)新意識(shí)和推動(dòng)措施，但廠家（總經(jīng)銷(xiāo)戶(hù)雖然有創(chuàng)新意識(shí)和推動(dòng)措施，但廠家（總經(jīng)銷(xiāo)）以及市場(chǎng)管理運(yùn)營(yíng)方的的支援力度不夠，沒(méi)能）以及市場(chǎng)管理運(yùn)營(yíng)方的的支援力度不夠，沒(méi)能達(dá)到較好效果。泛珠江地產(chǎn)家電足浴休閑建材、家居化妝品酒吧、 KTV女裝品牌電腦餐飲知己知彼泛珠江地產(chǎn)調(diào)查范圍： 凱里電腦市場(chǎng)調(diào)查個(gè)數(shù)： 4個(gè)電腦城調(diào)查手段： 現(xiàn)場(chǎng)考察調(diào)查目的： 了解凱里各電腦城經(jīng)營(yíng)狀況、主營(yíng)品牌、租金及售價(jià)情況、人流構(gòu)成知己知彼泛珠江地產(chǎn)泛珠江地產(chǎn)知己知彼泛珠江地產(chǎn)結(jié)論，分別為大十字電腦凱里目前有四家電腦城，分別為大十字電腦城、小關(guān)村電腦城、凱里電腦城、金色數(shù)碼城，城、小關(guān)村電腦城、凱里電腦城、金色數(shù)碼城，其中金色數(shù)碼城是新近落成開(kāi)業(yè)的，有類(lèi)型的電其中金色數(shù)碼城是新近落成開(kāi)業(yè)的，有類(lèi)型的電腦市場(chǎng)趨于飽和，金色數(shù)碼城一樓的街鋪并沒(méi)有腦市場(chǎng)趨于飽和，金色數(shù)碼城一樓的街鋪并沒(méi)有用于經(jīng)營(yíng)數(shù)碼產(chǎn)品，而是用于作為門(mén)面出租給了用于經(jīng)營(yíng)數(shù)碼產(chǎn)品，而是用于作為門(mén)面出租給了幾家經(jīng)營(yíng)服裝的商家，目前這四家電腦城的經(jīng)營(yíng)幾家經(jīng)營(yíng)服裝的商家，目前這四家電腦城的經(jīng)營(yíng)模式和經(jīng)營(yíng)種類(lèi)大體相似，經(jīng)營(yíng)狀況均不甚理模式和經(jīng)營(yíng)種類(lèi)大體相似，經(jīng)營(yíng)狀況均不甚理想。，幾目前家電市場(chǎng)基本上都是經(jīng)銷(xiāo)商運(yùn)營(yíng)的，幾乎沒(méi)有廠家的形象店或者展示店，發(fā)展相對(duì)滯乎沒(méi)有廠家的形象店或者展示店，發(fā)展相對(duì)滯后。泛珠江地產(chǎn)第三部分：凱里商業(yè)專(zhuān)項(xiàng)市場(chǎng)調(diào)查知己知彼泛珠江地產(chǎn)家電足浴休閑建材、家居化妝品酒吧、 KTV女裝品牌電腦餐飲知己知彼泛珠江地產(chǎn)家電足浴休閑建材、家居化妝品酒吧、 KTV女裝品牌電腦餐飲知己知彼泛珠江地產(chǎn)調(diào)查范圍： 凱里家電市場(chǎng)調(diào)查個(gè)數(shù)： 6個(gè)家電市場(chǎng)調(diào)查手段： 現(xiàn)場(chǎng)考察調(diào)查目的： 了解凱里家電市場(chǎng)市場(chǎng)的品牌情況、經(jīng)營(yíng)狀況知己知彼泛珠江地產(chǎn)泛珠江地產(chǎn)結(jié)論，凱里的主要的家電市場(chǎng)集中在大十字周邊，除新近開(kāi)業(yè)的國(guó)美電器以外，其余都是凱里當(dāng)除新近開(kāi)業(yè)的國(guó)美電器以外，其余都是凱里當(dāng)?shù)氐钠放?，目前凱里的家電賣(mài)場(chǎng)規(guī)模相當(dāng)、經(jīng)地的品牌，目前凱里的家電賣(mài)場(chǎng)規(guī)模相當(dāng)、經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品的種類(lèi)都大體相似、經(jīng)營(yíng)模式和服務(wù)模營(yíng)產(chǎn)品的種類(lèi)都大體相似、經(jīng)營(yíng)模式和服務(wù)模式也都大體一致，同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)現(xiàn)象十分嚴(yán)重。，很多具備投資能力的人都選擇了貴陽(yáng)和凱里進(jìn)行投資，投資類(lèi)型多為自己做生意和投資房地產(chǎn)兩種類(lèi)型。知己知彼泛珠江地產(chǎn)D．貴陽(yáng)晚報(bào) 5折優(yōu)惠 \貴州都市報(bào) 。在廣告制作費(fèi)用方面，經(jīng)過(guò)走訪調(diào)查多家廣告制作其余得知。B．目前凱里并沒(méi)有專(zhuān)業(yè)性的房地產(chǎn)廣告媒體，大十字區(qū)域的樓頂廣告牌是各個(gè)開(kāi)放商進(jìn)行樓盤(pán)推廣和宣傳的首選。泛珠江地產(chǎn) 城市商業(yè)規(guī)劃 城市商業(yè)現(xiàn)狀 區(qū)域商業(yè)業(yè)態(tài)調(diào)查 房地產(chǎn)廣告媒體 周邊縣市商業(yè)調(diào)查 知己知彼泛珠江地產(chǎn)調(diào)查范圍： 凱里各街道路牌廣告、報(bào)紙廣告、廣播電視廣告調(diào)查個(gè)數(shù)： 市內(nèi)街道、在凱里發(fā)行的報(bào)紙調(diào)查手段： 現(xiàn)場(chǎng)考察、訪談?wù){(diào)查目的： 了解凱里地產(chǎn)項(xiàng)目主要的廣告?zhèn)鞑ネ緩郊懊襟w收費(fèi)等知己知彼泛珠江地產(chǎn)目前市場(chǎng)主要廣告形式知己知彼泛珠江地產(chǎn)《貴州都市報(bào)》廣告報(bào)價(jià) 泛珠江地產(chǎn)《貴州晚報(bào)》廣告報(bào)價(jià) 泛珠江地產(chǎn)A．目前凱里市場(chǎng)各個(gè)項(xiàng)目選擇的傳播媒體主要集中在路牌廣告、路燈廣告、公交站廣告以及戶(hù)外廣告牌廣告等幾種廣告形式上。對(duì)于一線城市（如深圳）超市經(jīng)營(yíng)模式的創(chuàng)新借鑒的非常少，最少存在三個(gè)等級(jí)的落差，超市發(fā)展較為低端。、廣告宣傳、品牌推廣上嚴(yán)重滯后。據(jù)悉，在萬(wàn)博廣場(chǎng)附近的縱橫 國(guó)外的除耐克、法國(guó)公雞外是空白。泛珠江地產(chǎn)步行街調(diào)查范圍： 營(yíng)盤(pán)西路步行街調(diào)查個(gè)數(shù)： 步行街全部店鋪調(diào)查手段： 現(xiàn)場(chǎng)考察、抽查、訪談?wù){(diào)查目的： 了解步行街商業(yè)業(yè)態(tài)、主要品牌泛珠江地產(chǎn)知己知彼泛珠江地產(chǎn)結(jié)論A．步行街位于營(yíng)盤(pán)西路，臨近中博商業(yè)街，鞋店占全部業(yè)態(tài)的 %，服裝服飾和運(yùn)動(dòng)休閑分別占 %和 17%，靠近中博商業(yè)街一側(cè)商業(yè)形態(tài)和商業(yè)品質(zhì)較靠近二商場(chǎng)一側(cè)較高，租金范圍在 50100元 /㎡ /月。，三層以上為住宅，目前的租金情況一層 100—300 元 /㎡ /月，二層 20—70 元 /㎡ /月。主要品牌有聲雨竹、勁霸、達(dá)芙妮、意爾康、 361176。泛珠江地產(chǎn)中博商業(yè)街調(diào)查范圍： 凱里中博商業(yè)街調(diào)查個(gè)數(shù)： 凱里中博商業(yè)街全部店鋪（ 519個(gè)鋪）調(diào)查手段： 現(xiàn)場(chǎng)考察、訪談、抽查、問(wèn)卷調(diào)查目的： 了解中博商業(yè)業(yè)態(tài)、主要品牌、租金、售價(jià)水平泛珠江地產(chǎn)知己知彼泛珠江地產(chǎn)知己知彼泛珠江地產(chǎn)結(jié)論（占一樓整個(gè)業(yè)態(tài)的 %，占二樓業(yè)態(tài)的 %）、美容（集中在二樓，占二樓整個(gè)業(yè)態(tài)的 %）、美發(fā)（集中在二樓，占二樓全部業(yè)態(tài)的 14%）為主，商業(yè)街沒(méi)有很好的經(jīng)營(yíng)管理。F．在對(duì)所有在建（在售）樓盤(pán)的調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，售樓現(xiàn)場(chǎng)缺乏氣氛營(yíng)造意識(shí)（如彩旗、氣球、條幅等）泛珠江地產(chǎn) 城市商業(yè)規(guī)劃 城市商業(yè)現(xiàn)狀 區(qū)域商業(yè)業(yè)態(tài)調(diào)查 房地產(chǎn)廣告媒體 周邊縣市商業(yè)調(diào)查 知己知彼泛珠江地產(chǎn)大十字區(qū)域中博商業(yè)街步行街超市百貨市場(chǎng)知己知彼泛珠江地產(chǎn)大十字區(qū)域調(diào)查范圍： 凱里大十字片區(qū)調(diào)查個(gè)數(shù)： 8座大十字周邊大廈調(diào)查手段： 現(xiàn)場(chǎng)考察、訪談、抽查、問(wèn)卷調(diào)查目的： 了解大十字片區(qū)業(yè)態(tài)、品牌分布、經(jīng)營(yíng)面積泛珠江地產(chǎn)泛珠江地產(chǎn)泛珠江地產(chǎn)泛珠江地產(chǎn)泛珠江地產(chǎn)泛珠江地產(chǎn)泛珠江地產(chǎn)泛珠江地產(chǎn)泛珠江地產(chǎn)結(jié)論a．大十字片區(qū)是目前凱里最為密集和繁華的商業(yè)聚集區(qū)域，也是人流最為旺盛的區(qū)域，是凱里目前絕對(duì)意義的黃金寶地，由東方大廈群（含大地廣場(chǎng)、供銷(xiāo)大廈、錦江大廈）、郵政大廈、新世紀(jì)大廈、凱旋公館（ A、 B、 C、 D棟）構(gòu)成整個(gè)四足鼎立的商業(yè)格局，再加上中博商業(yè)街以及營(yíng)盤(pán)西路步行街，構(gòu)成目前凱里的核心商圈。，北京華聯(lián)超市將入駐縱橫 城市廣場(chǎng)商業(yè)部分、藍(lán)調(diào)公元商業(yè)部分、錦繡家園商業(yè)部分等商業(yè)物業(yè)正在擇機(jī)入市、等待發(fā)售。C．除了即將開(kāi)盤(pán)的嘉瑞廣場(chǎng)之外，市區(qū)目前還有狀元府商業(yè)裙樓、大地明珠、金泉花園商業(yè)裙樓、豐球 坐標(biāo)廣場(chǎng)以及宏宇大廈剩余的少量鋪位。泛珠江地產(chǎn)泛珠江地產(chǎn)泛珠江地產(chǎn)泛珠江地產(chǎn)泛珠江地產(chǎn)結(jié)論A．凱里目前的在售商業(yè)樓盤(pán)幾乎全部都是住宅底商的格局，正在發(fā)售的項(xiàng)目?jī)H有鑫鼎 （洗馬河片區(qū)）位于城市發(fā)展的主軸之上，將成為凱里與外部連接的主要通道，是中心城區(qū)未來(lái)的黃金寶地。應(yīng)該會(huì)成為繼廣場(chǎng)片區(qū)之后的又一主要住宅區(qū)知己知彼泛珠江地產(chǎn)凱里商業(yè)規(guī)劃 數(shù)據(jù)來(lái)源：泛珠江地產(chǎn)，城市人均收入的不斷提高，居民的購(gòu)買(mǎi)能力得到增強(qiáng)，房地產(chǎn)需求將呈倍數(shù)型擴(kuò)大。主要以商住項(xiàng)目為主，商業(yè)體量較大，此片區(qū)以商業(yè)為主，住宅為輔，走商貿(mào)、物流城路線 。知己知彼泛珠江地產(chǎn)區(qū)域發(fā)展目標(biāo)： u開(kāi)發(fā)區(qū) ： 經(jīng)過(guò)十年的發(fā)展，目前已經(jīng)成為凱里房地產(chǎn)發(fā)展的最迅速的區(qū)域，但區(qū)域內(nèi)相關(guān)配套設(shè)施目前依然不夠成熟，且由于距離市區(qū)較遠(yuǎn)以及生活觀念的原因，目前的居住氛圍不夠濃烈，空置率較其他區(qū)域高，但隨著開(kāi)發(fā)區(qū)的進(jìn)一步發(fā)展，這一現(xiàn)象將得到根本性的扭轉(zhuǎn)。但是區(qū)內(nèi)自然環(huán)境相對(duì)較好 ， 往西擁有三清水江。伴隨著開(kāi)發(fā)區(qū)的發(fā)展，市政基礎(chǔ)設(shè)施的更加完善土地放量將會(huì)逐步增大。u廣場(chǎng)片區(qū)： 目前項(xiàng)目相對(duì)較多，無(wú)論從開(kāi)發(fā)規(guī)模、開(kāi)發(fā)力度相對(duì)于其他幾個(gè)板塊都處于明顯優(yōu)勢(shì)。u基本上奠定以旅游和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)態(tài)為主支撐的現(xiàn)代商業(yè)基本框架，總體上達(dá)到或接近中等發(fā)達(dá)城市商業(yè)水平， 極具原生態(tài)苗侗民族文化為特色的國(guó)際專(zhuān)業(yè)旅游城市 。推論泛珠江地產(chǎn)第二部分：凱里商業(yè)市場(chǎng)調(diào)查知己知彼泛珠江地產(chǎn) 城市商業(yè)規(guī)劃 城市商業(yè)現(xiàn)狀 區(qū)域商業(yè)業(yè)態(tài)調(diào)查 房地產(chǎn)廣告媒體 周邊縣市商業(yè)調(diào)查 知己知彼泛珠江地產(chǎn) 城市商業(yè)規(guī)劃 城市商業(yè)現(xiàn)狀