【正文】 11 三月 202312:56:09 下午 12:56:09三月 21? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023/3/11 12:56:0912:56:0911 March 2023? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 三月 21三月 21Thursday, March 11, 2023? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 三月 2112:56:0912:56Mar2111Mar21? 1故人江海別，幾度隔山川。知己知彼泛珠江地產(chǎn)（老凱里學(xué)院舊址）如果有一個有特色、中高檔、大型一站式零售商場，會不會去消費嗎？會不會有信心嗎？（有效問卷 145份）有進(jìn) 90%的受訪者對于項目所在的區(qū)域發(fā)展中高檔一站式的零售商場具備信心，說明市場的項目區(qū)位的認(rèn)可度較高，項目發(fā)展具備良好的市場信心。租金水平在 2050元 /㎡ /月之間。租金水平在 100400元 /㎡ /月之間。島、老樹無；西餐無真正意義上的經(jīng)營場所。西式餐飲主要有德克士、山橋式、麥德士、帶。這一現(xiàn)象也給項目運次較低的原因是分布來的。其余的化妝品銷售渠道多為商場超市或獨立門現(xiàn)在各個街道。運作的比較成功的專業(yè)性商場。達(dá)到較好效果。，會有比較強烈的到希望凱里消費、游玩的心態(tài)。其中路牌廣告和樓宇廣告是最為常見的廣告?zhèn)鞑デ?，除此之外，多選擇黔東南電視臺作為項目推廣的重要渠道；報紙渠道的廣告利用率較低。泛珠江地產(chǎn)超市調(diào)查范圍： 凱里大十字區(qū)域超市調(diào)查個數(shù)：大十字周邊 3家超市調(diào)查手段： 現(xiàn)場考察調(diào)查目的： 了解凱里目前最繁華商圈超市業(yè)態(tài)分布、經(jīng)營狀況、人流構(gòu)成泛珠江地產(chǎn)泛珠江地產(chǎn)結(jié)論A. 目前的超市購物環(huán)境普遍較差、商場格局、商品擺放、服務(wù)意識和服務(wù)水平都存在比較大的問題。二樓商鋪經(jīng)營比較困難，一樓的品牌檔次也較低，由于出售分散了產(chǎn)權(quán)，重新規(guī)劃的可能性較低。豪庭商業(yè)裙樓、開發(fā)區(qū)還有民生 ，城市功能配套的不斷完善，提升城市吸引力，是促動房地產(chǎn)市場繁榮的重要驅(qū)動力。u城西區(qū)： 片區(qū)各方面配套都還不成熟，區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟(jì)、商業(yè)環(huán)境較差，沒有形成良好的居住及商業(yè)氛圍。房地產(chǎn)業(yè)尤其商業(yè)地產(chǎn)將迎來井噴式的發(fā)展局面。泛珠江地產(chǎn)黔中經(jīng)濟(jì)區(qū)100公里輻射圈城市前景關(guān)鍵詞關(guān)鍵詞貴州省 “ 十二五 ” 規(guī)劃，將以黔中地區(qū)開發(fā)區(qū)為龍頭，大力培育貴陽、遵義、安順、都勻、凱里五個城市，把黔中經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)成為全國重要的能源原材料基地、以航天航空為重點的裝備制造業(yè)基地、煙草工業(yè)基地和南方綠色食品基地，西南連接華南、華東地區(qū)的陸路交通樞紐和全國的商貿(mào)物流中心。城鎮(zhèn)居民家庭恩格爾系數(shù)為 %，城鎮(zhèn)居民的工資水平增速較快，消費能力正在快速增長。知己知彼凱里概況泛珠江地產(chǎn) 據(jù)研究， GDP保持 10％以上的增長速度時，房地產(chǎn)進(jìn)入高速增長期。 在此次調(diào)查中，對凱里市宏觀環(huán)境調(diào)查（ 2個小項共 13個單項）、凱里市經(jīng)濟(jì)發(fā)展調(diào)查（ 7個單項）、凱里市城市發(fā)展規(guī)劃調(diào)查（ 4個單項）、凱里各片區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展概況（ 6個單項）、凱里市房地產(chǎn)發(fā)展水平調(diào)查、在售（在建）商業(yè)項目調(diào)查（ 23個對象）、區(qū)域商業(yè)業(yè)態(tài)調(diào)查（ 14個單項）、房地產(chǎn)廣告媒體調(diào)查、周邊縣市商業(yè)調(diào)查（ 3個單項）、消費習(xí)慣及項目前景調(diào)查（ 9個單項 149份有效問卷）等十個大項進(jìn)行了專項調(diào)查。市內(nèi)有苗、漢、侗等民族。數(shù)據(jù)來源：凱里 2023年統(tǒng)計公報泛珠江地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)狀況 食品和居住消費占據(jù)消費支出的巨大比例，餐飲業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)擁有巨大的發(fā)展?jié)摿ΑＶ鸩綄崿F(xiàn)與雷山、臺江、黃平、丹寨在基礎(chǔ)設(shè)施、社會服務(wù)設(shè)施等方面的共建共享。由 “ 凱里 — 麻江 ” 城市規(guī)劃帶動的 “ 大凱里 ” 建設(shè)，將極大地加強凱里作為中心城市的輻射能力，提升城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展推動力，凱里作為黔東南中心城市的地位將得到進(jìn)一步加強，無論是人口、經(jīng)濟(jì)還是商業(yè)等將呈幾何式爆發(fā)增長 .商業(yè)聚集效應(yīng)同樣能得到質(zhì)的提高。u廣場片區(qū)： 目前項目相對較多，無論從開發(fā)規(guī)模、開發(fā)力度相對于其他幾個板塊都處于明顯優(yōu)勢。主要以商住項目為主，商業(yè)體量較大，此片區(qū)以商業(yè)為主，住宅為輔，走商貿(mào)、物流城路線 。坐標(biāo)廣場以及宏宇大廈剩余的少量鋪位。F．在對所有在建（在售）樓盤的調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，售樓現(xiàn)場缺乏氣氛營造意識（如彩旗、氣球、條幅等）泛珠江地產(chǎn) 城市商業(yè)規(guī)劃 城市商業(yè)現(xiàn)狀 區(qū)域商業(yè)業(yè)態(tài)調(diào)查 房地產(chǎn)廣告媒體 周邊縣市商業(yè)調(diào)查 知己知彼泛珠江地產(chǎn)大十字區(qū)域中博商業(yè)街步行街超市百貨市場知己知彼泛珠江地產(chǎn)大十字區(qū)域調(diào)查范圍： 凱里大十字片區(qū)調(diào)查個數(shù)： 8座大十字周邊大廈調(diào)查手段： 現(xiàn)場考察、訪談、抽查、問卷調(diào)查目的： 了解大十字片區(qū)業(yè)態(tài)、品牌分布、經(jīng)營面積泛珠江地產(chǎn)泛珠江地產(chǎn)泛珠江地產(chǎn)泛珠江地產(chǎn)泛珠江地產(chǎn)泛珠江地產(chǎn)泛珠江地產(chǎn)泛珠江地產(chǎn)泛珠江地產(chǎn)結(jié)論a．大十字片區(qū)是目前凱里最為密集和繁華的商業(yè)聚集區(qū)域，也是人流最為旺盛的區(qū)域，是凱里目前絕對意義的黃金寶地，由東方大廈群（含大地廣場、供銷大廈、錦江大廈）、郵政大廈、新世紀(jì)大廈、凱旋公館（ A、 B、 C、 D棟）構(gòu)成整個四足鼎立的商業(yè)格局，再加上中博商業(yè)街以及營盤西路步行街，構(gòu)成目前凱里的核心商圈。泛珠江地產(chǎn)步行街調(diào)查范圍： 營盤西路步行街調(diào)查個數(shù)： 步行街全部店鋪調(diào)查手段： 現(xiàn)場考察、抽查、訪談?wù){(diào)查目的： 了解步行街商業(yè)業(yè)態(tài)、主要品牌泛珠江地產(chǎn)知己知彼泛珠江地產(chǎn)結(jié)論A．步行街位于營盤西路，臨近中博商業(yè)街，鞋店占全部業(yè)態(tài)的 %，服裝服飾和運動休閑分別占 %和 17%，靠近中博商業(yè)街一側(cè)商業(yè)形態(tài)和商業(yè)品質(zhì)較靠近二商場一側(cè)較高，租金范圍在 50100元 /㎡ /月。對于一線城市（如深圳）超市經(jīng)營模式的創(chuàng)新借鑒的非常少，最少存在三個等級的落差，超市發(fā)展較為低端。知己知彼泛珠江地產(chǎn)D．貴陽晚報 5折優(yōu)惠 \貴州都市報 。泛珠江地產(chǎn)家電足浴休閑建材、家居化妝品酒吧、 KTV女裝品牌電腦餐飲知己知彼泛珠江地產(chǎn)調(diào)查范圍： 凱里電腦市場調(diào)查個數(shù)： 4個電腦城調(diào)查手段： 現(xiàn)場考察調(diào)查目的： 了解凱里各電腦城經(jīng)營狀況、主營品牌、租金及售價情況、人流構(gòu)成知己知彼泛珠江地產(chǎn)泛珠江地產(chǎn)知己知彼泛珠江地產(chǎn)結(jié)論，分別為大十字電腦凱里目前有四家電腦城，分別為大十字電腦城、小關(guān)村電腦城、凱里電腦城、金色數(shù)碼城，城、小關(guān)村電腦城、凱里電腦城、金色數(shù)碼城，其中金色數(shù)碼城是新近落成開業(yè)的，有類型的電其中金色數(shù)碼城是新近落成開業(yè)的，有類型的電腦市場趨于飽和，金色數(shù)碼城一樓的街鋪并沒有腦市場趨于飽和，金色數(shù)碼城一樓的街鋪并沒有用于經(jīng)營數(shù)碼產(chǎn)品，而是用于作為門面出租給了用于經(jīng)營數(shù)碼產(chǎn)品，而是用于作為門面出租給了幾家經(jīng)營服裝的商家，目前這四家電腦城的經(jīng)營幾家經(jīng)營服裝的商家，目前這四家電腦城的經(jīng)營模式和經(jīng)營種類大體相似，經(jīng)營狀況均不甚理模式和經(jīng)營種類大體相似，經(jīng)營狀況均不甚理想。在家居廣場方面，凱里目前有多個不同類型的家居在家居廣場方面，凱里目前有多個不同類型的家居廣場，但大部分都是屬于自營品牌性質(zhì)的，品質(zhì)相廣場，但大部分都是屬于自營品牌性質(zhì)的，品質(zhì)相對較低。B．目前凱里的酒吧業(yè)發(fā)展處于原始的起步階．目前凱里的酒吧業(yè)發(fā)展處于原始的起步階段，經(jīng)營水平、手段較為低端，而酒吧業(yè)的消段，經(jīng)營水平、手段較為低端，而酒吧業(yè)的消費潛力巨大，行業(yè)發(fā)展前景十分看好。、女鞋、美容美發(fā)等業(yè)態(tài)的發(fā)展來看，化妝從市場上的女裝、女鞋、美容美發(fā)等業(yè)態(tài)的發(fā)展來看，化妝品市場應(yīng)該表現(xiàn)活躍，大放異彩，但目前的市場沒有這一特征品市場應(yīng)該表現(xiàn)活躍，大放異彩，但目前的市場沒有這一特征，化妝品市場有著很大的發(fā)展空間。泛珠江地產(chǎn)家電足浴休閑建材、家居化妝品酒吧、 KTV女裝品牌電腦餐飲知己知彼泛珠江地產(chǎn)調(diào)查范圍： 凱里餐飲業(yè)調(diào)查個數(shù)： 大十字區(qū)域及影響力較大的餐飲品牌區(qū)調(diào)查手段： 現(xiàn)場考察、訪談?wù){(diào)查目的： 了解凱里現(xiàn)有餐飲業(yè)的經(jīng)營狀況、消費狀況等知己知彼泛珠江地產(chǎn)知己知彼泛珠江地產(chǎn)結(jié)論凱里目前的中式餐飲業(yè)標(biāo)桿企業(yè)當(dāng)屬亮歡寨、快凱里目前的中式餐飲業(yè)標(biāo)桿企業(yè)當(dāng)屬亮歡寨、快活林，同時也是消費較高的餐飲場所，其他的中活林，同時也是消費較高的餐飲場所，其他的中式餐飲多以經(jīng)營貴州當(dāng)?shù)氐奶厣藶橹?，如酸湯式餐飲多以?jīng)營貴州當(dāng)?shù)氐奶厣藶橹鳎缢釡盗?、狗肉等等。此外，在中博商業(yè)街和大十字附近集中了比較多此外，在中博商業(yè)街和大十字附近集中了比較多的以經(jīng)營簡餐、咖啡為主的餐廳，代表性的有星的以經(jīng)營簡餐、咖啡為主的餐廳，代表性的有星芭汀、加州風(fēng)情、芭汀、加州風(fēng)情、 twentyone簡餐等，此類型的簡餐等，此類型的餐廳目前在凱里正處于原始發(fā)展階段，消費普遍餐廳目前在凱里正處于原始發(fā)展階段，消費普遍不高，但客流量較為旺盛。知己知彼泛珠江地產(chǎn)家佳康藥店移動通訊通訊公司瀟灑鞋業(yè)女人大世界愛迪爾珠寶卡美多鞋業(yè)勁霸唐朝服飾農(nóng)業(yè)銀行周大生珠寶 凱撒皮具男裝店吉大夫藥店康奈鞋店女裝店鞋店女裝店鞋店女裝店鞋店卡丹奴公牛世家朝陽服飾吉大夫藥店琦瑞服裝金來賓館麥德士炸雞中國銀行建設(shè)銀行農(nóng)村信用社蜜迪巴莎衣香麗影3S服裝威斯哥弟男裝天皇星男裝海星名店 銀島珠寶源頭皮具苗老太米花糖 流行美美甲好又來皮具 韶 山 南 路廠家皮具店精誠眼鏡女友服裝凱城置業(yè)絕味浪潮服裝啄木鳥皮具日增皮革敦奴蜘蛛王紅蜻蜓Balaba曼婭奴旅行社奧姿雪欣欣外貿(mào)奪寶傳奇袋鼠皮具稻草人皮具紅格子服裝沁沁童裝奧美韶 山 南 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