【正文】 南、黔南地區(qū)中心城市的眾多條件，將對(duì)周邊城市將產(chǎn)生不可估量的輻射能力，在未來(lái) 35年內(nèi)，凱里的城市化進(jìn)程將達(dá)到一個(gè)新的高峰。伴隨著開(kāi)發(fā)區(qū)的發(fā)展，市政基礎(chǔ)設(shè)施的更加完善土地放量將會(huì)逐步增大。應(yīng)該會(huì)成為繼廣場(chǎng)片區(qū)之后的又一主要住宅區(qū)知己知彼泛珠江地產(chǎn)凱里商業(yè)規(guī)劃 數(shù)據(jù)來(lái)源：泛珠江地產(chǎn)，城市人均收入的不斷提高，居民的購(gòu)買(mǎi)能力得到增強(qiáng)，房地產(chǎn)需求將呈倍數(shù)型擴(kuò)大。C．除了即將開(kāi)盤(pán)的嘉瑞廣場(chǎng)之外，市區(qū)目前還有狀元府商業(yè)裙樓、大地明珠、金泉花園商業(yè)裙樓、豐球 泛珠江地產(chǎn)中博商業(yè)街調(diào)查范圍： 凱里中博商業(yè)街調(diào)查個(gè)數(shù)： 凱里中博商業(yè)街全部店鋪（ 519個(gè)鋪）調(diào)查手段： 現(xiàn)場(chǎng)考察、訪(fǎng)談、抽查、問(wèn)卷調(diào)查目的： 了解中博商業(yè)業(yè)態(tài)、主要品牌、租金、售價(jià)水平泛珠江地產(chǎn)知己知彼泛珠江地產(chǎn)知己知彼泛珠江地產(chǎn)結(jié)論（占一樓整個(gè)業(yè)態(tài)的 %，占二樓業(yè)態(tài)的 %）、美容（集中在二樓，占二樓整個(gè)業(yè)態(tài)的 %）、美發(fā)（集中在二樓，占二樓全部業(yè)態(tài)的 14%）為主，商業(yè)街沒(méi)有很好的經(jīng)營(yíng)管理。國(guó)外的除耐克、法國(guó)公雞外是空白。泛珠江地產(chǎn) 城市商業(yè)規(guī)劃 城市商業(yè)現(xiàn)狀 區(qū)域商業(yè)業(yè)態(tài)調(diào)查 房地產(chǎn)廣告媒體 周邊縣市商業(yè)調(diào)查 知己知彼泛珠江地產(chǎn)調(diào)查范圍： 凱里各街道路牌廣告、報(bào)紙廣告、廣播電視廣告調(diào)查個(gè)數(shù)： 市內(nèi)街道、在凱里發(fā)行的報(bào)紙調(diào)查手段： 現(xiàn)場(chǎng)考察、訪(fǎng)談?wù){(diào)查目的： 了解凱里地產(chǎn)項(xiàng)目主要的廣告?zhèn)鞑ネ緩郊懊襟w收費(fèi)等知己知彼泛珠江地產(chǎn)目前市場(chǎng)主要廣告形式知己知彼泛珠江地產(chǎn)《貴州都市報(bào)》廣告報(bào)價(jià) 泛珠江地產(chǎn)《貴州晚報(bào)》廣告報(bào)價(jià) 泛珠江地產(chǎn)A．目前凱里市場(chǎng)各個(gè)項(xiàng)目選擇的傳播媒體主要集中在路牌廣告、路燈廣告、公交站廣告以及戶(hù)外廣告牌廣告等幾種廣告形式上。，很多具備投資能力的人都選擇了貴陽(yáng)和凱里進(jìn)行投資，投資類(lèi)型多為自己做生意和投資房地產(chǎn)兩種類(lèi)型。，大部分市目前凱里的電腦市場(chǎng)發(fā)展比較死板，大部分市場(chǎng)都沒(méi)有活動(dòng)促銷(xiāo)以及產(chǎn)品推廣意識(shí)，有部分商場(chǎng)都沒(méi)有活動(dòng)促銷(xiāo)以及產(chǎn)品推廣意識(shí)，有部分商戶(hù)雖然有創(chuàng)新意識(shí)和推動(dòng)措施，但廠(chǎng)家（總經(jīng)銷(xiāo)戶(hù)雖然有創(chuàng)新意識(shí)和推動(dòng)措施，但廠(chǎng)家（總經(jīng)銷(xiāo)）以及市場(chǎng)管理運(yùn)營(yíng)方的的支援力度不夠，沒(méi)能）以及市場(chǎng)管理運(yùn)營(yíng)方的的支援力度不夠，沒(méi)能達(dá)到較好效果。唯一屬于中高檔品質(zhì)的家居廣場(chǎng)是 “陽(yáng)光陽(yáng)光家居廣場(chǎng)家居廣場(chǎng) ”，其無(wú)論是從品牌聚集、購(gòu)物環(huán)境、商，其無(wú)論是從品牌聚集、購(gòu)物環(huán)境、商場(chǎng)規(guī)模、運(yùn)營(yíng)管理等多個(gè)方面來(lái)看，都是目前凱里場(chǎng)規(guī)模、運(yùn)營(yíng)管理等多個(gè)方面來(lái)看，都是目前凱里運(yùn)作的比較成功的專(zhuān)業(yè)性商場(chǎng)。泛珠江地產(chǎn)家電足浴休閑建材、家居化妝品酒吧、 KTV女裝品牌電腦餐飲知己知彼泛珠江地產(chǎn)調(diào)查范圍： 凱里化妝品市場(chǎng)調(diào)查個(gè)數(shù)： 29家化妝品專(zhuān)賣(mài)店調(diào)查手段： 現(xiàn)場(chǎng)考察、訪(fǎng)談?wù){(diào)查目的： 了解凱里現(xiàn)有化妝品品牌、檔次、需求情況知己知彼泛珠江地產(chǎn)泛珠江地產(chǎn)泛珠江地產(chǎn)泛珠江地產(chǎn)結(jié)論A．凱里目前出售的正品中高檔化妝品多集中在胭脂堂和新女人．凱里目前出售的正品中高檔化妝品多集中在胭脂堂和新女人，其中胭脂堂為小型專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)性質(zhì)，位于大十字東方大廈一樓，其中胭脂堂為小型專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)性質(zhì)，位于大十字東方大廈一樓，面積約，面積約 300平方，新女人為連鎖店性質(zhì)，多為小門(mén)面的形式出平方，新女人為連鎖店性質(zhì)，多為小門(mén)面的形式出現(xiàn)在各個(gè)街道。，一般沒(méi)有廠(chǎng)家強(qiáng)有目前經(jīng)營(yíng)化妝品的大部分為三級(jí)經(jīng)銷(xiāo)商，一般沒(méi)有廠(chǎng)家強(qiáng)有力的支撐，抗風(fēng)險(xiǎn)能力和市場(chǎng)占有能力不強(qiáng)力的支撐，抗風(fēng)險(xiǎn)能力和市場(chǎng)占有能力不強(qiáng) 泛珠江地產(chǎn)家電足浴休閑建材、家居化妝品酒吧、 KTV女裝品牌電腦餐飲知己知彼泛珠江地產(chǎn)調(diào)查范圍： 凱里女裝品牌調(diào)查個(gè)數(shù)： 8個(gè)主要干道及商圈調(diào)查手段： 現(xiàn)場(chǎng)考察、訪(fǎng)談?wù){(diào)查目的： 了解凱里現(xiàn)有女裝品牌、分布情況、經(jīng)營(yíng)狀況、消費(fèi)狀況等知己知彼泛珠江地產(chǎn)泛珠江地產(chǎn)結(jié)論A．凱里目前的男女裝中高檔品牌多集中在北京．凱里目前的男女裝中高檔品牌多集中在北京東路和韶山南路上，以獨(dú)立街鋪的形式出現(xiàn)，無(wú)東路和韶山南路上，以獨(dú)立街鋪的形式出現(xiàn)，無(wú)論是在步行街還是在各個(gè)商場(chǎng)，中高檔男裝都沒(méi)論是在步行街還是在各個(gè)商場(chǎng)，中高檔男裝都沒(méi)有如此密集的出現(xiàn)，這與目前步行街及商場(chǎng)的檔有如此密集的出現(xiàn)，這與目前步行街及商場(chǎng)的檔次較低的原因是分布來(lái)的。多分布在紅州路和萬(wàn)博廣場(chǎng)一帶。一線(xiàn)品牌如名典、上島、老樹(shù)無(wú)；西餐無(wú)真正意義上的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。知己知彼泛珠江地產(chǎn)德李文具店多彩多姿凡芝林凱多內(nèi)衣五加一生活館博彩內(nèi)衣五加壹迪斯尼嬰兒裝、中國(guó)銀行合家藥店富萬(wàn)家超市工商管理局 佳店美發(fā)蘋(píng)果蜂膠空地廣告標(biāo)書(shū)富源棉絮營(yíng)盤(pán)寄賣(mài)行和平招待所民族中藥染店民族工藝品店工藝畫(huà)廊宏源招待所隱型紗窗嬌娃內(nèi)衣博美美發(fā)網(wǎng)站美康牙科診所天龍美容用品阿珍美容美體萬(wàn)通美發(fā)用品貝爾美發(fā)地球村染發(fā)LARE BOSS新標(biāo)榜美發(fā)藥店/天華賓館藥店/稅務(wù)局首家一百服裝母嬰生活館 信誠(chéng)美發(fā)米潔賓館民族服飾 五金店中國(guó)聯(lián)通 韶 山 北 路克麗思娜3515強(qiáng)人創(chuàng)新牛仔窗簾裝飾招待所華德地板墻第一站主題酒店十字繡品店內(nèi)衣店蠟染工藝店華昌貨架廠(chǎng)牛肉店廣告店農(nóng)業(yè)銀行春天門(mén)業(yè)美心門(mén)2家裝飾店步陽(yáng)愛(ài)爾舍門(mén)盼盼門(mén)店王力防盜門(mén)統(tǒng)戰(zhàn)部華潤(rùn)漆韶 山 北 路威達(dá)門(mén)業(yè)鵬程彩妝5家美發(fā)用品店西門(mén)子等4家建材館信達(dá)通信百草堂印刷廠(chǎng)營(yíng)盤(pán)迎賓館煙酒副食店玉蘭墻紙招待所南方布藝金牛板業(yè)康之媒大藥房廣告店3家?jiàn)W加808羽西美容美發(fā)多樂(lè)士等6家油漆店三高力墻板愛(ài)仕達(dá)電器生活館泛珠江地產(chǎn)韶山北路是目前的凱里最繁華的街道，服裝、鞋類(lèi)和手機(jī)通訊是主要業(yè)態(tài)。知己知彼泛珠江地產(chǎn)鑫鼎國(guó)際名居空地現(xiàn)代花園酒店現(xiàn)代養(yǎng)生堂信誠(chéng)擔(dān)保思奔酒吧茅臺(tái)啤酒坊華成房產(chǎn)九龍賓館思州隔子肉海闊天空浴城 中然房產(chǎn)品華堂私房菜 習(xí)將軍酒坊新永和茶館空地晶奇酒吧四海便利店新世紀(jì)牛雜店爽爽屋尚捷酒店川島日式鐵板安馨大藥房家園便利店鑫源便利店DK mudie吧宏源酒業(yè)美專(zhuān)廚具電器康杰小火鍋佳爾惠便利店 同得益夜市瀾桂坊酒吧中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行 國(guó)臺(tái)酒專(zhuān)賣(mài)二毛酒樓永 豐 東 路小食店食店酒樓食店小食店王三包湯店老楊婆魚(yú)空地天知味酒樓紫金會(huì)KTV酒坊翰林華宴永 豐 東 路泛珠江地產(chǎn)永豐東靠近城市外圍，其業(yè)態(tài)以餐飲和娛樂(lè)為主。主要原因是中博和步行街商業(yè)業(yè)態(tài)比較齊全，消費(fèi)者能夠一次性滿(mǎn)足多種購(gòu)物需求。 12:56:0912:56:0912:563/11/2023 12:56:09 PM? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見(jiàn)頻。 12:56:09 下午 12:56 下午 12:56:09三月 21? 沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 三月 2112:56 下午 三月 2112:56March 11, 2023? 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 三月 21三月 2112:56:0912:56:09March 11, 2023? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 三月 2112:56 下午 三月 2112:56March 11, 2023? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 12:56:09 下午 12:56 下午 12:56:09三月 21? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 12:56:0912:56:0912:563/11/2023 12:56:09 PM? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 12:56:0912:56:0912:56Thursday, March 11, 2023? 1乍見(jiàn)翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。知己知彼泛珠江地產(chǎn)（有效問(wèn)卷 147份）80%多的受訪(fǎng)者中對(duì)于項(xiàng)目首層售價(jià)心里范圍在 23萬(wàn)之間，基本反映出目前凱里商業(yè)合理的售價(jià)水平，對(duì)于項(xiàng)目定價(jià)具有一定的參考價(jià)值。 知己知彼泛珠江地產(chǎn)結(jié)論凱里目前并沒(méi)有明顯的街區(qū)商業(yè)規(guī)劃，均有市場(chǎng)自發(fā)形成小規(guī)模的業(yè)態(tài)相對(duì)集中的商業(yè)格局，其租金水平也隨著業(yè)主的意愿和租戶(hù)經(jīng)營(yíng)類(lèi)型的不同而產(chǎn)生較大的差距。知己知彼泛珠江地產(chǎn)貴州電網(wǎng)供電局飛云嶺藥房眼鏡店哈佛幼兒園眾意廣告天安保險(xiǎn)5家小食店6家裝飾4家小食店相館大友租車(chē)行 2家車(chē)行豐華貿(mào)易 友莊小區(qū)佳惠超市理想家園建華地產(chǎn)陽(yáng)光家居廣場(chǎng)陽(yáng)光帝苑工程質(zhì)檢快樂(lè)驛站7間鋪華星圖文5家食店數(shù)碼影印中心萬(wàn)博招待所海之夢(mèng)外國(guó)語(yǔ)學(xué)博恒酒業(yè)貴州光電服務(wù)廳名精發(fā)廊煙酒店財(cái)政局中國(guó)聯(lián)通黔東南電視臺(tái)翡翠明珠夜總會(huì)國(guó)稅大樓 新聞出版局建設(shè)銀行郵政所 精剪凱博燈飾 寧 波 路華燦家居電玩城節(jié)能環(huán)保生活曉何發(fā)廊2個(gè)藥店1家診所曉喻廣告2個(gè)煙酒行牧羊娃服裝協(xié)和醫(yī)院移動(dòng)通訊汽車(chē)租賃彩票行王子酒行煙酒店干洗店小食店2間筆記本電腦汽車(chē)租賃鴻源名居售房兄弟汽車(chē)租賃汽車(chē)代理公司寧 波 路煙酒店楚明軒浴足萬(wàn)和印象休閑店鳳凰池浴城威斯特洗衣鹿鑫診所汽車(chē)租賃孔顏美容美發(fā)3家小食店恒英汽車(chē)租賃郎酒專(zhuān)賣(mài)店絲語(yǔ)中醫(yī)美顏養(yǎng)生五金店貴龍酒行鑫欣發(fā)飾汽車(chē)租賃凈水專(zhuān)賣(mài)3家3家小食店世紀(jì)名剪3家足浴休閑泛珠江地產(chǎn)寧波路是附近是市民休閑的萬(wàn)博廣場(chǎng)，其主要業(yè)態(tài)是服飾和休閑娛樂(lè)場(chǎng)所。泛珠江地產(chǎn)第四部分凱里各商業(yè)干道業(yè)態(tài)調(diào)查知己知彼泛珠江地產(chǎn)調(diào)查范圍： 凱里各商業(yè)干道調(diào)查個(gè)數(shù)： 10條主要街道調(diào)查手段： 現(xiàn)場(chǎng)考察、訪(fǎng)談?wù){(diào)查目的： 了解凱里各街道商業(yè)分布業(yè)態(tài)情況、各地段租金、售價(jià)水平、經(jīng)營(yíng)狀況等知己知彼泛珠江地產(chǎn)阿迪達(dá)斯森馬阿依蓮大十字電腦城郵政儲(chǔ)蓄鴻雁賓館柯達(dá)攝影古攝影農(nóng)業(yè)銀行農(nóng)業(yè)銀行大廈新時(shí)代藥店 上海布藝?yán)赡醒b 皇家雅閣微微新娘街客春秋服裝虹婷布藝愛(ài)豐睡衣絕味4家服裝店摩登外貿(mào)法國(guó)夢(mèng)特嬌中博周記原湯牛肉啄木鳥(niǎo)皮具多彩老鄉(xiāng)菜酒樓紅晨西餅韓藝坊比瑞尼絲香鴨建設(shè) 銀行金兔天合律師所黃金身段美的店 親情水文快捷賓館精品店 美美內(nèi)衣農(nóng)業(yè)銀行北 京 西 路人力資源城西瑞揚(yáng)家電佳能攝影新女人袋鼠皮具檫檫黃雙星專(zhuān)賣(mài)恒源祥夢(mèng)的韋亞新星站麗莎日化家佳康藥店富貴花市府花園步步升愛(ài)民醫(yī)院羅萊家紡卡歐納服裝百味屋愛(ài)康醫(yī)院紫水晶非常一族北 京 西 路工商銀行仁愛(ài)